【文章內(nèi)容簡介】 組團(tuán)規(guī)劃時(shí)。人均居住用地規(guī)劃控制指標(biāo)（m2／人） 住宅類型小區(qū)組團(tuán)低層26～3721～30多層18～2514～20中高層14～2012～16高層10～15 8～11注：住宅類型按層數(shù)劃分為：1～3層為低層；4～6層為多層；7～9層為中高層；10層以上為高層。以下各條的規(guī)定同。 。 居住小區(qū)和組團(tuán)的用地規(guī)模控制指標(biāo)（單位：hm2） 住宅類型小區(qū)組團(tuán)低層——2～9多層18～50～6中高層10～40～5高層10～30 1～4 編制居住小區(qū)和組團(tuán)規(guī)劃時(shí)。 居住用地統(tǒng)計(jì)表 項(xiàng) 目面積（m2）所占比例(%)人均面積(m2/人)居住用地住宅用地獨(dú)立式住宅用地單元式住宅用地單身宿舍用地原農(nóng)村居民住宅用地住宅區(qū)配套設(shè)施用地幼托用地社區(qū)體育設(shè)施用地社區(qū)其它設(shè)施用地住宅區(qū)道路用地住宅區(qū)綠地 。 居住用地規(guī)劃主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng) 目總 量人(或戶)均居住人數(shù)人——戶均人口人/戶——居住戶數(shù)(套)戶(套)——總建筑面積m2m2/人（戶）住宅建筑面積m2m2/人（戶）公共設(shè)施建筑面積m2m2/人（戶）其它建筑面積m2m2/人（戶）住宅平均層數(shù)層——人口毛密度人/hm2——住宅建筑套密度(毛)套/hm2——住宅建筑套密度(凈)套/hm2——住宅建筑凈密度%——總建筑密度%——總建筑容積率(毛)——住宅建筑容積率(凈)——住宅建筑容積率(毛)——綠地率%——公共綠地m2m2/人公共體育設(shè)施用地m2m2/人停車場面積m2——配建車位個(gè)個(gè)/100 m2建筑面積停車率%——地面停車位個(gè)個(gè)/100 m2建筑面積地面停車率%——3．3 開發(fā)控制 。居住用地開發(fā)強(qiáng)度控制指標(biāo) 建筑密度（％）容積率住宅層數(shù)小區(qū)組團(tuán)小區(qū)組團(tuán)低層獨(dú)立式≤15≤15≤≤聯(lián)立式≤20≤20≤≤多層≤22≤22≤≤中高層≤22≤22≤≤高層≤20≤20≤≤注：各種住宅層數(shù)混合的居住小區(qū)和組團(tuán)取兩者的指標(biāo)值作為控制指標(biāo)的上、下限值。 零散用地開發(fā)控制 零散用地是指面積小于10000平方米、用于住宅開發(fā)時(shí)難以達(dá)到小區(qū)或組團(tuán)規(guī)模并獨(dú)立進(jìn)行設(shè)施配套的城市用地。 應(yīng)嚴(yán)格控制零散用地作為居住用地的開發(fā)，開發(fā)建設(shè)用地未達(dá)到下列最小面積的，不得單獨(dú)建設(shè)：6層及6層以下住宅為3000平方米；7～18層住宅建筑為4000平方米；19層以上住宅建筑為5000平方米。 零散居住用地應(yīng)依照相關(guān)的規(guī)劃和技術(shù)規(guī)定，結(jié)合周圍地區(qū)的設(shè)施配套情況確定容積率和建筑密度。 零散居住用地應(yīng)嚴(yán)格控制開發(fā)強(qiáng)度，建筑布置應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則第10章所規(guī)定的居住建筑間距、退讓和限高要求。 零散居住用地應(yīng)配建足夠的停車位，宜以地下車庫為主。 。零散居住用地開發(fā)強(qiáng)度控制指標(biāo) 住宅層數(shù)建筑密度（％）容積率低層獨(dú)立式≤15≤聯(lián)立式≤20≤多層≤25≤中高層≤22≤高層≤22≤ 住宅區(qū)道路 規(guī)劃準(zhǔn)則 住宅區(qū)應(yīng)避免過境車輛的穿行；道路規(guī)劃應(yīng)方便內(nèi)外聯(lián)系，注重安全；應(yīng)避免往返迂回，并適于消防車、救護(hù)車、商店貨車和垃圾車等的通行。 應(yīng)綜合考慮車行系統(tǒng)和步行系統(tǒng)，合理組織小汽車通行線路和停車場庫的設(shè)置，宜實(shí)行人車分流。 在舊區(qū)改造時(shí)，道路系統(tǒng)應(yīng)充分考慮原有道路特點(diǎn)，重視保留和利用原有歷史文化價(jià)值的街道。 應(yīng)滿足防災(zāi)和救災(zāi)需要。 道路規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn) 居住小區(qū)內(nèi)的道路至少應(yīng)有兩個(gè)出入口；應(yīng)控制機(jī)動(dòng)車道對外出入口數(shù)，出入口的間距不應(yīng)小于150米。 住宅區(qū)應(yīng)設(shè)置殘疾人通行的無障礙通道，%。 當(dāng)住宅區(qū)道路縱坡在8%以上且坡長超過30米時(shí)，應(yīng)設(shè)置步行梯道。 。住宅區(qū)道路縱坡控制指標(biāo)(％) 道路類別最小縱坡最大縱坡備 注機(jī)動(dòng)車道≥%≤%，L≤200m若該車道須作為消防車道，則其坡道≤7%；消防車道位于登高面上時(shí)，則其坡道≤1％。非機(jī)動(dòng)車道≥%≤%，L≤50m——步行道≥%≤%當(dāng)坡度較大時(shí)，主要步道坡度≤10％，次要步道坡度≤15％。注：L——坡長(m)。 住宅區(qū)機(jī)動(dòng)車道路最小轉(zhuǎn)彎半徑應(yīng)滿足消防車通行的規(guī)定，宜為9～12米，最小可采用9米，或滿足消防車的最小轉(zhuǎn)彎半徑；會(huì)車最小視距為30米，停車視距為15～20米；住宅區(qū)道路與城市道路相接時(shí)，其交角不宜小于75176。 住宅區(qū)內(nèi)的機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車道及人行道的橫坡宜為1%～2%。 住宅區(qū)綠地 住宅區(qū)綠地由小區(qū)和組團(tuán)內(nèi)的公共綠地、宅旁綠地、配套設(shè)施附屬綠地和道路綠地組成，包括居民能夠方便地進(jìn)入、滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆土要求的地上或半地下建筑的屋頂綠地。 新建住宅區(qū)的綠地率不應(yīng)低于35%，舊區(qū)改造不應(yīng)低于30%，別墅區(qū)不應(yīng)低于45%。綠地面積計(jì)算方法按照國家有關(guān)規(guī)范執(zhí)行。 基礎(chǔ)栽植的大喬木、小喬木和灌木與住宅外墻的最小距離分別為5米；應(yīng)鼓勵(lì)墻面垂直綠化、屋頂花園、陽臺(tái)及室內(nèi)綠化等多種綠化方式，加強(qiáng)綠色空間與景觀的相互滲透和聯(lián)系。 住宅區(qū)公共綠地規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn) 住宅區(qū)公共綠地總面積應(yīng)根據(jù)居住人口規(guī)模確定，小區(qū)(含組團(tuán))不應(yīng)小于1平方米／人；舊城改造可酌情降低，但不應(yīng)低于相應(yīng)指標(biāo)的70%。 公共綠地宜結(jié)合小區(qū)或組團(tuán)社區(qū)體育設(shè)施和兒童游戲場地進(jìn)行布置。 住宅區(qū)應(yīng)設(shè)置集中布置的公共綠地，其中居住小區(qū)不應(yīng)小于4000平方米，組團(tuán)不應(yīng)小于400平方米；且其中的綠化面積(含水面)不宜小于70%。4 公共設(shè)施 公共設(shè)施的分類分級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 公共設(shè)施按照使用功能分為八類：(1)教育設(shè)施；(2)醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施；(3)文化娛樂設(shè)施：(4)體育設(shè)施；(5)社會(huì)福利與保障設(shè)施；(6)行政管理與社區(qū)服務(wù)設(shè)施；(7)商業(yè)設(shè)施；(8)市政公用設(shè)施。 公共設(shè)施按市級(jí)、區(qū)級(jí)、片區(qū)、居住區(qū)和居住小區(qū)五級(jí)配置。片區(qū)的人口規(guī)模為10～20萬人，居住區(qū)的人口規(guī)模為3～5萬人，居住小區(qū)的人口規(guī)模為1～。 市級(jí)和區(qū)級(jí)公共設(shè)施的設(shè)置準(zhǔn)則 市級(jí)和區(qū)級(jí)公共設(shè)施應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃的要求，與規(guī)劃功能定位、社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)和社會(huì)需求相適應(yīng)，以市和區(qū)為單位，在符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的條件下，合理布置，統(tǒng)籌安排。 市級(jí)和區(qū)級(jí)教育設(shè)施包括高等院校、中等專業(yè)技術(shù)學(xué)校、職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、寄宿制高中和特殊教育學(xué)校等。 市級(jí)和區(qū)級(jí)醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施包括綜合醫(yī)院、各類?？漆t(yī)院、衛(wèi)生防疫設(shè)施、預(yù)防保健機(jī)構(gòu)和急救網(wǎng)絡(luò)設(shè)施。 市級(jí)和區(qū)級(jí)文化設(shè)施包括文化館、圖書館和影劇院等，布局宜相對集中，獨(dú)立設(shè)置于交通便利的中心地段，形成市、區(qū)級(jí)文化中心。 市級(jí)和區(qū)級(jí)體育設(shè)施包括體育場、游泳池和體育館等，宜集中布局，形成市、區(qū)級(jí)體育中心。全市要建成一處設(shè)施齊全、占地2萬平方米以上的全民健身廣場，各區(qū)應(yīng)建有“一場一池一館”（體育場、游泳池、體育館）。 市級(jí)社會(huì)福利與保障設(shè)施應(yīng)配置頤養(yǎng)院、兒童福利院和社會(huì)福利中心等項(xiàng)目，各區(qū)應(yīng)設(shè)置敬老院和區(qū)級(jí)社會(huì)福利中心等基本設(shè)施，并應(yīng)隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不斷完善。 市級(jí)和區(qū)級(jí)商業(yè)設(shè)施應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)劃中所確定的市級(jí)和區(qū)級(jí)商業(yè)中心，統(tǒng)籌規(guī)劃，合理安排相應(yīng)的商業(yè)設(shè)施。 片區(qū)、居住區(qū)和居住小區(qū)級(jí)公共設(shè)施的設(shè)置準(zhǔn)則 片區(qū)、居住區(qū)和居住小區(qū)級(jí)公共設(shè)施的設(shè)置水平，必須與居住人口規(guī)模相適應(yīng)。當(dāng)居住人口規(guī)模達(dá)到片區(qū)、居住區(qū)或居住小區(qū)規(guī)模時(shí)，；當(dāng)居住人口規(guī)模介于片區(qū)、居住區(qū)與居住小區(qū)之間時(shí)，除了按照低一級(jí)配置所有公共設(shè)施項(xiàng)目，還應(yīng)根據(jù)需要選配高一級(jí)的部分公共設(shè)施項(xiàng)目。 片區(qū)、居住區(qū)或居住小區(qū)級(jí)的文化娛樂和體育設(shè)施宜集中布置于交通便利的中心地段，分別形成居住區(qū)或居住小區(qū)級(jí)公共活動(dòng)中心。 公共體育設(shè)施用地 公共體育設(shè)施用地是供全體市民進(jìn)行體育活動(dòng)的用地。 片區(qū)、。宜綜合考慮四周住宅分布和人口密度等因素，盡可能集中地為居住配套建設(shè)游泳池、籃球場、排球場、網(wǎng)球場、健身室、戶外健身場地等場館設(shè)施，形成居住區(qū)級(jí)綜合體育活動(dòng)中心。 居住小區(qū)、。可結(jié)合住宅綠地或社區(qū)文娛中心設(shè)置體育設(shè)施，并宜集中布置形成小區(qū)級(jí)公共體育活動(dòng)點(diǎn)，一般單處場地設(shè)施用地應(yīng)不小于500平方米。 公共設(shè)施建筑容量指標(biāo) 。公共設(shè)施建筑容量指標(biāo) 建筑類型建筑密度（%）辦公建筑多層30高層25旅館（酒店）多層30高層30商業(yè)、金融多層35高層35 公共設(shè)施建筑開發(fā)建設(shè)用地未達(dá)到下列最小面積的，不得單獨(dú)建設(shè)：建筑高度小于或等于24米（不含市政配套公建）的公共建筑為3000平方米；建筑高度為24米至50米的公共建筑為4000平方米；建筑高度大于50米的公共建筑為5000平方米。148 / 1485 工業(yè)用地 布局準(zhǔn)則 工業(yè)用地宜集中布局，組成相對獨(dú)立的工業(yè)區(qū)和工業(yè)組團(tuán)。有氣體污染物排放的工業(yè)不應(yīng)布置在城市上風(fēng)向，有水污染物排放的工業(yè)不應(yīng)布置在城市上游地區(qū)。 二、三類工業(yè)用地應(yīng)單獨(dú)布置，不應(yīng)與居住、公共設(shè)施及其它功能區(qū)相混合，并與其它非工業(yè)用地之間保持一定的衛(wèi)生距離，符合相關(guān)的防護(hù)距離規(guī)定。 工業(yè)用地嚴(yán)禁在水源保護(hù)區(qū)和旅游區(qū)內(nèi)選址。 生產(chǎn)和儲(chǔ)藏危險(xiǎn)品、化學(xué)品的企業(yè)應(yīng)集中布局，并設(shè)置專門的工業(yè)園區(qū)。 規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn) 工業(yè)用地占城市建設(shè)用地的比例，全市應(yīng)控制在15%～25%。 工業(yè)區(qū)應(yīng)集中布置成片開發(fā)。工業(yè)區(qū)開發(fā)強(qiáng)度：建筑密度宜在30%～40%之間，～。 工業(yè)用地開發(fā)強(qiáng)度：建筑密度宜在30%～45%之間，～。 工業(yè)建筑最小開發(fā)地塊為2000平方米。 工業(yè)區(qū)配套設(shè)施 一類、二類工業(yè)區(qū)內(nèi)可集中配套建設(shè)一定規(guī)模的單身宿舍，其建筑間距應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則第10章的規(guī)定；三類工業(yè)區(qū)內(nèi)及相鄰地區(qū)嚴(yán)禁建設(shè)職工宿舍。 工業(yè)用地內(nèi)辦公、單身宿舍和職工食堂用地的比例應(yīng)控制在7%以內(nèi)。建筑面積不應(yīng)超過總建筑面積的15%。 工業(yè)區(qū)停車場的設(shè)置應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則第12章的有關(guān)規(guī)定。 職工食堂宜集中或分區(qū)集中設(shè)置，并應(yīng)布置在污染源的上風(fēng)向。 工業(yè)區(qū)應(yīng)自建污水處理設(shè)施。 工業(yè)區(qū)道路 工業(yè)區(qū)主要通道的車行道的寬度不宜小于15米。 工業(yè)區(qū)的次要通道，其機(jī)動(dòng)車道寬度不宜小于8米，道路總寬度不宜小于15米。 工業(yè)區(qū)防火通道及服務(wù)性道路寬度不宜小于9米。 工業(yè)區(qū)綠地 工業(yè)區(qū)綠地包括工業(yè)區(qū)游園和工廠附屬綠地。 工業(yè)區(qū)應(yīng)設(shè)置集中綠地，面積宜大于600平方米。 工業(yè)用地綠地率不宜小于20%。 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)是以高科技產(chǎn)品開發(fā)為主，兼具科、工、貿(mào)性質(zhì)的綜合性產(chǎn)業(yè)功能區(qū)。 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)可安排一類和二類工業(yè)用地、教育科研用地、商業(yè)性辦公用地以及單身宿舍用地等，不應(yīng)布置三類工業(yè)用地。6 倉儲(chǔ)用地 布局準(zhǔn)則 不同類型和不同性質(zhì)的倉庫宜分別布置在不同的地段，同類倉庫宜集中布置，并應(yīng)與城市和區(qū)域的交通系統(tǒng)有方便快捷的聯(lián)系。 倉儲(chǔ)用地選址應(yīng)滿足地勢、地下水位及地基承載力等地質(zhì)要求，并考慮與居住、工業(yè)和其它功能區(qū)的相互影響因素。 規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn) 衛(wèi)生防護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 。倉儲(chǔ)用地與居住用地的衛(wèi)生防護(hù)距離表 倉庫類型防護(hù)距離(m)全市性水泥供應(yīng)倉庫 300非金屬建筑材料供應(yīng)倉庫、煤炭倉庫、未加工的二級(jí)原料臨時(shí)儲(chǔ)藏倉庫、500m3以上的藏冰庫 100蔬菜、水果儲(chǔ)藏庫，600噸以上批發(fā)冷藏庫，建筑與設(shè)備供應(yīng)倉庫(無起灰料的)，木材貿(mào)易和箱桶裝倉庫50 倉儲(chǔ)用地內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格控制單身宿舍和商業(yè)建筑的建設(shè)。 倉儲(chǔ)建筑最小開發(fā)地塊為2000平方米。 多層倉庫區(qū)的建筑密度不宜超過40%，單層倉庫區(qū)不宜超過50%；。 特種倉庫用地 危險(xiǎn)品倉庫用地 選址應(yīng)遠(yuǎn)離城市中心區(qū)，必須符合環(huán)境保護(hù)和防火、防災(zāi)的要求；不同類型的危險(xiǎn)品倉庫應(yīng)相互分隔，不得混合存儲(chǔ)，其相隔距離必須符合相關(guān)規(guī)范及消防規(guī)定。 石油庫選址應(yīng)遠(yuǎn)離機(jī)場、重要交通樞紐、重要橋梁、大型水庫及水利工程、電站、變電所、軍事目標(biāo)和其它重要設(shè)施，其與城市居住區(qū)、大中型工礦企業(yè)