【正文】 屬設(shè)施的用地， 包括專用鐵路、碼頭和道路等用地，不包括露天礦用地，該用地歸入水域和其它非城市建設(shè)用地(E)。GIC54 小學(xué)用地小學(xué)的學(xué)校用地。GIC42?？漆t(yī)院用地各類?？漆t(yī)院的用地，如婦幼保健院、兒童醫(yī)院、 精神病院、腫瘤醫(yī)院和傳染病醫(yī)院等。GIC23廣播電視用地各級(jí)廣播電臺(tái)、電視臺(tái)、轉(zhuǎn)播臺(tái)和差轉(zhuǎn)臺(tái)等設(shè)施及其附屬設(shè)施的用地。C5 游樂設(shè)施用地設(shè)置有大型戶外游樂設(shè)施或以人造景觀為主的旅游景點(diǎn)的用地。類別代號(hào)類別名稱范 圍大類中類小類C商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地 從事各類商業(yè)銷售活動(dòng)及容納商業(yè)性辦公、旅館業(yè)、游樂等各類服務(wù)業(yè)活動(dòng)的用地。R36三類住宅區(qū)綠地 為三類居住用地配套建設(shè)的居住小區(qū)級(jí)及以下級(jí)別的小游園等用地。R25二類住宅區(qū)道路用地 為二類居住用地配套建設(shè)的住宅區(qū)道路或小街、小巷、小胡同及配建停車場等用地，不包括宅間小路。R14一類社區(qū)其它設(shè)施用地 為一類居住用地的居民提供配套服務(wù)并獨(dú)立占地的社區(qū)管理、文化活動(dòng)、醫(yī)療衛(wèi)生、商業(yè)、會(huì)所等設(shè)施的用地。 使用城市用地分類標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)根據(jù)工作性質(zhì)、工作內(nèi)容及工作深度的不同要求，采用本分類的全部或部分類別。1. 2 本標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則以國家和廣東省的有關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，參照經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)同類城市的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則，并結(jié)合珠海市城市發(fā)展的目標(biāo)要求和實(shí)際情況制定。第二部分城市用地城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn) 2居住用地 3公共設(shè)施 4工業(yè)用地 5倉儲(chǔ)用地 6城市綠地 72 城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn) 城市用地分類 城市用地分類適用于各階段的城市規(guī)劃編制和管理及城市用地統(tǒng)計(jì)工作。 R11一類住宅用地建筑層數(shù)不超過三層、生活起居功能齊全、獨(dú)立式、并列式或聯(lián)排式住宅的用地。R22二類幼托用地為二類居住用地配套建設(shè)的、獨(dú)立占地的幼兒園托兒所的用地。R33三類社區(qū)體育設(shè)施用地 為三類居住用地配建、專供社區(qū)居民進(jìn)行體育活動(dòng)且獨(dú)立占地的居住小區(qū)級(jí)及以下級(jí)別的體育設(shè)施用地。R44 四類社區(qū)其它設(shè)施用地為四類居住用地的居民提供配套服務(wù)的社區(qū)管理、文化活動(dòng)、醫(yī)療衛(wèi)生、商業(yè)、會(huì)所等設(shè)施的用地。C32 休閑娛樂用地各類室內(nèi)休閑、娛樂、運(yùn)動(dòng)、保健、小型影院等服務(wù)業(yè)建筑及其附屬設(shè)施的用地，包括高爾夫球場的會(huì)所等配套設(shè)施用地。GIC2 文化設(shè)施用地各類文化機(jī)構(gòu)和居住區(qū)級(jí)及以上級(jí)別的各類文化設(shè)施的用地。GIC32體育訓(xùn)練用地為各類體育運(yùn)動(dòng)專設(shè)的訓(xùn)練基地用地。 GIC51高等院校用地大學(xué)、學(xué)院、?？茖W(xué)校和獨(dú)立地段的研究生院等設(shè)施的用地。GIC6宗教設(shè)施用地提供給合法的宗教團(tuán)體舉行宗教活動(dòng)的場所及其附屬設(shè)施的用地。類別代號(hào)類別名稱范 圍大類中類小類W倉儲(chǔ)、物流用地用于存儲(chǔ)或堆放生產(chǎn)物資及生活物資的庫房、堆場和包裝加工車間及其附屬設(shè)施的用地；以物流配送為主要功能，同時(shí)具有綜合服務(wù)功能的物流倉庫、堆場的用地。T1 鐵路用地鐵路站場、線路及其附屬設(shè)施的用地。T42河港河港港口用地。S15其它道路用地除主、次干路和支路外的城市道路用地。U1供應(yīng)設(shè)施用地供水、供電、供燃?xì)獾雀黝愂姓迷O(shè)施及其附屬設(shè)施的用地。U23貨運(yùn)交通用地 貨運(yùn)公司車隊(duì)的站場和其它貨運(yùn)交通設(shè)施的用地。U5環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施 進(jìn)行雨水、污水及固體廢物處理的市政公用設(shè)施及其附屬設(shè)施的用地。G綠地 居住區(qū)級(jí)及以上級(jí)別的公共綠地、生產(chǎn)防護(hù)綠地和 高爾夫球場綠地，不包括附屬綠地及其他綠地。D特殊用地 特殊性質(zhì)的用地。E14水工建筑用地 除農(nóng)田水利用地以外的人工修建的溝渠(包括渠槽、渠堤、護(hù)堤林)、閘、壩、堤路林、揚(yáng)水站等常水位以上的水工建筑用地。E5牧草地 以生長草本植物為主并用于畜牧業(yè)的土地。 。人均居住用地規(guī)劃控制指標(biāo)（m2／人） 住宅類型小區(qū)組團(tuán)低層26～3721～30多層18～2514～20中高層14～2012～16高層10～15 8～11注：住宅類型按層數(shù)劃分為：1～3層為低層；4～6層為多層；7～9層為中高層；10層以上為高層。 應(yīng)嚴(yán)格控制零散用地作為居住用地的開發(fā)，開發(fā)建設(shè)用地未達(dá)到下列最小面積的，不得單獨(dú)建設(shè)：6層及6層以下住宅為3000平方米；7～18層住宅建筑為4000平方米；19層以上住宅建筑為5000平方米。 應(yīng)滿足防災(zāi)和救災(zāi)需要。 住宅區(qū)機(jī)動(dòng)車道路最小轉(zhuǎn)彎半徑應(yīng)滿足消防車通行的規(guī)定，宜為9～12米，最小可采用9米，或滿足消防車的最小轉(zhuǎn)彎半徑；會(huì)車最小視距為30米，停車視距為15～20米；住宅區(qū)道路與城市道路相接時(shí)，其交角不宜小于75176。 住宅區(qū)應(yīng)設(shè)置集中布置的公共綠地，其中居住小區(qū)不應(yīng)小于4000平方米，組團(tuán)不應(yīng)小于400平方米；且其中的綠化面積(含水面)不宜小于70%。 市級(jí)和區(qū)級(jí)體育設(shè)施包括體育場、游泳池和體育館等，宜集中布局，形成市、區(qū)級(jí)體育中心。 片區(qū)、。 二、三類工業(yè)用地應(yīng)單獨(dú)布置，不應(yīng)與居住、公共設(shè)施及其它功能區(qū)相混合，并與其它非工業(yè)用地之間保持一定的衛(wèi)生距離，符合相關(guān)的防護(hù)距離規(guī)定。 工業(yè)區(qū)配套設(shè)施 一類、二類工業(yè)區(qū)內(nèi)可集中配套建設(shè)一定規(guī)模的單身宿舍，其建筑間距應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則第10章的規(guī)定；三類工業(yè)區(qū)內(nèi)及相鄰地區(qū)嚴(yán)禁建設(shè)職工宿舍。 工業(yè)區(qū)防火通道及服務(wù)性道路寬度不宜小于9米。 規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn) 衛(wèi)生防護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 。 特殊倉庫用地 選址應(yīng)滿足其對(duì)交通、用地和設(shè)施的特殊需求，避免對(duì)其它用地產(chǎn)生干擾。 物流園區(qū)應(yīng)設(shè)置在適當(dāng)遠(yuǎn)離城市中心地區(qū)，應(yīng)靠近港口、機(jī)場或鐵路編組站，周邊有高速公路網(wǎng)，具備有兩種以上運(yùn)輸方式相聯(lián)接，并有足夠的發(fā)展空間，可為物流企業(yè)發(fā)展留有余地的地段。 公園的內(nèi)部用地比例應(yīng)根據(jù)公園類型和陸地面積確定，并符合《公園設(shè)計(jì)規(guī)范》的相關(guān)要求。 城市垃圾處理場和污水處理廠的下風(fēng)方向宜建設(shè)衛(wèi)生防護(hù)林帶。 道路廣場綠地 道路廣場綠地是指道路和廣場用地范圍內(nèi)可進(jìn)行綠化的用地，分為道路綠帶、交通島綠地、廣場綠地和停車場綠地。 其它綠地 凡劃為自然保護(hù)區(qū)、郊野公園、森林公園和風(fēng)景區(qū)的用地，應(yīng)在保護(hù)自然次生林的基礎(chǔ)上輔以人工造林。 城市公共開放空間應(yīng)滿足以下要求：（1）開放性，即不能用圍墻或其他方式圍合起來；（2）易達(dá)性，即公眾可以方便到達(dá)；（3）大眾性，即服務(wù)對(duì)象是社會(huì)大眾，而非少數(shù)人；（4）功能性，即可供人們進(jìn)行觀賞和休憩活動(dòng)；（5）安全性，即要有一定的安全措施，確保公眾活動(dòng)時(shí)的安全。 應(yīng)保持水體沿岸用地的開放性、公共性、可達(dá)性和安全性，合理控制沿岸用地的開發(fā)強(qiáng)度和機(jī)動(dòng)車道路的建設(shè)，保持水體和陸地間良好的景觀通透性。 利用建筑物架空層為小區(qū)提供的公共開放空間或建筑物沿街地面首層開辟騎樓，當(dāng)所提供的連續(xù)公共開放空間或騎樓面積不小于150平方米時(shí)，可不計(jì)容積率。 中高層、多層、低層居住建筑宜采用坡屋頂形式。 不得設(shè)置廚房且不宜設(shè)置開敞式陽臺(tái)。宿舍不得每間設(shè)置廚房。 住宅 住宅陽臺(tái)即供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣物等的空間。 在飛機(jī)場、氣象臺(tái)、電臺(tái)和其他無線電訊設(shè)施及其通道(含微波通訊)等有凈空要求的設(shè)施周圍新建、改建的建筑，必須按有關(guān)凈空限制要求控制建筑高度。（圖見附錄E） 住宅建筑的面寬控制 建筑高度小于、等于24米，其最大連續(xù)面寬的投影不應(yīng)大于80米。(2)景觀帶里可安排綠化及步行道、坐椅、雕塑、噴水池、燈桿、旗桿、指示牌、圍墻等建筑小品和構(gòu)筑物。 道路交叉口四周的建筑物后退道路規(guī)劃紅線的距離，還必須滿足道路交通安全視距及城市景觀的要求。 當(dāng)用地邊界另一側(cè)已有相鄰建筑需同時(shí)符合建筑間距規(guī)定的相應(yīng)要求。 居住建筑間距控制 居住區(qū)的總體布局應(yīng)結(jié)合城市主導(dǎo)風(fēng)向，考慮住宅夏季防熱和組織自然通風(fēng)、導(dǎo)風(fēng)入室的要求。 居住建筑間距除滿足以上要求外，還應(yīng)符合以下規(guī)定。 多層和低層住宅的側(cè)面間距，必須按消防間距或通道要求控制；但住宅側(cè)面有居室窗戶的，應(yīng)按垂直布置的住宅建筑間距控制。 住宅底層為商店或其它非居住用房時(shí)，其間距的計(jì)算不應(yīng)扣除底層的高度。托兒所和幼兒園宜布置在居住區(qū)內(nèi)；其生活用房與其它建筑平行布置時(shí)的間距不宜小于18米。 多層非居住建筑平行布置時(shí)的間距最小值為10米。 地下設(shè)施出入口的數(shù)量及位置必須滿足安全和防災(zāi)的規(guī)范要求，地下設(shè)施露出地面的建筑物或構(gòu)筑物應(yīng)與城市地面環(huán)境相協(xié)調(diào)。 地下公共停車庫應(yīng)方便出入并設(shè)置明顯的導(dǎo)向標(biāo)識(shí)，應(yīng)采取必要措施，滿足安全、舒適、通風(fēng)、防火、防護(hù)設(shè)施以及降低噪音的要求。 地下街規(guī)模的確定應(yīng)綜合考慮該區(qū)域長遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃以及地下街通行能力等因素，地下街建筑總面積不宜小于5000平方米，并設(shè)置必要的水、風(fēng)、電等設(shè)施。 地下街的建設(shè)應(yīng)與區(qū)域商業(yè)配置及發(fā)展趨勢相協(xié)調(diào)。 在滿足配套的前提下，建筑物的地下室作為商業(yè)用途時(shí)，該部分建筑面積按商業(yè)面積計(jì)算。 以其他形式布置的非居住建筑的間距。教室長邊與周邊相鄰建筑平行布置時(shí)的間距不宜小于25米。 非居住建筑與居住建筑間距控制 非居住建筑位于居住建筑南側(cè)或東西側(cè)的。 高層住宅與高層住宅平行布置時(shí)的建筑間距：南北向的，且最小間距不應(yīng)小于24米；東西向的，且最小間距不應(yīng)小于21米。 （2）朝向?yàn)闁|西向的[指正東西向和東（西）偏南45度以內(nèi)（不含45度），下同]。每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)居室獲得日照。 非居住建筑退讓用地紅線 建筑高度（H）宜退讓距離主要朝向最小距離(m)次要朝向最小距離（m）H≥24米151010米≤H＜24米97H＜10米65 沿軌道交通線兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建的建筑應(yīng)符合軌道交通線建設(shè)的相關(guān)規(guī)定和要求。雨篷、招牌、燈飾等經(jīng)市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)可外挑，但其離室外地面的凈空高度不得小于3米。綠帶及景觀帶經(jīng)市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)可以埋設(shè)市政管線。 建筑高度大于54米，如平行道路布置，其最大連續(xù)面寬的投影不應(yīng)大于60米。 在重要的城市景觀環(huán)境地區(qū)周圍新建、改建的建筑應(yīng)滿足城市設(shè)計(jì)的高度控制要求。居住建筑沿海、河岸線、城市主干路及臨城市中心廣場綠地界面不應(yīng)設(shè)置開敞式陽臺(tái)。有地下室的首層商業(yè)地面與地下室之間不得設(shè)覆土層。 酒店大堂及多功能會(huì)議廳層高原則上不予控制。 沿街建筑立面上設(shè)置煙囪、空調(diào)室外機(jī)等設(shè)施時(shí)，應(yīng)對(duì)上述設(shè)施進(jìn)行隱蔽或美化。 建筑設(shè)計(jì)與環(huán)境協(xié)調(diào)指引 建筑設(shè)計(jì)的一般要求 建筑設(shè)計(jì)應(yīng)融合城市設(shè)計(jì)概念，處理好局部與整體的協(xié)調(diào)關(guān)系。架空層不得圍合封閉，不得改作他用或出租、出售。城市公共開放空間的分布與規(guī)模應(yīng)結(jié)合相應(yīng)層次的城市規(guī)劃協(xié)調(diào)確定。嚴(yán)格控制生態(tài)旅游區(qū)和風(fēng)景名勝區(qū)范圍內(nèi)的開發(fā)建設(shè)，嚴(yán)禁在風(fēng)景林地和面向城市的山坡地進(jìn)行土石開采等活動(dòng)。 綠化樹木與市政公用設(shè)施的相互位置應(yīng)統(tǒng)籌安排，保證樹木的立地條件和生長空間。 高爾夫球場綠地 高爾夫球場綠地應(yīng)盡量利用荒地、灘涂等未利用地進(jìn)行建設(shè)。 街頭綠地中的綠化面積不應(yīng)小于70%。 附屬綠地是指為除綠地（用地分類中的G類）之外的各類城市建設(shè)用地配建的單位附屬綠地和道路廣場綠地；其它綠地是指位于城市建設(shè)用地范圍之外、對(duì)城市生態(tài)環(huán)境質(zhì)量、居民生活、城市景觀和生物多樣性保護(hù)有直接影響的綠地，包括自然保護(hù)區(qū)、郊野公園、風(fēng)景名勝區(qū)、森林公園、水源保護(hù)區(qū)、生態(tài)旅游區(qū)和生態(tài)林地等。 冷庫應(yīng)選址在衛(wèi)生條件良好、交通運(yùn)輸方便的地方，同時(shí)具備可靠的水源與電源；與加工企業(yè)合設(shè)的肉類冷庫宜布置在城市邊緣，魚類冷庫宜靠近漁業(yè)碼頭設(shè)置。 倉儲(chǔ)建筑最小開發(fā)地塊為2000平方米。 工業(yè)區(qū)應(yīng)設(shè)置集中綠地，面積宜大于600平方米。建筑面積不應(yīng)超過總建筑面積的15%。 生產(chǎn)和儲(chǔ)藏危險(xiǎn)品、化學(xué)品的企業(yè)應(yīng)集中布局，并設(shè)置專門的工業(yè)園區(qū)。 居住小區(qū)、。 市級(jí)社會(huì)福利與保障設(shè)施應(yīng)配置頤養(yǎng)院、兒童福利院和社會(huì)福利中心等項(xiàng)目，各區(qū)應(yīng)設(shè)置敬老院和區(qū)級(jí)社會(huì)福利中心等基本設(shè)施，并應(yīng)隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不斷完善。 公共設(shè)施按市級(jí)、區(qū)級(jí)、片區(qū)、居住區(qū)和居住小區(qū)五級(jí)配置。 住宅區(qū)綠地 住宅區(qū)綠地由小區(qū)和組團(tuán)內(nèi)的公共綠地、宅旁綠地、配套設(shè)施附屬綠地和道路綠地組成，包括居民能夠方便地進(jìn)入、滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆土要求的地上或半地下建筑的屋頂綠地。 住宅區(qū)應(yīng)設(shè)置殘疾人通行的無障礙通道，%。 零散居住用地應(yīng)嚴(yán)格控制開發(fā)強(qiáng)度，建筑布置應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則第10章所規(guī)定的居住建筑間距、退讓和限高要求。 。城市建設(shè)用地平衡表 序 號(hào)用地代號(hào)用地名稱面積（hm2）占