【正文】 而被終止的，可以向業(yè)主委員會提出終止或者恢復委員資格的意見，經(jīng)居民委員會審查，認為應當終止或者恢復委員資格的，由居民委員會向業(yè)主委員會提出意見，業(yè)主委員會應當接受。居民委員會應當對自薦及被推薦人進行資格審查，確定業(yè)主委員會委員候選人名單。業(yè)主大會作出制定或者修改業(yè)主大會議事規(guī)則、制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約、選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員、選聘或者解聘物業(yè)服務企業(yè)以及其他有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的重大事項決定，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主同意。非業(yè)主使用人可以接受業(yè)主委托，行使業(yè)主權(quán)利。發(fā)生上述應當召開業(yè)主大會會議的情形，業(yè)主委員會不履行組織召開會議職責的，區(qū)物業(yè)管理行政主管部門應當責令業(yè)主委員會限期組織召開。第十四條 物業(yè)管理區(qū)域符合下列情形之一的，可以按照本條例規(guī)定，召開首次業(yè)主大會會議，成立業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會：（一）房屋出售交付使用的建筑面積達到物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積的百分之五十以上；（二）首套房屋出售交付使用超過二年，交付使用的建筑面積達到物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積的百分之三十以上。第十一條 業(yè)主依法設立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會，實行業(yè)主自治和自律。第五條 街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府以及居民委員會協(xié)助物業(yè)管理行政主管部門做好物業(yè)管理活動的監(jiān)督、管理工作，協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)建設的關(guān)系，調(diào)解業(yè)主、業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)相互之間的物業(yè)管理糾紛。第三條 各級人民政府應當加強對物業(yè)管理工作的領導，促進物業(yè)管理的專業(yè)化、市場化、規(guī)范化。第八條 一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會，由一個物業(yè)服務企業(yè)提供物業(yè)管理與服務。尚未劃定或者需要調(diào)整物業(yè)管理區(qū)域的，區(qū)物業(yè)管理行政主管部門應當會同街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府，考慮居民委員會的布局、經(jīng)批準的物業(yè)建設項目規(guī)劃用地范圍、建筑物規(guī)模、物業(yè)的共用設施設備等因素，劃定或者調(diào)整物業(yè)管理區(qū)域。第十七條 業(yè)主大會行使下列職權(quán)：（一）制定和修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；（三）選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)，審議批準物業(yè)管理服務合同，監(jiān)督合同履行；（四）決定籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金；（五）決定改建、重建建筑物及其附屬設施；（六）聽取和審查業(yè)主委員會的工作報告；（七）決定物業(yè)管理的其他重大事項。推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的，業(yè)主代表應當于參加業(yè)主大會會議前，就業(yè)主大會擬討論的事項征求其所代表的業(yè)主意見。建設單位有未出售物業(yè)的，以業(yè)主身份參加業(yè)主大會。業(yè)主委員會接受全體業(yè)主監(jiān)督，履行下列職責：（一）組織召開業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理實施情況；（二）組織業(yè)主委員會換屆選舉；（三）代表全體業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)管理服務合同；（四）及時了解業(yè)主、非業(yè)主使用人的意見和建議，協(xié)調(diào)業(yè)主、非業(yè)主使用人、物業(yè)服務企業(yè)之間的矛盾糾紛，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)管理服務合同，督促業(yè)主按照物業(yè)管理服務合同的約定交納物業(yè)管理服務費用；（五）監(jiān)督管理規(guī)約實施；（六）業(yè)主大會賦予的其他職責。第三十條 業(yè)主有下列情形之一的，不得成為業(yè)主委員會委員：（一）存在違法裝修、搭建、改變物業(yè)使用功能以及違法占用物業(yè)共有部分等行為的；（二）連續(xù)三個月以上或者累計六個月以上拖欠物業(yè)管理服務費用或者物業(yè)維修費用且在選舉前仍未補繳的；（三）本人、配偶以及直系親屬在所聘請的物業(yè)服務企業(yè)及其關(guān)聯(lián)企業(yè)工作的；（四）存在其他違反有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、管理規(guī)約規(guī)定的行為，不宜成為業(yè)主委員會委員的。因參加業(yè)主大會會議的業(yè)主未能達到法定數(shù)量等客觀原因未能如期換屆選舉的，業(yè)主委員會應當繼續(xù)履行職責，并在居民委員會指導下，繼續(xù)組織換屆，直至新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生。第三十八條 業(yè)主大會及業(yè)主委員會的工作經(jīng)費由全體業(yè)主共同承擔，費用的籌集方式由業(yè)主大會決定，也可以從合法利用物業(yè)共有部分獲取的收益中列支。第四十二條 新建物業(yè)，應當在取得商品房預售許可證前依法明確所有物業(yè)配套設施和場地的權(quán)屬，并將相關(guān)權(quán)屬文件向市房地產(chǎn)登記主管部門備案。建設單位未提交有關(guān)資料的，房屋銷售管理部門不予核發(fā)商品房預售許可證，房地產(chǎn)登記部門不予核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書。市外的物業(yè)服務企業(yè)進入本市從事物業(yè)管理服務前，應當向市物業(yè)管理行政主管部門辦理登記備案。臨時管理規(guī)約應當對物業(yè)的使用和維護管理、業(yè)主義務、違反臨時管理規(guī)約應當承擔的責任等事項做出規(guī)定，但不得與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。合同的期限一般不少于三年，不超過五年。第五十六條 物業(yè)管理服務收費實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。共用設施設備和相關(guān)場地是否安裝獨立計量器應當納入竣工驗收范圍。業(yè)主委員會應當協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)進行催繳。新選聘的物業(yè)服務企業(yè)在未辦理交接手續(xù)前，不得進入物業(yè)管理區(qū)域，居民委員會應當盡快組織新舊物業(yè)服務企業(yè)的交接。第六十八條 業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)應當對業(yè)主和非業(yè)主使用人使用物業(yè)的行為進行監(jiān)督，對違反法律、法規(guī)、規(guī)章、臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約的行為，應當及時勸阻、制止，督促改正。第七十二條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的停車管理服務收費標準應當符合市人民政府的有關(guān)規(guī)定。第七十五條 城市管理行政執(zhí)法部門接到違法行為報告之后，應當及時進行調(diào)查核實，依法處理。第六章 物業(yè)的維修第七十八條 業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)應當在物業(yè)管理服務合同中明確各自的物業(yè)日常維護責任及范圍。第八十三條 物業(yè)共有部分保修期滿后的維修費用按照下列規(guī)定承擔：（一）部分共有的物業(yè)，由共有部分的業(yè)主按其專有部分建筑面積占共有部分建筑面積的份額共同承擔；（二）全體共有的物業(yè)，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按其專有部分建筑面積占建筑物總面積的份額共同承擔。第八十八條 物業(yè)共有部分的維修，應當制定物業(yè)維修方案，明確維修費用的用途及數(shù)額并向業(yè)主公布，費用的使用受業(yè)主監(jiān)督。第九十三條 建設單位違反本條例第四十三條，未按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)管理用房的，由區(qū)級以上物業(yè)管理行政主管部門予以警告，責令限期改正；逾期不改正的，處三十萬元以上五十萬元以下的罰款。第一百條 物業(yè)服務企業(yè)違反本條例的規(guī)定，不按照物業(yè)管理服務合同約定且不合理分攤有關(guān)費用的，由區(qū)級以上價格管理行政主管部門予以警告，責令限期改正；逾期不改正的，處五萬元以上十萬元以下罰款。本條例所稱車庫，是指規(guī)劃批準用于停放汽車，層高二點二米以上的建筑物。17 / 17。本條例所稱物業(yè)專有部分，是指屬于業(yè)主獨立所有，由業(yè)主獨立占有、使用、收益及處分的物業(yè)。第八章 附則第一百零二條 市人民政府應當制定業(yè)主大會規(guī)程等具體管理辦法。第九十四條 建設單位違反本條例第四十五條第一款，提供的物業(yè)管理用房不符合使用要求的，由區(qū)級以上物業(yè)管理行政主管部門予以警告，責令限期改正；逾期不改正的，處十萬元以上二十萬元以下的罰款。責任人不履行維修養(yǎng)護義務的，經(jīng)業(yè)主大會同意，可以由物業(yè)服務企業(yè)維修養(yǎng)護，費用由責任人承擔。第八十五條 決定對全體共有的物業(yè)進行維修的，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占全體業(yè)主人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。第七十九條 供水、排水、供電、供氣、消防、照明、通訊、網(wǎng)絡、有線電視等單位，應當依法承擔物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設施設備的維修