【正文】 ，或者不應當終止而被終止的，可以向業(yè)主委員會提出終止或者恢復委員資格的意見，經(jīng)居民委員會審查，認為應當終止或者恢復委員資格的，由居民委員會向業(yè)主委員會提出意見，業(yè)主委員會應當接受。第二十九條 業(yè)主委員會召開會議必須有半數(shù)以上委員出席，所作決定須經(jīng)業(yè)主委員會全體委員半數(shù)以上同意。居民委員會應當對自薦及被推薦人進行資格審查，確定業(yè)主委員會委員候選人名單。第二十五條 業(yè)主委員會是經(jīng)業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，在物業(yè)管理活動中，辦理業(yè)主大會交辦的具體事務的機構(gòu)。業(yè)主大會作出制定或者修改業(yè)主大會議事規(guī)則、制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約、選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員、選聘或者解聘物業(yè)服務企業(yè)以及其他有關共有和共同管理權(quán)利的重大事項決定，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主同意。業(yè)主大會需查驗相關房地產(chǎn)權(quán)資料的，應當出具所在地居民委員會的證明，房地產(chǎn)登記部門應當予以配合。非業(yè)主使用人可以接受業(yè)主委托，行使業(yè)主權(quán)利。第二十條 業(yè)主人數(shù)較多的，可以以幢、單元、樓層等為單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。發(fā)生上述應當召開業(yè)主大會會議的情形，業(yè)主委員會不履行組織召開會議職責的，區(qū)物業(yè)管理行政主管部門應當責令業(yè)主委員會限期組織召開。街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府應當在接到業(yè)主的書面要求之日起十日內(nèi)進行調(diào)查核實，符合業(yè)主大會成立條件的，應當在三十日內(nèi)指導、監(jiān)督業(yè)主組織成立首次業(yè)主大會會議籌備組。第十四條 物業(yè)管理區(qū)域符合下列情形之一的，可以按照本條例規(guī)定，召開首次業(yè)主大會會議，成立業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會：（一）房屋出售交付使用的建筑面積達到物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積的百分之五十以上；（二）首套房屋出售交付使用超過二年，交付使用的建筑面積達到物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積的百分之三十以上。第十三條 劃分物業(yè)管理區(qū)域時，應當考慮物業(yè)的共用設施設備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設等因素，并遵循相對集中、便于管理的原則，具體劃分方法如下：（一）新建物業(yè)按照建設用地規(guī)劃許可證確定的紅線圖范圍劃定；（二）已經(jīng)實施物業(yè)管理的區(qū)域，按照現(xiàn)有物業(yè)管理區(qū)域范圍劃定；（三）分期開發(fā)或者兩個以上建設單位開發(fā)建設的物業(yè)，其配套設施設備和相關場地共用的，應當劃定為一個物業(yè)管理區(qū)域；配套設施設備和相關場地能夠分割、獨立使用的，可以劃定為不同的物業(yè)管理區(qū)域；（四）已經(jīng)實施物業(yè)管理的毗鄰的不同物業(yè)管理區(qū)域，規(guī)模較小的，經(jīng)各自的業(yè)主大會同意后可以合并為一個物業(yè)管理區(qū)域。第十一條 業(yè)主依法設立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會，實行業(yè)主自治和自律。提倡物業(yè)服務企業(yè)加入物業(yè)服務行業(yè)協(xié)會。第五條 街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府以及居民委員會協(xié)助物業(yè)管理行政主管部門做好物業(yè)管理活動的監(jiān)督、管理工作，協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)建設的關系，調(diào)解業(yè)主、業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)相互之間的物業(yè)管理糾紛。第二條 本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動。第三條 各級人民政府應當加強對物業(yè)管理工作的領導，促進物業(yè)管理的專業(yè)化、市場化、規(guī)范化。市、區(qū)人民政府應當向居民委員會撥付適當經(jīng)費，保障其正常開展與物業(yè)管理相關的工作。第八條 一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會，由一個物業(yè)服務企業(yè)提供物業(yè)管理與服務。一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只有一個業(yè)主，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。尚未劃定或者需要調(diào)整物業(yè)管理區(qū)域的，區(qū)物業(yè)管理行政主管部門應當會同街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府，考慮居民委員會的布局、經(jīng)批準的物業(yè)建設項目規(guī)劃用地范圍、建筑物規(guī)模、物業(yè)的共用設施設備等因素，劃定或者調(diào)整物業(yè)管理區(qū)域。第十五條 建設單位應當在符合業(yè)主大會召開條件之日起三十日內(nèi)將有關情況書面報告街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)張貼公告告知業(yè)主。第十七條 業(yè)主大會行使下列職權(quán)：（一）制定和修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；（三）選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)，審議批準物業(yè)管理服務合同，監(jiān)督合同履行；（四）決定籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金；（五）決定改建、重建建筑物及其附屬設施；（六）聽取和審查業(yè)主委員會的工作報告；（七）決定物業(yè)管理的其他重大事項。逾期仍不組織召開的，由街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府指導、監(jiān)督居民委員會組織召開。推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的，業(yè)主代表應當于參加業(yè)主大會會議前，就業(yè)主大會擬討論的事項征求其所代表的業(yè)主意見。第二十二條 業(yè)主在業(yè)主大會會議上的投票權(quán)分為兩類：第一類根據(jù)擁有已竣工房屋的建筑面積計算，每一平方米為一投票權(quán)，不足一平方米的，按照四舍五入計算；第二類根據(jù)業(yè)主人數(shù)計算，一個獨立的產(chǎn)權(quán)單位擁有一個業(yè)主投票權(quán)。建設單位有未出售物業(yè)的，以業(yè)主身份參加業(yè)主大會。第二十四條 投票表決事項應當書面送交業(yè)主或者送至業(yè)主在該物業(yè)管理區(qū)域的專有物業(yè)內(nèi)，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公告七日。業(yè)主委員會接受全體業(yè)主監(jiān)督，履行下列職責：（一）組織召開業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理實施情況；（二）組織業(yè)主委員會換屆選舉；（三）代表全體業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)管理服務合同；（四）及時了解業(yè)主、非業(yè)主使用人的意見和建議，協(xié)調(diào)業(yè)主、非業(yè)主使用人、物業(yè)服務企業(yè)之間的矛盾糾紛，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)管理服務合同，督促業(yè)主按照物業(yè)管理服務合同的約定交納物業(yè)管理服務費用；（五）監(jiān)督管理規(guī)約實施；（六）業(yè)主大會賦予的其他職責。第二十七條 業(yè)主委員會應當在選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)向區(qū)物業(yè)管理行政主管部門備案。第三十條 業(yè)主有下列情形之一的，不得成為業(yè)主委員會委員：（一）存在違法裝修、搭建、改變物業(yè)使用功能以及違法占用物業(yè)共有部分等行為的；（二）連續(xù)三個月以上或者累計六個月以上拖欠物業(yè)管理服務費用或者物業(yè)維修費用且在選舉前仍未補繳的；（三）本人、配偶以及直系親屬在所聘請的物業(yè)服務企業(yè)及其關聯(lián)企業(yè)工作的；（四）存在其他違反有關法律、法規(guī)、規(guī)章、管理規(guī)約規(guī)定的行為，不宜成為業(yè)主委員會委員的。第三十三條 業(yè)主委員會應當將委員資格終止或者恢復的有關事項在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行公告，公告時間不得少于七日。因參加業(yè)主大會會議的業(yè)主未能達到法定數(shù)量等客觀原因未能如期換屆選舉的，業(yè)主委員會應當繼續(xù)履行職責，并在居民委員會指導下，繼續(xù)組織換屆，直至新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。第三十八條 業(yè)主大會及業(yè)主委員會的工作經(jīng)費由全體業(yè)主共同承擔，費用的籌集方式由業(yè)主大會決定，也可以從合法利用物業(yè)共有部分獲取的收益中列支。除了按照規(guī)定應當進行面積分攤的配套設施設備和相關場地之外，房地產(chǎn)登記部門不得向任何單位或者個人核發(fā)上述配套設施設備和相關場地的房地產(chǎn)權(quán)證書。第四十二條 新建物業(yè)，應當在取得商品房預售許可證前依法明確所有物業(yè)配套設施和場地的權(quán)屬，并將相關權(quán)屬文件向市房地產(chǎn)登記主管部門備案。物業(yè)管理用房應當滿足物業(yè)管理需要，最低配置標準為：（一）物業(yè)管理區(qū)域房屋總建筑面積五萬平方米以下（含五萬平方米）的，不低于物業(yè)管理區(qū)域房屋總建筑面積的千分之三，且建筑面積不得少于一百平方米；（二）物業(yè)管理區(qū)域房屋總建筑面積五萬平方米以上十萬平方米以下（含十萬平方米）的，不低于物業(yè)管理區(qū)域房屋總建筑