【正文】 城市建設(shè)用地比例（%）人均用地（m2/人）現(xiàn)狀規(guī)劃現(xiàn)狀規(guī)劃現(xiàn)狀規(guī)劃1R居住用地2C商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地3GIC政府社團(tuán)用地其中行政辦公用地文化設(shè)施用地體育用地……4M工業(yè)用地5W倉儲用地6T對外交通用地7S道路廣場用地8U市政公用設(shè)施用地9G綠地10D特殊用地合計(jì)城市建設(shè)用地3 居住用地 布局準(zhǔn)則 居住用地應(yīng)相對集中布局，形成相應(yīng)規(guī)模的居住區(qū)、居住小區(qū)或居住組團(tuán)。E7未利用地 由于各種原因未使用或尚不能使用的土地，如裸巖、石礫地、陡坡地、塌陷地、鹽堿地、沙荒地和廢窯等閑置用地。E2耕地 種植各種農(nóng)作物的用地。D2保安用地 監(jiān)獄、拘留所、勞改場和安全保衛(wèi)部門的用地，不包括公安局、公安分局和派出所的辦公用地，該用地應(yīng)歸入政府社團(tuán)用地(GIC)。G11公園 綜合性公園、紀(jì)念性公園、兒童公園、動物園、植 物園、古典園林、風(fēng)景名勝公園、游樂公園和居住區(qū)公園等用地。 U52垃圾處理用地進(jìn)行固體廢物的收集、轉(zhuǎn)運(yùn)、堆放、處理和管理的 環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施及其附屬設(shè)施的用地。U25汽車維修站地 提供汽車維修服務(wù)的場站設(shè)施及其附屬設(shè)施的用 地。U12供電用地 提供電力供應(yīng)和傳輸?shù)氖姓迷O(shè)施及其附屬設(shè)施的用地，包括變電站和高壓塔基等用地，不包括電廠用地，該用地應(yīng)歸入工業(yè)用地（M）。S21交通廣場用地以交通集散為主要功能的廣場的用地。類別代號類別名稱范 圍大類中類小類S道路廣場用地市級道路、區(qū)級道路、廣場和停車場等用地。T21高速公路用地含高速公路路面用地及為高速公路配建的公廁、電 話亭、收費(fèi)站等附屬設(shè)施的用地。W2特種倉庫用地對交通、設(shè)備和用地有特殊要求或?qū)Τ鞘邪踩靶l(wèi) 生有影響的倉庫用地。GIC8口岸設(shè)施用地一、二線口岸的邊境聯(lián)檢設(shè)施及其附屬設(shè)施的用地，包括口岸內(nèi)的聯(lián)檢站和交通設(shè)施用地。GIC53中學(xué)用地指各類中學(xué)用地，包括初中、高中和寄宿制高級中 學(xué)等。GIC41綜合醫(yī)院用地科室齊全、有一定規(guī)模的綜合性醫(yī)院的用地。類別代號類別名稱范 圍大類中類小類GIC22文物保護(hù)用地各級文物保護(hù)單位和規(guī)劃需要保護(hù)的、具有歷史價(jià)值和意義的建筑物及歷史文化古跡的用地，不包括已作其它用途的文物古跡用地，該用地應(yīng)分別歸入相應(yīng)的用地類別。C4旅館業(yè)用地旅館業(yè)建筑及其附屬設(shè)施的用地。R46 四類住宅區(qū)綠地 為四類居住用地配套建設(shè)的居住小區(qū)級及以下級別的小游園等用地。R35 三類住宅區(qū)道路用地 為三類居住用地配套建設(shè)的住宅區(qū)道路或小街、小巷、小胡同及配建停車場等用地，不包括宅間小路。R24二類社區(qū)其它設(shè)施用地 為二類居住用地的居民提供配套服務(wù)的社區(qū)管理、文化活動、保健設(shè)施、商業(yè)、會所等設(shè)施的用地。R13一類社區(qū)體育設(shè)施用地為一類居住用地配套、專供社區(qū)居民進(jìn)行體育活動且獨(dú)立占地的居住小區(qū)級及以下級別的體育設(shè)施用地。 城市用地分類根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》，采用大類、中類和小類三個(gè)層次的分類體系，并結(jié)合珠海市實(shí)際情況，共分為11大類、59中類、88小類。目 錄第一部分 總則 1 總則 2第二部分 城市用地2 城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn) 43 居住用地 174 公共設(shè)施 235 工業(yè)用地 336 倉儲用地 357 城市綠地 37第三部分 城市設(shè)計(jì)與建筑控制 8 城市設(shè)計(jì)的一般原則 429 建筑物的退讓控制 4710 建筑物的間距控制 5011 城市地下空間利用 54第四部分 道路交通與市政工程設(shè)施 12 交通設(shè)施 5813 給水工程 6814 污水工程 7415 雨水工程 7716 電力工程 7917 通信工程 8518 燃?xì)夤こ?8919 管線綜合 92第五部分 其它設(shè)施 20 環(huán)境衛(wèi)生 9721 城市綜合防災(zāi)和減災(zāi) 101第六部分 附錄 附錄A 建筑間距的計(jì)算 111附錄B 建筑高度的計(jì)算 112附錄C 房屋建筑面積計(jì)算規(guī)定 114附錄D 居住建筑面寬控制 118附錄E 沿路一般建筑高度控制 119附錄F 居住建筑間距圖示 120附錄G 珠海市主要道路建筑退讓道路紅線距離表 123附錄H 干道交叉口建筑紅線退讓范圍 130附錄I 名詞解釋 131附錄J 本標(biāo)準(zhǔn)用詞說明 135第一部分總則1 總則1. 1 為實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化城市的建設(shè)目標(biāo)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)、社會和環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，提高城市規(guī)劃建設(shè)水平，實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃編制和管理的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化和法制化，根據(jù)《珠海市城市規(guī)劃條例》以及其它相關(guān)法律和法規(guī)的規(guī)定，制定本標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則。 城市用地分類應(yīng)以土地的使用功能為主導(dǎo)，適當(dāng)兼顧其它相關(guān)因素綜合確定。R12一類幼托用地為一類居住用地配套建設(shè)、獨(dú)立占地的幼兒園和托兒所的用地。R23二類社區(qū)體育設(shè)施用地 為二類居住用地配建、專供社區(qū)居民進(jìn)行體育活動且獨(dú)立占地的居住小區(qū)級及以下級別的體育設(shè)施用地。R34 三類社區(qū)其它設(shè)施用地 為三類居住用地的居民提供配套服務(wù)的社區(qū)管理、文化活動、醫(yī)療衛(wèi)生、商業(yè)、會所等設(shè)施的用地。R45四類住宅區(qū)道路用地 為四類居住用地配套建設(shè)的住宅區(qū)道路或小街、小巷、小胡同及配建停車場等用地，不包括宅間小路。C33 其它服務(wù)業(yè)用地 金融、保險(xiǎn)、證券等營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)以及除上述服務(wù)業(yè)以外的維修、代理及相關(guān)服務(wù)業(yè)的用地。GIC21圖書展覽用地公共圖書館、展覽館、博物館、科技館、紀(jì)念館和美術(shù)館等展覽設(shè)施及其附屬設(shè)施的用地。GIC4醫(yī)療衛(wèi)生用地各類醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫、康復(fù)和急救設(shè)施的用地。GIC52中等職業(yè)學(xué)校用地屬于高中階段職業(yè)教育的普通中專、職業(yè)高中和技術(shù)學(xué)校等設(shè)施的用地，不包括附屬于普通中學(xué)內(nèi)的職業(yè)高中用地。GIC7社會福利用地為社會提供福利和慈善服務(wù)的設(shè)施及其附屬設(shè)施的用地。W1普通倉庫用地以儲存物理化學(xué)性能穩(wěn)定的一般貨物為主、技術(shù)設(shè)備比較簡單的庫房建筑的用地。T2公路用地高速公路和其它各類公路、長途客運(yùn)站及其附屬設(shè) 施的用地。T5機(jī)場用地民用及軍民合用的機(jī)場中各類航空設(shè)施及其附屬設(shè)施的用地，包括飛行區(qū)和航站區(qū)等用地，不包括凈空控制范圍的用地。S2 廣場用地 進(jìn)行公共活動的廣場用地，不包括單位內(nèi)的廣場。 U11供水用地 獨(dú)立地段的自來水廠及附屬的泵房、調(diào)壓站等設(shè)施 的用地。U24公共加油加氣站用地提供汽油、柴油等成品油的加油服務(wù)以及天然氣、液化石油氣的加氣服務(wù)的設(shè)施及其附屬設(shè)施的用 地。U51雨水、污水處理用地 進(jìn)行雨水、污水處理的環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施的用地，包括 雨水泵站、污水泵站、排漬站、污水處理廠和地面專用排水管廊等用地，不包括排水河渠用地，該用 地應(yīng)歸入水域和其它非城市建設(shè)用地(E)。G1公共綠地 向公眾開放、有一定游憩設(shè)施的綠化用地，包括其 范圍內(nèi)的水域。D1軍事用地直接用于軍事目的的軍事設(shè)施用地，如指揮機(jī)關(guān)、營區(qū)、訓(xùn)練場、軍用機(jī)場、港口碼頭、軍用洞庫、 倉庫、軍用通信、偵察、導(dǎo)航、觀測臺站等用地， 不包括部隊(duì)家屬生活區(qū)等用地。 E15濕地沼澤地、泥碳地或水域地帶，帶有或靜止或流動、或?yàn)榈胂趟蛳趟w者，包括退潮時(shí)不超過6m的水域。E6其他農(nóng)用地 指上述耕地、園地、林地和牧草地以外的農(nóng)用地。城市規(guī)劃用地匯總表 序號類別名稱面積（hm2）占規(guī)劃總用地比例（%）1城市規(guī)劃總用地2城市建設(shè)用地3水域和其它非城市建設(shè)用地其中水域耕地園地林地牧草地其它農(nóng)用地未利用地露天采礦用地發(fā)展備用地 。以下各條的規(guī)定同。 零散居住用地應(yīng)依照相關(guān)的規(guī)劃和技術(shù)規(guī)定，結(jié)合周圍地區(qū)的設(shè)施配套情況確定容積率和建筑密度。 道路規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn) 居住小區(qū)內(nèi)的道路至少應(yīng)有兩個(gè)出入口；應(yīng)控制機(jī)動車道對外出入口數(shù)，出入口的間距不應(yīng)小于150米。 住宅區(qū)內(nèi)的機(jī)動車和非機(jī)動車道及人行道的橫坡宜為1%～2%。4 公共設(shè)施 公共設(shè)施的分類分級標(biāo)準(zhǔn) 公共設(shè)施按照使用功能分為八類：(1)教育設(shè)施；(2)醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施；(3)文化娛樂設(shè)施：(4)體育設(shè)施；(5)社會福利與保障設(shè)施；(6)行政管理與社區(qū)服務(wù)設(shè)施；(7)商業(yè)設(shè)施；(8)市政公用設(shè)施。全市要建成一處設(shè)施齊全、占地2萬平方米以上的全民健身廣場，各區(qū)應(yīng)建有“一場一池一館”（體育場、游泳池、體育館）。宜綜合考慮四周住宅分布和人口密度等因素，盡可能集中地為居住配套建設(shè)游泳池、籃球場、排球場、網(wǎng)球場、健身室、戶外健身場地等場館設(shè)施，形成居住區(qū)級綜合體育活動中心。 工業(yè)用地嚴(yán)禁在水源保護(hù)區(qū)和旅游區(qū)內(nèi)選址。 工業(yè)用地內(nèi)辦公、單身宿舍和職工食堂用地的比例應(yīng)控制在7%以內(nèi)。 工業(yè)區(qū)綠地 工業(yè)區(qū)綠地包括工業(yè)區(qū)游園和工廠附屬綠地。倉儲用地與居住用地的衛(wèi)生防護(hù)距離表 倉庫類型防護(hù)距離(m)全市性水泥供應(yīng)倉庫 300非金屬建筑材料供應(yīng)倉庫、煤炭倉庫、未加工的二級原料臨時(shí)儲藏倉庫、500m3以上的藏冰庫 100蔬菜、水果儲藏庫，600噸以上批發(fā)冷藏庫，建筑與設(shè)備供應(yīng)倉庫(無起灰料的)，木材貿(mào)易和箱桶裝倉庫50 倉儲用地內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格控制單身宿舍和商業(yè)建筑的建設(shè)。 選址應(yīng)遠(yuǎn)離產(chǎn)生有害氣體、煙霧、粉塵等物質(zhì)的污染源和傳染病醫(yī)院、火葬場等場所。7 城市綠地 城市綠地分類和標(biāo)準(zhǔn) 城市綠地分為公共綠地、生產(chǎn)防護(hù)綠地、高爾夫球場綠地、附屬綠地和其他綠地五種類型。應(yīng)嚴(yán)格控制建筑物的建設(shè)規(guī)模和用地比例。 城市各組團(tuán)之間應(yīng)根據(jù)地形設(shè)組團(tuán)隔離綠帶，綠帶內(nèi)除園林路、廣場、園林建筑小品及管理建筑外，不得建設(shè)其他性質(zhì)的建筑物和構(gòu)筑物。 道路綠化應(yīng)符合行車視線和行車凈空要求。 飲用水源保護(hù)區(qū)應(yīng)分級設(shè)置防護(hù)林帶，可分一級、二級和準(zhǔn)保護(hù)區(qū)。 城市公共開放空間包括城市廣場、城市水體和公共綠地等。 建設(shè)用地范圍內(nèi)的公共開放空間 架空層是指在樓宇建筑的底層或建筑裙房與塔樓之間設(shè)置的、由承重框架組成、沒有圍合墻體的樓層。架空層不得圍合封閉，不得改作他用或出租、出售。 除別墅外的住宅建筑首層不得設(shè)置私家花園。 酒店建筑 除按星級標(biāo)準(zhǔn)要求設(shè)計(jì)外，標(biāo)準(zhǔn)層（客房）－。 商業(yè)建筑 底層為商業(yè)功能的建筑室內(nèi)外高差，在無地形限制的情況下,。包括凹陽臺、凸陽臺、復(fù)合型陽臺、入戶花園、空中花園、戶內(nèi)花園等。 在文物保護(hù)單位、具有歷史文化意義地區(qū)、自然保護(hù)區(qū)和重要的生態(tài)環(huán)境地區(qū)或建筑周圍的新建、改建的建筑必須符合相應(yīng)的保護(hù)法律法規(guī)，并應(yīng)符合保護(hù)規(guī)劃的規(guī)定和城市設(shè)計(jì)的高度控制要求。 建筑高度大于24米，且小于、等于54米，其最大連續(xù)面寬的投影不應(yīng)大于70米。(3)綠帶應(yīng)沿道路紅線設(shè)置。 在規(guī)定的后退道路規(guī)劃紅線范圍內(nèi)，不得設(shè)置零星建筑物，也不允許建筑突出物，包括陽臺、臺階、平臺窗井及地下建筑等。 非居住建筑退讓用地紅線 。 居住建筑間距應(yīng)保證受遮擋的住宅獲得日照要求的居住空間，其大寒日有效日照時(shí)間不應(yīng)低于3小時(shí)：舊區(qū)的新建住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)可以酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日有效日照時(shí)間1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。 平行布置的多層和低層住宅建筑間距：（1）朝向?yàn)槟媳毕虻腫指正南北向和南偏東（西）45度以內(nèi)（含45度），下同]。 在一類居住用地新建、改建低層獨(dú)立式住宅。但同一裙房之上的幾幢建筑，計(jì)算間距時(shí)建筑高度可從裙房屋頂以上算起。學(xué)校教學(xué)樓南向的普通教室冬至日底層滿窗日照不應(yīng)小于2小時(shí)。 低層非居住建筑與多、低層非居住建筑平行布置時(shí)的間距按消防間距的規(guī)定控制，但最小值為6米。 地下室在相鄰室外地面以上部分的高度：，按地面以上層計(jì)算。 地下街 地下街應(yīng)與鐵路車站、公交樞紐等公共交通設(shè)施整合建設(shè)，不得妨礙地面公共設(shè)施的使用及管理。 地下街的通行能力