【正文】 地，不包括凈空控制范圍的用地。S1道路用地快速路、主干路、次干路和支路的用地，包括其交叉路口和道路綠地，不包括居住、工業(yè)區(qū)內(nèi)部的道路用地。S12主干路用地城市主干路的用地。S14支路用地 城市主、次干路間的聯(lián)系道路用地。S2 廣場用地 進(jìn)行公共活動(dòng)的廣場用地，不包括單位內(nèi)的廣場。S22游憩集會(huì)廣場用地以游憩、紀(jì)念和集會(huì)為主要功能的廣場的用地。 S31機(jī)動(dòng)車機(jī)動(dòng)車停車場庫用地。U市政公用設(shè)施用地居住區(qū)級及以上級別的市政公用設(shè)施及其管理維修設(shè)施的用地。 U11供水用地 獨(dú)立地段的自來水廠及附屬的泵房、調(diào)壓站等設(shè)施 的用地。劃定的高壓走廊下控制范圍內(nèi)的用地，應(yīng)按其地面實(shí)際用途歸類。類別代號類別名稱范 圍大類中類小類U2交通設(shè)施用地城市公共交通設(shè)施和貨運(yùn)交通設(shè)施的用地。U22軌道交通用地 指各種形式的軌道交通在地面以上的站場、線路及 其附屬設(shè)施的用地，包括輕軌交通站場、線路以及 地下鐵道在地面部分的出入口、排氣口、地面停車 場、保養(yǎng)場、車輛段等設(shè)施的用地。U24公共加油加氣站用地提供汽油、柴油等成品油的加油服務(wù)以及天然氣、液化石油氣的加氣服務(wù)的設(shè)施及其附屬設(shè)施的用 地。U26教練場用地 提供汽車駕駛教學(xué)和訓(xùn)練的場所及其附屬設(shè)施的用地。U28其它交通設(shè)施用地除上述交通設(shè)施之外的其它交通設(shè)施用地。U4電信設(shè)施用地 各類大型電信設(shè)施及其附屬設(shè)施的用地。U51雨水、污水處理用地 進(jìn)行雨水、污水處理的環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施的用地，包括 雨水泵站、污水泵站、排漬站、污水處理廠和地面專用排水管廊等用地，不包括排水河渠用地，該用 地應(yīng)歸入水域和其它非城市建設(shè)用地(E)。類別代號類別名稱范 圍大類中類小類U6施工與維修設(shè)施用地進(jìn)行房屋建筑、設(shè)備安裝、市政工程、綠化和地下構(gòu)筑物的施工及養(yǎng)護(hù)維修設(shè)施及其附屬設(shè)施的用地。U8防洪設(shè)施用地排洪渠、截洪溝等用地。U10其它市政公用設(shè)施用地除上述市政公用設(shè)施之外的其它市政公用設(shè)施用 地。G1公共綠地 向公眾開放、有一定游憩設(shè)施的綠化用地，包括其 范圍內(nèi)的水域。G12街頭綠地 沿道路、河湖、海岸和城墻等，設(shè)有一定游憩設(shè)施 的綠化用地。G21園林生產(chǎn)綠地為城市綠化提供苗木、草皮、花卉和種子生產(chǎn)的苗圃、花圃、草圃等用地。G3高爾夫球場綠地 高爾夫球場內(nèi)作為球道的綠地，不包括會(huì)所等球場 配套設(shè)施的用地，后者歸入休閑娛樂用地(C32)。D1軍事用地直接用于軍事目的的軍事設(shè)施用地，如指揮機(jī)關(guān)、營區(qū)、訓(xùn)練場、軍用機(jī)場、港口碼頭、軍用洞庫、 倉庫、軍用通信、偵察、導(dǎo)航、觀測臺(tái)站等用地， 不包括部隊(duì)家屬生活區(qū)等用地。類別代號類別名稱范 圍大類中類小類E水域和其它非 城市建設(shè)用地 除以上各大類用地之外的用地。E11河流水面 天然形成或人工開挖河流常水位岸線以下的面積。E13水庫水面 人工修建總庫容超過10萬立方米正常蓄水位以下 的面積。 E15濕地沼澤地、泥碳地或水域地帶，帶有或靜止或流動(dòng)、或?yàn)榈?、半咸水或咸水水體者，包括退潮時(shí)不超過6m的水域。E21灌溉水田 有水源保證和澆灌設(shè)施，在一般年景能正常澆灌、 用以種植水生作物的耕地，包括澆灌的水旱輪作地。E23菜地 常年種植蔬菜為主的耕地，包括溫室和大棚用地。E4林地 生長喬木、竹類、灌木和沿岸紅樹林等林木的土地。E6其他農(nóng)用地 指上述耕地、園地、林地和牧草地以外的農(nóng)用地。E8露天采礦用地 采礦、采石、磚瓦窯或鹽田等用地。 城市建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn) 城市建設(shè)用地應(yīng)包括居住用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、政府社團(tuán)用地、工業(yè)用地、倉儲(chǔ)物流用地、對外交通用地、道路廣場用地、市政公用設(shè)施用地、綠地和特殊用地十大類用地，不包括水域和其它非城市建設(shè)用地。 在編制和修訂城市總體規(guī)劃時(shí)，各類主要城市建設(shè)用地的比例和人均單項(xiàng)指標(biāo)應(yīng)符合國家的有關(guān)規(guī)定。城市規(guī)劃用地匯總表 序號類別名稱面積（hm2）占規(guī)劃總用地比例（%）1城市規(guī)劃總用地2城市建設(shè)用地3水域和其它非城市建設(shè)用地其中水域耕地園地林地牧草地其它農(nóng)用地未利用地露天采礦用地發(fā)展備用地 。居住用地分級規(guī)模 居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)戶數(shù)（戶）10000～160003000～5000300～1000人口（人）30000～5000010000～150001000～3000注：。 規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn) 編制和修訂城市總體規(guī)劃時(shí)，居住用地占城市建設(shè)用地的比例應(yīng)控制在25%～32%；其它層次的規(guī)劃應(yīng)因地制宜確定居住用地比例和人均居住用地標(biāo)準(zhǔn)。 編制居住小區(qū)和組團(tuán)規(guī)劃時(shí)。以下各條的規(guī)定同。 居住小區(qū)和組團(tuán)的用地規(guī)?？刂浦笜?biāo)（單位：hm2） 住宅類型小區(qū)組團(tuán)低層——2～9多層18～50～6中高層10～40～5高層10～30 1～4 編制居住小區(qū)和組團(tuán)規(guī)劃時(shí)。 居住用地規(guī)劃主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng) 目總 量人(或戶)均居住人數(shù)人——戶均人口人/戶——居住戶數(shù)(套)戶(套)——總建筑面積m2m2/人（戶）住宅建筑面積m2m2/人（戶）公共設(shè)施建筑面積m2m2/人（戶）其它建筑面積m2m2/人（戶）住宅平均層數(shù)層——人口毛密度人/hm2——住宅建筑套密度(毛)套/hm2——住宅建筑套密度(凈)套/hm2——住宅建筑凈密度%——總建筑密度%——總建筑容積率(毛)——住宅建筑容積率(凈)——住宅建筑容積率(毛)——綠地率%——公共綠地m2m2/人公共體育設(shè)施用地m2m2/人停車場面積m2——配建車位個(gè)個(gè)/100 m2建筑面積停車率%——地面停車位個(gè)個(gè)/100 m2建筑面積地面停車率%——3．3 開發(fā)控制 。 零散用地開發(fā)控制 零散用地是指面積小于10000平方米、用于住宅開發(fā)時(shí)難以達(dá)到小區(qū)或組團(tuán)規(guī)模并獨(dú)立進(jìn)行設(shè)施配套的城市用地。 零散居住用地應(yīng)依照相關(guān)的規(guī)劃和技術(shù)規(guī)定，結(jié)合周圍地區(qū)的設(shè)施配套情況確定容積率和建筑密度。 零散居住用地應(yīng)配建足夠的停車位，宜以地下車庫為主。零散居住用地開發(fā)強(qiáng)度控制指標(biāo) 住宅層數(shù)建筑密度（％）容積率低層獨(dú)立式≤15≤聯(lián)立式≤20≤多層≤25≤中高層≤22≤高層≤22≤ 住宅區(qū)道路 規(guī)劃準(zhǔn)則 住宅區(qū)應(yīng)避免過境車輛的穿行；道路規(guī)劃應(yīng)方便內(nèi)外聯(lián)系，注重安全；應(yīng)避免往返迂回，并適于消防車、救護(hù)車、商店貨車和垃圾車等的通行。 在舊區(qū)改造時(shí)，道路系統(tǒng)應(yīng)充分考慮原有道路特點(diǎn)，重視保留和利用原有歷史文化價(jià)值的街道。 道路規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn) 居住小區(qū)內(nèi)的道路至少應(yīng)有兩個(gè)出入口；應(yīng)控制機(jī)動(dòng)車道對外出入口數(shù)，出入口的間距不應(yīng)小于150米。 當(dāng)住宅區(qū)道路縱坡在8%以上且坡長超過30米時(shí)，應(yīng)設(shè)置步行梯道。住宅區(qū)道路縱坡控制指標(biāo)(％) 道路類別最小縱坡最大縱坡備 注機(jī)動(dòng)車道≥%≤%，L≤200m若該車道須作為消防車道，則其坡道≤7%；消防車道位于登高面上時(shí)，則其坡道≤1％。注：L——坡長(m)。 住宅區(qū)內(nèi)的機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車道及人行道的橫坡宜為1%～2%。 新建住宅區(qū)的綠地率不應(yīng)低于35%，舊區(qū)改造不應(yīng)低于30%，別墅區(qū)不應(yīng)低于45%。 基礎(chǔ)栽植的大喬木、小喬木和灌木與住宅外墻的最小距離分別為5米；應(yīng)鼓勵(lì)墻面垂直綠化、屋頂花園、陽臺(tái)及室內(nèi)綠化等多種綠化方式，加強(qiáng)綠色空間與景觀的相互滲透和聯(lián)系。 公共綠地宜結(jié)合小區(qū)或組團(tuán)社區(qū)體育設(shè)施和兒童游戲場地進(jìn)行布置。4 公共設(shè)施 公共設(shè)施的分類分級標(biāo)準(zhǔn) 公共設(shè)施按照使用功能分為八類：(1)教育設(shè)施；(2)醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施；(3)文化娛樂設(shè)施：(4)體育設(shè)施；(5)社會(huì)福利與保障設(shè)施；(6)行政管理與社區(qū)服務(wù)設(shè)施；(7)商業(yè)設(shè)施；(8)市政公用設(shè)施。片區(qū)的人口規(guī)模為10～20萬人，居住區(qū)的人口規(guī)模為3～5萬人，居住小區(qū)的人口規(guī)模為1～。 市級和區(qū)級教育設(shè)施包括高等院校、中等專業(yè)技術(shù)學(xué)校、職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、寄宿制高中和特殊教育學(xué)校等。 市級和區(qū)級文化設(shè)施包括文化館、圖書館和影劇院等，布局宜相對集中，獨(dú)立設(shè)置于交通便利的中心地段，形成市、區(qū)級文化中心。全市要建成一處設(shè)施齊全、占地2萬平方米以上的全民健身廣場，各區(qū)應(yīng)建有“一場一池一館”（體育場、游泳池、體育館）。 市級和區(qū)級商業(yè)設(shè)施應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)劃中所確定的市級和區(qū)級商業(yè)中心，統(tǒng)籌規(guī)劃，合理安排相應(yīng)的商業(yè)設(shè)施。當(dāng)居住人口規(guī)模達(dá)到片區(qū)、居住區(qū)或居住小區(qū)規(guī)模時(shí)，；當(dāng)居住人口規(guī)模介于片區(qū)、居住區(qū)與居住小區(qū)之間時(shí)，除了按照低一級配置所有公共設(shè)施項(xiàng)目，還應(yīng)根據(jù)需要選配高一級的部分公共設(shè)施項(xiàng)目。 公共體育設(shè)施用地 公共體育設(shè)施用地是供全體市民進(jìn)行體育活動(dòng)的用地。宜綜合考慮四周住宅分布和人口密度等因素，盡可能集中地為居住配套建設(shè)游泳池、籃球場、排球場、網(wǎng)球場、健身室、戶外健身場地等場館設(shè)施，形成居住區(qū)級綜合體育活動(dòng)中心?？山Y(jié)合住宅綠地或社區(qū)文娛中心設(shè)置體育設(shè)施，并宜集中布置形成小區(qū)級公共體育活動(dòng)點(diǎn)，一般單處場地設(shè)施用地應(yīng)不小于500平方米。公共設(shè)施建筑容量指標(biāo) 建筑類型建筑密度（%）辦公建筑多層30高層25旅館（酒店）多層30高層30商業(yè)、金融多層35高層35 公共設(shè)施建筑開發(fā)建設(shè)用地未達(dá)到下列最小面積的，不得單獨(dú)建設(shè)：建筑高度小于或等于24米（不含市政配套公建）的公共建筑為3000平方米；建筑高度為24米至50米的公共建筑為4000平方米；建筑高度大于50米的公共建筑為5000平方米。有氣體污染物排放的工業(yè)不應(yīng)布置在城市上風(fēng)向，有水污染物排放的工業(yè)不應(yīng)布置在城市上游地區(qū)。 工業(yè)用地嚴(yán)禁在水源保護(hù)區(qū)和旅游區(qū)內(nèi)選址。 規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn) 工業(yè)用地占城市建設(shè)用地的比例，全市應(yīng)控制在15%～25%。工業(yè)區(qū)開發(fā)強(qiáng)度：建筑密度宜在30%～40%之間，～。 工業(yè)建筑最小開發(fā)地塊為2000平方米。 工業(yè)用地內(nèi)辦公、單身宿舍和職工食堂用地的比例應(yīng)控制在7%以內(nèi)。 工業(yè)區(qū)停車場的設(shè)置應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則第12章的有關(guān)規(guī)定。 工業(yè)區(qū)應(yīng)自建污水處理設(shè)施。 工業(yè)區(qū)的次要通道，其機(jī)動(dòng)車道寬度不宜小于8米，道路總寬度不宜小于15米。 工業(yè)區(qū)綠地 工業(yè)區(qū)綠地包括工業(yè)區(qū)游園和工廠附屬綠地。 工業(yè)用地綠地率不宜小于20%。 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)可安排一類和二類工業(yè)用地、教育科研用地、商業(yè)性辦公用地以及單身宿舍用地等，不應(yīng)布置三類工業(yè)用地。 倉儲(chǔ)用地選址應(yīng)滿足地勢、地下水位及地基承載力等地質(zhì)要求，并考慮與居住、工業(yè)和其它功能區(qū)的相互影響因素。倉儲(chǔ)用地與居住用地的衛(wèi)生防護(hù)距離表 倉庫類型防護(hù)距離(m)全市性水泥供應(yīng)倉庫 300非金屬建筑材料供應(yīng)倉庫、煤炭倉庫、未加工的二級原料臨時(shí)儲(chǔ)藏倉庫、500m3以上的藏冰庫 100蔬菜、水果儲(chǔ)藏庫，600噸以上批發(fā)冷藏庫，建筑與設(shè)備供應(yīng)倉庫(無起灰料的)，木材貿(mào)易和箱桶裝倉庫50 倉儲(chǔ)用地內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格控制單身宿舍和商業(yè)建筑的建設(shè)。 多層倉庫區(qū)的建筑密度不宜超過40%，單層倉庫區(qū)不宜超過50%；。 石油庫選址應(yīng)遠(yuǎn)離機(jī)場、重要交通樞紐、重要橋梁、大型水庫及水利工程、電站、變電所、軍事目標(biāo)和其它重要設(shè)施，其與城市居住區(qū)、大中型工礦企業(yè)和交通線等的安全距離應(yīng)符合《石油庫設(shè)計(jì)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定。 煤炭及其它易燃物品的倉庫選址和設(shè)計(jì)必須符合消防和環(huán)保的有關(guān)規(guī)定。 選址應(yīng)遠(yuǎn)離產(chǎn)生有害氣體、煙霧、粉塵等物質(zhì)的污染源和傳染病醫(yī)院、火葬場等場所。 堆場用地 堆場用地宜設(shè)置在城市中心區(qū)邊緣，應(yīng)遠(yuǎn)離城市水源地，宜與港口、鐵路貨