【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 間清洗工具，傾倒油漆、涂料和水泥、砂漿，禁止將報(bào)刊紙張沖入馬桶。裝修完工后應(yīng)由租戶(hù)督促、檢查、要求裝修承建商對(duì)衛(wèi)生間進(jìn)行全面清潔，如有設(shè)施損壞和下水管道地漏堵塞等問(wèn)題由該承建商承擔(dān)全部責(zé)任并賠償經(jīng)濟(jì)損失。 在物業(yè)內(nèi)任何部位進(jìn)行裝修施工的承建商人員禁止賭博及播放收錄機(jī)，或其它聲放設(shè)備，禁止使用電爐、火爐燒水做飯，禁止在樓層內(nèi)洗衣、洗澡和住宿。 對(duì)涉及中央系統(tǒng)特殊專(zhuān)業(yè)的裝修施工，如消防報(bào)警、噴淋、外線電話、空調(diào)、有線電視等，租戶(hù)裝修必須雇用物業(yè)管理公司指定的具有資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)施工單位。 租戶(hù)裝修的施工單位不得在玻璃幕墻結(jié)構(gòu)上打孔，或張貼任何類(lèi)型的設(shè)施，一切裝置不得觸及到結(jié)構(gòu)組件，或任何一部分；緊靠玻璃窗的隔墻包括木地板不得緊靠在玻璃幕墻上，必須留有足夠的間隙。任何幕墻玻璃損壞、劃痕均由裝修承建商負(fù)責(zé)。. 裝修安全 租戶(hù)在未獲得物業(yè)管理公司的書(shū)面特別批準(zhǔn)下，不得挖槽、切割、砍鑿地板、柱和結(jié)構(gòu)墻，以及與鄰戶(hù)共用之隔墻。 進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)佩戴安全帽。 施工現(xiàn)場(chǎng)做好安全警示標(biāo)識(shí)以及安全防護(hù)措施，持證上崗，文明施工。 租戶(hù)裝修中所有電器的安裝都應(yīng)遵照國(guó)家的有關(guān)規(guī)范敷設(shè)，本大廈實(shí)行三相五線制（單相三線制），所有電線必須穿金屬管敷設(shè)，并按規(guī)定接線，插座線路必須配帶漏電保護(hù)器，重新增設(shè)負(fù)荷后必須確保三相平衡，進(jìn)線分戶(hù)總開(kāi)關(guān)嚴(yán)禁放大。 租戶(hù)應(yīng)向物業(yè)管理公司及管理處提供方便，讓產(chǎn)權(quán)單位內(nèi)一切公共設(shè)施、設(shè)備及裝置等，獲得定期保養(yǎng)及維修服務(wù)。裝修時(shí)不得對(duì)位于單元內(nèi)之管井門(mén)封堵，對(duì)位于單元吊頂內(nèi)之公共閥門(mén)、分線盒等應(yīng)在裝修時(shí)設(shè)置檢修孔。 在整個(gè)裝修施工過(guò)程中，租戶(hù)或承建商必須在物業(yè)內(nèi)設(shè)置足夠數(shù)量的手提滅火器（每100㎡至少配置4kg裝滅火器4只，凡有電焊作業(yè)的另需再增加2只）及急救箱。 租戶(hù)在裝修施工期間，如需要?jiǎng)踊鸹驘福b修租戶(hù)必須督促承建商事先到管理處辦領(lǐng)“動(dòng)火證”并在現(xiàn)場(chǎng)配備滅火器材，指定專(zhuān)人監(jiān)護(hù)，使用電動(dòng)工具必須符合消防條例。 租戶(hù)于裝修期間，要督促承建商的施工人員嚴(yán)禁開(kāi)啟中央空調(diào)，所有回風(fēng)口必須封閉，大門(mén)必須關(guān)閉，以免影響今后空調(diào)設(shè)備系統(tǒng)使用功效，造成濾網(wǎng)堵塞和灰塵進(jìn)入空調(diào)設(shè)備系統(tǒng)影響其他租戶(hù)。 裝修驗(yàn)收 裝修完畢后，租戶(hù)必須在入住前通知管理處進(jìn)行工程最后驗(yàn)收，裝修工程不經(jīng)驗(yàn)收而入住所發(fā)生的隱患問(wèn)題概由租戶(hù)負(fù)責(zé)。 有關(guān)吊頂、隔墻之隱蔽工程承建商需提前24小時(shí)通知管理處，辦理相關(guān)隱蔽工程驗(yàn)收手續(xù)。 驗(yàn)收前必須由承建商提交隱蔽工程驗(yàn)收清單：包括業(yè)主簽署的驗(yàn)收合格證書(shū)、正式竣工圖。如有消防項(xiàng)目，須提供消防部門(mén)的驗(yàn)收合證書(shū)。工程是按審核圖紙方案完成，未發(fā)生因裝修工程損壞公共設(shè)備設(shè)施和施工人員嚴(yán)重違反大廈管理規(guī)則造成經(jīng)濟(jì)損失的，方可入住，否則，應(yīng)對(duì)相關(guān)損失予以賠償。 租戶(hù)裝修工程竣工后的所有資料由管理處統(tǒng)一收集整理歸檔，同時(shí)租戶(hù)應(yīng)留存一份備查。 租戶(hù)配合事項(xiàng) 如考慮有必要，請(qǐng)租戶(hù)聯(lián)系物業(yè)管理公司工程技術(shù)部與租戶(hù)所聘設(shè)計(jì)師進(jìn)行會(huì)談。 遞交裝修設(shè)計(jì)圖及相關(guān)文件至物業(yè)管理處。 接收物業(yè)管理公司裝修工程審批意見(jiàn)書(shū)。 將審批費(fèi)、裝修管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、裝修押金、保險(xiǎn)單等交到物業(yè)管理處。 辦理裝修許可證，施工人員臨時(shí)通行證。 聯(lián)絡(luò)物業(yè)管理公司安排開(kāi)工細(xì)則，包括： ——施工人員及設(shè)備進(jìn)場(chǎng)管理； ——組織工人學(xué)習(xí)大廈管理規(guī)則； ——臨時(shí)施工用電、用水供應(yīng)； ——材料運(yùn)輸路線、時(shí)間、貨梯； ——每日工作時(shí)間及衛(wèi)生間使用； ——雜物垃圾搬離及辦理動(dòng)火手續(xù)； ——明確與物業(yè)管理處聯(lián)絡(luò)方法及明確現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人； ——各項(xiàng)注意事項(xiàng)交底。 違反二次裝修管理規(guī)定的違約處理細(xì)則以上自2010年4月1日起實(shí)行，若有任何修改，均會(huì)另行通知。四、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；車(chē)輛停放管理；公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；裝飾裝修管理服務(wù)；物業(yè)檔案資料管理；其他租戶(hù)委托的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)。五、物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用的收取您現(xiàn)已成為“南京珠江1號(hào)大廈租戶(hù)，為保障您的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，使您的投資保值、增值，故亦須承擔(dān)上述物業(yè)管理公共服務(wù)內(nèi)容的管理費(fèi)。租戶(hù)須于每月115日繳清本月管理費(fèi)，超過(guò)時(shí)間按每天萬(wàn)分之五交納滯納金，也可提前預(yù)交。其他專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用，由您按各項(xiàng)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)公司額外支付。物業(yè)管理費(fèi)中不含政府等有關(guān)部門(mén)征收的，由物業(yè)管理處代收代繳的各項(xiàng)費(fèi)用。付款辦法歡迎租戶(hù)以現(xiàn)金、支票或其他轉(zhuǎn)賬方式（抬頭請(qǐng)寫(xiě)南京珠江壹號(hào)實(shí)業(yè)有限公司）交于物業(yè)管理處客戶(hù)服務(wù)中心，收款后將給租戶(hù)開(kāi)出發(fā)票。如發(fā)票抬頭開(kāi)具非租戶(hù)名稱(chēng)，需租戶(hù)提供書(shū)面證明。租戶(hù)切勿將費(fèi)款交于樓內(nèi)任何操作員工或其他管理人員。除管理處財(cái)務(wù)外，物業(yè)管理處任何部門(mén)、任何職員均禁止收受任何款項(xiàng)。開(kāi)戶(hù)行：農(nóng)業(yè)銀行金鷹支行帳 號(hào)：03315105101040010092六、日常事項(xiàng)租戶(hù)報(bào)修租戶(hù)發(fā)現(xiàn)室內(nèi)需要維修的事項(xiàng)，請(qǐng)及時(shí)與物業(yè)管理處客戶(hù)服務(wù)中心聯(lián)系，將安排物業(yè)管理處維修人員以最快速度上門(mén)進(jìn)行有償服務(wù)。如發(fā)現(xiàn)公共部位出現(xiàn)故障也請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系，報(bào)修電話：847040405018員工餐廳服務(wù)珠江1號(hào)大廈地下1F 、地下2F設(shè)有員工餐廳，可以為大廈內(nèi)的客戶(hù)提供中、晚兩餐服務(wù)。供餐單位均經(jīng)過(guò)我方嚴(yán)格篩選、資質(zhì)齊全，提供米飯、面食、各色特色小吃，菜肴品種豐富、食品安全衛(wèi)生、定價(jià)合理，可為客戶(hù)提供最佳用餐需求，租戶(hù)可以至管理處申請(qǐng)辦理餐卡，員工餐廳嚴(yán)禁使用現(xiàn)金交易。大廈內(nèi)租戶(hù)員工若聯(lián)系外單位供餐應(yīng)至物業(yè)管理處登記備案。報(bào)刊郵件珠江管理處免費(fèi)提供報(bào)刊、普通信件的接收和上門(mén)發(fā)放服務(wù)，郵政辦理信件、快件、包裹等業(yè)務(wù)，聯(lián)系電話： 。票務(wù)中心金鷹國(guó)際集團(tuán)之金鷹珠江壹號(hào)國(guó)際酒店8F商務(wù)中心提供國(guó)內(nèi)火車(chē)票、國(guó)內(nèi)外飛機(jī)票的訂票服務(wù)。各租戶(hù)可直接就近訂票或電話洽詢(xún)商務(wù)中心客服人員，服務(wù)時(shí)間為：7：00—23：00，客服熱線為：02583218888授權(quán)人租戶(hù)如需委托他人代收物業(yè)管理處通告或票據(jù)等，請(qǐng)將姓名、地址等以書(shū)面通知物業(yè)管理處。治安防火責(zé)任人租戶(hù)需指派專(zhuān)人擔(dān)任自管區(qū)域的治安和防火責(zé)任人，與管理處簽署《消防安全責(zé)任書(shū)》，承擔(dān)相應(yīng)的治安消防責(zé)任，并作為大廈防火安全管理的一部分。員工、訪客等租戶(hù)應(yīng)對(duì)其員工、訪客、裝修承包商及其雇工等在大廈的行為負(fù)責(zé)，如上述人的行為侵犯或損害了其他業(yè)主或公眾的利益，租戶(hù)需向受損人或物業(yè)管理處做出相應(yīng)賠償。名稱(chēng)變更租戶(hù)名稱(chēng)和匯款賬號(hào)如有變更，請(qǐng)以書(shū)面形式送交物業(yè)管理處備案。管理部如有相關(guān)信息變更也會(huì)以書(shū)面形式通知租戶(hù)。物業(yè)管理人員職責(zé)：物業(yè)管理處全體員工均執(zhí)行各自工作職責(zé)，租戶(hù)如需要專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)，請(qǐng)聯(lián)系物業(yè)管理處，以便物業(yè)管理處統(tǒng)籌安排。所有物業(yè)管理處員工遵照物業(yè)管理公司標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范工作，一概不收受租戶(hù)的任何獎(jiǎng)賞、禮品或利益，敬請(qǐng)租戶(hù)積極合作。租戶(hù)自用設(shè)施維護(hù)租戶(hù)自用單位內(nèi)的一切家具、裝置、設(shè)備之保養(yǎng)、維修概由租戶(hù)自行負(fù)責(zé)；物業(yè)管理處可以提供特約維修，費(fèi)用由租戶(hù)承擔(dān)?？照{(diào)使用須知：1. 空調(diào)模式切換（下面以夏季操作為例）。 “冷氣” 模式。 16度 +2度。，請(qǐng)將風(fēng)速調(diào)節(jié)按鍵調(diào)至最右邊（高速）運(yùn)行，待溫度達(dá)到設(shè)定溫度后，可選擇中速或低速運(yùn)行