【文章內(nèi)容簡介】 00 – 1,200,000 = 1,850,000 – 1,413,000 = 437,000 元。 噸總成本：1,413,000 元/2,000 噸 =707 元/ 噸。需流動資金約 100,000 元。 沼氣廠項目建設 沼氣發(fā)酵的目的：由于工業(yè)化的發(fā)展， 人民生活水平的提高，對能源的需求越來越大。 為滿足人民對能源的需求，大量發(fā)電的同時污染了環(huán)境。 隨著人民生活水平的提高，每天生產(chǎn)出天量的垃圾也污染了環(huán)境。 我們必須找出有效的方法解決能源和環(huán)境污染問題。 沼氣發(fā)酵過程是厭氧細菌在水飽和狀態(tài)下消化有機物產(chǎn)生甲烷和二氧化碳的過程。 該過程有效地把有機廢棄物（包括有機垃圾）20 / 52轉(zhuǎn)化成易于利用的能源和速效有機肥。 這是目前最有效解決能源和環(huán)境污染問題的方法。 而且為有機農(nóng)業(yè)解決了肥料問題。雖然中國已經(jīng)推廣沼氣發(fā)酵幾十年， 多數(shù)沼氣發(fā)酵池都是小型的。 出氣量少， 特別是冬季，出氣量更少。 相當多的沼氣發(fā)酵池，冬季根本不出氣。 主要是因為在冬季缺少控溫手段，缺少投料， 也因為缺少沼氣發(fā)酵池科學管理技術(shù)和人才。 只有少數(shù)大型沼氣發(fā)酵池能保持出氣， 但仍與國外出氣量達每立方發(fā)酵池每天出氣一立方差距很大。 為了能使有機種植園做到變廢為寶，將有機廢棄物資源化和無害化，做到資源再利用，無污染，無有毒排放，低碳，能源自足；為有機種植園提供大量優(yōu)質(zhì)低成本速效有機肥， 擬建立大型沼氣發(fā)酵池。并跟據(jù)出氣量安裝配套的發(fā)電機，為有機農(nóng)業(yè)園供電。 沼渣供給蚯蚓養(yǎng)殖廠用，沼液供給有機種植園用。 沼氣發(fā)酵過程：沼氣發(fā)酵過程是厭氧細菌在水飽和狀態(tài)下消化有機物產(chǎn)生甲烷和二氧化碳的過程。 該過程有效地把有機廢物轉(zhuǎn)化成易于利用的能源和速效有機肥。 沼氣廠項目建設：豬場所有的豬糞尿和洗液以及農(nóng)場工人日常人糞尿?qū)⒆⑷雰蓚€大型沼氣池進行無害化發(fā)酵產(chǎn)生沼氣。部分沼氣提供給蘑菇廠用來消毒蘑菇料， 沼渣供給蚯蚓養(yǎng)殖廠用， 沼液供給種植園用。 從而達到零排放，零排污。 建立兩個大型沼氣池就是為了保正無間斷的為21 / 52農(nóng)場提供沼渣，沼氣和沼液。擬建 1 個規(guī)模 1,000 m3 的發(fā)酵池的工程，并安裝有自動出料系統(tǒng)。 建成后可日產(chǎn)沼氣 500 – 1,000 m3，年產(chǎn)沼氣約 175,000 350,000 m3。 年產(chǎn)沼液 5,000 噸，沼渣 1,000 噸。 沼氣發(fā)酵池的運行： 沼肥的利用： 沼氣廠人員配置: 810 人。 工人：1 位，負責沼氣發(fā)酵池管理的日常工作。 工資加獎金總額：220,000 元/年。 沼氣發(fā)酵項目經(jīng)濟效益測算:總費用約： 1,000,000 元（建筑結(jié)構(gòu)造價約每池 800,000 元，配套設備系統(tǒng) 200,000 元, 折舊按 10%） 。 發(fā)酵池建成后年產(chǎn)沼氣 175,000 – 350,000 m3。 價值約175,000350,000 元。 年產(chǎn)沼液 5,000 噸，價值 250,000 元 (50 元/噸)。年產(chǎn)沼渣 1,000 噸，價值 150,000 元 (150 元/噸)。沼氣發(fā)酵項目年總產(chǎn)值約 575,000 – 750,000 元。 總費用: 工資總額 220,000 元/年, 地租 2,400 元, 原料 100,000 元 （1,000 噸， 100 元/噸）, 折舊 100,000 元。 純利潤約為：575,000 – 220,000 – 2,400 – 100,000 100,000 = 575,000 – 422,400 = 152,600 元，投資回收期 7 年。22 / 52需流動資金約 100,000 元。 養(yǎng)老度假型公寓酒店及生態(tài)觀光旅游項目 建設內(nèi)容： 酒店式公寓一棟。人們對生活質(zhì)量要求的提高，不單單體現(xiàn)在吃、住方面，對于自己放松、休閑的方式也有獨特、新穎的選擇。在游玩放松的同時也希望自己可以更多的親力親為的參與其中，城市居民越來越追求“新、奇、特”的旅游項目，所以獨特性順理成章的成為旅游項目生存發(fā)展的必然選擇，此時酒店式公寓便應運而生。在此，為旅游者提供的采摘用具、烹飪設備，讓旅游者從只是純粹花錢享受的觀光客變成自己旅游行程、旅游餐飲的主導者。 養(yǎng)生別墅 20 棟。中國人口的老年化和孝文化的代代相傳使更多的年輕子女聚焦于養(yǎng)老問題；年輕氣盛的子女多數(shù)在外闖蕩，城市中霧靄等問題也使他們越來越重視自身的健康問題。無疑，養(yǎng)生便成了萬人矚目的事情。在我們修建的別墅中，子女可以安排留在家中的老父母于此養(yǎng)老，空氣清晰、資源健康，何樂而不為？年輕子女也可以在此進行短中期假節(jié)的修生養(yǎng)性，一掃繁忙工作的壓力。 小型水庫：在山莊入口處修建水壩一座，可形成一個約 30 畝水面的人工湖。水作為生命之源，是人們?nèi)粘Ｉ钪惺褂米顬轭l繁的，質(zhì)量要求也較為嚴格的。在生態(tài)有機農(nóng)場中修建小型水庫，可以改善當?shù)氐挠?3 / 52水環(huán)境，讓當?shù)鼐用袂袑嶓w會到我們的項目建設帶給他們的優(yōu)惠和益處。 生態(tài)停車場：停車場的修建是為了方便來休閑度假的游客。城市的生活壓力和環(huán)境污染，使得越來越多的父母選擇周末或是小長假帶領(lǐng)孩子們一起過過農(nóng)家樂的休閑生活，甚至是，關(guān)系友好的朋友之間也會組團、拼車出游。況且，現(xiàn)在中國人人均小車擁有量的提升也使得停車場顯得尤為重要。當然，有機生態(tài)農(nóng)場中所建設的停車場不會于城市中普通的停車場雷同，更多的還是引入生態(tài)、環(huán)保的概念，盡可能減少人工作用，在盡可能不破壞原來生態(tài)環(huán)境的情況下進行建設。同時，一旁栽種吸收尾氣的樹木花草，一旁建設一些人造自然景觀。久而久之，該停車場不單單是作為停車用途，甚至日后可以成為一處別致的景觀。 休閑廣場及相關(guān)購物餐飲設施。人們對于旅游途中的需求不僅僅是觀光拍照，更多的是參與體驗性的項目，例如一些參與性較強的篝火晚會、主題餐飲設計等，提高了旅游項目參與度的同時，也使有人增長見識、陶冶情操，享受大自然給予的樂趣。同樣，人都有融入社會、融入身邊人的需求，我們需要一些相關(guān)的休閑設施，提供一些溝通交流的平臺，讓來旅游的人們都能成為無話不談的親密朋友。當然，不乏那些喜歡獨自一人放松、凈化心靈的游客，我們也專門為他們開辟獨立的放松空間，宣泄、吶喊、痛哭、狂笑都不在話下。關(guān)于休閑廣場的建設和24 / 52主題活動事件的營銷，需要特別注重游客的參與性。游客不僅可以參與眾多的娛樂活動，甚至可以自己動手制作民風民俗韻味濃厚的工藝品，作為自己旅行的紀念。 建設目標 融合多種特色明顯的旅游形式。本項目的建設特色在于，集觀光旅游、休閑度假、健身養(yǎng)生、休閑教育為一體，讓年輕學子在學業(yè)繁重之余成群結(jié)伴的前來觀光旅游，吸引工作忙碌、無暇照顧家人的青年人將自己的父母和子女安排在此修生養(yǎng)性，聚集志同道合的好友于此休閑度假。本項目的休閑教育體現(xiàn)在精品種植園，園內(nèi)的精品水果和蔬菜，不僅可以提供給游客食用，還可以向游客充分展示各種水果、蔬菜的生長習性及種植特性，讓游客亦可親身參與蔬果采摘、種植活動。調(diào)查周邊居民以及城市居民的收入、出游欲望等各方面的因素和市場對于生態(tài)觀光旅游的興致等各方面情況，預計年接待能力為 10 萬人（次）/年。 建設完整的有機低碳度假山莊。本次建設通過建成完整的旅游度假村系統(tǒng)，實現(xiàn)生態(tài)、人文、教育、農(nóng)事體驗為一體的有機低碳度假山莊。人們吃、住、行、游、購、娛等方方面面都體現(xiàn)著自然、生態(tài)、環(huán)保的理念。人們吃的是自己種植或是農(nóng)場主種植的有機蔬菜、水果；住的是融入大自然的酒店式公寓或是鄉(xiāng)村風味濃郁的小別墅；行的路是自然生態(tài)風光無限的鄉(xiāng)間小路；游的是水域風光、自然風光于一體的生態(tài)旅游景區(qū)25 / 52景點；購的是農(nóng)家農(nóng)趣的手工制品和養(yǎng)殖、種植品；娛的是野趣十足、自然式的農(nóng)家樂和自給自足的主題歡慶。 與大別山區(qū)域旅游項目形成配套。本項目的建設將著重與大別山區(qū)域中的薄刀峰風景區(qū)開發(fā)建設進行合作，形成強勢互補，追求競合的和諧效益。依托大別山旅游圈的發(fā)展壯大，深度挖掘自身的特點和優(yōu)勢，形成依強更強的局面。同樣，在大別山旅游圈的建設發(fā)展過程中，也要做出自身應有的貢獻，共同提高整體的旅游服務質(zhì)量，從而，創(chuàng)造良好的發(fā)展環(huán)境，實現(xiàn)項目自身的效益。 主要建設條件 政策的推行和市場環(huán)境的支持。近年來，我國出臺多項政策支持本國國民進行休閑度假，例如調(diào)休的節(jié)假日改善了人們的生活結(jié)構(gòu)；國家對于生態(tài)休閑度假項目更是予以大力支持，因為隨著城市人口的急劇膨脹，土地資源的緊張，住房狹窄、交通擁擠、污染嚴重等城市生態(tài)環(huán)境的惡化，人們對自然環(huán)境和鄉(xiāng)村野外的偏好也愈加明顯。國民可支配收入的提高和對生活質(zhì)量的追求也使得城鎮(zhèn)居民和農(nóng)村居民的旅游費用大幅度提高，出游率也逐年上升。 選址環(huán)境和資源的許可。本項目距離湖北省武漢市這座大型城市兩個小時的路程，交通便利，離大別山旅游公路 2 公里，離滬蓉高速出口 29 公里。從而，可以以周邊的中大型城市作為旅游項目吸引對象。該地擁有 2500 畝26 / 52原生態(tài)森林，30 畝山湖，200 畝耕地，山莊平均海拔約 800 米，該地的農(nóng)業(yè)基礎良好，農(nóng)業(yè)資源和農(nóng)業(yè)條件以及當?shù)丶竟?jié)特點，十分適宜開展生態(tài)旅游項目建設。齊全的地質(zhì)地貌類型，完整的自然生態(tài)景觀，使得此地猶如世外桃源。 建設場地的基本狀況符合要求。養(yǎng)老度假酒店式公寓和生態(tài)觀光旅游項目的建設場地的區(qū)位條件等基本情況決定了項目是否能夠建設以及建設成功與否。第一是該項目的客源市場，即旅游目的地相對地域相異的游客的吸引力及游客的出游能力，包括人口密度、人均收入。平均消費、閑暇時間、出游形式、旅游偏好等。該地位于大別山薄刀峰景區(qū)的山腳下，具有豐富的客源。第二是交通條件。游客的出游很大程度上取決于目的地的交通條件，武黃城際鐵路及延長線的修建，將從武漢市這座大中型城市輸送大量的游客和在武漢求學的學子來此休閑度假。 資金籌措和人才的配備。該項目的建設將實行股份制公司動作，歡迎社會各屆來參與投資，更歡迎有相關(guān)專業(yè)背景也有志于在生態(tài)農(nóng)業(yè)方面發(fā)展的人士參與共同運作。羅田當?shù)卣畬Ρ卷椖康闹С譃轫椖孔龃笞鼍脛?chuàng)造了良好的投資環(huán)境，當?shù)氐木用竦耐恋亓鬓D(zhuǎn)費用以金入股的方式參與項目運作，這樣就讓當?shù)鼐用衽c本項目形成了一個利益的共同體。此項目的建設團隊中不僅擁有專業(yè)的技術(shù)型人才，專門負責有機蔬果和動植物的培養(yǎng)方面，還配備有高素質(zhì)的經(jīng)營管理人才，制定出與本項目相適應的管理機制和管理方法，保證了項目的效益和27 / 52收益的步步提高。除此之外，市場營銷人才的加入也是非常有必要的，我們需要調(diào)查研究市場需求，清楚的了解生產(chǎn)什么、生產(chǎn)多少，把握產(chǎn)品的質(zhì)量和銷售。總之，項目選址符合有關(guān)城市規(guī)劃法規(guī)要求，項目場地地質(zhì)條件較好，方案既滿足國家有關(guān)城鎮(zhèn)規(guī)劃及區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局，又考慮了滿足本項目將來一定時期內(nèi)發(fā)展的要求。. 4 不對外銷售房產(chǎn)情況下項目投資收益分析項目估算總投資為 4000 萬元，其中固定資產(chǎn)投資 3800 萬元，流動資金投資 200 萬元。 酒店式公寓酒店公寓將建設七層，其中一層為餐飲和相關(guān)功能區(qū)，平均每層約 1000㎡，總計約 7000㎡，除去餐飲、超市、娛樂、辦公和其它公共設施，住宿可利用的總面積約 5000㎡，折合成酒店公寓的套數(shù)為60 套。預計使用資金 1600 萬，其中建筑成本按 1000 元/㎡（含土地平整及環(huán)境配套） ，計 700 萬；裝修按 1000 元/㎡，計 700 萬；酒店設施：200 萬；包括其中的餐飲服務和休閑娛樂設施。 養(yǎng)生別墅該項目第一期建設養(yǎng)生別墅 20 棟，后期建設視實際情況來定，每棟平均面積 200㎡，總計 4000㎡。預計每棟別墅的建筑成本為 30萬元、裝修費以及室內(nèi)設施 50 萬，即 20 棟別墅總費用共 1600 萬。 其他該部分包括小型水庫和酒店式公寓前方的休閑廣場建設、游樂設28 / 52施及園林綠化等，共計預算 300 萬元。土地、稅費、管理費、規(guī)劃設計費及其它相關(guān)費用：300 萬元。 項目投資進度項目計劃分三年三期完成全部投入，其中第 1 年完成全部固定資產(chǎn)投資的 40%，第 2 年完成全部固定資產(chǎn)投資 40%，最后 1 年完成全部固定資產(chǎn)投資的 20%。 投資回收報分析酒店項目的建成將通過住宿旅游收益創(chuàng)造。租住的部分實行低房價和優(yōu)質(zhì)服務結(jié)合的方式吸引大量游客，據(jù)研究統(tǒng)計，每年旅游季節(jié)來薄刀峰旅游的人們時常沒有足夠的地方居住，甚至是農(nóng)民家的陽臺都被迫出租給游客，然而該項目與薄刀峰近距離的優(yōu)勢可以吸引大量的游客前來租住，預計有良好的收益。而且，新型的消費方式即低廉的房價加優(yōu)質(zhì)的服務費，已經(jīng)被人們廣泛的接受，甚至是衷愛。預計酒店項目的建成正常年份實現(xiàn)年收入 3000 萬元，預測理由是 10 萬人次，按人均消費 300 元計算。純利潤率為 20%，年利潤可達 600 萬元，投資回收期為 7 年。 對外銷售情況下項目投資收益分析項目估算總投資為 3000 萬元，其中固定資產(chǎn)投資 2800 萬元，流動資金投資 200 萬元。 酒店式公寓酒店公寓將建設七層，其中一層為餐飲和相關(guān)功能區(qū)，平均每層29 / 52約 1000㎡，總計約 7000㎡，除去餐飲、超市、娛樂、辦公和其它公共設施，可對外銷售的總面積約 5000㎡，折合成酒店公寓的套數(shù)為60 套。預計使用資金 1100 萬，其中建筑成本按 1000 元/㎡（含土地平整及相關(guān)環(huán)境配套） ，計 700 萬；裝修按 1000 元/㎡，須裝修的為公共部分 2022㎡，其它對外銷售部份客戶若需要代為裝修，裝修和家具費用由購房者承擔，則裝修部分為 200 萬；酒店設施：200萬，包括其