【正文】 導(dǎo) 農(nóng) 民 采 用減 量 化 、 再 利 用 、 資 源 化 的 農(nóng) 業(yè) 生 產(chǎn) 方 式 。 結(jié) 合 不 同 區(qū) 域 的 氣 候 特 點 和 農(nóng) 戶 的 需 求 ， 集 成 推 廣 農(nóng) 村 沼 氣 、省 柴 節(jié) 煤 、 高 效 低 排 生 物 質(zhì) 爐 等 技 術(shù) 和 產(chǎn) 品 ， 推 進(jìn) 農(nóng) 村 生 態(tài) 文 明 ，大 力 發(fā) 展 健 康 向 上 的 農(nóng) 村 文 化 。 農(nóng) 業(yè) 部 將 圍 繞 “美 麗 鄉(xiāng) 村 ”建 設(shè) 需 求 ， 加 快 總 結(jié) 和 篩 選 一 批 輕簡 、 成 熟 、 實 用 的 技 術(shù) 與 模 式 ， 推 進(jìn) 現(xiàn) 代 科 技 進(jìn) 村 入 戶 ， 大 力 發(fā) 展9 / 52綠 色 、 有 機(jī) 和 無 公 害 農(nóng) 產(chǎn) 品 ， 提 高 科 技 水 平 和 產(chǎn) 品 附 加 值 。 同 時 ， 農(nóng)業(yè) 部 還 將 挖 掘 、 評 選 一 批 “美 麗 鄉(xiāng) 村 ”建 設(shè) 典 范 ， 推 出 一 批 農(nóng) 村 婦女 沼 氣 之 星 、 農(nóng) 村 環(huán) 保 明 星 、 農(nóng) 業(yè) 科 技 致 富 帶 頭 人 等 典 型 人 物 ， 發(fā)揮 典 型 引 路 、 示 范 帶 頭 的 積 極 作 用 。設(shè)計中充分利用自然資源優(yōu)勢，讓原生態(tài)鄉(xiāng)村環(huán)境真實展現(xiàn)，結(jié)合人文、休閑養(yǎng)生，從而形成獨特的綜合旅游資源。在總的規(guī)劃設(shè)計理念下，規(guī)劃區(qū)重點突出“水” 、 “綠” 、 “野” 、“趣” 、 “融”五大主題形象?！八?項目將充分吸收現(xiàn)有的水庫和池塘面積，利用保護(hù)相對完好的原始自然條件，在規(guī)劃建設(shè)中進(jìn)一步強(qiáng)化其濱水的自然優(yōu)勢，充分利用水要素在造景和改善環(huán)境中的主要作用，沿水岸線布置逐水而居的多個民族住居，并設(shè)置水鳥觀景園、釣魚區(qū)、劃船、采摘水產(chǎn)品、水產(chǎn)品美食區(qū)、劃木舟等親水項目。野項目具有濃郁的鄉(xiāng)間趣味、美食野味、露天野營、自然風(fēng)光、野生特種養(yǎng)殖等自然條件，旅游功能區(qū)及旅游規(guī)劃項目應(yīng)突出鄉(xiāng)“野”特色，還原鄉(xiāng)間生活憩息氛圍，融入整體旅游特色中。結(jié)合本村的鄉(xiāng)間趣味性、探險性較強(qiáng)的旅游項目。融本項目將盡可能融合羅田的地方特色，包括特色美食、特色文化；使游客置身本項目文化度假區(qū)域中可以感受和體驗到整個山區(qū)度假的精華。 本項 目 方案是綜合種（有機(jī)種植） ，養(yǎng)（有機(jī)養(yǎng)殖） ，沼 （氣） ，肥 （有機(jī)肥），機(jī) （機(jī)械化操作） ， 建立一個可持續(xù)發(fā)展的有機(jī)生態(tài)農(nóng)莊。 山莊將根據(jù)市場需求，生產(chǎn)各類高端有機(jī)疏菜，水果，肉類，蛋類，糧食類。當(dāng)完成中國有機(jī)認(rèn)證后， 擬建立一個高端會員制健康有機(jī)食品俱樂部， 有機(jī)產(chǎn)品全部供給本俱樂部會員。 當(dāng)有足夠的人才儲備后，可以在其它省、市開分場或進(jìn)行連鎖經(jīng)營，也可以到國外開分場或進(jìn)行連鎖經(jīng)營， 為海外華人服務(wù)，直至公司整體上市。 按歐美標(biāo)準(zhǔn)建立，通過歐美機(jī)構(gòu)認(rèn)證。目前可以安排連片種植園約 200300 畝，本計劃就按 300 畝有機(jī)農(nóng)場設(shè)計，山林部分暫時只用于生態(tài)養(yǎng)雞和養(yǎng)黑山羊。 擬用 60 畝來種有機(jī)蔬菜，60 畝來種有機(jī)水果, 150 畝用來做養(yǎng)殖圈舍和其它輔助設(shè)施，合理進(jìn)行輪作， 30 畝來做生活區(qū)，加工區(qū)和養(yǎng)殖區(qū)。 土地平整和規(guī)劃:12 / 52 排灌: 大棚: 有機(jī)肥:有機(jī)種植園內(nèi)將主要施用有機(jī)復(fù)混肥 (每畝每年施用 5 噸以上） 。 在轉(zhuǎn)換期的 2 3 年內(nèi)，施用少量化肥。 人員配置: 19 (第一年) – 45 (第四年) 人。 基礎(chǔ)建設(shè) (整個有機(jī)農(nóng)業(yè)部份) 高端有機(jī)疏菜和水果生產(chǎn)： 有機(jī)種植園經(jīng)濟(jì)效益測算:第一年： 第一年有機(jī)種植園蔬菜水果總產(chǎn)值約 1,440,000 元。 純利潤約為：1,440,000 – 599,200 – 168,000 36,000599000 = 37800 元。第二年： 第二年有機(jī)種植園蔬菜水果總產(chǎn)值約 2,880,000 元。 純利潤約為： 2,880,000 – 1,001,200 – 599,000 168,000 – 36,000 =2,880,000 – 1,804,200 = 1,075,800 元。按傳統(tǒng)方式生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品價格為有機(jī)轉(zhuǎn)換產(chǎn)品的 1/4 左右， 利潤也在 1/4 左右。有機(jī)種植園固定總投資約為：1,680,000 元。 需流動資金約 300,000 元。 而且全價配方飼料價格高， 可占到養(yǎng)豬總費用的 6070%。 為給有機(jī)種植園提供優(yōu)質(zhì)，低成本的無有害物質(zhì)殘留的合格的有機(jī)肥， 生產(chǎn)出優(yōu)質(zhì)安全健慷的有機(jī)肉 ，擬建立一個封閉式的有機(jī)養(yǎng)豬場。14 / 52 養(yǎng)殖規(guī)模：為給有機(jī)種植園提供充足的有機(jī)肥，將建立一個年出欄 1000 頭豬的養(yǎng)豬場，一個年出欄 1000 只黑山羊殖場和一個年出欄 5000 只雞的養(yǎng)殖。 豬舍基礎(chǔ)建設(shè)： 配套機(jī)械：100,000 元（折舊按 10%） 。 并跟據(jù)出氣量安裝配套的發(fā)電機(jī)， 為生態(tài)園供電。 農(nóng)場所有有機(jī)廢棄物將被注入沼氣池轉(zhuǎn)化成能源和有機(jī)肥。 有機(jī)養(yǎng)豬場經(jīng)濟(jì)效益測算:按會員制操作的經(jīng)濟(jì)效益測算結(jié)果請參考附錄現(xiàn)金流表。需流動資金約 500,000 元。也不能有廢氣、廢水、廢料污染嚴(yán)重的工廠。 室內(nèi)外地面及排水溝必須用水泥或磚石鋪設(shè)，以便清洗沖刷和消毒滅菌。 （可儲 100200 噸谷物)。, 可泡 2 噸料，裝袋機(jī)，裝有紫外消毒燈。, 裝有高壓滅菌爐，裝有紫外消毒燈。, 無菌區(qū)，裝有紫外消毒燈。 蘑菇生產(chǎn): 裝袋和消毒:　 發(fā)菌絲和發(fā)菇： 采收： 蘑菇銷售： 有機(jī)蘑菇廠經(jīng)濟(jì)效益測算：16 / 52按規(guī)模生產(chǎn)：蘑菇廠年總產(chǎn)值約 2,000,000 元 (400 噸 x 5 元/公斤 = 2,000,000 元） 。 純利潤約為：2,000,000 – 564,400 – 400,000 – 26,500 – 1,600 400,000 = 2,000,000 – 1,392,500 = 607,500 元。按傳統(tǒng)方式生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品價格為有機(jī)轉(zhuǎn)換產(chǎn)品的 1/4 左右， 利潤也在 1/4 左右。蘑菇廠固定總投資約為：430,000 元。 有機(jī)肥廠 有機(jī)肥廠規(guī)模：由于過去二十至三十年來，中國農(nóng)民們持續(xù)施用大量化肥而極少施用有機(jī)肥，造成大部份土地土壤貧瘠，土壤肥力降低。 提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力的首要任務(wù)就是大量增加有機(jī)肥施用量，提高土壤有機(jī)質(zhì)含量。 為此每畝每年需施用5噸以上的有機(jī)肥。 為此擬建立一座年產(chǎn)2,000噸的有機(jī)復(fù)混肥廠?？傎M用：600,000 元（建筑結(jié)構(gòu)造價約 300 元/ m178。 蚯蚓的作用：蚯蚓把土壤中的有機(jī)質(zhì)轉(zhuǎn)化成腐殖質(zhì)。 一般蚯蚓吞食有機(jī)物和泥土，經(jīng)過砂囊研磨、體內(nèi)消化酶和微生物的作用，消化分解18 / 52后合成的鈣鹽連同蚯蚓鈣腺排出的碳酸鈣可形成粘結(jié)土粒。 蚓糞同時也為微生物提供了生長、繁殖極良好的基質(zhì)。蚯蚓能富集養(yǎng)分。 美國試驗證明，有蚯蚓棲息的周圍土壤中，許多水溶性無機(jī)鹽的元素，如磷、鉀、鈣、鎂等增加 511 倍，有效氮也增加 5 倍。在有機(jī)物豐富的土壤中，一條蚯蚓一年可排出 公斤的蚯蚓糞。在適宜條件下，蚯蚓每隔 7～8 天產(chǎn)卵一次，每卵可孵出 3～4條小蚓，幼蚓一般 30～90 天可成蟲。 喂養(yǎng)蚯蚓應(yīng)每 35 天加料一次。 由于土地的限制，可填埋的地方越來越少。 回收再利用只占垃圾總量的19 / 521/3 左右?；謴?fù)地球健康的生態(tài)鏈。 有機(jī)肥廠經(jīng)濟(jì)效益測算:有機(jī)肥廠總投資約 750,000 元。原料，添加元素, 菌種和配制費用：600 元/ 噸 x 2,000 噸 = 1,200,000 元。 純利潤約為：1,850,000 – 167,000 – 45,000 – 1,000 – 1,200,000 = 1,850,000 – 1,413,000 = 437,000 元。需流動資金約 100,000 元。 為滿足人民對能源的需求，大量發(fā)電的同時污染了環(huán)境。 我們必須找出有效的方法解決能源和環(huán)境污染問題。 該過程有效地把有機(jī)廢棄物（包括有機(jī)垃圾）20 / 52轉(zhuǎn)化成易于利用的能源和速效有機(jī)肥。 而且為有機(jī)農(nóng)業(yè)解決了肥料問題。 出氣量少， 特別是冬季，出氣量更少。 主要是因為在冬季缺少控溫手段，缺少投料， 也因為缺少沼氣發(fā)酵池科學(xué)管理技術(shù)和人才。 為了能使有機(jī)種植園做到變廢為寶，將有機(jī)廢棄物資源化和無害化，做到資源再利用，無污染，無有毒排放，低碳，能源自足；為有機(jī)種植園提供大量優(yōu)質(zhì)低成本速效有機(jī)肥， 擬建立大型沼氣發(fā)酵池。 沼渣供給蚯蚓養(yǎng)殖廠用，沼液供給有機(jī)種植園用。 該過程有效地把有機(jī)廢物轉(zhuǎn)化成易于利用的能源和速效有機(jī)肥。部分沼氣提供給蘑菇廠用來消毒蘑菇料， 沼渣供給蚯蚓養(yǎng)殖廠用， 沼液供給種植園用。 建立兩個大型沼氣池就是為了保正無間斷的為21 / 52農(nóng)場提供沼渣，沼氣和沼液。 建成后可日產(chǎn)沼氣 500 – 1,000 m3，年產(chǎn)沼氣約 175,000 350,000 m3。 沼氣發(fā)酵池的運行： 沼肥的利用： 沼氣廠人員配置: 810 人。 工資加獎金總額：220,000 元/年。 發(fā)酵池建成后年產(chǎn)沼氣 175,000 – 350,000 m3。 年產(chǎn)沼液 5,000 噸，價值 250,000 元 (50 元/噸)。沼氣發(fā)酵項目年總產(chǎn)值約 575,000 – 750,000 元。 純利潤約為：575,000 – 220,000 – 2,400 – 100,000 100,000 = 575,000 – 422,400 = 152,600 元，投資回收期 7 年。 養(yǎng)老度假型公寓酒店及生態(tài)觀光旅游項目 建設(shè)內(nèi)容： 酒店式公寓一棟。在游玩放松的同時也希望自己可以更多的親力親為的參與其中，城市居民越來越追求“新、奇、特”的旅游項目，所以獨特性順理成章的成為旅游項目生存發(fā)展的必然選擇，此時酒店式公寓便應(yīng)運而生。 養(yǎng)生別墅 20 棟。無疑，養(yǎng)生便成了萬人矚目的事情。 小型水庫：在山莊入口處修建水壩一座，可形成一個約 30 畝水面的人工湖。在生態(tài)有機(jī)農(nóng)場中修建小型水庫，可以改善當(dāng)?shù)氐挠?3 / 52水環(huán)境，讓當(dāng)?shù)鼐用袂袑嶓w會到我們的項目建設(shè)帶給他們的優(yōu)惠和益處。城市的生活壓力和環(huán)境污染，使得越來越多的父母選擇周末或是小長假帶領(lǐng)孩子們一起過過農(nóng)家樂的休閑生活，甚至是，關(guān)系友好的朋友之間也會組團(tuán)、拼車出游。當(dāng)然，有機(jī)生態(tài)農(nóng)場中所建設(shè)的停車場不會于城市中普通的停車場雷同，更多的還是引入生態(tài)、環(huán)保的概念，盡可能減少人工作用，在盡可能不破壞原來生態(tài)環(huán)境的情況下進(jìn)行建設(shè)。久而久之，該停車場不單單是作為停車用途，甚至日后可以成為一處別致的景觀。人們對于旅游途中的需求不僅僅是觀光拍照，更多的是參與體驗性的項目，例如一些參與性較強(qiáng)的篝火晚會、主題餐飲設(shè)計等，提高了旅游項目參與度的同時，也使有人增長見識、陶冶情操，享受大自然給予的樂趣。當(dāng)然，不乏那些喜歡獨自一人放松、凈化心靈的游客，我們也專門為他們開辟獨立的放松空間，宣泄、吶喊、痛哭、狂笑都不在話下。游客不僅可以參與眾多的娛樂活動，甚至可以自己動手制作民風(fēng)民俗韻味濃厚的工藝品，作為自己旅行的紀(jì)念。本項目的建設(shè)特色在于，集觀光旅游、休閑度假、健身養(yǎng)生、休閑教育為一體，讓年輕學(xué)子在學(xué)業(yè)繁重之余成群結(jié)伴的前來觀光旅游，吸引工作忙碌、無暇照顧家人的青年人將自己的父母和子女安排在此修生養(yǎng)性，聚集志同道合的好友于此休閑度假。調(diào)查周邊居民以及城市居民的收入、出游欲望等各方面的因素和市場對于生態(tài)觀光旅游的興致等各方面情況，預(yù)計年接待能力為 10 萬人（次）/年。本次建設(shè)通過建成完整的旅游度假村系統(tǒng)，實現(xiàn)生態(tài)、人文、教育、農(nóng)事體驗為一體的有機(jī)低碳度假山莊。人們吃的是自己種植或是農(nóng)場主種植的有機(jī)蔬菜、水果；住的是融入大自然的酒店式公寓或是鄉(xiāng)村風(fēng)味濃郁的小別墅；行的路是自然生態(tài)風(fēng)光無限的鄉(xiāng)間小路；游的是水域風(fēng)光、自然風(fēng)光于一體的生態(tài)旅游景區(qū)25 / 52景點；購的是農(nóng)家農(nóng)趣的手工制品和養(yǎng)殖、種植品；娛的是野趣十足、自然式的農(nóng)家樂和自給自足的主題歡慶。本項目的建設(shè)將著重與大別山區(qū)域中的薄刀峰風(fēng)景區(qū)開發(fā)建設(shè)進(jìn)行合作，形成強(qiáng)勢互補(bǔ)，追求競合的和諧效益。同樣，在大別山旅游圈的建設(shè)發(fā)展過程中，也要做出自身應(yīng)有的貢獻(xiàn)，共同提高整體的旅游服務(wù)質(zhì)量，從而，創(chuàng)造良好的發(fā)展環(huán)境，實現(xiàn)項目自身的效益。近年來，我國出臺多項政策支持本國國民進(jìn)行休閑度假，例如調(diào)休的節(jié)假日改善了人們的生活結(jié)構(gòu)；國家對于生態(tài)休閑度假項目更是予以大力支持，因為隨著城市人口的急劇膨脹，土地資源的緊張，住房狹窄、交通擁擠、污染嚴(yán)重等城市生態(tài)環(huán)境的惡化，人們對自然環(huán)境和鄉(xiāng)村野外的偏好也愈加明顯。 選址環(huán)境和資源的許可。從而，可以以周邊的中大型城市作為旅游項目吸引對象。齊全的地質(zhì)地貌類型，完整的自然生態(tài)景觀，使得此地猶如世外桃源。養(yǎng)老度假酒店式公寓和生態(tài)觀光旅游項目的建設(shè)場地的區(qū)位條件等基本情況決定了項目是否能夠建設(shè)以及建設(shè)成功與否。平均消費、閑暇時間、出游形式、旅游偏好等。第二是交通條件。 資金籌措和人才的配備。羅田當(dāng)?shù)卣畬Ρ卷椖康闹С譃轫椖孔龃笞鼍脛?chuàng)造了良好的投資環(huán)境，當(dāng)?shù)氐木用竦耐恋亓鬓D(zhuǎn)費用以金入股的方式參與項目運作，這樣就讓當(dāng)?shù)鼐用衽c本項目形成了一個利益的共同體。除此之外，市場營銷人才的加入也是非常有必要的，我們需要調(diào)查研究市場需求，清楚的了解生產(chǎn)什么、生產(chǎn)多少，把握產(chǎn)品的質(zhì)量和銷售。. 4 不對外銷售房產(chǎn)情況下項目投資收益分析項目估算總投資為 4000 萬元，其中固定資產(chǎn)投資 3800 萬元，流動資金投資 200 萬元。預(yù)計使用資金 1600 萬，其中建筑成本按 1000 元/㎡（含土地平整及環(huán)境配套） ，計 700 萬；裝