【正文】 導(dǎo) 農(nóng) 民 采 用減 量 化 、 再 利 用 、 資 源 化 的 農(nóng) 業(yè) 生 產(chǎn) 方 式 。 結(jié) 合 不 同 區(qū) 域 的 氣 候 特 點(diǎn) 和 農(nóng) 戶(hù) 的 需 求 ， 集 成 推 廣 農(nóng) 村 沼 氣 、省 柴 節(jié) 煤 、 高 效 低 排 生 物 質(zhì) 爐 等 技 術(shù) 和 產(chǎn) 品 ， 推 進(jìn) 農(nóng) 村 生 態(tài) 文 明 ，大 力 發(fā) 展 健 康 向 上 的 農(nóng) 村 文 化 。 農(nóng) 業(yè) 部 將 圍 繞 “美 麗 鄉(xiāng) 村 ”建 設(shè) 需 求 ， 加 快 總 結(jié) 和 篩 選 一 批 輕簡(jiǎn) 、 成 熟 、 實(shí) 用 的 技 術(shù) 與 模 式 ， 推 進(jìn) 現(xiàn) 代 科 技 進(jìn) 村 入 戶(hù) ， 大 力 發(fā) 展9 / 52綠 色 、 有 機(jī) 和 無(wú) 公 害 農(nóng) 產(chǎn) 品 ， 提 高 科 技 水 平 和 產(chǎn) 品 附 加 值 。 同 時(shí) ， 農(nóng)業(yè) 部 還 將 挖 掘 、 評(píng) 選 一 批 “美 麗 鄉(xiāng) 村 ”建 設(shè) 典 范 ， 推 出 一 批 農(nóng) 村 婦女 沼 氣 之 星 、 農(nóng) 村 環(huán) 保 明 星 、 農(nóng) 業(yè) 科 技 致 富 帶 頭 人 等 典 型 人 物 ， 發(fā)揮 典 型 引 路 、 示 范 帶 頭 的 積 極 作 用 。設(shè)計(jì)中充分利用自然資源優(yōu)勢(shì)，讓原生態(tài)鄉(xiāng)村環(huán)境真實(shí)展現(xiàn)，結(jié)合人文、休閑養(yǎng)生，從而形成獨(dú)特的綜合旅游資源。在總的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念下，規(guī)劃區(qū)重點(diǎn)突出“水” 、 “綠” 、 “野” 、“趣” 、 “融”五大主題形象。“水” 項(xiàng)目將充分吸收現(xiàn)有的水庫(kù)和池塘面積，利用保護(hù)相對(duì)完好的原始自然條件，在規(guī)劃建設(shè)中進(jìn)一步強(qiáng)化其濱水的自然優(yōu)勢(shì)，充分利用水要素在造景和改善環(huán)境中的主要作用，沿水岸線(xiàn)布置逐水而居的多個(gè)民族住居，并設(shè)置水鳥(niǎo)觀(guān)景園、釣魚(yú)區(qū)、劃船、采摘水產(chǎn)品、水產(chǎn)品美食區(qū)、劃木舟等親水項(xiàng)目。野項(xiàng)目具有濃郁的鄉(xiāng)間趣味、美食野味、露天野營(yíng)、自然風(fēng)光、野生特種養(yǎng)殖等自然條件，旅游功能區(qū)及旅游規(guī)劃項(xiàng)目應(yīng)突出鄉(xiāng)“野”特色，還原鄉(xiāng)間生活憩息氛圍，融入整體旅游特色中。結(jié)合本村的鄉(xiāng)間趣味性、探險(xiǎn)性較強(qiáng)的旅游項(xiàng)目。融本項(xiàng)目將盡可能融合羅田的地方特色，包括特色美食、特色文化；使游客置身本項(xiàng)目文化度假區(qū)域中可以感受和體驗(yàn)到整個(gè)山區(qū)度假的精華。 本項(xiàng) 目 方案是綜合種（有機(jī)種植） ，養(yǎng)（有機(jī)養(yǎng)殖） ，沼 （氣） ，肥 （有機(jī)肥），機(jī) （機(jī)械化操作） ， 建立一個(gè)可持續(xù)發(fā)展的有機(jī)生態(tài)農(nóng)莊。 山莊將根據(jù)市場(chǎng)需求，生產(chǎn)各類(lèi)高端有機(jī)疏菜，水果，肉類(lèi)，蛋類(lèi)，糧食類(lèi)。當(dāng)完成中國(guó)有機(jī)認(rèn)證后， 擬建立一個(gè)高端會(huì)員制健康有機(jī)食品俱樂(lè)部， 有機(jī)產(chǎn)品全部供給本俱樂(lè)部會(huì)員。 當(dāng)有足夠的人才儲(chǔ)備后，可以在其它省、市開(kāi)分場(chǎng)或進(jìn)行連鎖經(jīng)營(yíng)，也可以到國(guó)外開(kāi)分場(chǎng)或進(jìn)行連鎖經(jīng)營(yíng)， 為海外華人服務(wù)，直至公司整體上市。 按歐美標(biāo)準(zhǔn)建立，通過(guò)歐美機(jī)構(gòu)認(rèn)證。目前可以安排連片種植園約 200300 畝，本計(jì)劃就按 300 畝有機(jī)農(nóng)場(chǎng)設(shè)計(jì)，山林部分暫時(shí)只用于生態(tài)養(yǎng)雞和養(yǎng)黑山羊。 擬用 60 畝來(lái)種有機(jī)蔬菜，60 畝來(lái)種有機(jī)水果, 150 畝用來(lái)做養(yǎng)殖圈舍和其它輔助設(shè)施，合理進(jìn)行輪作， 30 畝來(lái)做生活區(qū)，加工區(qū)和養(yǎng)殖區(qū)。 土地平整和規(guī)劃:12 / 52 排灌: 大棚: 有機(jī)肥:有機(jī)種植園內(nèi)將主要施用有機(jī)復(fù)混肥 (每畝每年施用 5 噸以上） 。 在轉(zhuǎn)換期的 2 3 年內(nèi)，施用少量化肥。 人員配置: 19 (第一年) – 45 (第四年) 人。 基礎(chǔ)建設(shè) (整個(gè)有機(jī)農(nóng)業(yè)部份) 高端有機(jī)疏菜和水果生產(chǎn)： 有機(jī)種植園經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算:第一年： 第一年有機(jī)種植園蔬菜水果總產(chǎn)值約 1,440,000 元。 純利潤(rùn)約為：1,440,000 – 599,200 – 168,000 36,000599000 = 37800 元。第二年： 第二年有機(jī)種植園蔬菜水果總產(chǎn)值約 2,880,000 元。 純利潤(rùn)約為： 2,880,000 – 1,001,200 – 599,000 168,000 – 36,000 =2,880,000 – 1,804,200 = 1,075,800 元。按傳統(tǒng)方式生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格為有機(jī)轉(zhuǎn)換產(chǎn)品的 1/4 左右， 利潤(rùn)也在 1/4 左右。有機(jī)種植園固定總投資約為：1,680,000 元。 需流動(dòng)資金約 300,000 元。 而且全價(jià)配方飼料價(jià)格高， 可占到養(yǎng)豬總費(fèi)用的 6070%。 為給有機(jī)種植園提供優(yōu)質(zhì)，低成本的無(wú)有害物質(zhì)殘留的合格的有機(jī)肥， 生產(chǎn)出優(yōu)質(zhì)安全健慷的有機(jī)肉 ，擬建立一個(gè)封閉式的有機(jī)養(yǎng)豬場(chǎng)。14 / 52 養(yǎng)殖規(guī)模：為給有機(jī)種植園提供充足的有機(jī)肥，將建立一個(gè)年出欄 1000 頭豬的養(yǎng)豬場(chǎng)，一個(gè)年出欄 1000 只黑山羊殖場(chǎng)和一個(gè)年出欄 5000 只雞的養(yǎng)殖。 豬舍基礎(chǔ)建設(shè)： 配套機(jī)械：100,000 元（折舊按 10%） 。 并跟據(jù)出氣量安裝配套的發(fā)電機(jī)， 為生態(tài)園供電。 農(nóng)場(chǎng)所有有機(jī)廢棄物將被注入沼氣池轉(zhuǎn)化成能源和有機(jī)肥。 有機(jī)養(yǎng)豬場(chǎng)經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算:按會(huì)員制操作的經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算結(jié)果請(qǐng)參考附錄現(xiàn)金流表。需流動(dòng)資金約 500,000 元。也不能有廢氣、廢水、廢料污染嚴(yán)重的工廠(chǎng)。 室內(nèi)外地面及排水溝必須用水泥或磚石鋪設(shè)，以便清洗沖刷和消毒滅菌。 （可儲(chǔ) 100200 噸谷物)。, 可泡 2 噸料，裝袋機(jī)，裝有紫外消毒燈。, 裝有高壓滅菌爐，裝有紫外消毒燈。, 無(wú)菌區(qū)，裝有紫外消毒燈。 蘑菇生產(chǎn): 裝袋和消毒:　 發(fā)菌絲和發(fā)菇： 采收： 蘑菇銷(xiāo)售： 有機(jī)蘑菇廠(chǎng)經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算：16 / 52按規(guī)模生產(chǎn)：蘑菇廠(chǎng)年總產(chǎn)值約 2,000,000 元 (400 噸 x 5 元/公斤 = 2,000,000 元） 。 純利潤(rùn)約為：2,000,000 – 564,400 – 400,000 – 26,500 – 1,600 400,000 = 2,000,000 – 1,392,500 = 607,500 元。按傳統(tǒng)方式生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格為有機(jī)轉(zhuǎn)換產(chǎn)品的 1/4 左右， 利潤(rùn)也在 1/4 左右。蘑菇廠(chǎng)固定總投資約為：430,000 元。 有機(jī)肥廠(chǎng) 有機(jī)肥廠(chǎng)規(guī)模：由于過(guò)去二十至三十年來(lái)，中國(guó)農(nóng)民們持續(xù)施用大量化肥而極少施用有機(jī)肥，造成大部份土地土壤貧瘠，土壤肥力降低。 提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力的首要任務(wù)就是大量增加有機(jī)肥施用量，提高土壤有機(jī)質(zhì)含量。 為此每畝每年需施用5噸以上的有機(jī)肥。 為此擬建立一座年產(chǎn)2,000噸的有機(jī)復(fù)混肥廠(chǎng)?？傎M(fèi)用：600,000 元（建筑結(jié)構(gòu)造價(jià)約 300 元/ m178。 蚯蚓的作用：蚯蚓把土壤中的有機(jī)質(zhì)轉(zhuǎn)化成腐殖質(zhì)。 一般蚯蚓吞食有機(jī)物和泥土，經(jīng)過(guò)砂囊研磨、體內(nèi)消化酶和微生物的作用，消化分解18 / 52后合成的鈣鹽連同蚯蚓鈣腺排出的碳酸鈣可形成粘結(jié)土粒。 蚓糞同時(shí)也為微生物提供了生長(zhǎng)、繁殖極良好的基質(zhì)。蚯蚓能富集養(yǎng)分。 美國(guó)試驗(yàn)證明，有蚯蚓棲息的周?chē)寥乐?，許多水溶性無(wú)機(jī)鹽的元素，如磷、鉀、鈣、鎂等增加 511 倍，有效氮也增加 5 倍。在有機(jī)物豐富的土壤中，一條蚯蚓一年可排出 公斤的蚯蚓糞。在適宜條件下，蚯蚓每隔 7～8 天產(chǎn)卵一次，每卵可孵出 3～4條小蚓，幼蚓一般 30～90 天可成蟲(chóng)。 喂養(yǎng)蚯蚓應(yīng)每 35 天加料一次。 由于土地的限制，可填埋的地方越來(lái)越少。 回收再利用只占垃圾總量的19 / 521/3 左右。恢復(fù)地球健康的生態(tài)鏈。 有機(jī)肥廠(chǎng)經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算:有機(jī)肥廠(chǎng)總投資約 750,000 元。原料，添加元素, 菌種和配制費(fèi)用：600 元/ 噸 x 2,000 噸 = 1,200,000 元。 純利潤(rùn)約為：1,850,000 – 167,000 – 45,000 – 1,000 – 1,200,000 = 1,850,000 – 1,413,000 = 437,000 元。需流動(dòng)資金約 100,000 元。 為滿(mǎn)足人民對(duì)能源的需求，大量發(fā)電的同時(shí)污染了環(huán)境。 我們必須找出有效的方法解決能源和環(huán)境污染問(wèn)題。 該過(guò)程有效地把有機(jī)廢棄物（包括有機(jī)垃圾）20 / 52轉(zhuǎn)化成易于利用的能源和速效有機(jī)肥。 而且為有機(jī)農(nóng)業(yè)解決了肥料問(wèn)題。 出氣量少， 特別是冬季，出氣量更少。 主要是因?yàn)樵诙救鄙倏販厥侄危鄙偻读希?也因?yàn)槿鄙僬託獍l(fā)酵池科學(xué)管理技術(shù)和人才。 為了能使有機(jī)種植園做到變廢為寶，將有機(jī)廢棄物資源化和無(wú)害化，做到資源再利用，無(wú)污染，無(wú)有毒排放，低碳，能源自足；為有機(jī)種植園提供大量?jī)?yōu)質(zhì)低成本速效有機(jī)肥， 擬建立大型沼氣發(fā)酵池。 沼渣供給蚯蚓養(yǎng)殖廠(chǎng)用，沼液供給有機(jī)種植園用。 該過(guò)程有效地把有機(jī)廢物轉(zhuǎn)化成易于利用的能源和速效有機(jī)肥。部分沼氣提供給蘑菇廠(chǎng)用來(lái)消毒蘑菇料， 沼渣供給蚯蚓養(yǎng)殖廠(chǎng)用， 沼液供給種植園用。 建立兩個(gè)大型沼氣池就是為了保正無(wú)間斷的為21 / 52農(nóng)場(chǎng)提供沼渣，沼氣和沼液。 建成后可日產(chǎn)沼氣 500 – 1,000 m3，年產(chǎn)沼氣約 175,000 350,000 m3。 沼氣發(fā)酵池的運(yùn)行： 沼肥的利用： 沼氣廠(chǎng)人員配置: 810 人。 工資加獎(jiǎng)金總額：220,000 元/年。 發(fā)酵池建成后年產(chǎn)沼氣 175,000 – 350,000 m3。 年產(chǎn)沼液 5,000 噸，價(jià)值 250,000 元 (50 元/噸)。沼氣發(fā)酵項(xiàng)目年總產(chǎn)值約 575,000 – 750,000 元。 純利潤(rùn)約為：575,000 – 220,000 – 2,400 – 100,000 100,000 = 575,000 – 422,400 = 152,600 元，投資回收期 7 年。 養(yǎng)老度假型公寓酒店及生態(tài)觀(guān)光旅游項(xiàng)目 建設(shè)內(nèi)容： 酒店式公寓一棟。在游玩放松的同時(shí)也希望自己可以更多的親力親為的參與其中，城市居民越來(lái)越追求“新、奇、特”的旅游項(xiàng)目，所以獨(dú)特性順理成章的成為旅游項(xiàng)目生存發(fā)展的必然選擇，此時(shí)酒店式公寓便應(yīng)運(yùn)而生。 養(yǎng)生別墅 20 棟。無(wú)疑，養(yǎng)生便成了萬(wàn)人矚目的事情。 小型水庫(kù)：在山莊入口處修建水壩一座，可形成一個(gè)約 30 畝水面的人工湖。在生態(tài)有機(jī)農(nóng)場(chǎng)中修建小型水庫(kù)，可以改善當(dāng)?shù)氐挠?3 / 52水環(huán)境，讓當(dāng)?shù)鼐用袂袑?shí)體會(huì)到我們的項(xiàng)目建設(shè)帶給他們的優(yōu)惠和益處。城市的生活壓力和環(huán)境污染，使得越來(lái)越多的父母選擇周末或是小長(zhǎng)假帶領(lǐng)孩子們一起過(guò)過(guò)農(nóng)家樂(lè)的休閑生活，甚至是，關(guān)系友好的朋友之間也會(huì)組團(tuán)、拼車(chē)出游。當(dāng)然，有機(jī)生態(tài)農(nóng)場(chǎng)中所建設(shè)的停車(chē)場(chǎng)不會(huì)于城市中普通的停車(chē)場(chǎng)雷同，更多的還是引入生態(tài)、環(huán)保的概念，盡可能減少人工作用，在盡可能不破壞原來(lái)生態(tài)環(huán)境的情況下進(jìn)行建設(shè)。久而久之，該停車(chē)場(chǎng)不單單是作為停車(chē)用途，甚至日后可以成為一處別致的景觀(guān)。人們對(duì)于旅游途中的需求不僅僅是觀(guān)光拍照，更多的是參與體驗(yàn)性的項(xiàng)目，例如一些參與性較強(qiáng)的篝火晚會(huì)、主題餐飲設(shè)計(jì)等，提高了旅游項(xiàng)目參與度的同時(shí)，也使有人增長(zhǎng)見(jiàn)識(shí)、陶冶情操，享受大自然給予的樂(lè)趣。當(dāng)然，不乏那些喜歡獨(dú)自一人放松、凈化心靈的游客，我們也專(zhuān)門(mén)為他們開(kāi)辟獨(dú)立的放松空間，宣泄、吶喊、痛哭、狂笑都不在話(huà)下。游客不僅可以參與眾多的娛樂(lè)活動(dòng)，甚至可以自己動(dòng)手制作民風(fēng)民俗韻味濃厚的工藝品，作為自己旅行的紀(jì)念。本項(xiàng)目的建設(shè)特色在于，集觀(guān)光旅游、休閑度假、健身養(yǎng)生、休閑教育為一體，讓年輕學(xué)子在學(xué)業(yè)繁重之余成群結(jié)伴的前來(lái)觀(guān)光旅游，吸引工作忙碌、無(wú)暇照顧家人的青年人將自己的父母和子女安排在此修生養(yǎng)性，聚集志同道合的好友于此休閑度假。調(diào)查周邊居民以及城市居民的收入、出游欲望等各方面的因素和市場(chǎng)對(duì)于生態(tài)觀(guān)光旅游的興致等各方面情況，預(yù)計(jì)年接待能力為 10 萬(wàn)人（次）/年。本次建設(shè)通過(guò)建成完整的旅游度假村系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)生態(tài)、人文、教育、農(nóng)事體驗(yàn)為一體的有機(jī)低碳度假山莊。人們吃的是自己種植或是農(nóng)場(chǎng)主種植的有機(jī)蔬菜、水果；住的是融入大自然的酒店式公寓或是鄉(xiāng)村風(fēng)味濃郁的小別墅；行的路是自然生態(tài)風(fēng)光無(wú)限的鄉(xiāng)間小路；游的是水域風(fēng)光、自然風(fēng)光于一體的生態(tài)旅游景區(qū)25 / 52景點(diǎn)；購(gòu)的是農(nóng)家農(nóng)趣的手工制品和養(yǎng)殖、種植品；娛的是野趣十足、自然式的農(nóng)家樂(lè)和自給自足的主題歡慶。本項(xiàng)目的建設(shè)將著重與大別山區(qū)域中的薄刀峰風(fēng)景區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)行合作，形成強(qiáng)勢(shì)互補(bǔ)，追求競(jìng)合的和諧效益。同樣，在大別山旅游圈的建設(shè)發(fā)展過(guò)程中，也要做出自身應(yīng)有的貢獻(xiàn)，共同提高整體的旅游服務(wù)質(zhì)量，從而，創(chuàng)造良好的發(fā)展環(huán)境，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目自身的效益。近年來(lái)，我國(guó)出臺(tái)多項(xiàng)政策支持本國(guó)國(guó)民進(jìn)行休閑度假，例如調(diào)休的節(jié)假日改善了人們的生活結(jié)構(gòu)；國(guó)家對(duì)于生態(tài)休閑度假項(xiàng)目更是予以大力支持，因?yàn)殡S著城市人口的急劇膨脹，土地資源的緊張，住房狹窄、交通擁擠、污染嚴(yán)重等城市生態(tài)環(huán)境的惡化，人們對(duì)自然環(huán)境和鄉(xiāng)村野外的偏好也愈加明顯。 選址環(huán)境和資源的許可。從而，可以以周邊的中大型城市作為旅游項(xiàng)目吸引對(duì)象。齊全的地質(zhì)地貌類(lèi)型，完整的自然生態(tài)景觀(guān)，使得此地猶如世外桃源。養(yǎng)老度假酒店式公寓和生態(tài)觀(guān)光旅游項(xiàng)目的建設(shè)場(chǎng)地的區(qū)位條件等基本情況決定了項(xiàng)目是否能夠建設(shè)以及建設(shè)成功與否。平均消費(fèi)、閑暇時(shí)間、出游形式、旅游偏好等。第二是交通條件。 資金籌措和人才的配備。羅田當(dāng)?shù)卣畬?duì)本項(xiàng)目的支持為項(xiàng)目做大做久創(chuàng)造了良好的投資環(huán)境，當(dāng)?shù)氐木用竦耐恋亓鬓D(zhuǎn)費(fèi)用以金入股的方式參與項(xiàng)目運(yùn)作，這樣就讓當(dāng)?shù)鼐用衽c本項(xiàng)目形成了一個(gè)利益的共同體。除此之外，市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)人才的加入也是非常有必要的，我們需要調(diào)查研究市場(chǎng)需求，清楚的了解生產(chǎn)什么、生產(chǎn)多少，把握產(chǎn)品的質(zhì)量和銷(xiāo)售。. 4 不對(duì)外銷(xiāo)售房產(chǎn)情況下項(xiàng)目投資收益分析項(xiàng)目估算總投資為 4000 萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資 3800 萬(wàn)元，流動(dòng)資金投資 200 萬(wàn)元。預(yù)計(jì)使用資金 1600 萬(wàn)，其中建筑成本按 1000 元/㎡（含土地平整及環(huán)境配套） ，計(jì) 700 萬(wàn)；裝