【正文】 大量的游客和在武漢求學(xué)的學(xué)子來(lái)此休閑度假。第一是該項(xiàng)目的客源市場(chǎng)，即旅游目的地相對(duì)地域相異的游客的吸引力及游客的出游能力，包括人口密度、人均收入。該地?fù)碛?2500 畝26 / 52原生態(tài)森林，30 畝山湖，200 畝耕地，山莊平均海拔約 800 米，該地的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)良好，農(nóng)業(yè)資源和農(nóng)業(yè)條件以及當(dāng)?shù)丶竟?jié)特點(diǎn)，十分適宜開(kāi)展生態(tài)旅游項(xiàng)目建設(shè)。國(guó)民可支配收入的提高和對(duì)生活質(zhì)量的追求也使得城鎮(zhèn)居民和農(nóng)村居民的旅游費(fèi)用大幅度提高，出游率也逐年上升。依托大別山旅游圈的發(fā)展壯大，深度挖掘自身的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)，形成依強(qiáng)更強(qiáng)的局面。人們吃、住、行、游、購(gòu)、娛等方方面面都體現(xiàn)著自然、生態(tài)、環(huán)保的理念。本項(xiàng)目的休閑教育體現(xiàn)在精品種植園，園內(nèi)的精品水果和蔬菜，不僅可以提供給游客食用，還可以向游客充分展示各種水果、蔬菜的生長(zhǎng)習(xí)性及種植特性，讓游客亦可親身參與蔬果采摘、種植活動(dòng)。關(guān)于休閑廣場(chǎng)的建設(shè)和24 / 52主題活動(dòng)事件的營(yíng)銷，需要特別注重游客的參與性。 休閑廣場(chǎng)及相關(guān)購(gòu)物餐飲設(shè)施。況且，現(xiàn)在中國(guó)人人均小車擁有量的提升也使得停車場(chǎng)顯得尤為重要。水作為生命之源，是人們?nèi)粘Ｉ钪惺褂米顬轭l繁的，質(zhì)量要求也較為嚴(yán)格的。中國(guó)人口的老年化和孝文化的代代相傳使更多的年輕子女聚焦于養(yǎng)老問(wèn)題；年輕氣盛的子女多數(shù)在外闖蕩，城市中霧靄等問(wèn)題也使他們?cè)絹?lái)越重視自身的健康問(wèn)題。人們對(duì)生活質(zhì)量要求的提高，不單單體現(xiàn)在吃、住方面，對(duì)于自己放松、休閑的方式也有獨(dú)特、新穎的選擇。 總費(fèi)用: 工資總額 220,000 元/年, 地租 2,400 元, 原料 100,000 元 （1,000 噸， 100 元/噸）, 折舊 100,000 元。 價(jià)值約175,000350,000 元。 工人：1 位，負(fù)責(zé)沼氣發(fā)酵池管理的日常工作。擬建 1 個(gè)規(guī)模 1,000 m3 的發(fā)酵池的工程，并安裝有自動(dòng)出料系統(tǒng)。 沼氣廠項(xiàng)目建設(shè)：豬場(chǎng)所有的豬糞尿和洗液以及農(nóng)場(chǎng)工人日常人糞尿?qū)⒆⑷雰蓚€(gè)大型沼氣池進(jìn)行無(wú)害化發(fā)酵產(chǎn)生沼氣。并跟據(jù)出氣量安裝配套的發(fā)電機(jī)，為有機(jī)農(nóng)業(yè)園供電。 相當(dāng)多的沼氣發(fā)酵池，冬季根本不出氣。 這是目前最有效解決能源和環(huán)境污染問(wèn)題的方法。 隨著人民生活水平的提高，每天生產(chǎn)出天量的垃圾也污染了環(huán)境。 噸總成本：1,413,000 元/2,000 噸 =707 元/ 噸。有機(jī)復(fù)混肥 (總養(yǎng)分在 10%以上) 年總產(chǎn)值約：800 元/噸 x 2,000 噸 = 1,600,000 元。 唯一有效的出路就是用蚯蚓來(lái)消化有機(jī)垃圾生產(chǎn)有機(jī)肥。 蚯蚓消化有機(jī)垃圾: 現(xiàn)代社會(huì)每天生產(chǎn)出天量的垃圾，目前主要的處理方法是填埋，焚燒，和回收再利用。蚯蚓可消化任何有機(jī)物包括動(dòng)物糞便，有機(jī)垃圾，特別是含蛋白質(zhì)達(dá) 1012% 的有機(jī)物。 生活著的蚯蚓每時(shí)每刻都在吞食大量的有機(jī)物和土壤，把蚓糞和其他代謝產(chǎn)物排泄到土壤中，從而增加了土壤的肥力。蚯蚓排出的闖糞也是具團(tuán)粒結(jié)構(gòu)的土粒。 ，折舊按 5%） 配套機(jī)械: 總費(fèi)用：150,000 元（鏟車 13 萬(wàn)，粉碎機(jī) 2 萬(wàn)，折舊按10%） 蚯蚓養(yǎng)殖： 養(yǎng)殖蚯蚓的目的： 建立這個(gè)蚯蚓養(yǎng)殖廠的目的是：1）掌握和完善蚯蚓養(yǎng)殖技術(shù)并培養(yǎng)出多位養(yǎng)殖能手； 2）擴(kuò)大蚯蚓養(yǎng)殖廠規(guī)模，直到每年可繁殖幾百上千噸的蚯蚓，有了天量的蚯蚓后，就可以大規(guī)模進(jìn)行用蚯蚓消化有機(jī)垃圾； 3）不但可以解決清除垃圾，還可以生產(chǎn)出優(yōu)質(zhì)的有機(jī)肥；4）產(chǎn)出的蚯蚓也可用來(lái)深加工， 產(chǎn)出藥品和高蛋白動(dòng)物飼料添加劑， 可配出高級(jí)飼料喂散養(yǎng)雞，鴨，魚(yú)等，生產(chǎn)有機(jī)肉。 按有機(jī)種植園300畝計(jì)，年需有機(jī)肥1,500 噸以上。土壤有機(jī)質(zhì)含量極低（都在 % 以下） 。按會(huì)員制操作的經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算結(jié)果請(qǐng)參考附錄現(xiàn)金流表。 總費(fèi)用: 工資總額 564,400 元/ 年, 蘑菇料（按谷物總價(jià)的一半，谷物價(jià) 2,000 元/噸 , 400 噸 = 800,000 元）400,000 元，折舊 26,500 元，地租 1,600 元, 其它費(fèi)用 400,000 元。接種間：100 m178。備料間：100 m178。 建筑要求:菌種生產(chǎn)廠房及加工車間，最好是磚石或水泥建筑，廠房能密閉、 隔熱和保溫，光線充足，能通風(fēng)換氣，要裝有水電。養(yǎng)豬場(chǎng)固定總投資約為：1,000,000 元。 沼渣供給蚯蚓養(yǎng)殖廠用，沼液供給有機(jī)種植園用。 養(yǎng)殖方式： 人員配置: 12 –20 人。 工廠化養(yǎng)豬由于出欄太快，肉質(zhì)較差。 （其中土地平整 30 萬(wàn)，排灌系統(tǒng) 8 萬(wàn)，農(nóng)業(yè)機(jī)械 30 萬(wàn)，大棚 8 萬(wàn)， 冷庫(kù) 8 萬(wàn), 建筑結(jié)構(gòu) 64 萬(wàn)，運(yùn)輸車輛 20 萬(wàn)，折舊按 10%） 。蔬菜水果生產(chǎn)成本: 5 元/公斤 （費(fèi)用 1,804,200 元， 產(chǎn)量 360,000 公斤, 另加配送） 。蔬菜水果生產(chǎn)成本: 元/公斤（費(fèi)用 1,402,200 元， 產(chǎn)量 180,000 公斤, 另加配送） 。 工資加獎(jiǎng)金總額：599,200 元/年。有機(jī)復(fù)混肥是在有機(jī)肥發(fā)酵過(guò)程中，根據(jù)種植需要（蔬菜，水果種類， 測(cè)土數(shù)據(jù)）加入氮，磷礦粉，鉀和其它微量元素配制成養(yǎng)分全面的有機(jī)復(fù)混肥。 農(nóng)場(chǎng)將根據(jù)市場(chǎng)需求，生產(chǎn)各類高端有機(jī)疏菜，水果和糧食。第三章 項(xiàng)目建設(shè) 有機(jī)種植園為了給社會(huì)提供安全健康的有機(jī)蔬菜,水果和糧食，擬建立一個(gè)封閉式有機(jī)種植園。 其目的是為社會(huì)提供安全健康的有機(jī)食品，做到資源再利用，無(wú)污染排放，無(wú)有毒排放，低碳或碳中性，能源自足，恢復(fù)土壤肥力，恢復(fù)土壤生態(tài)健康，達(dá)到提高土壤生產(chǎn)力，降低農(nóng)場(chǎng)工人勞動(dòng)強(qiáng)度，提高農(nóng)場(chǎng)工人生產(chǎn)11 / 52效率（通過(guò)機(jī)械化操作）, 恢復(fù)勞動(dòng)者的自信心，有效解決垃圾問(wèn)題 (通過(guò)蚯蚓消化有機(jī)垃圾)，從根本上解決中國(guó)食品安全問(wèn)題。 項(xiàng)目的整體目標(biāo)可持續(xù)發(fā)展有機(jī)生態(tài)農(nóng)業(yè)是未來(lái)農(nóng)業(yè)的發(fā)展方向。趣項(xiàng)目的審美意趣決定其區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。積極營(yíng)造社會(huì)人與自然鄉(xiāng)村和諧共處的生態(tài)旅游形象。第二章 項(xiàng) 目 目 標(biāo) 項(xiàng)目設(shè)計(jì)的整體思路規(guī)劃充分利用項(xiàng)目所在地的自然資源優(yōu)勢(shì)，提出了全景式還原農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)、鄉(xiāng)村田園、自然風(fēng)景、人文環(huán)境、旅游景點(diǎn)、鄉(xiāng)土文化的構(gòu)思方案。 挖 掘 傳 統(tǒng) 文 化 ， 發(fā) 揚(yáng) 光 大 團(tuán) 結(jié) 友 愛(ài) 、互 幫 互 助 、 尊 老 愛(ài) 幼 等 中 華 傳 統(tǒng) 美 德 ， 倡 導(dǎo) 資 源 節(jié) 約 、 環(huán) 境 友 好 型生 產(chǎn) 方 式 和 生 活 方 式 ， 引 導(dǎo) 廣 大 農(nóng) 民 養(yǎng) 成 愛(ài) 科 學(xué) 、 學(xué) 技 術(shù) 的 良 好 習(xí)慣 。 農(nóng) 業(yè) 部 提 出 ， 在 美 麗 鄉(xiāng) 村 建 設(shè) 過(guò) 程 中 ， 要 加 大 農(nóng) 業(yè)生 態(tài) 環(huán) 境 保 護(hù) 力 度 。 四 是 農(nóng) 村 發(fā) 展 后 勁 不 足 。 有 的以 節(jié) 地 為 名 ， 連 幢 成 排 ， 過(guò) 分 強(qiáng) 調(diào) 整 齊 劃 一 ， 忽 略 了 自 然 條 件 和 家庭 經(jīng) 濟(jì) 實(shí) 力 差 異 。 目前 的 農(nóng) 村 環(huán) 境 狀 況 ， 農(nóng) 民 形 象 地 稱 之 為 “垃 圾 靠 風(fēng) 刮 ， 污 水 靠 蒸 發(fā) ，室 內(nèi) 現(xiàn) 代 化 ， 屋 外 臟 亂 差 ”。合理整合農(nóng)村資源，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，加強(qiáng)向符合自身實(shí)際的文化休閑產(chǎn)業(yè)、旅游服務(wù)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展迫在眉睫。 有 機(jī) 食 品 是 指 按 照 有 機(jī) 的 耕 作 方 式 生 產(chǎn)和 加 工 的 ； 產(chǎn) 品 符 合 國(guó) 際 或 國(guó) 家 有 機(jī) 食 品 要 求 和 標(biāo) 準(zhǔn) ； 并 通 過(guò) 國(guó)家 有 機(jī) 食 品 認(rèn) 證 機(jī) 構(gòu) 認(rèn) 證 的 一 切 農(nóng) 副 產(chǎn) 品 及 其 加 工 品 ， 包 括 糧 食 、蔬 菜 、 水 果 、 奶 制 品 、 禽 畜 產(chǎn) 品 、 蜂 蜜 、 水 產(chǎn) 品 、 調(diào) 料 等 。 為此我們將參考國(guó)內(nèi)外農(nóng)業(yè)機(jī)械化, 半機(jī)械化生產(chǎn)模式, 根據(jù)中國(guó)的情況設(shè)計(jì)出適用的農(nóng)業(yè)機(jī)械化, 半機(jī)械化產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)模式。 隨著人民生活水平的提高，每天生產(chǎn)出天量的垃圾也污染了環(huán)境。當(dāng)前社會(huì)，多元化的健康休閑服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局初步形成，傳統(tǒng)行業(yè)進(jìn)入微利時(shí)代，競(jìng)爭(zhēng)日趨白日化，舉步維艱，而隨著城市經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展和市民生活水平的持續(xù)提高，越來(lái)越多的人開(kāi)始關(guān)注健康，注重生活品質(zhì)。 土壤的農(nóng)藥殘留越來(lái)越高，農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量得不到保障，甚至嚴(yán)重威脅到大眾的健康。5 / 52為了盡快把土壤有機(jī)質(zhì)含量提高到肥沃土壤標(biāo)準(zhǔn)， 需為有機(jī)種植園提供大量的， 優(yōu)質(zhì)的，低成本的無(wú)有害物質(zhì)殘留的有機(jī)肥。 南方土壤有機(jī)質(zhì)含量都在 % 以下。2 / 52目 錄第一章 項(xiàng)目背景 3 項(xiàng)目地址 3 農(nóng)業(yè)困局 3 社會(huì)環(huán)境 4 經(jīng)濟(jì)環(huán)境 5 農(nóng)村難題與“美麗”出路 6第二章 項(xiàng) 目 目 標(biāo) 8 項(xiàng)目建設(shè)的整體思路 8 項(xiàng)目的總體目標(biāo) 9第三章 項(xiàng)目建設(shè) 10 有機(jī)種植園 10 有機(jī)養(yǎng)殖園 23 有機(jī)蘑菇廠 28 有機(jī)肥廠 34 沼氣廠 38 養(yǎng)老度假型公寓酒店及生態(tài)觀光旅游項(xiàng)目 45第四章 組織與人力資源 53第五章 示范園經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算 55 估算依據(jù) 55 投資估算 55 經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測(cè) 573 / 52 社會(huì)效益分析 57第六章 發(fā)展前景 59 產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景 59 政策前景 60第七章 市場(chǎng)營(yíng)銷與推廣 61 客戶細(xì)分與市場(chǎng)前景分析 61 細(xì)分市場(chǎng)分析 62 俱樂(lè)部會(huì)員分級(jí) 62 健康食品來(lái)源 62 俱樂(lè)部會(huì)員服務(wù)項(xiàng)目 63 會(huì)員費(fèi) 64 營(yíng)銷計(jì)劃 65第八章 本項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)的保障 66第九章 結(jié)論與建議 684 / 52第一章 項(xiàng)目背景 項(xiàng)目地址：本項(xiàng)目位于湖北省羅田縣勝利鎮(zhèn)黃家鋪村十組姚家山，平均海拔 800 米左右，山區(qū)土層深厚，溫差大，夏天最高溫度不超過(guò) 30℃，是得天獨(dú)厚的避暑圣地，也是生產(chǎn)高山有機(jī)蔬菜的絕佳場(chǎng)所，本村水源充足，所有水均來(lái)自于山泉水，天然純凈，具有很高的開(kāi)發(fā)價(jià)值；現(xiàn)已經(jīng)流轉(zhuǎn)一個(gè)自然村的全部山林和耕地近 3000 畝，流轉(zhuǎn)期至2058 年 12 月 31 日，其中山林面積約 2500 畝，耕地面積約 200 畝，宅基地可利用面積約 30 畝，利用此地基可建設(shè)一個(gè)公寓式養(yǎng)老度假酒店。，恢復(fù)土壤生態(tài)健慷，達(dá)到提高土壤生產(chǎn)力（恢復(fù)土壤有機(jī)質(zhì)含量到 25%）。通過(guò)景觀農(nóng)業(yè)和設(shè)施農(nóng)業(yè)建設(shè)，建成集生態(tài)保護(hù)、生態(tài)休閑、科普科教于一體的現(xiàn)代化有機(jī)農(nóng)業(yè)示范區(qū)，為新農(nóng)村建設(shè)探索生態(tài)文明之路。0 / 52湖北仙人山循環(huán)式有機(jī)農(nóng)莊項(xiàng)目計(jì)劃書湖北中綠有機(jī)農(nóng)業(yè)研究院 編制1 / 52內(nèi)容提要 4A 景區(qū)薄刀峰南麓，離大別山旅游公路 2 公里，離滬蓉高速出口 29 公里。 “美麗鄉(xiāng)村”，打造新農(nóng)村建設(shè)升級(jí)版。 ，達(dá)到資源再利用，能源自足, 無(wú)污染排放，無(wú)有毒排放，低碳或碳中性（沼氣發(fā)酵）。，游客年接待量 10 萬(wàn)人次。項(xiàng)目所在的羅田縣 2022 年獲評(píng)“中國(guó)最美鄉(xiāng)村休閑旅游名縣”和“中國(guó)最美生態(tài)休閑旅游名縣” 農(nóng)業(yè)困局過(guò)去二十至三十年來(lái)，中國(guó)農(nóng)民們持續(xù)施用大量化肥而極少施用有機(jī)肥，造成大部份土地土壤貧瘠，土壤肥力降低。 在 3 5 年內(nèi)把土壤有機(jī)質(zhì)含量提高到 2% 5%的肥沃土壤標(biāo)準(zhǔn)。其次， 化學(xué)肥料和農(nóng)藥的長(zhǎng)期濫用，使農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境日益惡化。文化休閑產(chǎn)業(yè)、健康保健相關(guān)產(chǎn)業(yè)已經(jīng)逐步從以往的第三、第四產(chǎn)業(yè)上升為全球第一大產(chǎn)業(yè)，休閑娛樂(lè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)等現(xiàn)代化的服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛。 為滿足人民對(duì)能源的需求，大量發(fā)電 (特別是火力發(fā)電) 的同時(shí)污染了環(huán)境。 提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)機(jī)械化, 半機(jī)械化程度將有利于提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力, 提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效益。 有 機(jī) 農(nóng) 業(yè) 不 使 用 或 嚴(yán) 格 限 制使 用 化 肥 ， 殺 蟲(chóng) 劑 ， 荷 爾 蒙 等 植 物 生 長(zhǎng) 調(diào) 節(jié) 劑 ， 畜 禽 抗 生 素 ， 食 品添 加 劑 以 及 轉(zhuǎn) 基 因 生 物 。長(zhǎng)期以來(lái)農(nóng)村基層文化基礎(chǔ)設(shè)施、文化活動(dòng)、文化教育較為貧乏，而且落后的、腐朽的文化方式沉渣泛起，因此加7 / 52快農(nóng)村文化建設(shè)，已是當(dāng)前農(nóng)村亟待解決的問(wèn)題。 總 的 來(lái) 說(shuō) ， 我 國(guó) 農(nóng) 村 環(huán) 保 設(shè) 施建 設(shè) 相 對(duì) 滯 后 ， 全 國(guó) 約 4 萬(wàn) 個(gè) 鄉(xiāng) 鎮(zhèn) 、 60 多 萬(wàn) 個(gè) 建 制 村 中 ， 大 部 分尚 未 建 立 完 善 的 生 活 污 水 、 垃 圾 收 集 處 理 設(shè) 施 ， 未 經(jīng) 處 理 的 生 活 垃圾 隨 意 丟 棄 、 生 活 污 水 的 直 接 排 放 ， 嚴(yán) 重 影 響 了 農(nóng) 村 人 居 環(huán) 境 。 我 國(guó) 新 農(nóng)村 建 設(shè) 過(guò) 程 中 出 現(xiàn) 了 與 城 鄉(xiāng) 一 體 化 發(fā) 展 不 相 適 應(yīng) 的 問(wèn) 題 ， 村 莊 建設(shè) 的 模 式 化 傾 向 明 顯 ， 農(nóng) 村 自 然 風(fēng) 貌 缺 乏 ， 農(nóng) 村 特 色 不 明 顯 。 隨 著 工 業(yè) 化 、城 鎮(zhèn) 化 進(jìn) 程 的 不 斷 加 快 ， 農(nóng) 村 優(yōu) 質(zhì) 生 產(chǎn) 要 素 大 量 流 向 城 市 ， 異 地 城鎮(zhèn) 化 加 速 了 農(nóng) 村 空 心 化 ， 同 時(shí) 進(jìn) 城 農(nóng) 民 對(duì) 農(nóng) 村 房 產(chǎn) 棄 而 不 丟 ， 加 劇了 村 莊 空 心 化 和 資 產(chǎn) 的 閑 置 浪 費(fèi) ， 即 使 一 些 新 建 的 農(nóng) 村 社 區(qū) 也 面 臨新 一 輪 “空 心 化 ”。為 了 打 造 新 農(nóng) 村 建 設(shè) 升 級(jí) 版 ， 2022 年 2 月 農(nóng) 業(yè) 部 正 式 啟 動(dòng)“美 麗 鄉(xiāng) 村 ”創(chuàng) 建 活 動(dòng) ， 以 促 進(jìn) 農(nóng) 業(yè) 生 產(chǎn) 發(fā) 展 、 人 居 環(huán) 境 改 善