【正文】 點和優(yōu)勢，形成依強更強的局面。該地?fù)碛?2500 畝26 / 52原生態(tài)森林，30 畝山湖，200 畝耕地，山莊平均海拔約 800 米，該地的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)良好，農(nóng)業(yè)資源和農(nóng)業(yè)條件以及當(dāng)?shù)丶竟?jié)特點，十分適宜開展生態(tài)旅游項目建設(shè)。游客的出游很大程度上取決于目的地的交通條件，武黃城際鐵路及延長線的修建，將從武漢市這座大中型城市輸送大量的游客和在武漢求學(xué)的學(xué)子來此休閑度假。 酒店式公寓酒店公寓將建設(shè)七層，其中一層為餐飲和相關(guān)功能區(qū)，平均每層約 1000㎡，總計約 7000㎡，除去餐飲、超市、娛樂、辦公和其它公共設(shè)施，住宿可利用的總面積約 5000㎡，折合成酒店公寓的套數(shù)為60 套。租住的部分實行低房價和優(yōu)質(zhì)服務(wù)結(jié)合的方式吸引大量游客，據(jù)研究統(tǒng)計，每年旅游季節(jié)來薄刀峰旅游的人們時常沒有足夠的地方居住，甚至是農(nóng)民家的陽臺都被迫出租給游客，然而該項目與薄刀峰近距離的優(yōu)勢可以吸引大量的游客前來租住，預(yù)計有良好的收益。 養(yǎng)生別墅該項目第一期建設(shè)養(yǎng)生別墅 20 棟，每棟平均面積 200㎡，總計4000㎡。其中酒店公寓的買入對象有三類，即本地村居民、本地非本村居民、30 / 52外地居民，正對每一種購買有不同的營銷策略，本地村民按實際成本上浮 10%銷售，本地非本村居民按實際成本上浮 20%銷售，外地居民按實際成本上浮 50%銷售。第三年按 80%計，收入 2400 萬，利潤 480 萬，其中投資方收入約為 320 萬元，購房者分得 160 萬元。 副總經(jīng)理：四位。 一位負(fù)責(zé)有機種植園（工資 2,500 元/ 月+績效獎金最高至銷售額的 %+總利潤的 % = 30,000 + 28,000 + 17,800 = 75,800 元/年） 。 學(xué)徒工：19 人（工資 1,200 元/月+ 績效獎金最高至銷售額的%+總利潤的 % = 14,400 + 5,600 + 4,450 = 24,450 元/年） 。目前主要從事環(huán)境污染與修復(fù)，低碳農(nóng)業(yè)，有機農(nóng)業(yè)等方面的研究工作。主持或完成了 2 項國家自然科學(xué)基金以及湖北省農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新項目、轉(zhuǎn)基因重大專項子任務(wù)、國家科技支撐34 / 52計劃子課題、高等學(xué)校博士學(xué)科點專項科研基金等多項課題，作為科研骨干參與了“973” 、 “863”、 、湖北省科技計劃等多項課題，指導(dǎo)大學(xué)生創(chuàng)新基金和國家級大學(xué)生創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)訓(xùn)練計劃各 1 項，參與了《湖北白豬》標(biāo)準(zhǔn)（GB/T 84762022）和《中國養(yǎng)豬大成》修訂。2022 年參加中央電視臺“贏在中國”第三季獲得湖北省冠軍，2022 年參加中國教育電視臺獲得“創(chuàng)贏之星”并晉級全國總決賽五強。2022 年華中農(nóng)業(yè)大學(xué)經(jīng)濟管理學(xué)院畢業(yè)生，畢業(yè)后有 5 年有機農(nóng)產(chǎn)品推廣工作經(jīng)驗。本項目已經(jīng)確定作為羅田縣重點招商引資項目，為了方便爭取國家相應(yīng)的政策，本項目將成立一個負(fù)責(zé)整體運營的有限公司、一個牽頭帶動當(dāng)?shù)赜袡C農(nóng)業(yè)發(fā)展的有機農(nóng)業(yè)合作社和一個運營本項目所有農(nóng)業(yè)板塊的家庭農(nóng)場。社會效益包括為廣大消費者提供優(yōu)質(zhì)、安全、健康的產(chǎn)品，為勞動者提供更多的就業(yè)機會，提高整個社會的環(huán)境保護意識，強調(diào)社會的公正性等。第六章 發(fā)展前景 當(dāng)完成有機認(rèn)證后， 將建立一個高端會員制健康食品俱樂部，生產(chǎn)日常生活所須蔬菜，水果，肉，蛋，奶，菇，魚，糧食等有機產(chǎn)品主要供給本會會員。隨著人們對食品安全問題關(guān)注度的持續(xù)提升，對有機食品需求偏好的增強，有機食品市場將迅速發(fā)展。 政策前景 十七大報告指出：建設(shè)生態(tài)文明，形成節(jié)約能源資源和保護生態(tài)環(huán)境的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、增長方式、消費模式。第七章 市場營銷與推廣在現(xiàn)有的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)體系下，食品的安全得不到保障。 細(xì)分市場分析 有機農(nóng)產(chǎn)品市場 生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游市場 養(yǎng)老休閑市場 俱樂部會員分級：本俱樂部會員分為三個等級: 普通會員：交了俱樂部年費的人員成為普通會員，可享受普通會員服務(wù)。 如出現(xiàn)特定的品種短缺，俱樂部將以等值的或同類物品替補。第一至第二年為有機轉(zhuǎn)換食品暫定價為：蔬菜：10 元/公斤，水果：10 元/公斤，菇：15 元/公斤，禽蛋：25 元/公斤，肉類： 45 元/公斤（雞鴨鵝：4080 元/公斤，豬肉：40100 元/ 公斤，牛肉：60100 元/公斤，羊肉：60120 元/公斤，四大家魚：4060 元/公斤，黃鱔，泥鰍：80100 元/公斤，甲魚，烏龜：500800 元/公斤，或牛蛙：60120 元/公斤） ，大米：25 元/公斤。2） 專賣店：3） 消費卡， 禮品卡。VIP 會員：50 戶。 第 4 年招募會員：普通會員：300 戶。VIP 會員：100 戶。48 / 52 第 2 年招募會員：第 2 年會員費可打 8 折。 有機農(nóng)業(yè)產(chǎn)品營銷計劃農(nóng)場有機產(chǎn)品主要通過會員制健康食品俱樂部營銷。 會員費：俱樂部采用先繳費，后服務(wù)。 俱樂部會員服務(wù)項目:只有會員才能享受本俱樂部的服務(wù)。 市場定位項目經(jīng)營定位為有機農(nóng)業(yè)和自然人文資源為依托的鄉(xiāng)村文化休閑度假項目，因此要求整體規(guī)劃設(shè)計風(fēng)格別具新穎、最求自然淳樸，以自然資源與文人景觀與健康、休閑文化的融合為主題。作為致力于探討中國農(nóng)村發(fā)展路徑的企業(yè)家、全國人大代表、黃山市多維生物科技有限公司董事長、休寧新林草農(nóng)民專業(yè)合作社理事長陳光輝在全國兩會期間接受采訪時指出：建設(shè)美麗中國，建設(shè)美麗鄉(xiāng)村是其中應(yīng)有之義；而要建設(shè)美麗鄉(xiāng)村，關(guān)鍵是解決“三農(nóng)”問題；而解決“三農(nóng)”問題的出路，他認(rèn)為發(fā)展復(fù)合式循環(huán)農(nóng)業(yè)就是一條希望之路，他本人也將之稱為繼“土地承包制”解決了中國人的溫飽問題之后農(nóng)村和農(nóng)業(yè)的第二次革命。中國一批先知先覺的企業(yè)，用他們實際的市場行為，已進行了42 / 52多年的實踐，已逐步闖出一條中國特色的有機農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展之路。 可從根本上解決全球的能源，排污， 和食品安全問題。 促進當(dāng)?shù)厣鐣Ｕ现贫鹊钠占?0 / 52本項目建設(shè)，將在當(dāng)?shù)卣衅复蟛糠止と耍凑铡秳趧臃ā芬?guī)定為職工交納“五險” ，對帶動當(dāng)?shù)鼐用竦纳鐣Ｕ?、勞動力培?xùn)、衛(wèi)生保健、社區(qū)服務(wù)的提高有較大推動，對當(dāng)?shù)匾约爸苓叺貐^(qū)的發(fā)展和穩(wěn)定有重要的作用。經(jīng)濟效益是有機生產(chǎn)極為重要的目標(biāo)，一方面要通過種養(yǎng)結(jié)合、循環(huán)再生、多層利用的農(nóng)業(yè)生態(tài)工程方式來降低生產(chǎn)和成本、提高基地的整體生產(chǎn)力。第五章 經(jīng)濟效益測算 估算依據(jù) 國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》 ； 中國國際工程咨詢公司編《投資項目經(jīng)濟咨詢評估指南》 ； 建筑工程按當(dāng)?shù)卦儍r估列； 裝置性材料購置按市場詢價估列； 投資估算序號 工程名稱 投資金額（萬元） 備注一 有機種植園 198 /1 土地整理 30 含隔離帶2 排灌系統(tǒng) 8 萬 /37 / 523 農(nóng)業(yè)機械 30 萬4 大棚 8 萬5 冷庫 8 萬6 運輸車輛 20 萬7 建筑結(jié)構(gòu) 64 萬8 流動資金 30 萬二 有機養(yǎng)殖園 250 萬 /1 養(yǎng)豬場 100 萬 固定投資2 其它養(yǎng)殖 100 萬 固定投資3 流動資金 50 萬 /三 有機蘑菇園 53 萬 /1 固定投資 43 萬 /2 流動資金 10 萬 /四 有機肥廠 85 萬 /1 基礎(chǔ)建設(shè) 60 萬 /2 配套機械 15 萬 /3 流動資金 10 萬 /五 沼氣廠 110 萬 /1 基礎(chǔ)建設(shè) 80 萬 /2 配套發(fā)電系統(tǒng) 20 萬 /3 流動資金 10 萬 /六 旅游度假項目 3000 萬 房產(chǎn)全部銷售額 2200 萬元1 酒店式公寓 1100 萬 /2 養(yǎng)生別墅 600 萬 /3 其它配套 700 萬 /4 流動資金 200 萬 /總計 3696 萬 含流動資金 310 萬 經(jīng)濟效益預(yù)測項目建成后投資效益評估表（單位：萬元）序 項目名稱 建設(shè)期 第一年 第二年 投資回收期38 / 52號 收入 利潤 收入 利潤1 有機種植園 6 個月 144 288 3 年2 有機養(yǎng)殖園 6 個月 189 4 年3 有機蘑菇園 6 個月 200 200 1 年4 有機肥廠 6 個月 160 160 2 年5 沼氣廠 6 個月 7 年6 旅游度假項目 24 個月 900 120 1500 200 3 年總計 本項目計劃總投資3696萬元，項目正式建設(shè)完成并投入正常運營后，預(yù)計年可形成直接經(jīng)營收入5000萬元，形成稅收300萬元；間。發(fā)表研究論文 15 篇，其中 SCI論文 10 篇，獲得專利 1 項，申報專利 2 項，獲得湖北省科技進步一等獎 1 項，主持完成國家自然科學(xué)基金項目 1 項、教育部新教師基36 / 52金各 1 項，參加了 86支撐計劃、農(nóng)業(yè)部公益性行業(yè)專項等的研究。1999 年以《農(nóng)業(yè)科技推廣的幾點思考》大型科技調(diào)查論文參加教育部、團中央、中國科協(xié)和全國學(xué)聯(lián)組織的“挑戰(zhàn)杯”全國大學(xué)生科技作品競賽獲得湖北省最高獎。目前為國家家畜工程技術(shù)研究中心、農(nóng)業(yè)部豬遺傳育種重點實驗室和教育部農(nóng)業(yè)動物遺傳育種與繁殖重點實驗室固定研究人員，湖北省農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新中心一級創(chuàng)新崗位人員，教育部“豬種質(zhì)創(chuàng)新與遺傳改良”創(chuàng)新團隊成員，入選武漢市科技人才培育計劃——青年科技晨光計劃。環(huán)境科學(xué)與工程系主任，華中農(nóng)業(yè)大學(xué)環(huán)境生態(tài)研究中心主任，華中農(nóng)業(yè)大學(xué)清潔生產(chǎn)審核中心主任。 正副組長：9 人 + 送貨司機 4 人。 對總經(jīng)理負(fù)責(zé)。 每年年底計算績效獎金，發(fā)給盡職盡責(zé)的員工（工資 3,000 元/月+績效獎31 / 52金最高至銷售額的 %+總利潤的 % = 36,000 + 58,000 + 64,500 = 158,500 元/年） 。考慮到啟動有一個爬坡過程，第一年收入和利潤按 30%計，收入900 萬，利潤 180 萬，其中投資方收入約為 120 萬元，購房者分得80 萬元。 項目投資效益回收情況項目計劃分三年三期完成全部投入，其中第 1 年完成全部固定資產(chǎn)投資的 60%，第 2 年完成全部固定資產(chǎn)投資 20%，最后 1 年完成全部固定資產(chǎn)投資的 20%。預(yù)計使用資金 1100 萬，其中建筑成本按 1000 元/㎡（含土地平整及相關(guān)環(huán)境配套） ，計 700 萬；裝修按 1000 元/㎡，須裝修的為公共部分 2022㎡，其它對外銷售部份客戶若需要代為裝修，裝修和家具費用由購房者承擔(dān)，則裝修部分為 200 萬；酒店設(shè)施：200萬，包括其中的餐飲服務(wù)和室內(nèi)休閑娛樂設(shè)施。 項目投資進度項目計劃分三年三期完成全部投入，其中第 1 年完成全部固定資產(chǎn)投資的 40%，第 2 年完成全部固定資產(chǎn)投資 40%，最后 1 年完成全部固定資產(chǎn)投資的 20%?？傊椖窟x址符合有關(guān)城市規(guī)劃法規(guī)要求，項目場地地質(zhì)條件較好，方案既滿足國家有關(guān)城鎮(zhèn)規(guī)劃及區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局，又考慮了滿足本項目將來一定時期內(nèi)發(fā)展的要求。該地位于大別山薄刀峰景區(qū)的山腳下，具有豐富的客源。本項目距離湖北省武漢市這座大型城市兩個小時的路程，交通便利，離大別山旅游公路 2 公里，離滬蓉高速出口 29 公里。 與大別山區(qū)域旅游項目形成配套。 建設(shè)目標(biāo) 融合多種特色明顯的旅游形式。同時，一旁栽種吸收尾氣的樹木花草，一旁建設(shè)一些人造自然景觀。在我們修建的別墅中，子女可以安排留在家中的老父母于此養(yǎng)老，空氣清晰、資源健康，何樂而不為？年輕子女也可以在此進行短中期假節(jié)的修生養(yǎng)性，一掃繁忙工作的壓力。22 / 52需流動資金約 100,000 元。 沼氣發(fā)酵項目經(jīng)濟效益測算:總費用約： 1,000,000 元（建筑結(jié)構(gòu)造價約每池 800,000 元，配套設(shè)備系統(tǒng) 200,000 元, 折舊按 10%） 。 從而達(dá)到零排放，零排污。 只有少數(shù)大型沼氣發(fā)酵池能保持出氣， 但仍與國外出氣量達(dá)每立方發(fā)酵池每天出氣一立方差距很大。 沼氣發(fā)酵過程是厭氧細(xì)菌在水飽和狀態(tài)下消化有機物產(chǎn)生甲烷和二氧化碳的過程。 總費用: 工資總額 167,000 元/年；折舊 45,000 元，地租 1,000 元 (5 畝，每畝 200 元/年), 其它費用 1,200,000 元。焚燒帶來一定的污染，以后將受限制。蚯蚓在土壤中打洞，可使土壤通風(fēng)透氣，利于排水。 腐殖質(zhì)和鈣離子膠結(jié)土粒所形成的土團叫團粒結(jié)構(gòu)，團粒結(jié)構(gòu)是農(nóng)業(yè)上最好的土壤結(jié)構(gòu)，其直徑在 1 一 10 毫米，遇水不易松散，抗壓性較強，疏松多孔，透氣性好，能為作物生長發(fā)育提供良好的條件。 在 3 5 年內(nèi)把土壤有機質(zhì)含量提高到 2% 5%以上，達(dá)到肥沃土壤的標(biāo)準(zhǔn)。 蘑菇生產(chǎn)成本: 元/公斤（費用 1,392,500 元， 產(chǎn)量 400,000 公斤, 另加配送） 。消毒間：100 m178。 其它養(yǎng)殖: 有機蘑菇廠 場址選擇:菌種生產(chǎn)與產(chǎn)品加工場地，考慮建設(shè)在離本村一公里的貓石河村15 / 52或者本村入口處，這里水源充足， 地形開闊，排水防澇，環(huán)境清潔，周圍 50 米以內(nèi)沒有醬醋作坊及飼料廠等，以免雜菌及害蟲侵害。 養(yǎng)殖系統(tǒng)： 排污安排：豬場所有的豬糞尿和洗液將注入兩個大型沼氣池進行無害化發(fā)酵。 有機養(yǎng)殖園 有機養(yǎng)豬場：傳統(tǒng)工廠化養(yǎng)豬場往往用添加了各類添加劑，特別是抗生素的全價配方飼料喂豬， 有的添加劑有一定的毒性，造成排泄物有害殘留， 以這樣的原料無法配制出合格的有機肥。 總費用為：13 / 52工資總額 1,001,200 元/年， 折舊 168,000 元，地租 36,000 元， 其它費用 599,000 元。 轉(zhuǎn)換期過后，將嚴(yán)格執(zhí)行不用化肥