【正文】 鉑金會員：50 戶。普通會員：100 戶。其它營銷方試：1）定點供應(yīng)： 45 星賓館，高級會（所）館， 高級政俯機(jī)關(guān)飯?zhí)茫?高級住宅小區(qū)， 會所等。 每年的元月份繳納當(dāng)年會員費，一次繳完當(dāng)年的會員費，然后享有整年的服務(wù)。 普通會員：享受每周兩次送貨服務(wù)，每年服務(wù) 50 周，每周共 3 公斤有機(jī)蔬菜（每次 3 個品種以上，夠兩人食用） ，3 公斤有機(jī)水果 (2 種以上)， 2 公斤菇， 1 公斤雞蛋，1 升牛奶，2 公斤肉類（雞，鴨，鵝，豬，牛，羊，魚，黃鱔，泥鰍，甲魚，烏龜或牛蛙） ，2 公斤大米。本項目規(guī)劃涉及的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)、農(nóng)業(yè)觀光、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、養(yǎng)生度假、生態(tài)文化、戶外拓展、水文化等等項目將始終圍繞客戶需求，擬發(fā)展定位為：立足大別山，輻射中部地區(qū)，繼而走向全國，吸引中外游客前來觀光消費。 （摘自中國人大網(wǎng)：43 / 5203/07/）堅持節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境的基本國策，堅持節(jié)約優(yōu)先、保護(hù)優(yōu)先、自然恢復(fù)為主的方針，著力推進(jìn)綠色發(fā)展、循環(huán)發(fā)展、低碳發(fā)展，形成節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境的空間格局、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、生產(chǎn)方式、生活方式，從源頭上扭轉(zhuǎn)生態(tài)環(huán)境惡化趨勢，為人民創(chuàng)造良好生產(chǎn)生活環(huán)境，為全球生態(tài)安全作出貢獻(xiàn)。 綜上所述，無論從哪一角度來說，健康文化休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展壯大都將是必然趨勢。 產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景中國地域遼闊，傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)好，勞動力資源豐富，又有生態(tài)農(nóng)業(yè)、生態(tài)建設(shè)的基礎(chǔ)，發(fā)展有機(jī)農(nóng)業(yè)具有較低的成本優(yōu)勢和品種豐富的優(yōu)勢，面臨快速增長的國際市場和已經(jīng)開始啟動、有巨大潛力的國內(nèi)市場，中國有機(jī)農(nóng)業(yè)發(fā)展前景光明。 對地區(qū)文化、教育、衛(wèi)生的影響度假村的整體發(fā)展將帶動信息流、人才流、資金流、物流的全面發(fā)展，提高羅田縣對周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)和文化交流，對提高城市文化、教育發(fā)展有一定促進(jìn)作用。另外一方面，通過較高的價格回報來實現(xiàn)高的經(jīng)濟(jì)效益，高價格是有機(jī)農(nóng)業(yè)高經(jīng)濟(jì)效益的重要保障。項目經(jīng)濟(jì)前景非常好，投資高、風(fēng)險低，不僅促進(jìn)羅田縣剩余勞動力的就業(yè)，同時也為羅田縣，甚至是湖北省帶來了巨大的社會效益，是一個不可多得的好項目。 張厚平，高級經(jīng)營師。2022 年創(chuàng)辦湖北朝陽職業(yè)培訓(xùn)學(xué)校，現(xiàn)已累計培養(yǎng) 10 多萬各類專業(yè)人才。主要從事畜牧場規(guī)劃與設(shè)計、豬生產(chǎn)學(xué)、動物生物技術(shù)等的教學(xué)、科研、生產(chǎn)和技術(shù)咨詢與推廣等工作。1983 年華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土壤與農(nóng)33 / 52業(yè)化學(xué)專業(yè)本科畢業(yè)，1986 年在中國科學(xué)院亞熱帶農(nóng)業(yè)生態(tài)研究所獲碩士學(xué)位，2022 在日本北海道大學(xué)地域環(huán)境專業(yè)獲博士學(xué)位。 工人分組工作，每組由正副組長負(fù)責(zé)帶隊，考勤和計件（工資 1,300 元/月+績效獎金最高至銷售額的 %+總利潤的 % = 15,600 + 3,600 + 5,000 = 24,200 元/年）。 其中，一位負(fù)責(zé)蘑菇生產(chǎn)；一位負(fù)責(zé)有機(jī)養(yǎng)殖場；一位負(fù)責(zé)有機(jī)肥廠和蚯蚓養(yǎng)殖廠；一位負(fù)責(zé)沼氣發(fā)電項目。 盡職盡責(zé)的，成績突出的總經(jīng)理每服務(wù)一年可獲得公司 %的股份最高至 5%。第二年按 50%計，收入 1500 萬，利潤 300 萬，其中投資方收入約為 200 萬元，購房者分得 100 萬元。 酒店項目的投資收益酒店項目的建成將實行銷售和酒店經(jīng)營兩種類型的收益創(chuàng)造。酒店費用總計 1100萬。 投資回收報分析酒店項目的建成將通過住宿旅游收益創(chuàng)造。. 4 不對外銷售房產(chǎn)情況下項目投資收益分析項目估算總投資為 4000 萬元，其中固定資產(chǎn)投資 3800 萬元，流動資金投資 200 萬元。第二是交通條件。從而，可以以周邊的中大型城市作為旅游項目吸引對象。本項目的建設(shè)將著重與大別山區(qū)域中的薄刀峰風(fēng)景區(qū)開發(fā)建設(shè)進(jìn)行合作，形成強(qiáng)勢互補(bǔ)，追求競合的和諧效益。本項目的建設(shè)特色在于，集觀光旅游、休閑度假、健身養(yǎng)生、休閑教育為一體，讓年輕學(xué)子在學(xué)業(yè)繁重之余成群結(jié)伴的前來觀光旅游，吸引工作忙碌、無暇照顧家人的青年人將自己的父母和子女安排在此修生養(yǎng)性，聚集志同道合的好友于此休閑度假。久而久之，該停車場不單單是作為停車用途，甚至日后可以成為一處別致的景觀。 小型水庫：在山莊入口處修建水壩一座，可形成一個約 30 畝水面的人工湖。 養(yǎng)老度假型公寓酒店及生態(tài)觀光旅游項目 建設(shè)內(nèi)容： 酒店式公寓一棟。 發(fā)酵池建成后年產(chǎn)沼氣 175,000 – 350,000 m3。 建立兩個大型沼氣池就是為了保正無間斷的為21 / 52農(nóng)場提供沼渣，沼氣和沼液。 為了能使有機(jī)種植園做到變廢為寶，將有機(jī)廢棄物資源化和無害化，做到資源再利用，無污染，無有毒排放，低碳，能源自足；為有機(jī)種植園提供大量優(yōu)質(zhì)低成本速效有機(jī)肥， 擬建立大型沼氣發(fā)酵池。 該過程有效地把有機(jī)廢棄物（包括有機(jī)垃圾）20 / 52轉(zhuǎn)化成易于利用的能源和速效有機(jī)肥。 純利潤約為：1,850,000 – 167,000 – 45,000 – 1,000 – 1,200,000 = 1,850,000 – 1,413,000 = 437,000 元。 回收再利用只占垃圾總量的19 / 521/3 左右。在有機(jī)物豐富的土壤中，一條蚯蚓一年可排出 公斤的蚯蚓糞。 一般蚯蚓吞食有機(jī)物和泥土，經(jīng)過砂囊研磨、體內(nèi)消化酶和微生物的作用，消化分解18 / 52后合成的鈣鹽連同蚯蚓鈣腺排出的碳酸鈣可形成粘結(jié)土粒。 為此每畝每年需施用5噸以上的有機(jī)肥。按傳統(tǒng)方式生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品價格為有機(jī)轉(zhuǎn)換產(chǎn)品的 1/4 左右， 利潤也在 1/4 左右。, 裝有高壓滅菌爐，裝有紫外消毒燈。也不能有廢氣、廢水、廢料污染嚴(yán)重的工廠。 并跟據(jù)出氣量安裝配套的發(fā)電機(jī)， 為生態(tài)園供電。 而且全價配方飼料價格高， 可占到養(yǎng)豬總費用的 6070%。 純利潤約為： 2,880,000 – 1,001,200 – 599,000 168,000 – 36,000 =2,880,000 – 1,804,200 = 1,075,800 元。 人員配置: 19 (第一年) – 45 (第四年) 人。目前可以安排連片種植園約 200300 畝，本計劃就按 300 畝有機(jī)農(nóng)場設(shè)計，山林部分暫時只用于生態(tài)養(yǎng)雞和養(yǎng)黑山羊。 山莊將根據(jù)市場需求，生產(chǎn)各類高端有機(jī)疏菜，水果，肉類，蛋類，糧食類。野項目具有濃郁的鄉(xiāng)間趣味、美食野味、露天野營、自然風(fēng)光、野生特種養(yǎng)殖等自然條件，旅游功能區(qū)及旅游規(guī)劃項目應(yīng)突出鄉(xiāng)“野”特色，還原鄉(xiāng)間生活憩息氛圍，融入整體旅游特色中。 同 時 ， 農(nóng)業(yè) 部 還 將 挖 掘 、 評 選 一 批 “美 麗 鄉(xiāng) 村 ”建 設(shè) 典 范 ， 推 出 一 批 農(nóng) 村 婦女 沼 氣 之 星 、 農(nóng) 村 環(huán) 保 明 星 、 農(nóng) 業(yè) 科 技 致 富 帶 頭 人 等 典 型 人 物 ， 發(fā)揮 典 型 引 路 、 示 范 帶 頭 的 積 極 作 用 。為 了 打 造 新 農(nóng) 村 建 設(shè) 升 級 版 ， 2022 年 2 月 農(nóng) 業(yè) 部 正 式 啟 動“美 麗 鄉(xiāng) 村 ”創(chuàng) 建 活 動 ， 以 促 進(jìn) 農(nóng) 業(yè) 生 產(chǎn) 發(fā) 展 、 人 居 環(huán) 境 改 善 、 生態(tài) 文 化 傳 承 、 文 明 新 風(fēng) 培 育 為 目 標(biāo) ， 20222022 年 ， 在 全 國 不 同 類型 地 區(qū) 試 點 建 設(shè) 1000 個 天 藍(lán) 、 地 綠 、 水 凈 ， 安 居 、 樂 業(yè) 、 增 收 的“美 麗 鄉(xiāng) 村 ”。 我 國 新 農(nóng)村 建 設(shè) 過 程 中 出 現(xiàn) 了 與 城 鄉(xiāng) 一 體 化 發(fā) 展 不 相 適 應(yīng) 的 問 題 ， 村 莊 建設(shè) 的 模 式 化 傾 向 明 顯 ， 農(nóng) 村 自 然 風(fēng) 貌 缺 乏 ， 農(nóng) 村 特 色 不 明 顯 。長期以來農(nóng)村基層文化基礎(chǔ)設(shè)施、文化活動、文化教育較為貧乏，而且落后的、腐朽的文化方式沉渣泛起，因此加7 / 52快農(nóng)村文化建設(shè)，已是當(dāng)前農(nóng)村亟待解決的問題。 提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)機(jī)械化, 半機(jī)械化程度將有利于提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力, 提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效益。文化休閑產(chǎn)業(yè)、健康保健相關(guān)產(chǎn)業(yè)已經(jīng)逐步從以往的第三、第四產(chǎn)業(yè)上升為全球第一大產(chǎn)業(yè)，休閑娛樂相關(guān)產(chǎn)業(yè)等現(xiàn)代化的服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛。 在 3 5 年內(nèi)把土壤有機(jī)質(zhì)含量提高到 2% 5%的肥沃土壤標(biāo)準(zhǔn)。，游客年接待量 10 萬人次。 “美麗鄉(xiāng)村”，打造新農(nóng)村建設(shè)升級版。通過景觀農(nóng)業(yè)和設(shè)施農(nóng)業(yè)建設(shè)，建成集生態(tài)保護(hù)、生態(tài)休閑、科普科教于一體的現(xiàn)代化有機(jī)農(nóng)業(yè)示范區(qū)，為新農(nóng)村建設(shè)探索生態(tài)文明之路。2 / 52目 錄第一章 項目背景 3 項目地址 3 農(nóng)業(yè)困局 3 社會環(huán)境 4 經(jīng)濟(jì)環(huán)境 5 農(nóng)村難題與“美麗”出路 6第二章 項 目 目 標(biāo) 8 項目建設(shè)的整體思路 8 項目的總體目標(biāo) 9第三章 項目建設(shè) 10 有機(jī)種植園 10 有機(jī)養(yǎng)殖園 23 有機(jī)蘑菇廠 28 有機(jī)肥廠 34 沼氣廠 38 養(yǎng)老度假型公寓酒店及生態(tài)觀光旅游項目 45第四章 組織與人力資源 53第五章 示范園經(jīng)濟(jì)效益測算 55 估算依據(jù) 55 投資估算 55 經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測 573 / 52 社會效益分析 57第六章 發(fā)展前景 59 產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景 59 政策前景 60第七章 市場營銷與推廣 61 客戶細(xì)分與市場前景分析 61 細(xì)分市場分析 62 俱樂部會員分級 62 健康食品來源 62 俱樂部會員服務(wù)項目 63 會員費 64 營銷計劃 65第八章 本項目實現(xiàn)的保障 66第九章 結(jié)論與建議 684 / 52第一章 項目背景 項目地址：本項目位于湖北省羅田縣勝利鎮(zhèn)黃家鋪村十組姚家山，平均海拔 800 米左右，山區(qū)土層深厚，溫差大，夏天最高溫度不超過 30℃，是得天獨厚的避暑圣地，也是生產(chǎn)高山有機(jī)蔬菜的絕佳場所，本村水源充足，所有水均來自于山泉水，天然純凈，具有很高的開發(fā)價值；現(xiàn)已經(jīng)流轉(zhuǎn)一個自然村的全部山林和耕地近 3000 畝，流轉(zhuǎn)期至2058 年 12 月 31 日，其中山林面積約 2500 畝，耕地面積約 200 畝，宅基地可利用面積約 30 畝，利用此地基可建設(shè)一個公寓式養(yǎng)老度假酒店。5 / 52為了盡快把土壤有機(jī)質(zhì)含量提高到肥沃土壤標(biāo)準(zhǔn)， 需為有機(jī)種植園提供大量的， 優(yōu)質(zhì)的，低成本的無有害物質(zhì)殘留的有機(jī)肥。當(dāng)前社會，多元化的健康休閑服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局初步形成，傳統(tǒng)行業(yè)進(jìn)入微利時代，競爭日趨白日化，舉步維艱，而隨著城市經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展和市民生活水平的持續(xù)提高，越來越多的人開始關(guān)注健康，注重生活品質(zhì)。 為此我們將參考國內(nèi)外農(nóng)業(yè)機(jī)械化, 半機(jī)械化生產(chǎn)模式, 根據(jù)中國的情況設(shè)計出適用的農(nóng)業(yè)機(jī)械化, 半機(jī)械化產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)模式。合理整合農(nóng)村資源，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，加強(qiáng)向符合自身實際的文化休閑產(chǎn)業(yè)、旅游服務(wù)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展迫在眉睫。 有 的以 節(jié) 地 為 名 ， 連 幢 成 排 ， 過 分 強(qiáng) 調(diào) 整 齊 劃 一 ， 忽 略 了 自 然 條 件 和 家庭 經(jīng) 濟(jì) 實 力 差 異 。 農(nóng) 業(yè) 部 提 出 ， 在 美 麗 鄉(xiāng) 村 建 設(shè) 過 程 中 ， 要 加 大 農(nóng) 業(yè)生 態(tài) 環(huán) 境 保 護(hù) 力 度 。第二章 項 目 目 標(biāo) 項目設(shè)計的整體思路規(guī)劃充分利用項目所在地的自然資源優(yōu)勢，提出了全景式還原農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)、鄉(xiāng)村田園、自然風(fēng)景、人文環(huán)境、旅游景點、鄉(xiāng)土文化的構(gòu)思方案。趣項目的審美意趣決定其區(qū)域市場競爭力。 其目的是為社會提供安全健康的有機(jī)食品，做到資源再利用，無污染排放，無有毒排放，低碳或碳中性，能源自足，恢復(fù)土壤肥力，恢復(fù)土壤生態(tài)健康，達(dá)到提高土壤生產(chǎn)力，降低農(nóng)場工人勞動強(qiáng)度，提高農(nóng)場工人生產(chǎn)11 / 52效率（通過機(jī)械化操作）, 恢復(fù)勞動者的自信心，有效解決垃圾問題 (通過蚯蚓消化有機(jī)垃圾)，從根本上解決中國食品安全問題。 農(nóng)場將根據(jù)市場需求，生產(chǎn)各類高端有機(jī)疏菜，水果和糧食。 工資加獎金總額：599,200 元/年。蔬菜水果生產(chǎn)成本: 5 元/公斤 （費用 1,804,200 元， 產(chǎn)量 360,000 公斤, 另加配送） 。 工廠化養(yǎng)豬由于出欄太快，肉質(zhì)較差。 沼渣供給蚯蚓養(yǎng)殖廠用，沼液供給有機(jī)種植園用。 建筑要求:菌種生產(chǎn)廠房及加工車間，最好是磚石或水泥建筑，廠房能密閉、 隔熱和保溫，光線充足，能通風(fēng)換氣，要裝有水電。接種間：100 m178。按會員制操作的經(jīng)濟(jì)效益測算結(jié)果請參考附錄現(xiàn)金流表。 按有機(jī)種植園300畝計，年需有機(jī)肥1,500 噸以上。蚯蚓排出的闖糞也是具團(tuán)粒結(jié)構(gòu)的土粒。蚯蚓可消化任何有機(jī)物包括動物糞便，有機(jī)垃圾，特別是含蛋白質(zhì)達(dá) 1012% 的有機(jī)物。 唯一有效的出路就是用蚯蚓來消化有機(jī)垃圾生產(chǎn)有機(jī)肥。 噸總成本：1,413,000 元/2,000 噸 =707 元/ 噸。 這是目前最有效解決能源和環(huán)境污染問題的方法。并跟據(jù)出氣量安裝配套的發(fā)電機(jī)，為有機(jī)農(nóng)業(yè)園供電。擬建 1 個規(guī)模 1,000 m3 的發(fā)酵池的工程，并安裝有自動出料系統(tǒng)。 價值約175,000350,000 元。人們對生活質(zhì)量要求的提高，不單單體現(xiàn)在吃、住方面，對于自己放松、休閑的方式也有獨特、新穎的選擇。水作為生命之源，是人們?nèi)粘Ｉ钪惺褂米顬轭l繁的，質(zhì)量要求也較為嚴(yán)格的。 休閑廣場及相關(guān)購物餐飲設(shè)施。本項目的休閑教育體現(xiàn)在精品種植園，園內(nèi)的精品水果和蔬菜，不僅可以提供給游客食用，還可以向游客充分展示各種水果、蔬菜的生長習(xí)性及種植特性，讓游客亦可親身參與蔬果采摘、種植活動。依托大別山旅游圈的發(fā)展壯大，深度挖掘自身的特