房地產(chǎn)公司物業(yè)移交作業(yè)指引書(編輯修改稿)
2024-08-16 00:54 本頁面
【文章內容簡介】 護保養(yǎng)管理的角度進行驗收，也應站在業(yè)主的立場上，對物業(yè)進行嚴格的驗收，以維持業(yè)主的合法權益，具體驗收標準見精裝房的驗收標準及毛坯房的驗收標準。精裝房驗收標準（附件2） 入戶門表面油漆飽滿、無色差、無劃痕、開啟順暢、閉鎖可靠； 玄關處地磚無高低差、墻面無起皮脫落； 大廳地磚光亮，嵌縫密實，無高低差； 大廳墻面平直順滑、無裂縫流痕； 廚房地磚光亮，嵌縫密實均勻，無高低差無空鼓； 廚房臺面光亮無劃痕、油煙機、打火灶擦拭干凈保持光亮； 廚房鋁扣板吊頂花格方向一致，縫隙均勻、平直板面平整； 衛(wèi)生間排氣扇啟動無噪音無共振； 衛(wèi)生間洗面盆、試鏡、毛巾架、水龍頭應該光亮平滑無劃傷； 衛(wèi)生間面盆下水密封嚴實無跑冒滴漏；1 衛(wèi)生間淋浴隔斷邊框烤漆均勻、無劃傷、無掉漆，門扇推拉順暢，坐便器浴缸上下水順暢，外表光亮潔凈無劃傷；1 地板鋪貼牢固、平直。地板顏色無色差。地板表面無劃痕，收口壓條緊固無松動、翹曲。地板接縫打滿專用膠；1 踢腳板表面光滑，接縫嚴密高度一致。各房間踢腳板木制作平直、無色差，接合處嚴密均勻平直；1 內門門邊線漆膜飽滿無劃傷無色差，房門開啟靈活門鎖開關靈活閉鎖可靠，門鎖表面無劃傷，無污物；1 廚房、衛(wèi)生間、陽臺地面應無倒反水、存水現(xiàn)象地漏排水順暢，無堵塞現(xiàn)象；1 各開關面板安裝牢固、高度一致、面板表面潔凈，電源插座相位正確；1 衣柜柜體應方正、牢固，板材表面潔凈無破損。柜門滑動平穩(wěn)無阻礙?？p隙均勻，門板表面無劃傷，無明顯釘眼；1 窗臺板表面平整、潔凈，線條順直，接縫嚴密，色澤一致，不得有裂縫、翹曲及損壞；1 給排水管道敷設應橫平豎直、管卡位置及管道坡度應符合規(guī)范，各種衛(wèi)生器具安裝管道連接件易于拆卸、維修，與墻面或地面連接的金屬固定件安裝牢固并做防腐處理。 可視對講音頻對講清楚，視頻無明顯失真；2 家庭安防報警準確；2 地熱管道無漏水，做耐壓實驗；2 所有家電運行可靠，有使用說明書、保修證明。毛坯房驗收標準（附件3）面層與基層必須粘結牢固，不空鼓。整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；塊料面層應表面平正、接縫均勻順直，無缺棱掉角；２、衛(wèi)生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒泛水和滲漏；門窗應安裝平正牢固，無翹曲變形，開關靈活，零配件裝配齊全，位置準確，門窗玻璃應安裝平整，油灰飽滿，粘貼牢固。電氣線路安裝應平整、牢固、順直，過墻應有導管。導線連接必須緊密，采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結構上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。廚房、衛(wèi)生間做水浸實驗48小時應無滲透發(fā)生；給水管道管道無滴漏現(xiàn)象，計量準確；排水地漏順暢，無堵塞；入戶門表面油漆飽滿、無色差、無劃痕、開啟順暢、閉鎖可靠；可視對講音頻對講清楚，視頻無明顯失真；家庭安防報警準確；1地熱管道無漏水，做耐壓實驗；物業(yè)通過竣工驗收后，對物業(yè)主體結構安全和使用功能的再驗收。第二、物業(yè)在對以上項目驗收后，還需對以下事宜進行接管驗收：l 樓房編號、戶編號的確認l 落實物業(yè)的保修事宜、保修期限、保修范圍、保修細則l 按《圖紙資料清單》對圖紙及資料與（項目）工程管理部進行交接l 按《設備移交清單》對各類設備按數(shù)量、規(guī)格、性能、容量進行對照驗收。l 抄水、電表的底數(shù)，記錄備案l 單元門、入戶門鑰匙的接管，登記記錄。見鑰匙交接表 以上工作完成，須對驗收合格的精裝房進行成品驗收，之后對驗收合格的房屋進行貼封條，如需再入房維修的施工單位，需持（項目）工程管理部、物業(yè)共同簽字的《再次維修聯(lián)絡單》，由物業(yè)牽頭入室，維修結束后，經(jīng)驗收合格，再貼封條。整改通知單 YYDCQRKF01項目名稱： 施工單位日期檢查日期：須完成日期整改內容：（可附件說明）系統(tǒng)：□ 基礎 □ 結構 □ 建筑 □ 安裝 □ 外裝飾 □ 內裝飾 □ 其它影響位置： 影響內容： 附件：□ 記錄照片 □ 發(fā)包方工程指令 □ 圖紙 □ 驗收記錄 □ 其它（請?zhí)醿热荩? 月 日 午 時 分到場驗收聯(lián)檢∕確認內容： □已部分整改完成，數(shù)量是 □已全部整改完成，數(shù)量是 □需拆卸已安裝之設施，數(shù)量是 □需重新安裝有關設施，數(shù)量是 □需重新測試，數(shù)量是 □其它（需清楚說明），數(shù)量是 監(jiān)理意見： □同意 □不同意 □其它簽署： 日期：物業(yè)公司意見： □ 同意 □ 不同意 □ 其它簽署： 日期：項目工程部意見： □ 同意 □ 不同意 □ 其它簽署： 日期： 項目客服部意見： □ 同意 □ 不同意 □ 其它簽署： 日期：項目部領導意見： □ 同意 □ 不同意 □ 其它簽署： 日期：精裝房驗收記錄表 YYDCQRKF02位置項目驗收標準驗收狀態(tài)備注門廳櫥柜安裝牢固
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