房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及稅務(wù)規(guī)劃內(nèi)控管理(編輯修改稿)
2025-08-16 00:35 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 000萬(wàn)）/80000平米=4000元/平米* 視同銷售成本：4000*5000=2000萬(wàn)元* 視同銷售所得：40002000=2000萬(wàn)元* 需要在拆遷當(dāng)期確認(rèn)視同銷售所得2000萬(wàn)元。*取得土地使用權(quán)環(huán)節(jié)涉及稅種分析*印花稅：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)*契稅：*土地使用稅：*承諾負(fù)擔(dān)對(duì)方稅收的問(wèn)題*不同方式取得土地稅務(wù)成本比較*出讓招拍掛方式*購(gòu)買轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)方式*購(gòu)買股權(quán)方式：%*合并公司方式*分立公司方式*租賃方式*注意事項(xiàng)：國(guó)稅函【2000】682010年27號(hào)公告* 國(guó)稅發(fā)【2011】50、2011年13號(hào)\51號(hào)公告前期報(bào)批建準(zhǔn)備工作*產(chǎn)品設(shè)計(jì)方案是項(xiàng)目的整體規(guī)劃，在方案設(shè)計(jì)過(guò)程中，稅務(wù)人員需要參加設(shè)計(jì)審查*稅務(wù)人員的審核是設(shè)計(jì)合同審核的一個(gè)環(huán)節(jié)，特別是境外設(shè)計(jì)合同*設(shè)計(jì)費(fèi)支付需要稅務(wù)人員的特別審核*規(guī)劃設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)需要考慮的稅收因素* 土增稅的免稅政策及清算問(wèn)題* 所得稅的成本對(duì)象劃分及分?jǐn)? 設(shè)計(jì)合同簽訂涉及稅務(wù)事項(xiàng)項(xiàng)目施工建設(shè)開(kāi)發(fā)成本核算內(nèi)容*土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)*前期工程費(fèi)*基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)*建筑安裝工程費(fèi)*配套設(shè)施費(fèi)*開(kāi)發(fā)間接費(fèi)*稅務(wù)人員參與公司采購(gòu)合同的審閱并發(fā)表意見(jiàn)*在供應(yīng)商資格審核環(huán)節(jié)，稅務(wù)人員參與并發(fā)表意見(jiàn)*工程采購(gòu)合同簽訂前，稅務(wù)人員會(huì)同其他部門一起審核工程采購(gòu)合同*在工程招標(biāo)環(huán)節(jié)，稅務(wù)人員是招標(biāo)委員會(huì)的一員，參與審核承包商的稅務(wù)資格*稅務(wù)人員參與工程合同簽訂過(guò)程的會(huì)審*稅務(wù)人員需要在項(xiàng)目工程付款申請(qǐng)單中審核簽字項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本對(duì)象的確定*有關(guān)法律：計(jì)委申請(qǐng)立項(xiàng)、規(guī)劃局規(guī)劃設(shè)計(jì)*會(huì)計(jì)核算*土地增值稅要求*所得稅要求*
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