房地產(chǎn)三級(jí)市場分析報(bào)告(編輯修改稿)
2024-08-16 00:13 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 般的影響，市場對(duì)從業(yè)公司以及從業(yè)人員提出了更高的要求?！ 「鞴径枷蛞?guī)模化以及提高經(jīng)營管理水平的方向發(fā)展，也造就了行業(yè)的數(shù)家百間分行的公司，如中原，創(chuàng)輝等。特別值得關(guān)注的是資本市場也關(guān)注到了該行業(yè)的發(fā)展，順馳和資本市場的親密接觸，為該行業(yè)吸收風(fēng)險(xiǎn)投資，以及上市奠定了一定的基礎(chǔ)，也為投資人打開了資本之門，行業(yè)的認(rèn)知度在市場也得到了提高。而對(duì)于行業(yè)的贏利模式，以及資源的利益最大化，越來越多被業(yè)界關(guān)注，如二級(jí)半，二三級(jí)聯(lián)動(dòng)，社區(qū)店等?！ 。ǘ└偁帒B(tài)勢分析表2 抽樣行家各區(qū)域網(wǎng)點(diǎn)統(tǒng)計(jì)表 注：以上統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為不完全統(tǒng)計(jì)，不包括商業(yè)地鋪和2006年新增地鋪?！ 囊陨辖y(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來看，南山和福田為市場的熱點(diǎn)，地鋪的數(shù)量占抽樣調(diào)查行家總量的60%左右，這和這兩個(gè)片區(qū)的成熟的配套，以及資源，景觀優(yōu)勢有很大的關(guān)系。這說明這兩個(gè)區(qū)域?yàn)槟壳案鞴緺帄Z“蛋糕”的主力戰(zhàn)場。但由于二級(jí)市場向龍崗、寶安的傾斜，三級(jí)市場的發(fā)展重心也將隨著逐漸轉(zhuǎn)移，關(guān)外地區(qū)將隨著成為未來重要的利潤源地，目前的競爭已是暗波涌動(dòng)?！ 陌l(fā)展速度來看，各家公司基本保持平均5%50%的增長速度，但也有的公司以超乎尋常速度的快速擴(kuò)張，如創(chuàng)輝，中天等，也讓業(yè)內(nèi)人瞠目結(jié)舌，可見行業(yè)競爭的白熱化。而且資本進(jìn)入該行業(yè),也加快了行業(yè)之間的整合。未來幾年行業(yè)洗牌的速度加快，將出現(xiàn)“大魚吃小魚”，“快魚吃慢魚”，及一些“蛇吞象”的現(xiàn)象，競爭的焦點(diǎn)在于對(duì)終端客戶資源的爭奪，最終可能形成幾大行業(yè)“寡頭”?！ ∪?、經(jīng)營模式 ?。ㄒ唬┠媳迸山?jīng)營模式對(duì)比分析 就行業(yè)發(fā)展的特點(diǎn)和地域性來看，三級(jí)市場的經(jīng)營模式可分為北系和南系。北系以內(nèi)陸城市為主，由于人們對(duì)行業(yè)的認(rèn)可度不高，單套的傭金收入較低，其經(jīng)營的特點(diǎn)以房產(chǎn)投資和理財(cái)為主，以經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為輔。而南系主要在珠三角地帶，以及一些沿海經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的城市。這些商業(yè)氣氛比較濃厚，處于改革開放的前沿，人們對(duì)于付費(fèi)消費(fèi)的觀點(diǎn)以及新型的業(yè)務(wù)領(lǐng)域容易接受，特別是受香港以及西方的經(jīng)濟(jì)的影響，三級(jí)市場基本都是以
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