中凱集團南匯繁榮花園項目報告(編輯修改稿)
2025-08-15 22:47 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 第一梯隊中邦城市10862553744綠洲康城10116413735綠地東上海8812296227第二梯隊美林小城5820514551天臺星城6643118511龍威茗庭6805205018第三梯隊匯麗苑五期4708112714寧怡苑5237281925數(shù)據(jù)來源：上海易居研究院周康板塊住宅市場的客源以本地住戶為主；亦有部分周邊村、鎮(zhèn)的改善型客戶遷入板塊內(nèi)；預(yù)計未來至2020年人口導(dǎo)入將達到約21萬（不包括四高小區(qū)人口）。加上對市區(qū)購房者的吸引，未來人口對房產(chǎn)的需求旺盛，人口導(dǎo)入成為拉升板塊的重要因素。216。 本地客源非常集中，周、康兩鎮(zhèn)各具特色周浦舊城改造正在的持續(xù)進行，當(dāng)?shù)鼐用窀纳谱≌男枨蠓浅Ｍ?。周浦?zhèn)作為具有素有“小上海”稱號的老鎮(zhèn)，現(xiàn)代化的商業(yè)配套也很齊全，導(dǎo)致相當(dāng)具有“戀土情節(jié)”的被動遷居民原拆原回、就近置業(yè)。而康橋則是南匯開發(fā)最早的鎮(zhèn)，在大力進行鎮(zhèn)區(qū)改造的同時，逐步被打造成了低密度高檔居住區(qū)，受浦東新區(qū)大力開發(fā)的輻射影響，康橋生活區(qū)也日益，本地客源關(guān)注比例無周浦的高。216。 世博動遷居民購房首選 又受浦東工作白領(lǐng)青睞世博會動遷迫使浦東三林板塊的大量居民重新置業(yè)，作為上海動遷三大區(qū)域，即江橋，顧村和周浦之一的周浦鎮(zhèn)吸引了三林地區(qū)的大量剛性需求。而康橋公寓市場則吸引的主要是浦東及鄰近區(qū)域工作的非本土白領(lǐng)，鄰近公司方便、對南匯康橋無認知抗性、資金相對比較寬裕，可承受月還5000元/平方米左右的貸款，折合10年期，總共可貸45萬，則該客群可承受總價在65萬左右。近幾年該區(qū)域住宅項目的大量開發(fā)并建成，各類配套諸如申花足球?qū)W校、上海劍橋?qū)W院等學(xué)校的建成和投入使用，使得區(qū)域內(nèi)的配套日漸成熟和完善，對于此類客群的吸引力進一步激增?？驮礃?gòu)成本地住戶周邊改善型園區(qū)導(dǎo)入216。 園區(qū)導(dǎo)入客源，約占10%。周邊村、鎮(zhèn)改善型客戶，約占20%。區(qū)內(nèi)本地自住客戶，約占70%。數(shù)據(jù)來源：上海易居研究院從2006年的情況看，周康公寓市場成交均價又基本回暖，并且震蕩上漲，對于5月新政的出臺，對整體市場價格的增長應(yīng)當(dāng)構(gòu)不成抑制，至6月，成交均價達到5396元/平方米，已經(jīng)和去年調(diào)控前基本持平，目前的成交均價基本保持在7075元/平方米。數(shù)據(jù)來源：上海易居研究院216。 供求：0506年住宅市場整體先抑后仰，累計供應(yīng)量106萬平方米，成交量79萬平方米，供求比為1：；而06年住宅市場累計供應(yīng)量40萬平方米，成交量47萬平方米，供求比為1：。216。 價格：2006年市場成交均價基本回暖，并且震蕩上漲，目前的成交均價基本保持在6500元/平方米。216。 供應(yīng)特征：公寓后續(xù)供應(yīng)量龐大，目前板塊整體去化近5成； 91100平方米的傳統(tǒng)兩房、110－130的緊湊三房為供應(yīng)主力216。 板塊：區(qū)域受三林北蔡輻射，是南匯商品房市場的先行者；周康綜合經(jīng)濟區(qū)導(dǎo)入人口，房產(chǎn)需求吸納能力提高；軌道交通規(guī)劃到位 ,輕松便捷連接市區(qū)。216。 價格及去化特征：相比三林板塊均價低2500元/平方米，擁有一定價格優(yōu)勢；項目品質(zhì)決定了去化速度；區(qū)域個案均價在51006300元/平方米之間。216。 建筑類型：區(qū)域內(nèi)新增公寓由以往多層占主導(dǎo)向多層小高層混合社區(qū)轉(zhuǎn)變，規(guī)模型公寓盤集聚，建筑形態(tài)逐步走高。216。 生活配套設(shè)施基本到位：區(qū)域受浦東開發(fā)建設(shè)輻射發(fā)展較早，商業(yè)配套和交通設(shè)施都已逐步跟上，為商品公寓開發(fā)提供了強有力的保障；216。 未來發(fā)展穩(wěn)步上升：項目區(qū)域是南匯房地產(chǎn)表現(xiàn)最活躍的板塊，區(qū)域基于動遷房和婚房的剛性需求帶動，市場成交比較旺盛，也是今年以來月成交整體保持穩(wěn)中有升的主要原因3．項目概況及區(qū)位圖項目東至規(guī)劃道路、西至滬南公路、南至繁榮路、北至橫橋路。項目所處區(qū)域為南匯區(qū)周康版塊。項目占地面積105792㎡(),。用地性質(zhì)為住宅、商業(yè)。滬南公路繁榮路地塊現(xiàn)狀周邊市場周浦法院周浦中學(xué)216。 規(guī)模優(yōu)勢： 項目具備規(guī)模，區(qū)域大規(guī)模樓盤形象對項目后期的系列開發(fā)和推盤都有良好的品牌推動作用 216。 地塊優(yōu)勢 ：地塊具備做中高檔品質(zhì)住宅的條件，有可利用資源 216。 交通優(yōu)勢： 交通狀況相對較好，周邊有多路公交總站 ，未來軌道交通規(guī)劃良好。216。 區(qū)位劣勢：雖位于周康板塊，但處于周浦較為偏遠的東南片區(qū)，非傳統(tǒng)住宅區(qū)域 216。 環(huán)境劣勢 ：周邊住宅社區(qū)均為大型動遷四高小區(qū)社區(qū)范圍，對本案的形象將會產(chǎn)生一定的影響216。 配套劣勢 ：無可依靠的成熟商業(yè)配套是本案的明顯劣勢之一 216。 區(qū)域市場回暖：周康板塊成交活躍，住宅走勢良好；商業(yè)市場品質(zhì)有提升空間216。 人口導(dǎo)入力度大：區(qū)域整體園區(qū)規(guī)劃的啟動將導(dǎo)入大量人口；周浦地區(qū)大量動遷居民的陸續(xù)涌入將提升項目，并帶來人氣 216。 客群分流：周邊多個同類項目相繼啟動，均將可能與本項目進行同期競爭，甚至是同質(zhì)競爭，客群分流的威脅較大。216。 心理預(yù)期較低：本項目所在位置與傳統(tǒng)周康板塊有一定距離，居住氛圍及交通情況均無法和板塊中心區(qū)域相比，若本項目與板塊中心區(qū)域的同類項目同期競爭，客戶對于本項目的價格心理預(yù)期可能會對項目帶來不利。與本案強相關(guān)的競爭個案，如中
教學(xué)教案相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1