【文章內(nèi)容簡介】 米的內(nèi)走廊均設有機械排煙系統(tǒng)，風機設于主樓面層；為保證質(zhì)量，KTV、棋牌室、按摩間等娛樂場所及餐廳均設在機械排風系統(tǒng)，換氣次數(shù)按6次/小時考慮；會議室及宴會廳設置機械排風系統(tǒng)，排風量按85%考慮；酒店及商務辦公衛(wèi)生間均設有排氣扇，換氣次數(shù)按10次/小時考慮。（3）酒店空調(diào)設計：本工程酒店區(qū)域設集中空調(diào)，夏季制冷主機采用水冷離心機組；冬季采用蒸汽作為熱源，由板式換熱器處理后提供空調(diào)負荷。商務辦公的公共區(qū)域設集中空調(diào)，空調(diào)主機采用熱泵機組，設于主樓屋面。酒店窗戶販膨脹水箱設于地下室冷凍機房內(nèi)；商務辦公空調(diào)系統(tǒng)開式膨脹水箱定壓設于主樓屋面?？照{(diào)除中餐廳，宴會廳等大究竟采用全空氣系統(tǒng)外，其余各層均采用風機盤管加新風系統(tǒng)。冷（熱）水系統(tǒng)采用一次泵變流量閉式機械循環(huán)系統(tǒng)，并以同程式布置。七、消防設計（1）建筑消防設計：區(qū)域內(nèi)出入口部位均有消防車道與小區(qū)內(nèi)部道路，內(nèi)部道路形成一條6米的通道相連，整個工程嚴格按照國家高層民用建筑防火規(guī)范進行設計，并嚴格按嘉興市有關部門的要求進行消防組織?；貎?nèi)消防車能到達每一棟樓（單元），各建筑物滿足規(guī)定的消防間距，每棟高層建筑的長邊設消防登高面（離建筑外墻5~10米設與建筑物等長寬6米），且住宅登高面能到達每個單元，滿足規(guī)范要求。（2）給排水消防系統(tǒng)：消火栓系統(tǒng)設置范圍為酒店、經(jīng)濟型酒店、超市、商業(yè)、住宅及地下汽車庫、自行車庫；本工程消防貯水量是按室內(nèi)消火栓用水量3小時和自噴用水量1小時計，消防水池容量540立方米。室外消防用水由市政管網(wǎng)供水。酒店地下室設消防泵房、水池，設消火栓泵兩臺，一用一備，酒店屋頂設消防水箱貯水18立方米。為滿足頂層系統(tǒng)壓力不足，屋頂設氣壓罐增壓設備一套。自動噴淋系統(tǒng)設置于酒店、經(jīng)濟型酒店、超市及地下汽車庫、自行車庫。（3）火災自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)：本項目酒店屬特級保護對象，采用集中報警系統(tǒng)。消防控制室設于一樓，內(nèi)設中心報警控制器聯(lián)動控制器、事故廣播通訊、消防電話、驅動電源等。報警控制接收火災探測器、手動報警按鈕、消防栓報警按鈕、水流指示器、報警閥壓力開關的報警信號，發(fā)了聲光報警，并在火災報警或確認后完成必要動作。（4）火災應急照明和疏散指示標志：在樓梯間、變配電室、水泵房、消防控制室、走廊、地下車庫及人員密集處設置火災應急照明和疏散指示標志，疏散指示標志燈間距不大于20米，應急照明及疏散指示工作電源遇雙電源切換供電，備用電源采用蓄電池，且連續(xù)供電時間不少于90min。八、人防設計本工程南區(qū)位布置十八層高層住宅及二~三層沿街商鋪的住宅小區(qū)，北區(qū)為高層酒店和高層經(jīng)濟型酒店及三層的超市等配套工程，按有關規(guī)定修建人防工程，需建人防總面積約3800m2；小區(qū)人防工程按核6級甲類防空地下室二等人員掩蔽所設置，均設置在南區(qū)住宅地下室，考慮到人防車位以出租為主，所以人防大部分建設在主樓下的地下室內(nèi)，與自行車庫結合使用。平時為自行車庫，設于地下一層，便于發(fā)揮人防工程的戰(zhàn)備、社會、環(huán)境和經(jīng)濟效益；人防口部設置盡量利用直通室外的自行車坡道、汽車坡道和樓梯間，通道一層門廳的住宅樓梯間作為帶有密閉通道的緊急疏散口。根據(jù)實際疏散人數(shù)每個防護單元皆設二個以上出入口，；本人防工程平時為汽車庫，平戰(zhàn)封堵按規(guī)范GB500382005進行設計。本人防工程的給排水和電氣均嚴格按規(guī)范進行設計。九、環(huán)衛(wèi)防疫設計污廢水及雨水排水嚴格按規(guī)范設計。給水系統(tǒng)的生活蓄水池采用不銹鋼成品水箱，無毒無味不銹蝕且便于清洗；生活給水立管采用襯塑鋼管，內(nèi)襯和生活給水支管采用PE，避免管道污染。采取減噪措施：機組壓縮機采用低噪聲、運行平衡的機型；機組詢問加裝隔震裝置，以減少噪音和振動；機組箱板采用吸音材料制作；機組設有夜運轉模式，以進上步降低噪聲。排水管道立于管道井內(nèi)，達到降噪聲的目的；設備機房置于地下室，水泵采用減震基礎，設備進出口采用柔性連接。為降低煙氣對周邊環(huán)境的污染，排煙及排風系統(tǒng)的尾氣均由尾氣排放豎井引至室外高空排放；廚房間的油煙均經(jīng)油煙凈化器過濾后由專用風機排至室外；本工程衛(wèi)生間設置機械通風系統(tǒng)，通過排氣道排至屋面。十、節(jié)能設計設計依據(jù)：浙江省《居住建筑節(jié)能設計標準》（DB33/10152003）、浙江省《公共建筑節(jié)能設計標準》(DB33/10362007)等。（1）建筑節(jié)能設計：屋面采用4050厚擠塑聚苯板保溫板；外墻：采用240砂加氣混凝土砌塊自保溫墻體；外窗采用隔熱鋁合金單框中空玻璃門窗；其余建筑部分，均按照國家及省市的相關規(guī)范規(guī)定，采取有效的保溫節(jié)能措施，達到國家的節(jié)能標準。（2）給排水節(jié)能設計：利用市政水壓為地下室、一至三層直接供水；大便器選用沖水量不大于6升的節(jié)水型大便器；公共場所的小便器采用自閉式?jīng)_洗閥，洗手盆采用自動感應裝置；供水支管考慮塑料管材；設置變頻供水系統(tǒng)，合理選用水泵電機設備。（3）電氣節(jié)能設計：變電所應盡量靠近負荷中心，縮短配電半徑，減少線路損失；根據(jù)負荷率合理選擇變壓器的容量和臺數(shù)，選用低損高效變壓器，減少變壓器損耗，達到節(jié)能效果；在低壓配電室進行集中功率因數(shù)補償，減少電能損耗；對容量較大的空調(diào)及水系統(tǒng)設備采用變頻調(diào)速以節(jié)約電能；熒光燈選用高效節(jié)能型燈管；選用成熟、可靠的節(jié)電型低壓電器產(chǎn)品。（4）暖通節(jié)能設計：酒店各房間空調(diào)末端裝置回水管均設有電動兩通閥，由室內(nèi)房間溫度的設定值來控制機組的冷熱量，通過供、回水總管上的壓差控制器輸出動作信號來實現(xiàn)末端變流量的一次泵系統(tǒng)以減少能耗；冷凍站空調(diào)循環(huán)水泵采用變頻控制，通過改變水泵電機運轉頻率來降低水泵電耗，以節(jié)約能量。十一、 開發(fā)進度安排本報告僅對項目建設進度提出宏觀設想，其中考慮了各階段設計、工程建設、銷售、營業(yè)準備等因素所需時間。初步計劃項目建設3年，擬銷售物業(yè)從建設期起第三年初開始對外銷售、年底完成銷售。目前項目的設計工作已完成，可行性研究擬于2010年4月完成。項目自2010年1月1日開工、2012年3月竣工、2012年3月至12月營業(yè)準備并完成招商、2013年初正式對外營業(yè)，項目建設期3年（36個月）。具體進度表見表4－1： 表4－1 項目建設進度表序號工作內(nèi)容完成時間1工程設計及樁基工程—2工程所有主體結頂—3工程總圖完成并竣工—4項目招商、裝修及營業(yè)準備—5項目運營—第五章 組織機構和人員保證一、組織機構本項目由嘉興南苑置業(yè)有限公司負責開發(fā)實施，公司系浙江南苑控股集團有限公司全資子公司,以高檔酒店、住宅、商業(yè)、旅游景點相結合進行聯(lián)動開發(fā),形成旅游地產(chǎn)復合開發(fā)模式,打造獨具南苑特色的復合房產(chǎn)項目。按照公司法有關國有獨資公司的規(guī)定設立公司治理機制和公司的組織機構。公司設立辦公室、財務部、工程部、銷售部等管理職能部門。組織機構具體如下（圖5－1）：董 事 會辦公室財務部工程部銷售部總 經(jīng) 理圖5－1各部門職責：辦公室：該辦公室負責制訂各種管理制度并且負責公司日常的運作，包括公司的對外聯(lián)絡、法律合同、下屬公司管理等具體事務。同時負責公司人員錄用、人員考核和激勵等具體事務。工程部：負責項目的開發(fā)建設工作，包括土地開發(fā)、土建工程、裝修工程等工作。財務部：該部負責管理整個集團的財務工作，包括資金的籌集、使用和管理，以及內(nèi)部的財務結算中心，主要履行財務控制的功能。銷售部：負責項目銷售工作，包括小區(qū)銷售、銷售人員管理、銷售費用使用和管理等工作。二、人員保證 嘉興南苑置業(yè)有限公司員工中既有熟知拆遷安置相關法律的專家，也有進行土建開發(fā)的專業(yè)技術人員。項目所需人員由南苑控股有限公司派遣或向社會公開招聘，能夠滿足項目建設需要。第六章 環(huán)境影響分析一、施工期對環(huán)境與生態(tài)影響及防治措施在建設階段由于建設施工和裝修，不可避免地將對周圍環(huán)境產(chǎn)生影響。在建筑物建造和裝修其期間主要污染因子有：噪聲、施工揚塵、建筑固體廢棄物、泥漿污水以及油漆廢氣等。廢氣施工期間大氣的主要污染因子為粉塵，由于建筑粉塵比重較大，沉降較快，只要加強管理，則影響范圍較小，一般僅在本項目的周邊地塊。為盡可能減少建筑粉塵對建設項目周邊地區(qū)的污染程度，應實施標準化施工。首先，要加強施工管理，工地配置滯塵防護網(wǎng)，地面硬化處理；其次是對粉塵發(fā)生量較大的部位采用噴水霧法降塵，對運輸交通道路及時清掃、灑水。此外，在運輸、裝卸建筑材料時，尤其是泥沙運輸車輛，必需采用封閉車輛。此外在辦公室等室內(nèi)裝修時產(chǎn)生油漆廢氣和甲醛廢氣。油漆廢氣主要含二甲苯和甲苯，建設單位應按國家有關規(guī)定，盡可能選用環(huán)保型綠色油漆。裝修完畢后，建議保持室內(nèi)通暢，并隔一定時段后再投入使用。廢水廢水排放主要來自建筑施工人員的生活污水和施工廢水。施工廢水主要為泥漿廢水，來自澆水泥工段，其沖水量與天氣狀況有極大的關系，排放量較難估算。主要污染因子為SS。生活污水主要是糞便污水，可用流動公廁集中收集外運。建設單位應做好建設期的污水處理和排放工作，保證泄洪溝的暢通，以保證鄉(xiāng)土植物正常生長，則建設期對環(huán)境影響較小。噪聲運輸汽車是個流動聲源，流動范圍較大，除施工場地外，對外環(huán)境也將造成污染。本工程建設期間將使運輸所經(jīng)道路兩側的噪聲污染加重，同時引起揚塵。挖掘機、空壓機、砼拌和機、振搗器、吊車等設備屬固定聲源，其影響范圍在施工場所200米范圍之內(nèi)。但夜間由于本底噪聲低，其影響是不可忽視的，其對周邊環(huán)境是有影響的。因此，高噪聲設備夜間應限制使用。施工單位務必采用低噪聲的施工機械和施工方法，如禁止使用高噪聲的柴油沖擊樁機、振動打樁機和產(chǎn)生pH值超過9的泥漿水反循環(huán)鉆孔機等樁機，而應采用低噪聲的預應力靜壓樁或鉆孔式灌注樁，可確保打樁機的機器噪聲值控制在95dB(A)以內(nèi)，夜間打樁機禁止施工；卷揚機、振搗棒等應選用低噪聲型等；高噪聲施工設備應擺放在地塊中部，盡量遠離清泉花園。在夜間（22：00至次日6：00）禁止進行產(chǎn)生噪聲污染、影響居民休息的建筑施工作業(yè)。特殊需要夜間施工的須持主管部門的證明，并向附近居民（村民）公告。此外考慮到，施工運輸車輛的交通噪聲在夜間會對運輸線路沿線經(jīng)過的村民產(chǎn)生一定影響，因此建議施工期間在夜間停止施工的運輸作業(yè)。固廢固體廢物對環(huán)境的污染不同于廢水、廢氣和噪聲，它具有滯留性大、擴散性小的特點，對環(huán)境的影響主要通過水、氣和土壤進行，因此必須妥善加以處理處置，并做到減量化、資源化、無害化。施工期間需要挖土、運輸棄土、運輸各種建筑材料（如砂石、水泥、磚、木材等），工程完工后，會殘留不少廢建筑材料。施工單位實行標準施工、規(guī)劃運輸，送至環(huán)保指定地點處理，不要隨意傾倒建筑垃圾、制造新的“垃圾堆場”、造成水土流失，不然會對周圍環(huán)境造成影響。其次，施工人員的生活垃圾也要收集到指定的垃圾箱（筒）內(nèi)，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一及時處理。二、運行期對環(huán)境與生態(tài)影響及防治措施大氣環(huán)境影響 本項目建成后，產(chǎn)生油煙廢氣：在日常辦公生活中每天都有廚房燒煮廢氣排放，這些廢氣中含有油類等污染物，并帶有氣味和一定的熱量。為減輕油煙廢氣的影響，廚房應安裝油煙凈化器，油煙廢氣經(jīng)收集處理后引至屋頂排放。水環(huán)境影響主要污染因子為pH、CODCr、BODSS、NH3N及動植物油等。本項目食堂廚房地面應設排水明溝，廚房廢水經(jīng)排水溝和管道匯集，經(jīng)隔油格柵預處理以及生活污水經(jīng)化糞池預處理均達到北區(qū)污水處理廠入網(wǎng)要求后納入污水處理廠污水管道，由污水處理廠集中處理達標后排放。聲環(huán)境影響本項目通風機、水泵、空調(diào)機等設備均選用高效率、低噪聲設備；水泵應設隔聲罩，以降低其噪聲對周圍環(huán)境的影響，對室內(nèi)外造成高噪聲污染的通風機及空調(diào)機均在其進出風管設消聲器，在必要時進排風口設消聲器或消聲百頁；凡在屋面或樓面安裝的通風機均設減振基礎或減振器，管道安裝減振吊架，與設備連接的進出口管設軟接管，防止振動傳遞。汽車在低速行駛時的噪聲級一般在60~65dB之間，對附近周圍環(huán)境不會產(chǎn)生明顯的影響，但若在區(qū)域內(nèi)高速行駛或鳴嗽叭，其噪聲級較高，對周圍環(huán)境會產(chǎn)生一定影響，由于項目位于城區(qū)內(nèi)，項目在主要入口設置禁鳴標志，因此基本無汽車喇叭聲。項目噪聲經(jīng)采取相應的治理措施后，再經(jīng)過墻體隔聲、距離衰減、綠化吸聲等因素，項目噪聲可達到（GB309693）《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》1類標準。固體廢棄物影響本項目完成后，生活垃圾由管理者收集后委托環(huán)衛(wèi)部門及時清運送垃圾焚燒廠焚燒處理，對周圍環(huán)境影響不大。生態(tài)系統(tǒng)影響本項目完成后，無新增對生態(tài)系統(tǒng)構成破壞的重要因素，對周圍生態(tài)系統(tǒng)基本無影響。三、主要污染物及防治措施 項目主要污染物及防治措施見表61：表61 主要污染物及防治措施類型排放源污染物名稱防治措施大氣污染物工地廚房施工揚塵油煙廢氣現(xiàn)場封閉施工，灑水等。集氣后經(jīng)油煙凈化器處理，設煙道并高空排放水污染物廁所廚房生活污水含油廢水廁所污水經(jīng)化糞池預處理，廚房含油廢水經(jīng)隔油池預處理，經(jīng)處理后的廢水納入污水處理廠截污管道，水質(zhì)符合《污水綜合排敖標準》(cB8978—1996)規(guī)定的二級排放標準。固體廢棄物工地建筑垃圾由施工單位運至指定地點處置。垃圾箱生活垃圾委托環(huán)衛(wèi)部門及時處理。廢水處理濾渣、污泥委