【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 很重視老年公寓的規(guī)劃、設(shè)計(jì)，西方的很多學(xué)者從以下四大方面上來研究探討老年人的居住問題：第一，從場(chǎng)所的角度（包括環(huán)境和人群）來研究居住環(huán)境對(duì)老年人的活動(dòng)和行為的影響。第二，從設(shè)計(jì)的角度來研究空間環(huán)境在支持、改變，或否認(rèn)老年人的社會(huì)、生理需求的過程中，將起什么樣的作用。第三、從社會(huì)、心理學(xué)的角度來研究人與環(huán)境之間的相互作用。第四、從政策、法規(guī)設(shè)計(jì)規(guī)范的角度來研究如何促進(jìn)老年人居住水平的提高。因此，建筑設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)老年公寓時(shí)主要從以下 10個(gè)方面考慮：①私密性：老年人需要一個(gè)屬于自己，不被干擾的空間。②社會(huì)交往：應(yīng)為老年人提供一個(gè)進(jìn)行社會(huì)交往的公共空間。③可選擇性：應(yīng)為老年人提供多種可選擇性，并有控制的能力。④清楚的方向性和明確的標(biāo)志系統(tǒng)，它為記憶力減退的老年人提供活動(dòng)上的方便。⑤安全感和安全性：為活動(dòng)能力減退的老年人提供活動(dòng)的安全性，使他們有安全感。⑥可達(dá)性和易操作：供老年人活動(dòng)的空間應(yīng)有很好的可達(dá)性（即無(wú)障礙） 。常用設(shè)施（如門、窗、家電）應(yīng)易于操作。⑦適度刺激性和挑戰(zhàn)性：一個(gè)有適度挑戰(zhàn)性的環(huán)境將促進(jìn)老年人的經(jīng)常活動(dòng)。⑧適度的聲光環(huán)境：它將大大方便視力和聽力已經(jīng)減退的老年人的活動(dòng)。⑨環(huán)境的熟悉性和連續(xù)性：環(huán)境的設(shè)計(jì)應(yīng)有一定的地方傳統(tǒng)，并成為往日生活的延續(xù)，使老年人不感到陌生。⑩尺度適宜的細(xì)部：它可以使老年人處處感到方便和愉快。我國(guó)改革開放 30多年來，國(guó)民經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，人們的生活水平也有了很大提高，從而加速了人口老齡化的進(jìn)程，同時(shí)，老人們對(duì)養(yǎng)老設(shè)施的要求也越來越高。老年公寓作為一種重要的養(yǎng)老方式，一定會(huì)有很好的發(fā)展前景。面向新世紀(jì)的老年公寓，應(yīng)該以老有所養(yǎng)、老有所為、老有所樂為目標(biāo)，提供多功能、全方位的服務(wù)，形成一個(gè)完善的老人社區(qū)。本項(xiàng)目選址在郊區(qū)，距城區(qū) 3公里左右，占地35畝，靠近 XX青年公園，內(nèi)有河流、湖泊、山地、樹林，空氣清新，環(huán)境怡人，可供老人休閑、健身、勞動(dòng)，是理想的老年公寓建設(shè)場(chǎng)所。在設(shè)施建設(shè)上，住房應(yīng)以單元式公寓套房為主，有臥室、起居室、小廚房、衛(wèi)生間，配備家具、彩電、冰箱、空調(diào)、電話等設(shè)備，使之具有家庭氣氛；衛(wèi)生間及過道、走廊均安裝扶手，床頭安裝緊急呼救裝置。公寓樓設(shè)活動(dòng)室、娛樂室、健身房、洗衣房、閱覽室、會(huì)客室等，并設(shè)醫(yī)務(wù)室、監(jiān)護(hù)室及相應(yīng)的醫(yī)療儀器，另設(shè)招待客房。公寓的輔助設(shè)施應(yīng)有小商場(chǎng)、郵電所、銀行、停車場(chǎng)等。公寓配備專職的服務(wù)隊(duì)伍，經(jīng)過培訓(xùn)的服務(wù)人員負(fù)責(zé)打掃衛(wèi)生、保護(hù)環(huán)境、維修設(shè)備，并提供老人需要的各種服務(wù)。公寓定期為入住老人進(jìn)行體檢，醫(yī)護(hù)人員 24小時(shí)關(guān)注老人身體狀況，隨時(shí)診治，必要時(shí)及時(shí)送往專門醫(yī)院。老年公寓的收費(fèi)要充分考慮當(dāng)時(shí)中上收入水平家庭的支付能力，不可太高。本項(xiàng)目建成后將投入市場(chǎng)化運(yùn)作，適應(yīng)現(xiàn)代老人需求，定位較高的新型老年公寓。整體布局本著“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所學(xué)、老有所樂、老有所為”五大功能設(shè)置。老人入住均為賓館式單人或雙人住房，設(shè)施齊全；并聘知名中西醫(yī)專家坐診，例行健康體檢；娛樂區(qū)設(shè)有棋牌室、健身房、歌舞廳等，同時(shí)公寓相鄰于 XX青年公園，內(nèi)有水庫(kù)，喜歡釣魚的老人可盡興垂釣；康復(fù)中心內(nèi) 24小時(shí)提供熱水，星級(jí)賓館服務(wù)水準(zhǔn)，而且入住后所有服務(wù)設(shè)施均免費(fèi)，使老人有如“家”的感覺。四、項(xiàng)目組成及建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目總建筑面積 28560平方米，其中公建建筑面積 17289平方米，公寓建筑面積11271平方米，同時(shí)配有道路、停車場(chǎng)、綠化帶及室外管線工程等組成。具體組成如下：建筑工程本項(xiàng)目由門診樓、病房樓、康復(fù)樓、公寓樓及附屬樓組成，詳見下表： 建筑構(gòu)成一覽表 表 11建筑類型 幢數(shù) 房屋層數(shù) 建筑面積 備注門診樓 1 5 5600病房樓 1 6 7600康復(fù)樓 1 6 5076公寓樓 3 5 6888附屬樓 1 2 3396合計(jì) 7 28560道路根據(jù)本項(xiàng)目建設(shè)及康復(fù)中心規(guī)模確定本項(xiàng)目?jī)?nèi)道路為二級(jí)，如下：生活型道路：一般以通行非機(jī)動(dòng)車和人為主，并滿足救護(hù)、消防、運(yùn)貨及搬運(yùn)家具等車輛通行的要求，路面寬度一般為 4～6 米；交通型道路：用以解決居住區(qū)的內(nèi)外聯(lián)系，車行道寬度一般為 9米，紅線寬度不小于16米。綠化區(qū)內(nèi)綠化分二級(jí)，景觀綠地和庭院綠地。景觀綠地與庭院綠地由林蔭步行道連結(jié)，形成有主、有次、點(diǎn)、線、面相結(jié)合的綠化系統(tǒng)，綠化率達(dá) 65%。管線工程（1）管線設(shè)計(jì)康復(fù)中心內(nèi)設(shè)施有電力、電訊、給水、雨水、熱力和有線電視等管線，全部地下敷設(shè)，沿道路走向，折線設(shè)計(jì)，各種線路皆由居住區(qū)要路接入。（2）供電系統(tǒng)本項(xiàng)目規(guī)劃內(nèi)設(shè)置配電室。且全部供電線路采用直埋方式敷設(shè)，采用 VV22型電纜引入樓內(nèi) T接箱分至各相鄰樓內(nèi)。公寓樓用電指標(biāo)按 60W/M2指標(biāo)計(jì)算，公建用電指標(biāo)按 100W/M2指標(biāo)計(jì)算。①總體初步考慮整個(gè)康復(fù)中心用電容量約為 3532KW，可直接由小區(qū)內(nèi)配電室供給。詳見公寓、公建用電量表：用電量表 表 12項(xiàng)目 建筑面積（㎡） 指標(biāo) 小計(jì)公寓照明 11271 60W/㎡ 676KW公建照明 28560 100W/㎡ 2856KW合計(jì) 39831 3532KW②低壓配電系統(tǒng)從配電室以放射式配出電纜埋地暗敷至低輔至各房間。每棟樓設(shè)低壓配電間。整幢樓設(shè)有斷開標(biāo)志的電源總開關(guān)，再分照明，普通插座和空調(diào)等多個(gè)分回路，各分回保護(hù)斷路器均應(yīng)具有過載保護(hù)和短路保護(hù)?？傞_關(guān)和分開關(guān)應(yīng)斷開相線和中性線，除掛壁式空調(diào)電源插座外，其他電源插座均應(yīng)設(shè)置漏電保護(hù)裝置。③計(jì)量公寓每房間設(shè)單相 10（40）A 電度表，樓內(nèi)的用的公共照明等也單獨(dú)設(shè)表計(jì)量。其他公建等亦在規(guī)定容量?jī)?nèi)采用相應(yīng)的電壓等級(jí)計(jì)量。④照明整個(gè)康復(fù)中心內(nèi)綠化環(huán)境好，面積大，電氣設(shè)計(jì)應(yīng)起到畫龍點(diǎn)睛的作用。比如：戶外照明燈具應(yīng)選擇與環(huán)境相協(xié)調(diào)的外型與光源；綠化小區(qū)局部照明，泛光照明與建筑環(huán)境設(shè)計(jì)密切配合等。在生活型道路周圍安裝單叉高壓鈉燈，在綠地和次干道旁安裝多種庭院燈。照明線路采用電纜直埋敷設(shè)，并利用定時(shí)鐘控制。（3）供熱①供熱指標(biāo)：公寓樓 293KJ/㎡，公建 335KJ/㎡。②供熱面積：公寓樓 11271平方米，公建 17289平方米，總熱負(fù)荷為 9GJ/h。③熱源及管道布置：該區(qū)熱源由已建成的周圍管道接入，再設(shè)一換熱站，采暖外管采用枝狀直埋式敷設(shè)。（4）給排水系統(tǒng)①給水：由周圍現(xiàn)狀管線接入康復(fù)中心內(nèi)部，沿道路樹狀敷設(shè)，對(duì)其內(nèi)部進(jìn)行供水。規(guī)劃給水管管徑 DN300。②雨水：組團(tuán)地勢(shì)南高北低，經(jīng)組團(tuán)道路收集，由南向弱匯入城市污水管網(wǎng)，出口管徑d400。③污水：污水經(jīng)各建筑物樓前管匯集后由北排入城市排污管線。出口管徑 d400。（5）電話通訊及寬帶網(wǎng)線路采用光纜分別由南面的 XX路接入，康復(fù)中心內(nèi)主干線斷面為 6孔砼塊+3 孔DN100PVC管。通訊電纜沿地下管道敷設(shè)，由各電纜入孔井就近引至各戶。（6）消防與人防規(guī)劃規(guī)劃中所有道路寬度、建筑間距等指標(biāo)都考慮到消防要求，使消防車、消防用具都可以迅速、順利地到達(dá)整幢樓的各個(gè)部位。規(guī)劃沿外圍道路按相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)置消防栓，每個(gè)消防栓服務(wù)半徑 60米。人防設(shè)施結(jié)合住宅內(nèi)部集中綠地設(shè)置在地下，總面積按總建筑面積的2%考慮，共計(jì) 571平方米。（7）電視及其他電視電纜也由周圍已建成的城市通訊網(wǎng)進(jìn)入，并將電視信號(hào)通過電視電纜傳輸至各房間用戶。敷設(shè)方式與通訊線路相同，兩條管線平行敷設(shè)。（8）防雷及接地①本康復(fù)中心內(nèi)各建筑物以二、三類防雷建筑物考慮。②建筑物根據(jù)本體結(jié)構(gòu)的條件考慮采用基礎(chǔ)鋼筋和樁內(nèi)鋼筋形成接地體。③公建建筑電氣安全地型式采用 TNS制，并且公寓樓進(jìn)行總等電位聯(lián)接。五、項(xiàng)目建設(shè)方案設(shè)計(jì)特點(diǎn)老年公寓的設(shè)計(jì)首先要一切從老人的居住生活行為特征出發(fā)，也就是應(yīng)很好地理解老年人究竟具有什么樣的身體機(jī)能、心理特征、生活結(jié)構(gòu)和具體的家庭與社會(huì)養(yǎng)老生活形式，確定合適的設(shè)計(jì)方針?？傮w來說，應(yīng)當(dāng)包括以下幾點(diǎn)：（1）要有功用性要充分考慮老年人步行和使用輪椅的空間，消除地面所有的高差，使老人能自由地在住宅內(nèi)移動(dòng)。家具、器具和設(shè)備要配置在便于老人操作的位置，采用簡(jiǎn)單的動(dòng)作就能使用的操作方法。要給護(hù)理人員留有護(hù)理空間，特別是浴室和廁所空間，一定注意放大一些尺寸，保證老人活動(dòng)需要尺寸和協(xié)助老人時(shí)所需的空間。（2）要有安全性建筑內(nèi)總會(huì)存在一些不安全的因素，需要加以注意。特別是地面材料要求防滑，要排除高差和門坎；在廁所和浴室或協(xié)助老人用力的地點(diǎn)，要安裝扶手，門最好改為推拉式的。要用鮮明的色彩和照明，以提醒老年人注意。在緊急、危險(xiǎn)的情況下，在老年人判別力、行動(dòng)力減退的情況下，安裝警鈴能方便及時(shí)地或自動(dòng)地發(fā)出警報(bào)，以使老人能得到幫助。(3)要有健康性要保持老人的居室、廁所、浴室等容易清掃的方便條件。老年人在室內(nèi)的時(shí)間長(zhǎng)，所以特別要考慮到日照、通風(fēng)、采光和換氣，讓起居生活空間能直通陽(yáng)光，便于老人作室外的活動(dòng)。要使老人能方便地使用衛(wèi)生設(shè)備和廁所，冬天洗浴時(shí)應(yīng)考慮加溫的設(shè)備。設(shè)計(jì)原則（1）從空間（消除室內(nèi)高差） 、裝置（設(shè)置扶手、地面防滑） 、設(shè)備（緊急通報(bào)系統(tǒng)、安全電熱源） 、管理員或護(hù)理人員等方面對(duì)應(yīng)老年人日常生活中的安全性，做到緊急時(shí)刻可立即采取措施；（2）盡可能在樓內(nèi)外為老年人提供各種鄰里交流、人際交流的公共交往空間和環(huán)境；（3）從建筑人類工程學(xué)的觀點(diǎn)出發(fā)，在家具、衛(wèi)生器具的尺寸方面符合老年人的身體特征；（4）從環(huán)境行為心理學(xué)的角度出發(fā)，考慮大多數(shù)老年人常年形成的居住習(xí)慣，提供傳統(tǒng)形式的室內(nèi)空間。設(shè)計(jì)要求(1)項(xiàng)目選址從城內(nèi)向郊區(qū)，從繁囂到寧?kù)o，從地段到環(huán)境的轉(zhuǎn)變，決定了老年住宅項(xiàng)目的選址應(yīng)以優(yōu)美的自然環(huán)境、良好的空氣質(zhì)量、恬靜的生活環(huán)境作為第一衡量指標(biāo)。項(xiàng)目的選址主要從一下幾個(gè)方面進(jìn)行考慮：①環(huán)境質(zhì)量良好，環(huán)境符合老人的心理上的需求，對(duì)老人有較強(qiáng)的吸引力；②交通便捷，老人外出或是與子女、友人往來都十分方便；③場(chǎng)地周邊活動(dòng)安全，不應(yīng)以主要交通干線為界，保證購(gòu)物、逛公園等一般室外活動(dòng)不必穿過城市主要街道；④場(chǎng)地不宜直接鄰近學(xué)校、兒童游樂場(chǎng)或?yàn)榍嗄昱c成年人所活躍出入的娛樂區(qū)；⑤生活氣息濃郁，使老人們與各年齡段的居民們有各種各樣的相互交往機(jī)會(huì)，避免產(chǎn)生與社會(huì)相隔絕，被社會(huì)所遺棄的消極心理；⑥場(chǎng)地應(yīng)有足夠面積，以滿足開展戶外活動(dòng)的要求。（2）規(guī)劃設(shè)計(jì)在規(guī)劃設(shè)計(jì)上，也應(yīng)該從老年人的特點(diǎn)出發(fā)，滿足自然環(huán)境、人文環(huán)境、生活環(huán)境等方面需求。在進(jìn)行規(guī)劃時(shí)可以考慮以下幾點(diǎn)：①住宅區(qū)和活動(dòng)區(qū)分離，保證生活空間不受干擾；②建筑布局應(yīng)確保朝向、采光、通風(fēng)和景觀等為老年人提供優(yōu)質(zhì)的生活空間；③設(shè)置坡道聯(lián)系室內(nèi)外空間，方便輪椅的使用；④基本的生活配套齊備，以保證老人生活需求在社區(qū)內(nèi)就可得到滿足；⑤設(shè)置有一定規(guī)模力量的醫(yī)療保健中心，而且與生活區(qū)靠近，并有通暢的道路系統(tǒng)以應(yīng)付緊急情況，為老人的身體健康提供有力保障。(3)單體設(shè)計(jì)單體設(shè)計(jì)以多層為主，主要是從老年人行動(dòng)不便的生理特征考慮，樓高不宜超過 5層，而且多層一般應(yīng)設(shè)置電梯，方便老人的上下。另一方面，在單體設(shè)計(jì)上，應(yīng)該為老年人提供充足的室外空間，使居住者足不出戶就能享受到陽(yáng)光和新鮮空氣；其次，要具有利于交往的公共空間，為和諧鄰里關(guān)系的形成提供必要條件。(4)色彩規(guī)劃老年住宅社區(qū)的色彩規(guī)劃所遵循的原則有兩個(gè)：一是穩(wěn)重和諧，但忌過于沉悶；二是不同組團(tuán)應(yīng)采用不同的色彩，利于老人辨認(rèn)。(5)戶型設(shè)計(jì)由于戶型設(shè)計(jì)直接關(guān)系到老年人的生活質(zhì)量，因此，在戶型設(shè)計(jì)上也有特別的要求：①保證有良好的采光、通風(fēng)，為老年人提供一個(gè)健康的生活環(huán)境；②老年人因?yàn)樯眢w機(jī)能的退化，使用衛(wèi)生間的次數(shù)會(huì)增多，因此應(yīng)該在臥室內(nèi)設(shè)立獨(dú)立的衛(wèi)生間；③室內(nèi)的樓梯應(yīng)采用三段式樓梯，降低了坡度也為老年人上下提供了更多的緩沖空間；④所有房間應(yīng)在同一平面上，避免室內(nèi)的階梯，保證老年人行動(dòng)的安全。六、室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)老年人由于生理機(jī)能的下降和心理上發(fā)生的變化，普通的住宅裝修難以滿足他們的需求。對(duì)老年人來講，最重要的不是裝修的豪華與美觀，而是安全、方便、舒適，很多對(duì)于年輕人并不需要的設(shè)施老年人卻是必不可少的。主要包括以下幾點(diǎn)內(nèi)容：1 墻、地面裝修老年人隨著生理、心理的變化，動(dòng)作變得遲緩，反應(yīng)不能隨心，事故易發(fā)率較高。為防止不測(cè)事故的發(fā)生，墻地面飾面材料的選型和構(gòu)造處理尤為重要。一般應(yīng)選用能防止老年人打滑、磕碰、扭傷、擦傷的材料，不可采用易滑、易燃、易碎、化纖及散發(fā)有害有毒氣味的裝修材料。老年人住宅墻面應(yīng)采用那些即使擦著身體也很難擦傷的墻面材料。墻體陽(yáng)角部位宜做成圓角或切角，且在 1．8m 高度以下做與墻體粉刷齊平的護(hù)角。墻體如有突出部位，應(yīng)避免使用粗糙的飾面材料，帶有緩沖性的發(fā)泡墻紙可減輕老人碰撞時(shí)的撞擊力。衛(wèi)生間墻面應(yīng)盡可能避免出現(xiàn)陽(yáng)角。老年人的手腳易發(fā)冷，手腳保暖對(duì)老年人很重要。因此居室地面宜用硬質(zhì)木料或富彈性的塑膠材料，寒冷地區(qū)不宜采用陶瓷材料。地面鋪設(shè)應(yīng)保證平坦，不要產(chǎn)生凹凸不平，以防絆倒。地面材料應(yīng)防滑，即便有水時(shí)，也不應(yīng)發(fā)生打滑的情況，并應(yīng)采用摔倒時(shí)可減輕撞擊力的材料，同時(shí)應(yīng)便于清潔、防污；不應(yīng)使用長(zhǎng)毛的蹭鞋地毯，蹭鞋地毯應(yīng)和其他材料保持在一個(gè)平面上。樓梯是老年人極易發(fā)生事故的地方，對(duì)于一些身體不便的老人來說，上下樓梯是一件很困難的事情，因此老年人居室一般應(yīng)安裝樓梯，且在老年人必須使用樓梯時(shí)，應(yīng)特別注意使用防滑材料，并在臺(tái)階邊沿處設(shè)防滑條。防滑條如果太厚，就會(huì)產(chǎn)生羈絆的危險(xiǎn)，應(yīng)與臺(tái)階面幾乎設(shè)置在同一平面上，太厚的防滑條應(yīng)鑲嵌埋入臺(tái)階面內(nèi)。同時(shí)由于老年人視力的下降，為防止踩空事故的發(fā)生，樓梯踏步