【文章內(nèi)容簡介】 。大力發(fā)展社會養(yǎng)老，興建老年公寓，為老年人提供多功能、全方位、綜合性的服務(wù)是社會發(fā)展的必然趨勢。老年公寓與傳統(tǒng)的敬老院、福利院不同，不是用來收養(yǎng)無經(jīng)濟來源 的孤寡老人和低收入家庭送養(yǎng)的老弱病人，不屬于國家或集體辦的社會福利設(shè)施，而是由社會投資興辦，并按市場化經(jīng)營管理的老年專用住宅，入住老人可根據(jù)自己的經(jīng)濟條件和健康狀況選擇住房等級和服務(wù)檔次。老年公寓的設(shè)施要方便、舒適、安全。比如要有防滑地面、防跌扶手、坐式便器、緊急呼救裝置等。公寓內(nèi)還應(yīng)有各種生活服務(wù)、休閑娛樂、醫(yī)療保健設(shè)施，有專門的服務(wù)人員和醫(yī)務(wù)人員。 項目提出過程 6 XX 區(qū)老年康復(fù)中心是 XX 區(qū) 2020 年重點建設(shè)項目，是為貫徹黨的十 七 大會議精神，加快社會主義新農(nóng)村建設(shè)步伐，提升社會福利事業(yè)的水平，使全區(qū) 乃至更大范圍的老年人老有所養(yǎng)、病有所送，解決廣大居民后顧之憂，構(gòu)建和諧社會的建設(shè)項目，現(xiàn) 結(jié)合調(diào)查狀況和規(guī)劃以及資金等籌措能力，提出了實施計劃，為了加快項目的實施，取得政府有關(guān)部門的支持，特編制該項目的申請報告上報。 三 、建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)定位 建筑規(guī)模 本項目 為 XX 區(qū)老年康復(fù)中心建設(shè)項目，擬建 1 幢 5 層門診樓 、 1 幢 6 層病房樓 、 1 幢 6層康復(fù)樓 、 3幢 5層 公寓樓 及 1幢 2層附屬樓 ， 規(guī)劃用地 平方米（合 35 畝） ，總建筑面積 28560 平方米，其中公建建筑面積 17289 平方米，公寓建筑面積 11271 平方米， 建 筑密度 ％，容積率 ，綠地率 65％，停車位 350 個 。 目標(biāo)定位 隨著新世紀(jì)的來臨，百姓養(yǎng)老觀念不斷更新，社會集中養(yǎng)老的方式正在逐漸被人們所接受。老年公寓有完善、周到、及時的服務(wù)，有優(yōu)越的居住環(huán)境和適合老年人的各種活動，將越來越受到有知識、有品位、經(jīng)濟基礎(chǔ)較好、觀念開放且有閑情雅趣的老人青睞。 根據(jù)我們的調(diào)查，在人們的觀念中，老年公寓與傳統(tǒng)的養(yǎng)老院（敬老院）有著很大的不同，養(yǎng)老院一般僅解決老人的基本吃住問題，大多是為無依無靠的孤寡老人和政府的一些民政對象服務(wù)的，條件較差。老年公寓可提供綜合 性的服務(wù)，不僅在基本的吃住方面能保證吃的好，住的舒適，而且還提供較好的醫(yī)療保健、休閑娛樂等服務(wù)和設(shè)施。調(diào)查表明，人們對老年公寓的認同遠遠高于養(yǎng)老院。 發(fā)達國家很重視老年公寓的規(guī)劃、設(shè)計，西方的很多學(xué)者從以下四大方面上來研究探討老年人的居住問題：第一，從場所的角度（包括環(huán)境和人群）來研究居住環(huán)境對老年人的活動和行為的影響。第二，從設(shè)計的角度來研究空間環(huán)境在支持、改變，或否認老年人的社會、生理需求的過程中，將起什么樣的作用。第三、從社會、心理學(xué)的角度來研究人與環(huán)境之間的相互作用。第四、從政策、法規(guī)設(shè)計規(guī)范的角度 來研究如何促進老年人居住水平的提高。 因此，建筑設(shè)計師設(shè)計老年公寓時主要從以下 10 個方面考慮：①私密性：老年人需要一個屬于自己，不被干擾的空間。②社會交往：應(yīng)為老年人提供一個進行社會交往的公共空間。③可選擇性：應(yīng)為老年人提供多種可選擇性，并有控制的能力。④清楚的方向性和明確的標(biāo)志系統(tǒng)，它為記憶力減退的老年人提供活動上的方便。⑤安全感和安全性：為活動能力減退的老年人提供活動的安全性，使他們有安全感。⑥可達性和易操作：供老年人活動的空間應(yīng) 7 有很好的可達性（即無障礙）。常用設(shè)施（如門、窗、家電）應(yīng)易于操作。⑦適度刺 激性和挑戰(zhàn)性：一個有適度挑戰(zhàn)性的環(huán)境將促進老年人的經(jīng)?；顒印＂噙m度的聲光環(huán)境：它將大大方便視力和聽力已經(jīng)減退的老年人的活動。⑨環(huán)境的熟悉性和連續(xù)性：環(huán)境的設(shè)計應(yīng)有一定的地方傳統(tǒng)，并成為往日生活的延續(xù)，使老年人不感到陌生。⑩尺度適宜的細部：它可以使老年人處處感到方便和愉快。 我國改革開放 30多年來，國民經(jīng)濟飛速發(fā)展，人們的生活水平也有了很大提高，從而加速了人口老齡化的進程，同時，老人們對養(yǎng)老設(shè)施的要求也越來越高。老年公寓作為一種重要的養(yǎng)老方式，一定會有很好的發(fā)展前景。 面向新世紀(jì)的老年公寓，應(yīng)該以老有所養(yǎng)、老 有所為、老有所樂為目標(biāo)，提供多功能、全方位的服務(wù)，形成一個完善的老人社區(qū)。 本項目 選址在郊區(qū)，距 城區(qū) 3公里左右 ，占地 35畝，靠近 XX 青年公園，內(nèi) 有河流、湖泊、山地、樹林，空氣清新，環(huán)境怡人，可供老人休閑、健身、勞動 ，是理想的老年公寓建設(shè)場所 。 在設(shè)施建設(shè)上，住房應(yīng)以單元式公寓套房為主，有臥室、起居室、小廚房、衛(wèi)生間，配備家具、彩電、冰箱、空調(diào)、電話等設(shè)備，使之具有家庭氣氛；衛(wèi)生間及過道、走廊均安裝扶手，床頭安裝緊急呼救裝置。公寓樓設(shè)活動室、娛樂室、健身房、洗衣房、閱覽室、會客室等，并設(shè)醫(yī)務(wù)室、監(jiān)護室及相應(yīng)的醫(yī) 療儀器，另設(shè)招待客房。公寓的輔助設(shè)施應(yīng)有小商場、郵電所、銀行、停車場等。公寓配備專職的服務(wù)隊伍，經(jīng)過培訓(xùn)的服務(wù)人員負責(zé)打掃衛(wèi)生、保護環(huán)境、維修設(shè)備，并提供老人需要的各種服務(wù)。公寓定期為入住老人進行體檢，醫(yī)護人員 24 小時關(guān)注老人身體狀況，隨時診治，必要時及時送往專門醫(yī)院。老年公寓的收費要充分考慮當(dāng)時中上收入水平家庭的支付能力，不可太高。 本項目建成后將投入 市場化運作，適應(yīng)現(xiàn)代老人需求，定位較高的新型老年公寓。 整體布局本著“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所學(xué)、老有所樂、老有所為”五大功能設(shè)置。老人入住均為賓館式單人或 雙人住房，設(shè)施齊全； 并 聘知名中西醫(yī)專家坐診，例行健康體檢；娛樂區(qū)設(shè)有棋牌室、健身房、歌舞廳等， 同時公寓相鄰于 XX青年公園，內(nèi)有水庫， 喜歡釣魚的老人可盡興垂釣； 康復(fù)中心內(nèi) 24 小時提供熱水，星級賓館服務(wù)水準(zhǔn)，而且入住后所有服務(wù)設(shè)施均免費，使老人有如“家”的感覺。 四 、項目組成及建設(shè)內(nèi)容 本 項目 總建筑面積 28560 平方米，其中公建建筑面積 17289 平方米，公寓建筑面積 11271平方米，同時配有 道路、停車場、綠化帶及室外管線工程等組成。具體組成如下： 建筑 工程 8 本項目 由 門診樓 、 病房樓 、 康復(fù)樓 、公寓樓及附屬樓組成 ，詳見下表： 建筑構(gòu)成 一覽表 表 11 建筑類型 幢數(shù) 房屋層數(shù) 建筑面積 備注 門診樓 1 5 5600 病房樓 1 6 7600 康復(fù)樓 1 6 5076 公寓樓 3 5 6888 附屬樓 1 2 3396 合計 7 28560 道路 根據(jù)本項目建設(shè)及 康復(fù)中心 規(guī)模確定本 項目內(nèi) 道路為二級，如下： 生活 型 道路：一般以通行非機動車和人為主 ，并滿足救護、消防、運貨及搬運家具等車輛通行的要求，路面 寬 度一般為 4～ 6 米； 交通型 道路：用以解決居住區(qū)的內(nèi)外聯(lián)系，車行道寬度一般為 9米，紅線寬度不小于 16米。 綠化 區(qū)內(nèi)綠化分二級，景觀綠地和庭院綠地。景觀綠地與庭院綠地由林蔭步行道連結(jié)，形成有主、有次、點、線、面相結(jié)合的綠化系統(tǒng)，綠化率達 65%。 管線工程 （ 1）管線設(shè)計 康復(fù)中心 內(nèi)設(shè)施有電力、電訊、給水、雨水、熱力和有線電視等管線，全部地下敷設(shè)，沿道路走向，折線設(shè)計，各種線路皆由居住區(qū)要路接入。 （ 2）供電系統(tǒng) 本 項目 規(guī)劃 內(nèi)設(shè)置配電室 。 且 全部供 電線路采用 直埋方式敷設(shè)，采用 VV22 型電纜引入樓內(nèi) T 接箱分至各相鄰樓內(nèi)。 公寓樓 用電指標(biāo)按 60W/M2指標(biāo)計算， 公建 用電指標(biāo)按 100W/M2指標(biāo)計算。 ①總體 初步考慮整個 康復(fù)中心 用電容 量 約為 3532KW，可直接 由小區(qū) 內(nèi) 配電室供給 。 詳見 公寓 、公建用電量表： 用電量表 表 12 項目 建筑面積（㎡） 指標(biāo) 小計 公寓 照明 11271 60W/㎡ 676KW 9 公建照明 28560 100W/㎡ 2856KW 合計 39831 3532KW ② 低壓配電系統(tǒng) 從 配電室 以放射式配出電纜埋地暗敷至低輔 至各房間 。每棟樓設(shè)低壓配電間。 整幢樓 設(shè)有斷開標(biāo)志的電源總開關(guān)，再分照明，普通插座和空調(diào)等多個分回路，各分回保護斷路器均應(yīng)具有過載保護和短路保護?？傞_關(guān)和分開關(guān)應(yīng)斷開相線和中性線，除掛壁式空調(diào)電源插座外，其他電源插座均應(yīng)設(shè)置漏電保護裝置。 ③ 計量 公寓 每 房間 設(shè)單相 10（ 40） A 電度表，樓內(nèi)的用的公共照明等也單獨設(shè)表計量。其他公建等亦在規(guī)定容量內(nèi)采用相應(yīng)的電壓等級計量。 ④ 照明 整個康復(fù)中心 內(nèi)綠化環(huán)境好，面積大，電氣設(shè)計應(yīng)起到畫龍點睛的作用。比如：戶外 照明燈具應(yīng)選擇與環(huán)境相協(xié)調(diào)的外型與光源；綠化小區(qū)局部照明，泛光照明與建筑環(huán)境設(shè)計密切配合等。 在生活 型 道路 周圍 安裝單叉高壓鈉燈，在綠地和次干道旁安裝多種庭院燈。照明線路采用電纜直埋敷設(shè)，并利用定時鐘控制。 （ 3）供熱 ①供熱指標(biāo)： 公寓 樓 293KJ/㎡ ， 公建 335KJ/㎡ 。 ②供熱面積： 公寓樓 11271 平方米， 公建 17289 平方米， 總熱負荷為 9GJ/h。 ③熱源及管道布置 ： 該區(qū)熱源由已建成的周圍管道接入，再設(shè)一換熱站，采暖外管采用枝狀直埋式敷設(shè)。 （ 4）給排水系統(tǒng) ①給水：由周圍現(xiàn)狀管線接入 康復(fù)中心 內(nèi)部，沿道 路樹狀敷設(shè)，對其內(nèi) 部進行供水。規(guī)劃給水管管徑 DN300。 ②雨水：組團地勢 南 高 北 低，經(jīng)組團道路收集，由 南 向 弱 匯入 城市污水管網(wǎng)，出口管徑d400。 ③污水：污水經(jīng)各建筑物樓前管匯集后由 北 排入 城市 排污管線。出口管徑 d400。 （ 5）電話通訊及寬帶網(wǎng) 線路采用光纜分別由南面的 XX路接入， 康復(fù)中心 內(nèi)主干線斷面為 6孔砼塊 +3孔 DN100PVC管。 通訊電纜沿地下管道敷設(shè)，由各電纜入孔井就近引至各戶。 （ 6）消防與人防規(guī)劃 規(guī)劃中所有道路寬度、建筑間距等指標(biāo)都考慮到消防要求，使消防車、消防用具都可以 10 迅速、順利地到達整幢樓 的各個部位。規(guī)劃沿外圍道路按相關(guān)設(shè)計規(guī)范設(shè)置消防栓，每個消防栓服務(wù)半徑 60 米。人防設(shè)施結(jié)合住宅內(nèi)部集中綠地設(shè)置在地下，總面積按總建筑面積的2%考慮，共計 571 平方米。 （ 7）電視及其他 電視電纜也由周圍已建成的 城市通訊網(wǎng) 進入，并將電視信號通過電視電纜傳輸至各 房間用戶。敷設(shè)方式與通訊線路相同，兩條管線平行敷設(shè)。 （ 8） 防雷及接地 ① 本 康復(fù)中心 內(nèi)各建筑物以二、三類防雷建筑物考慮。 ② 建筑物根據(jù)本體結(jié)構(gòu)的條件考慮采用基礎(chǔ)鋼筋和樁內(nèi)鋼筋形成接地體。 ③ 公建建筑 電氣安全地型式采用 TNS制，并且 公寓 樓進行總等電位聯(lián)接 。 五、項目建設(shè)方案 設(shè)計特點 老年公寓 的 設(shè)計 首先要一切從老人的居住生活行為特征出發(fā)，也就是應(yīng)很好地理解老年人究竟具有什么樣的身體機能、心理特征、生活結(jié)構(gòu)和具體的家庭與社會養(yǎng)老生活形式，確定合適的設(shè)計方針?？傮w來說，應(yīng)當(dāng) 包括以下幾點： （ 1） 要有功用性 要充分考慮老年人步行和使用輪椅的空間，消除地面所有的高差，使老人能自由地在住宅內(nèi)移動。家具、器具和設(shè)備要配置在便于老人操作的位置，采用簡單的動作就能使用的操作方法。 要給護理人員留有護理空間，特別是浴室和廁所空間，一定注意放大一些尺寸，保證老人活動需要尺 寸和協(xié)助老人時所需的空間。 （ 2）要有安全性 建筑 內(nèi)總會存在一些不安全的因素，需要加以注意。特別是地面材料要求防滑，要排除高差和門坎；在廁所和浴室或協(xié)助老人用力的地點，要安裝扶手，門最好改為推拉式的。要用鮮明的色彩和照明，以提醒老年人注意。 在緊急、危險的情況下，在老年人判別力、行動力減退的情況下，安裝警鈴能方便及時地或自動地發(fā)出警報，以使老人能得到幫助。 (3)要有健康性 要保持老人的居室、廁所、浴室 等 容易清掃的方便條件。老年人在室內(nèi)的時間長，所以特別要考慮到日照、通風(fēng)、采光和換氣，讓起居生活空間能直通陽 光，便于老人作室外的活 11 動。要使老人能方便地使用衛(wèi)生設(shè)備和廁所，冬天洗浴時應(yīng)考慮加溫的設(shè)備。 設(shè)計原則 （ 1） 從空間（消除室內(nèi)高差）、裝置（設(shè)置扶手、地面防滑）、設(shè)備（緊急通報系統(tǒng)、安全電熱源）、管理員或護理人員等方面對應(yīng)老年人日常生活中的安全性，做到緊急時刻可立即采取措施； （ 2） 盡可能在樓內(nèi)外為老年人提供各種鄰里交流、人際交流的公共交往空間和環(huán)境； （ 3） 從建筑人類工程學(xué)的觀點出發(fā)，在家具、衛(wèi)生器具的尺寸方面符合老年人的身體特征； （ 4） 從環(huán)境行為心理學(xué)的角度出發(fā)，考慮大多數(shù)老年人常年形成的居住習(xí)慣， 提供傳統(tǒng)形式的室內(nèi)空間。 設(shè)計要求 (1)項目選址 從城內(nèi)向郊區(qū)，從繁囂到寧靜，從地段到環(huán)境的轉(zhuǎn)變，決定了老年住宅項目的選址應(yīng)以優(yōu)美的自然環(huán)境、良好的空氣質(zhì)量、恬靜的生活環(huán)境作為第一衡量指標(biāo)。項目的選址 主要 從一下幾個方面進行考慮： ① 環(huán)境質(zhì)量良好，環(huán)境符合老人的心理上的需求，對老人有較強的吸引力； ② 交通便捷，老人外出或是與子女、友人往來都十分方便； ③ 場地周邊活動安全，不應(yīng)以主要交通干線為界，保證購物、逛公園等一般室外活動不必穿過城市主要街道； ④ 場地不宜直接鄰近學(xué)校、兒童游樂場或為青年與成年人所活躍 出 入 的娛樂區(qū)； ⑤ 生活氣息濃郁，使老人們與各年齡段的居民們有各種各樣的相互交往機會，避免產(chǎn)生與社會相隔絕，被社會所遺棄的消極心理；