【文章內(nèi)容簡介】 大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 16 主要經(jīng)濟技術(shù)指標見下表 序號 科目 單位 指標 備注 1 項目規(guī)?？偼顿Y 萬元 建設(shè)投資 萬元 建設(shè)期利息 萬元 流動資金 萬元 2 年均銷售收入 萬元 3 年均總成本 萬元 年均固定成本 萬元 年均可變成本 萬元 4 年均經(jīng)營成本 萬元 5 年均利稅總額 萬元 年均營業(yè)稅金及附加 萬元 年均利潤總額 萬元 年均增值稅 萬元 6 財務(wù)內(nèi)部收益率 % 稅后 7 財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 稅后 8 稅后投資回收期 年 含建設(shè)期 9 財務(wù)內(nèi)部收益率 % 稅前 10 財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 稅前 11 總投資收益率 % 12 投資利稅率 % 13 項目資本金凈利潤率 % 14 貸款償還期 年 含建設(shè)期 15 盈虧平衡點 % 16 資產(chǎn)負債率 % 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 17 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析 發(fā)展規(guī)劃分析 （ 1）《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年（ 2020～2020 年）規(guī)劃綱要》 中指出： ① 大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè) 推廣現(xiàn)代物流管理技術(shù)，促進企業(yè)內(nèi)部物流社會化，實現(xiàn)企業(yè)物資采購、生產(chǎn)組織、產(chǎn)品銷售和再生資源回收的系列化運作。培育專業(yè)化物流企業(yè)，積極發(fā)展第三方物流。建立物流標準化體系，加強物流新技術(shù)開發(fā)利用，推進物流信息化。加強物流基礎(chǔ)設(shè)施整合，建設(shè)大型物流樞紐，發(fā)展區(qū)域性物流中心。 ② 促進中部地區(qū)崛起 中部地區(qū)要依托現(xiàn)有基礎(chǔ)，提升產(chǎn)業(yè)層次，推進工業(yè)化和城鎮(zhèn)化，在發(fā)揮承東啟西和產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢中崛起。構(gòu)建綜合交通運輸體系，重點建設(shè)干線 鐵路和公路、內(nèi)河港口、區(qū)域性機場。加強物流中心等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完善市場體系。 （ 2）《安徽省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》中指出：推進物流管理體制改革，構(gòu)建快速物流運輸平臺和物流信息平臺，加速融入長江三角洲物流圈。推進物流標準化管理。整合物流資源，鼓勵郵政、倉儲業(yè)、運輸業(yè)、貨運代理和企業(yè)物流等向第三方物流轉(zhuǎn)化。到 2020 年基本形成結(jié)構(gòu)合理、設(shè)施配套、技術(shù)先進、運轉(zhuǎn)高效、互聯(lián)互通、與長江三角洲經(jīng)濟圈全面對接的現(xiàn)代化綜合物流體系。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 18 （ 3）《亳州市譙城區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》中指出：充 分發(fā)揮主城區(qū)的帶動功能，大力發(fā)展藥業(yè)經(jīng)濟、新興三產(chǎn)，突出發(fā)展醫(yī)藥物流等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，著力打造城市經(jīng)濟圈，形成輻射周邊乃至全國的藥材、物流及商貿(mào)中心。加快產(chǎn)業(yè)信息化步伐。在現(xiàn)代物流及其它流通領(lǐng)域中基本形成電子商務(wù)應(yīng)用體系。 該項目的 實施 符合國家 和地方 發(fā)展規(guī)劃，有利于 企業(yè)今后的發(fā)展 ，推動地方經(jīng)濟發(fā)展，維護當?shù)氐纳鐣€(wěn)定。 產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析 屬國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄鼓勵類項目 《 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄 （ 2020 年本 ） 》 鼓勵類項目第 二十五 大類其他服務(wù) 行業(yè)中的第 1 項 電子商務(wù)、現(xiàn)代物流服務(wù)體系建設(shè)及以連鎖經(jīng)營形 式發(fā)展的中小超市、便利店、專業(yè)店等新型零售業(yè)態(tài) 。 該項目為 物流建設(shè)項目 ，屬于 現(xiàn)代物流服務(wù)體系建設(shè) 的范疇，項目屬于 《 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄 》 中鼓勵類項目。 符合 安徽現(xiàn)代流通業(yè) 發(fā)展方向 《安徽省“十一五”服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要》中指出：“ ‘ 十一五 ’ 時期，在服務(wù)業(yè)全面發(fā)展的同時，重點推進現(xiàn)代流通業(yè)的發(fā)展：按照服務(wù)高效化、物流現(xiàn)代化、管理智能化的要求，加強綜合運輸物流體系建設(shè)，構(gòu)建快速物流運輸平臺和物流信息平臺，加速融入長三角物流圈。培育物流市場，促進各種物流功能、物流資源、物流要素系統(tǒng)的整合，發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)。 ” 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 19 第三章 建場條件 分析 亳州 概況 亳州位于安徽省的西北部，是 2020 年 5 月經(jīng)國務(wù)院批準新設(shè)立的地級市。新的地級亳州市轄渦陽、蒙城、利辛三縣和譙城區(qū)，國土面積 8374平方公里，人口 萬，其中城區(qū)人口 36 萬，是國家級歷史文化名城、中國優(yōu)秀旅游城市和對外開放城市。 亳州歷史悠久，源遠流長，是中華民族古老文明發(fā)祥地之一。 3700多年前，商湯建都于亳；亳州人杰地靈，英才輩出。道家鼻祖老子、圣賢莊子、魏武帝曹操、神醫(yī)華佗等名流都出生于亳州。悠久的歷史和燦爛的文化，給亳州留下了眾多的古跡和豐富的文化遺產(chǎn)。 亳州物 產(chǎn)豐富，經(jīng)濟特色突出，中藥材、蔬菜、畜牧、林業(yè)是該市農(nóng)業(yè)四大支柱產(chǎn)業(yè)，是全國重要的農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)基地。亳州市曾被農(nóng)業(yè)部評為 “全國菜籃子產(chǎn)品生產(chǎn)先進市 ”，蒙城縣被譽為 “全國平原黃牛養(yǎng)殖第一大縣 ”，渦陽縣享有 “苔干之鄉(xiāng) ”的美譽。 亳州是中醫(yī)藥文化的發(fā)祥地，位居全國四大藥都之首。亳州建有全國最大、設(shè)施最好、檔次最高的中藥材專業(yè)市場－中國（亳州）中藥材交易中心，該中心已成為全國最大的中藥材集散市場。 1995 年江澤民總書記欣然為亳州命筆 “華佗故里，藥材之鄉(xiāng) ”，更加提高了亳州作為 “藥都 ”的知名度和影響力。亳州素以 “酒鄉(xiāng) ”著稱，古井貢酒連續(xù)四屆蟬聯(lián)國家名酒金牌， “古井貢 ”已成為全國馳名商標，其品牌價值 30 多億元，成為中國名 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 20 酒最有價值的品牌之一。 地理位置 亳州市位于安徽省西北部，地理坐標為東經(jīng) 115176。32′116176。46′，北緯32176。51′－ 34176。05′。地處蘇魯豫皖四省結(jié)合處，西與河南的鄲城縣、鹿邑縣毗鄰 ,東與安徽省淮北、蚌埠接壤，北靠河南省的商丘、永城，南抵安徽省的 亳州 、淮南。亳州是中華民族古老文化的發(fā)祥地之一，是國家級歷史文化名城，中國優(yōu)秀旅游城市和對外開放城市 。 交通條件 亳州區(qū)位優(yōu)越，交通便捷。地處蘇魯豫皖四省結(jié) 合處，承千古之靈脈，襟豫陜之雄渾，控江浙之蘊秀，接海疆之通衢，為北國之門戶，自古就是東進西出的橋頭堡，南來北往的集散地。國家實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略以來，其東進西出的優(yōu)勢更為突出。亳州北倚歐亞大陸橋，是京九鐵路進入安徽的第一站，國道省道四通八達， 60 10 311 國道交叉穿越，界阜蚌和商阜高速公路穿境而過，渦河和茨淮新河航運可達長江、 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 21 通滬杭、連海洋。 水文地質(zhì) 境內(nèi)大小河道縱橫交織，河溝稠密，主要河流有境內(nèi)河流屬淮河水系，一級支流渦河、包河、西淝河自西北流向東南。 市內(nèi)土壤有黃潮土和砂姜黑土兩個土類、五個亞類 、三十個土種，以黃潮土面積最大，占全市耕地總面積的 %。 規(guī)劃區(qū)露出地層為第四系沖積地層，工程地質(zhì)狀況良好，地基承載力為 10～ 15T/平方米。據(jù)國家地震局 1990 年區(qū)劃，這一地區(qū)地震基本烈度為 6 度 。 環(huán)境與城市配套 亳州物產(chǎn)豐富，經(jīng)濟特色突出，具有廣闊的發(fā)展前景。亳州是中醫(yī)藥文化的發(fā)祥地，是全國四大藥都之一，從神醫(yī)華佗開辟第一塊 “藥圃 ”至今，種植銷售中藥材已近 2100 年的歷史。亳州建有全國最大、設(shè)施最好、檔次最高的中藥材專業(yè)市場 ——中國（亳州）中藥材交易中心，該中心已成為全國最大的中藥材集散市場。 亳 州市下轄的蒙城、渦陽、利辛三縣被譽為 “中國黃牛金三角 ”，年肉類總產(chǎn)量 45 萬噸，產(chǎn)品銷往世界各地。亳州是全國農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)基地。建有國家級的蔬菜批發(fā)市場，蔬菜水果日最高交易量 400 萬公斤以上，年交易額 億多元，輻射全國十多個省市，并成為蘇、魯、豫、皖交界處50 多個縣市的重要果菜區(qū)域集散中心。亳州還是著名的 “桐鄉(xiāng) ”，亳桐木 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 22 質(zhì)優(yōu)良，深受東南亞各國歡迎，每年都有大量的出口，促進了亳州外向型經(jīng)濟的快速發(fā)展。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 23 第四章 節(jié)能方案分析 用能標準和節(jié)能規(guī)范 原則和標準 （ 1）堅持節(jié)約與開發(fā)并舉，把節(jié)約放在首位的方針， 提高能源利用率，減輕環(huán)境污染，走可持續(xù)發(fā)展道路。 （ 2）認真貫徹國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)節(jié)能設(shè)計規(guī)范，嚴格執(zhí)行節(jié)能技術(shù)規(guī)定，努力做到合理使用能源和節(jié)約能源，最大限度地進行綜合利用。 （ 3）積極采用先進的節(jié)能新材料、新工藝、新技術(shù)，嚴禁采用國家或行業(yè)主管部門已公布的淘汰落后工藝。 規(guī)范和依據(jù) （ 1）國家計委、建設(shè)部等《關(guān)于基本建設(shè)和技術(shù)改造工程項目可行性研究報告增列 “節(jié)能篇（章） ”的暫行規(guī)定》的通知； （ 2）《國務(wù)院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定》（國發(fā)〔 2020〕 28 號） （ 3）《中華人民共和國節(jié)約能源法》（ [1997]90 號主席令） （ 4）《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》（ 2020 年版） （ 5）《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（建設(shè)部 [2020]第 143 號令） 能耗狀況和能耗指標分析 本項目所耗燃料為煤、動力為電，年費用 萬元。 名稱 單位 數(shù)量 單價 費用 水 立方米 125000 電 度 285000 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 24 合計 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 節(jié)能措施綜述 依據(jù)國家對于節(jié)能的方針要求，結(jié)合本項目的規(guī)模與特性，在本項目節(jié)能方案設(shè)計時所 采取的主要節(jié)能措施有： （ 1）工藝流程應(yīng)采取節(jié)能新技術(shù)、新工藝和新設(shè)備，不得選用已公布淘汰的 設(shè)備儀器 ，以及產(chǎn)業(yè)政策限制的產(chǎn)品序列和規(guī)模容量。 （ 2）對工藝裝置、熱力管網(wǎng)系統(tǒng)分別采取有效的保溫措施。 （ 3）盡可能避免生產(chǎn)工藝中能量的不合理轉(zhuǎn)換。 具體措施 （ 1）管理措施 ① 加強控制設(shè)施，減少因操作不當帶來的材料及能源損失。 ② 設(shè)置專門的能源及材料管理機構(gòu)，檢測各部門能耗及節(jié)能情況，并制定獎懲制度。 （ 2）工藝節(jié)能 工藝設(shè)