【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 16 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見(jiàn)下表 序號(hào) 科目 單位 指標(biāo) 備注 1 項(xiàng)目規(guī)?？偼顿Y 萬(wàn)元 建設(shè)投資 萬(wàn)元 建設(shè)期利息 萬(wàn)元 流動(dòng)資金 萬(wàn)元 2 年均銷售收入 萬(wàn)元 3 年均總成本 萬(wàn)元 年均固定成本 萬(wàn)元 年均可變成本 萬(wàn)元 4 年均經(jīng)營(yíng)成本 萬(wàn)元 5 年均利稅總額 萬(wàn)元 年均營(yíng)業(yè)稅金及附加 萬(wàn)元 年均利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 年均增值稅 萬(wàn)元 6 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 稅后 7 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬(wàn)元 稅后 8 稅后投資回收期 年 含建設(shè)期 9 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 稅前 10 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬(wàn)元 稅前 11 總投資收益率 % 12 投資利稅率 % 13 項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率 % 14 貸款償還期 年 含建設(shè)期 15 盈虧平衡點(diǎn) % 16 資產(chǎn)負(fù)債率 % 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 17 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 發(fā)展規(guī)劃分析 （ 1）《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年（ 2020～2020 年）規(guī)劃綱要》 中指出： ① 大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè) 推廣現(xiàn)代物流管理技術(shù)，促進(jìn)企業(yè)內(nèi)部物流社會(huì)化，實(shí)現(xiàn)企業(yè)物資采購(gòu)、生產(chǎn)組織、產(chǎn)品銷售和再生資源回收的系列化運(yùn)作。培育專業(yè)化物流企業(yè)，積極發(fā)展第三方物流。建立物流標(biāo)準(zhǔn)化體系，加強(qiáng)物流新技術(shù)開(kāi)發(fā)利用，推進(jìn)物流信息化。加強(qiáng)物流基礎(chǔ)設(shè)施整合，建設(shè)大型物流樞紐，發(fā)展區(qū)域性物流中心。 ② 促進(jìn)中部地區(qū)崛起 中部地區(qū)要依托現(xiàn)有基礎(chǔ)，提升產(chǎn)業(yè)層次，推進(jìn)工業(yè)化和城鎮(zhèn)化，在發(fā)揮承東啟西和產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì)中崛起。構(gòu)建綜合交通運(yùn)輸體系，重點(diǎn)建設(shè)干線 鐵路和公路、內(nèi)河港口、區(qū)域性機(jī)場(chǎng)。加強(qiáng)物流中心等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完善市場(chǎng)體系。 （ 2）《安徽省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》中指出：推進(jìn)物流管理體制改革，構(gòu)建快速物流運(yùn)輸平臺(tái)和物流信息平臺(tái)，加速融入長(zhǎng)江三角洲物流圈。推進(jìn)物流標(biāo)準(zhǔn)化管理。整合物流資源，鼓勵(lì)郵政、倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)、運(yùn)輸業(yè)、貨運(yùn)代理和企業(yè)物流等向第三方物流轉(zhuǎn)化。到 2020 年基本形成結(jié)構(gòu)合理、設(shè)施配套、技術(shù)先進(jìn)、運(yùn)轉(zhuǎn)高效、互聯(lián)互通、與長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)圈全面對(duì)接的現(xiàn)代化綜合物流體系。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 18 （ 3）《亳州市譙城區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》中指出：充 分發(fā)揮主城區(qū)的帶動(dòng)功能，大力發(fā)展藥業(yè)經(jīng)濟(jì)、新興三產(chǎn)，突出發(fā)展醫(yī)藥物流等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，著力打造城市經(jīng)濟(jì)圈，形成輻射周邊乃至全國(guó)的藥材、物流及商貿(mào)中心。加快產(chǎn)業(yè)信息化步伐。在現(xiàn)代物流及其它流通領(lǐng)域中基本形成電子商務(wù)應(yīng)用體系。 該項(xiàng)目的 實(shí)施 符合國(guó)家 和地方 發(fā)展規(guī)劃，有利于 企業(yè)今后的發(fā)展 ，推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，維護(hù)當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)穩(wěn)定。 產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 屬國(guó)家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄鼓勵(lì)類項(xiàng)目 《 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄 （ 2020 年本 ） 》 鼓勵(lì)類項(xiàng)目第 二十五 大類其他服務(wù) 行業(yè)中的第 1 項(xiàng) 電子商務(wù)、現(xiàn)代物流服務(wù)體系建設(shè)及以連鎖經(jīng)營(yíng)形 式發(fā)展的中小超市、便利店、專業(yè)店等新型零售業(yè)態(tài) 。 該項(xiàng)目為 物流建設(shè)項(xiàng)目 ，屬于 現(xiàn)代物流服務(wù)體系建設(shè) 的范疇，項(xiàng)目屬于 《 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄 》 中鼓勵(lì)類項(xiàng)目。 符合 安徽現(xiàn)代流通業(yè) 發(fā)展方向 《安徽省“十一五”服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要》中指出：“ ‘ 十一五 ’ 時(shí)期，在服務(wù)業(yè)全面發(fā)展的同時(shí)，重點(diǎn)推進(jìn)現(xiàn)代流通業(yè)的發(fā)展：按照服務(wù)高效化、物流現(xiàn)代化、管理智能化的要求，加強(qiáng)綜合運(yùn)輸物流體系建設(shè)，構(gòu)建快速物流運(yùn)輸平臺(tái)和物流信息平臺(tái)，加速融入長(zhǎng)三角物流圈。培育物流市場(chǎng)，促進(jìn)各種物流功能、物流資源、物流要素系統(tǒng)的整合，發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)。 ” 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 19 第三章 建場(chǎng)條件 分析 亳州 概況 亳州位于安徽省的西北部，是 2020 年 5 月經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)新設(shè)立的地級(jí)市。新的地級(jí)亳州市轄渦陽(yáng)、蒙城、利辛三縣和譙城區(qū)，國(guó)土面積 8374平方公里，人口 萬(wàn)，其中城區(qū)人口 36 萬(wàn)，是國(guó)家級(jí)歷史文化名城、中國(guó)優(yōu)秀旅游城市和對(duì)外開(kāi)放城市。 亳州歷史悠久，源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，是中華民族古老文明發(fā)祥地之一。 3700多年前，商湯建都于亳；亳州人杰地靈，英才輩出。道家鼻祖老子、圣賢莊子、魏武帝曹操、神醫(yī)華佗等名流都出生于亳州。悠久的歷史和燦爛的文化，給亳州留下了眾多的古跡和豐富的文化遺產(chǎn)。 亳州物 產(chǎn)豐富，經(jīng)濟(jì)特色突出，中藥材、蔬菜、畜牧、林業(yè)是該市農(nóng)業(yè)四大支柱產(chǎn)業(yè)，是全國(guó)重要的農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)基地。亳州市曾被農(nóng)業(yè)部評(píng)為 “全國(guó)菜籃子產(chǎn)品生產(chǎn)先進(jìn)市 ”，蒙城縣被譽(yù)為 “全國(guó)平原黃牛養(yǎng)殖第一大縣 ”，渦陽(yáng)縣享有 “苔干之鄉(xiāng) ”的美譽(yù)。 亳州是中醫(yī)藥文化的發(fā)祥地，位居全國(guó)四大藥都之首。亳州建有全國(guó)最大、設(shè)施最好、檔次最高的中藥材專業(yè)市場(chǎng)－中國(guó)（亳州）中藥材交易中心，該中心已成為全國(guó)最大的中藥材集散市場(chǎng)。 1995 年江澤民總書記欣然為亳州命筆 “華佗故里，藥材之鄉(xiāng) ”，更加提高了亳州作為 “藥都 ”的知名度和影響力。亳州素以 “酒鄉(xiāng) ”著稱，古井貢酒連續(xù)四屆蟬聯(lián)國(guó)家名酒金牌， “古井貢 ”已成為全國(guó)馳名商標(biāo)，其品牌價(jià)值 30 多億元，成為中國(guó)名 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 20 酒最有價(jià)值的品牌之一。 地理位置 亳州市位于安徽省西北部，地理坐標(biāo)為東經(jīng) 115176。32′116176。46′，北緯32176。51′－ 34176。05′。地處蘇魯豫皖四省結(jié)合處，西與河南的鄲城縣、鹿邑縣毗鄰 ,東與安徽省淮北、蚌埠接壤，北靠河南省的商丘、永城，南抵安徽省的 亳州 、淮南。亳州是中華民族古老文化的發(fā)祥地之一，是國(guó)家級(jí)歷史文化名城，中國(guó)優(yōu)秀旅游城市和對(duì)外開(kāi)放城市 。 交通條件 亳州區(qū)位優(yōu)越，交通便捷。地處蘇魯豫皖四省結(jié) 合處，承千古之靈脈，襟豫陜之雄渾，控江浙之蘊(yùn)秀，接海疆之通衢，為北國(guó)之門戶，自古就是東進(jìn)西出的橋頭堡，南來(lái)北往的集散地。國(guó)家實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略以來(lái)，其東進(jìn)西出的優(yōu)勢(shì)更為突出。亳州北倚歐亞大陸橋，是京九鐵路進(jìn)入安徽的第一站，國(guó)道省道四通八達(dá)， 60 10 311 國(guó)道交叉穿越，界阜蚌和商阜高速公路穿境而過(guò)，渦河和茨淮新河航運(yùn)可達(dá)長(zhǎng)江、 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 21 通滬杭、連海洋。 水文地質(zhì) 境內(nèi)大小河道縱橫交織，河溝稠密，主要河流有境內(nèi)河流屬淮河水系，一級(jí)支流渦河、包河、西淝河自西北流向東南。 市內(nèi)土壤有黃潮土和砂姜黑土兩個(gè)土類、五個(gè)亞類 、三十個(gè)土種，以黃潮土面積最大，占全市耕地總面積的 %。 規(guī)劃區(qū)露出地層為第四系沖積地層，工程地質(zhì)狀況良好，地基承載力為 10～ 15T/平方米。據(jù)國(guó)家地震局 1990 年區(qū)劃，這一地區(qū)地震基本烈度為 6 度 。 環(huán)境與城市配套 亳州物產(chǎn)豐富，經(jīng)濟(jì)特色突出，具有廣闊的發(fā)展前景。亳州是中醫(yī)藥文化的發(fā)祥地，是全國(guó)四大藥都之一，從神醫(yī)華佗開(kāi)辟第一塊 “藥圃 ”至今，種植銷售中藥材已近 2100 年的歷史。亳州建有全國(guó)最大、設(shè)施最好、檔次最高的中藥材專業(yè)市場(chǎng) ——中國(guó)（亳州）中藥材交易中心，該中心已成為全國(guó)最大的中藥材集散市場(chǎng)。 亳 州市下轄的蒙城、渦陽(yáng)、利辛三縣被譽(yù)為 “中國(guó)黃牛金三角 ”，年肉類總產(chǎn)量 45 萬(wàn)噸，產(chǎn)品銷往世界各地。亳州是全國(guó)農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)基地。建有國(guó)家級(jí)的蔬菜批發(fā)市場(chǎng)，蔬菜水果日最高交易量 400 萬(wàn)公斤以上，年交易額 億多元，輻射全國(guó)十多個(gè)省市，并成為蘇、魯、豫、皖交界處50 多個(gè)縣市的重要果菜區(qū)域集散中心。亳州還是著名的 “桐鄉(xiāng) ”，亳桐木 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 22 質(zhì)優(yōu)良，深受東南亞各國(guó)歡迎，每年都有大量的出口，促進(jìn)了亳州外向型經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 23 第四章 節(jié)能方案分析 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 原則和標(biāo)準(zhǔn) （ 1）堅(jiān)持節(jié)約與開(kāi)發(fā)并舉，把節(jié)約放在首位的方針， 提高能源利用率，減輕環(huán)境污染，走可持續(xù)發(fā)展道路。 （ 2）認(rèn)真貫徹國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范，嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能技術(shù)規(guī)定，努力做到合理使用能源和節(jié)約能源，最大限度地進(jìn)行綜合利用。 （ 3）積極采用先進(jìn)的節(jié)能新材料、新工藝、新技術(shù)，嚴(yán)禁采用國(guó)家或行業(yè)主管部門已公布的淘汰落后工藝。 規(guī)范和依據(jù) （ 1）國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部等《關(guān)于基本建設(shè)和技術(shù)改造工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增列 “節(jié)能篇（章） ”的暫行規(guī)定》的通知； （ 2）《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》（國(guó)發(fā)〔 2020〕 28 號(hào)） （ 3）《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》（ [1997]90 號(hào)主席令） （ 4）《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱》（ 2020 年版） （ 5）《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（建設(shè)部 [2020]第 143 號(hào)令） 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 本項(xiàng)目所耗燃料為煤、動(dòng)力為電，年費(fèi)用 萬(wàn)元。 名稱 單位 數(shù)量 單價(jià) 費(fèi)用 水 立方米 125000 電 度 285000 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 24 合計(jì) 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 節(jié)能措施綜述 依據(jù)國(guó)家對(duì)于節(jié)能的方針要求，結(jié)合本項(xiàng)目的規(guī)模與特性，在本項(xiàng)目節(jié)能方案設(shè)計(jì)時(shí)所 采取的主要節(jié)能措施有： （ 1）工藝流程應(yīng)采取節(jié)能新技術(shù)、新工藝和新設(shè)備，不得選用已公布淘汰的 設(shè)備儀器 ，以及產(chǎn)業(yè)政策限制的產(chǎn)品序列和規(guī)模容量。 （ 2）對(duì)工藝裝置、熱力管網(wǎng)系統(tǒng)分別采取有效的保溫措施。 （ 3）盡可能避免生產(chǎn)工藝中能量的不合理轉(zhuǎn)換。 具體措施 （ 1）管理措施 ① 加強(qiáng)控制設(shè)施，減少因操作不當(dāng)帶來(lái)的材料及能源損失。 ② 設(shè)置專門的能源及材料管理機(jī)構(gòu)，檢測(cè)各部門能耗及節(jié)能情況，并制定獎(jiǎng)懲制度。 （ 2）工藝節(jié)能 工藝設(shè)