【文章內容簡介】 回路各分回保護斷路器均應具有過載保護和短路保護總開關和分開關應斷開相線和中性線除掛壁式空調電源插座外其他電源插座均應設置漏電保護裝置 ③計量 公寓每房間設單相 1040A 電度表樓內的用的公共照明等也單獨設表計量其他公建等亦在規(guī)定容量內采用相應的電壓等級計量 ④照明 整個康復中心內綠化環(huán)境好面積大電氣設計應起到畫龍點睛的作用比如戶外照明燈具應選擇與環(huán)境相協(xié)調的外型與光源綠化小區(qū)局部照明泛光照明與建筑環(huán)境設計密切配合等 在生活型道路周 圍安裝單叉高壓鈉燈在綠地和次干道旁安裝多種庭院燈照明線路采用電纜直埋敷設并利用定時鐘控制 3 供熱 ①供熱指標公寓樓 293KJ ㎡公建 335KJ ㎡ ②供熱面積公寓樓 11271 平方米公建 17289 平方米總熱負荷為 9GJh ③熱源及管道布置該區(qū)熱源由已建成的周圍管道接入再設一換熱站采暖外管采用枝狀直埋式敷設 4 給排水系統(tǒng) ①給水由周圍現(xiàn)狀管線接入康復中心內部沿道路樹狀敷設對其內部進行供水規(guī)劃給水管管徑 DN300 ②雨水組團地勢南高北低經組團道路收集由南向弱匯入城市污水管網出口管徑 d400 ③污水污水經各建筑物樓前管 匯集后由北排入城市排污管線出口管徑 d400 5 電話通訊及寬帶網 線路采用光纜分別由南面的 XX 路接入康復中心內主干線斷面為 6 孔砼塊 3孔 DN100PVC 管通訊電纜沿地下管道敷設由各電纜入孔井就近引至各戶 6 消防與人防規(guī)劃 規(guī)劃中所有道路寬度建筑間距等指標都考慮到消防要求使消防車消防用具都可以迅速順利地到達整幢樓的各個部位規(guī)劃沿外圍道路按相關設計規(guī)范設置消防栓每個消防栓服務半徑 60 米人防設施結合住宅內部集中綠地設置在地下總面積按總建筑面積的 2 考慮共計 571 平方米 7 電視及其他 電視電纜也由周圍已建成的城市通訊網進 入并將電視信號通過電視電纜傳輸至各房間用戶敷設方式與通訊線路相同兩條管線平行敷設 8 防雷及接地 ①本康復中心內各建筑物以二三類防雷建筑物考慮 ②建筑物根據本體結構的條件考慮采用基礎鋼筋和樁內鋼筋形成接地體 ③公建建筑電氣安全地型式采用 TNS 制并且公寓樓進行總等電位聯(lián)接 五項目建設方案 1 設計特點 老年公寓的設計首先要一切從老人的居住生活行為特征出發(fā)也就是應很好地理解老年人究竟具有什么樣的身體機能心理特征生活結構和具體的家庭與社會養(yǎng)老生活形式確定合適的設計方針總體來說應當 1 要有功用性要充分考慮老年人步行和使 用輪椅的空間消除地面所有的高差使老人能自由地在住宅內移動家具器具和設備要配置在便于老人操作的位置采用簡單的動作就能使用的操作方法要給護理人員留有護理空間特別是浴室和廁所空間一定注意放大一些尺寸保證老人活動需要尺寸和協(xié)助老人時所需的空間 2 要有安全性內總會存在一些不安全的因素需要加以注意特別是地面材料要求防滑要排除高差和門坎在廁所和浴室或協(xié)助老人用力的地點要安裝扶手門最好改為推拉式的要用鮮明的色彩和照明以提醒老年人注意在緊急危險的情況下在老年人判別力行動力減退的情況下安裝警鈴能方便及時地或自動地發(fā)出警報以使老人 能得到幫助 3 要有健康性要保持老人的居室?guī)∈胰菀浊鍜叩姆奖銞l件老年人在室內的時間長所以特別要考慮到日照通風采光和換氣讓起居生活空間能直通陽光便于老人作室外的活動要使老人能方便地使用衛(wèi)生設備和廁所冬天洗浴時應考慮加溫的設備從空間消除室內高差裝置設置扶手地面防滑設備緊急通報系統(tǒng)安全電熱源管理員或護理人員等方面對應老年人日常生活中的安全性做到緊急時刻可立即采取措施盡可能在樓內外為老年人提供各種鄰里交流人際交流的公共交往空間和環(huán)境從建筑人類工程學的觀點出發(fā)在家具衛(wèi)生器具的尺寸方面符合老年人的身體特征從環(huán)境行為 心理學的角度出發(fā)考慮大多數(shù)老年人常年形成的居住習慣提供傳統(tǒng)形式的室內空間設計要求 1 項目選址從城內向郊區(qū)從繁囂到寧靜從地段到環(huán)境的轉變決定了老年住宅項目的選址應以優(yōu)美的自然環(huán)境良好的空氣質量恬靜的生活環(huán)境作為第一衡量指標項目的選址從一下幾個方面進行考慮環(huán)境質量良好環(huán)境符合老人的心理上的需求對老人有較強的吸引力交通便捷老人外出或是與子女友人往來都十分方便場地周邊活動安全不應以主要交通干線為界保證購物逛公園等一般室外活動不必穿過城市主要街道場地不宜直接鄰近學校兒童游樂場或為青年與成年人所活躍出的娛樂區(qū)生活氣息 濃郁使老人們與各年齡段的居民們有各種各樣的相互交往機會避免產生與社會相隔絕被社會所遺棄的消極心理場地應有足夠面積以滿足開展戶外活動的要求 2 規(guī)劃設計在規(guī)劃設計上也應該從老年的特點出發(fā)滿足自然環(huán)境人文環(huán)境生活環(huán)境等方面需求在進行規(guī)劃時可以考慮以下幾點住宅區(qū)和活動區(qū)分離保證生活空間不受干擾建筑布局應確保朝向采光通風和景觀等為老年人提供優(yōu)質的生活空間設置坡道聯(lián)系室內外空間方便輪椅的使用基本的生活配套齊備以保證老人生活需求在社區(qū)內就可得到滿足設置有一定規(guī)模力量的醫(yī)療保健中心而且與生活區(qū)靠近并有通暢的道路系統(tǒng)以應付緊急 情況為老人的身體健康提供有力保障 3 單體設計單體設計以多層為主主要是從老年人行動不便的生理特征考慮樓高不宜超過 5 層而且多層一般應設置電梯方便老人的上下另一方面在單體設計上應該為老年人提供充足的室外空間使居住者足不出戶就能享受到陽光和新鮮空氣其次要具有利于交往的公共空間為和諧鄰里關系的形成提供必要條件 4 色彩規(guī)劃老年住宅社區(qū)的色彩規(guī)劃所遵循的原則有兩個一是穩(wěn)重和諧但忌過于沉悶二是不同組團應采用不同的色彩利于老人辨認 5 戶型設計由于戶型設計直接關系到老年人的生活質量因此在戶型設計上也有特別的要求保證有良好 的采光通風為老年人提供一個健康的生活環(huán)境老年人因為身體機能的退化使用衛(wèi)生間的次數(shù)會增多因此應該在臥室內設立獨立的衛(wèi)生間室內的樓梯應采用三段式樓梯降低了坡度也為老年人上下提供了更多的緩沖空間所有房間應在同一平面上避免室內的階梯保證老年人行動的安全室內裝修設計第二章 發(fā)展規(guī)劃產業(yè)政策和行業(yè)準入分析 第一節(jié) 發(fā)展規(guī)劃分析 一中國老年公寓住宅的需求與發(fā)展 我國自 1999 年以來已經進入老年型國家新世紀開始銀發(fā)浪潮滾滾而來而且老年人口基數(shù)大發(fā)展速度快來勢兇猛因此解決老年人的養(yǎng)老和居住問題是擺在我國和各個城市面前的 一個緊迫的社會問題目前我國老年人選擇養(yǎng)老和住宅的方式由于歷史和傳統(tǒng)觀念等原因主要以居家養(yǎng)老為主主要形式有與子女共居與子女鄰居獨居除此以外還有托老所福利院臨終關懷醫(yī)院以及老年公寓等老年公寓老年社區(qū)是依據老年人的特點和需求設計建造的專供老年人居住的住宅它既體現(xiàn)老年人養(yǎng)老居住又能享受到各方面社會化服務的住宅老年公寓興起于北歐一些國家 90 年代在美國一些城市發(fā)展起來成為房地產業(yè)的新興領域中國的北京天津大連等城市近幾年也相繼建成老年公寓隨著經濟的發(fā)展人民生活水平的提高以及觀念的變化老年公寓的市場需求將不斷增長 1 中國人口 老齡化的發(fā)展我國已進入老年型國家北京上海天津廣州沈陽大連等大城市也快速進入老年型城市據世界衛(wèi)生組織的資料一個國家的老年人口系數(shù)達到 10％以上 60歲以上人口或 7％ 65 歲以上人口時標志著這個國家或地區(qū)進入老年型老年人口系數(shù)是指一定時點上老年人口占總人口的比重它反映人口老化的程度《人口與社會保障研究》陳朝先著 1998 年版目前我國 60 歲以上老年人口已達 13 億占全國總人口的10％以上到 21 世紀中葉將超過 4 億占全國總人口的 28％即每 4 個人中就有一位老年人又據預測我國 65 歲以上老人數(shù)將從 2020 年的 094 億占總人口的 73％增加到 2050 年的 334 億占總人口的 226％北京大學健康與家庭研究中心網站提供隨著中國人口老齡化和城市老齡化的發(fā)展我們要建造和發(fā)展適合不同老年人的不同要求的各種類型的住宅其中老年公寓會成為越來越多老年人的首選對老年公寓的需求會不斷增長 2 觀念的變化中國養(yǎng)兒防老三四代同堂的觀念和家庭組合在不斷發(fā)生變化而小型核心家庭三口之家的比重在不斷上升而且目前四二一的供養(yǎng)關系不斷增加使中間代所承受的壓力很大家庭矛盾也隨之增加同時隨著老年人觀念的變化不少老年人更加關心生活質量的提高而不愿意和子女同住獨老戶的比重不斷上升中 國老人養(yǎng)兒防老的觀念正在發(fā)生變化而且老人的不同組群選擇養(yǎng)老的方式又不同文化程度較高中級以上職稱月收入中等或以上身體健康生活能自理者老年公寓為首選有的認為老年公寓是理想頤養(yǎng)天年之所因此隨著觀念的變化對老年公寓的需求是加快增長的 3 社會上的空巢家庭逐漸增多特別是在高等學?？蒲袉挝坏鹊胤接捎谧优鰢仍蛞粚夏攴驄D家庭占的比重較大目前北京市 60 歲以上 180 多萬的老齡人口中空巢家庭已近 30％未來 10年空巢家庭將成為老人家庭的主要形式所占比重有可能達到 90％目前天津市內六區(qū)的空 巢老年人家庭占總老年戶的 624％其中獨居老人為 13％偶居的占 494％《老看住房專題會議論文集》 2020 年可見隨著人口老齡化的發(fā)展空巢家庭的不斷增長那么這部分老人對老年公寓的需求將更加迫切 4 現(xiàn)在的中青年對未來老年人居住方式的選擇會有很大的變化據武漢市調查現(xiàn)在的青年人 20－ 25 歲僅有 285％中年人 40－ 50歲有 428％希望將來與子女住在一起《城市規(guī)劃》 2020 年 3 期當他們進入老年時由于我國各種老年機構已經完善等原因其中很多人會選擇社會養(yǎng)老的方式所以老年公寓的社會需求是逐漸增長的 5 老年公寓的發(fā)展空間據上海 市調查制定上海市 2020 年老年公寓的發(fā)展規(guī)劃入住人數(shù)取老年人口總數(shù)的 3％的比例為宜發(fā)達國家一般為 4－ 5％按此比例到 2020 年上海市老年公寓市場需求總量將達到 187 萬平方米《中外房地產導報》2020年 18期如將此比例推至全國那么對