宏觀調(diào)控市場凈化行業(yè)之福房地產(chǎn)行業(yè)20xx年中期投資策略(編輯修改稿)
2024-08-14 21:55 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 調(diào)控政策總體評價：凈化市場而非打壓行業(yè) ? 人口結(jié)構(gòu)的變化為房地產(chǎn)市場創(chuàng)造了契機 10010203040501949年1952年1955年1958年1961年1964年1967年1970年1973年1976年1979年1982年1985年1988年1991年1994年1997年2000年2003年人口出生率 人口死亡率 人口自然增長率三次出生高峰時期的人口都具有強烈的購房動機 資料來源：國家統(tǒng)計局 上海歷年拆遷情況 調(diào)控政策總體評價：凈化市場而非打壓行業(yè) ? 城市拆遷仍是房地產(chǎn)需求的重要支撐因素 資料來源：上海統(tǒng)計局 調(diào)控政策總體評價：凈化市場而非打壓行業(yè) ? 房地產(chǎn)就是一種重要的投資產(chǎn)品 七城市高收入階層投資意愿分布情況房地產(chǎn)21%股票12%儲蓄12%一般企業(yè)直接投資12%外匯7%國債7%收藏6%保險6%子女教育基金5%黃金珠寶4%其它8%資料來源：錫恩企業(yè)管理公司 調(diào)控政策總體評價：凈化市場而非打壓行業(yè) 中國G D P / 世界G D P1994 1995 1996 1997 1998 1999 2022 2022 2022 2022 2022? 我國房地產(chǎn)依然具有很高的投資價值 資料來源：國家統(tǒng)計局 資料來源：中金公司 調(diào)控政策總體評價：凈化市場而非打壓行業(yè) 部分城市房地產(chǎn)需求結(jié)構(gòu)調(diào)查情況其他1 8 %投資性購房8 %城市動遷安置需求2 1 %家庭改善需求5 3 %資料來源：錫恩企業(yè)管理公司 ? 現(xiàn)有問題是發(fā)展過程中的問題 積極看待房地產(chǎn)調(diào)控：大視角、大宏觀 ? 調(diào)控才有利于行業(yè)健康穩(wěn)定增長 ? 調(diào)控才有利于優(yōu)質(zhì)公司脫穎而出 ? 宏觀調(diào)控 市場凈化 行業(yè)之福 第一部分 行業(yè)調(diào)控真正目的在于凈化市場 第三部分 投資策略及重點公司推薦 第二部分 三大板塊孕育投資良機 住宅開發(fā)企業(yè) 強者恒強 ? 土地市場規(guī)范化 資金門檻大幅提高 土地交易價格指數(shù)（上年= 1 0 0 ）_ 當季 90951 0 01 0 51 1 01 1 5199803199809199903199909202203200009200103202209200203202209200303202209200403202209200503 居民住宅用地交易價格指數(shù)（上年= 1 0 0 ）_當季 859095100105110115199803199809199903199909200003200009200103200109200203200209200303200309200403200409200503 資料來源：國家統(tǒng)計局 住宅開發(fā)企業(yè) 強者恒強 ? 信貸趨緊 考驗融資能力 公司 銀行貸款 信托 股權(quán)融資 與海外基金合作 其它 萬科 授信額度超過 100 億 廣州城市花園 等 多個 項目 萬科轉(zhuǎn)債 2 、定向 增發(fā) 與新加坡 RZP 、 中信資本 等 合作 短期 企業(yè) 債 、 與
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