高層住宅質(zhì)量通病防治doc(編輯修改稿)
2025-08-14 16:42 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 1）排氣道的接口一般位于樓板處，安裝時(shí)先放置2根φ12～14的鋼筋，并采取防腐處理。支撐固定在樓板或墻壁上；上下兩排氣道結(jié)合面應(yīng)涂滿水泥漿，周邊用C20細(xì)石混凝土將縫隙填實(shí)并做防水處理。2）排氣道安裝后，在排氣道與樓板預(yù)留孔洞縫隙下支模，用C20細(xì)石混凝土將縫隙填實(shí)并做防水處理。3）在進(jìn)行批檔或飾面前，應(yīng)在排氣道處圍滿掛網(wǎng)。4）排氣管在兩層樓板這間有接縫時(shí)，應(yīng)將上下排氣道結(jié)合面涂滿水泥漿，然后在接口外露部分包鍍鋅電焊網(wǎng)作為加強(qiáng)材料。如圖所示。（3）注意事項(xiàng)1）住宅排氣道是一個(gè)完整的體系，需要所有組成部分協(xié)同作用，因此，在選用和安裝中要特別注意各系列排氣道、閥門及防倒流裝置的配套使用，不能用其它產(chǎn)品替代或錯(cuò)位安裝，否則會(huì)造成局部壓力過(guò)大、排氣不暢甚至串煙串味等現(xiàn)象。2）排氣道的安裝應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)和工程管線安裝完成之后、樓地面鋪裝和墻面頂棚粉刷之前進(jìn)行。安裝排氣道前，應(yīng)清除預(yù)留孔中的雜物，并確定各層樓板的預(yù)留孔上下垂直對(duì)正；安裝時(shí)應(yīng)由下向上逐層安裝，并注意不要將雜物掉入排氣道內(nèi)。3）為保證安全還應(yīng)注意：①燃?xì)鉄崴鞯呐艢夤車?yán)禁直接接入排氣道內(nèi)；②不能將排氣道作為上下穿越管線的孔道；③不能在排氣道任何部位加裝進(jìn)氣口；④排氣道與抽油煙機(jī)或排氣扇應(yīng)盡可能靠近。抹灰空鼓、開裂的防治（1）針對(duì)砌體（加氣混凝土磚）開裂及其引起抹灰開裂本工程項(xiàng)目部擬采用如下的控制措施：1）填充墻與砼柱相連處，除按規(guī)范設(shè)拉結(jié)筋連接外(拉結(jié)筋設(shè)置為每500高2Φ5鋼筋(其水平長(zhǎng)度≥700mm，且≥1/5墻長(zhǎng)，末端有90度彎鉤)。為方便施工，降低成本，滿足規(guī)范要求，本工程根據(jù)砌體結(jié)構(gòu)每一版的排版圖，在相應(yīng)位置用植筋連接墻體拉結(jié)筋。①在進(jìn)行墻體拉結(jié)筋植筋時(shí)，需要根據(jù)每版墻砌體排版的具體情況，并熟悉建筑圖紙，然后再畫出每版填充墻植筋大樣圖。最后向植筋施工班組進(jìn)行詳細(xì)的施工技術(shù)交底。施工班組植筋完畢以后，項(xiàng)目部將派專人對(duì)道工序進(jìn)行督促、檢查。②經(jīng)項(xiàng)目部自檢合格并填寫隱蔽工程驗(yàn)收記錄以后，報(bào)監(jiān)理公司現(xiàn)場(chǎng)工程師復(fù)查并備案。方可進(jìn)行砌體施工。③在施工過(guò)程之中，若發(fā)現(xiàn)有某一根或幾根墻體拉結(jié)筋松動(dòng)或脫落，需要立即即使補(bǔ)上，并且需要等拉結(jié)筋達(dá)到強(qiáng)度以后方可進(jìn)行砌體施工。2）為使砌塊有足夠的時(shí)效，避免不同批次的砌塊混在一起同時(shí)砌筑的情況出現(xiàn)，砌筑前工程技術(shù)部提前提出砌塊的材料計(jì)劃，爭(zhēng)取所有的材料提前一個(gè)月(使之有一定的時(shí)效收縮穩(wěn)定)進(jìn)場(chǎng)，進(jìn)場(chǎng)后按品種、規(guī)格分別堆放整齊，且堆置的高度不宜超過(guò)2m。3）對(duì)每一版墻事先畫出排版圖。砌體排版應(yīng)上下錯(cuò)縫搭接，搭接長(zhǎng)度為砌體長(zhǎng)度的1/2，且不得小于150mm，在不能滿足要求的情況下，必須放置拉結(jié)鋼筋。內(nèi)、外墻轉(zhuǎn)角及中縫交接處應(yīng)將砌體接槎，交錯(cuò)搭接。水平灰縫15mm。垂直灰縫20mm，砌體排列盡量不鑲頁(yè)巖磚或少鑲頁(yè)巖磚（避免抹灰基層的材質(zhì)不一致）。對(duì)于頂砌磚，在填充墻砌至頂砌磚下一皮磚后且時(shí)隔至少7天（使下部砌體砂漿達(dá)到一定的強(qiáng)度并不再沉降為止）再砌，防止頂砌與梁板連接處裂縫，頂砌磚以60176。左右角度砌筑，且灰縫飽滿，粘結(jié)牢固。4）根據(jù)本工程結(jié)構(gòu)構(gòu)造情況，在設(shè)置構(gòu)造柱上，應(yīng)按照設(shè)計(jì)和施工規(guī)范的要求設(shè)構(gòu)造柱，且構(gòu)造柱的下插筋均需預(yù)埋，其錨固長(zhǎng)度為滿足設(shè)計(jì)和施工規(guī)范要求，在砌體施工階段采用綁扎或焊接搭接的方式進(jìn)行豎向連接。若預(yù)埋插筋漏埋或埋錯(cuò)，則需要進(jìn)行植筋處理。（2）抹灰工藝、工序原因而引起的空鼓、開裂及預(yù)防措施1）在抹灰之前除按照規(guī)范要求在不同界面處釘掛大于等于300寬鍍鋅鉛絲網(wǎng)外，在包括安裝管道剔槽處以及所有接線盒處，均釘掛鉛絲網(wǎng)，通過(guò)目前已交付使用的幾棟類似工程跟蹤回訪的情況來(lái)看，現(xiàn)已得到各方的認(rèn)可，在質(zhì)量上得到了業(yè)主和有關(guān)部門的好評(píng)。2）基層一定要清理干凈、徹底，尤其是拆模后的木屑子、脫模劑等，墻面澆水應(yīng)濕透，這樣抹灰后砂漿中的水分就不易被基層吸收，而使其自然與水泥水化，生成水泥石，其粘結(jié)力將大大增強(qiáng)。針對(duì)重慶當(dāng)?shù)厣白宇w粒級(jí)配、材質(zhì)情況，通過(guò)試配和多年在重慶施工的經(jīng)驗(yàn)，并以樣板引路，建議摻量0、9kg/m3的杜拉纖維，以適用于重慶本地特細(xì)砂水泥砂漿抹灰，最終確定最佳配合比，盡量避免抹灰空鼓、開裂現(xiàn)象。3）配制砂漿和原材料質(zhì)量應(yīng)符合要求并使用恰當(dāng)，并請(qǐng)專人嚴(yán)格把關(guān)，確保各界面原材料及砂漿的配合比，以保證抹灰面的質(zhì)量。4）抹灰面不平，陰陽(yáng)角不方正，不垂直，抹灰前應(yīng)認(rèn)真做好灰餅（在陰陽(yáng)角需先找方）等工作，才能保證抹灰面的外觀質(zhì)量。5）抹完面層灰后，壓實(shí)、搓毛工作不能跟得太緊，應(yīng)使灰漿收水充分，這樣就能有效地預(yù)防空鼓和開裂。外墻滲漏的防治（1）針對(duì)性的措施1）外墻腳手眼（外腳手架鋼管連墻（或穿墻）桿）的封堵在本工程裝飾裝修施工過(guò)程中，我項(xiàng)目部將采用已在多棟高層建筑上使用的堵塞方法。經(jīng)過(guò)工程回訪跟蹤，效果很好，未發(fā)現(xiàn)有外墻滲漏現(xiàn)象的發(fā)生。具體做法如下。①在內(nèi)墻抹灰時(shí)，外架鋼管洞應(yīng)用細(xì)石砼和半磚塊塞填，而在外半磚部位留作填干硬性水泥砂漿。②在外墻抹灰之前，應(yīng)把腳手眼清理干凈。③在水泥中摻入少量砂，再加水?dāng)嚢杈鶆?，配置成干硬性水泥砂漿。水泥與砂子的比例以1:0、2為宜（質(zhì)量比），水的用量以手?jǐn)f能成團(tuán)，松開即散開為佳。④用干硬性水泥砂漿將外墻的腳手眼填密實(shí)，用用小抿刀（或小木枋）搗實(shí)。⑤對(duì)于外墻剪力墻的對(duì)拉螺桿洞，也應(yīng)由專人用干硬性水泥砂漿進(jìn)行封堵。⑥因干硬性水泥砂漿在洞內(nèi)吸潮或遇水后開始膨脹并擠進(jìn)磚縫，從而達(dá)到了堵封縫密實(shí)的目的。
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