【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 分監(jiān)控中心，系統(tǒng)采用矩陣切換網(wǎng)絡(luò)，電視信號(hào)可在多媒體電腦上顯示，重要機(jī)房設(shè)獨(dú)立分控系統(tǒng)。公共廣播與消防廣播系統(tǒng)交易區(qū)設(shè)置內(nèi)背景音響廣播用揚(yáng)聲器，平時(shí)播放背景音響，消防時(shí)強(qiáng)切至消防廣播。火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》要求，交易大廳等部份須設(shè)置智能型煙感及溫感火災(zāi)自動(dòng)探測(cè)報(bào)警等設(shè)施，主機(jī)設(shè)在消防控制室。采用集中報(bào)警方式，消防控制中心可聯(lián)動(dòng)相應(yīng)消防設(shè)備。四、防雷接地及電氣保護(hù)本工程屬三類防雷建筑，其防雷設(shè)計(jì)在屋頂設(shè)避雷帶作接閃器，柱內(nèi)主筋作為引下線?；A(chǔ)鋼筋作為接地極。本工程低壓系統(tǒng)采用TN－C－S接地型式，變壓器低壓中性點(diǎn)直接接地。本工程防雷接地、電氣設(shè)備工作接地、弱電系統(tǒng)接地和電氣保護(hù)接地共用一個(gè)接地網(wǎng)，接地電阻小于1歐姆，全場(chǎng)接地網(wǎng)互連成一個(gè)總接地網(wǎng)。五、消防（一）編制依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ16－87；《工業(yè)總平面設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50187－93；《電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》GBJ232－82；國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《滅火器規(guī)范》。（二）消防總圖消防場(chǎng)區(qū)道路環(huán)形布置，建筑物間距大于10m，滿足消防規(guī)范要求。室外消火栓間距不大于120m。建筑消防（1）建筑物耐火等級(jí)二級(jí)，采用消火栓滅火系統(tǒng)，建筑物每層樓梯口室內(nèi)消火栓按規(guī)范設(shè)置。（2）配電室按建筑耐火一級(jí)設(shè)計(jì)，房門為防火門向外開(kāi)啟，配電室按規(guī)范設(shè)置輕型滅火器。消防給水消防給水：室內(nèi)消防供水按臨時(shí)高壓制供給，出現(xiàn)火警時(shí)，由加壓泵房?jī)?nèi)專用消防泵抽水加壓送到消火栓進(jìn)行滅火。用水量按一處著火，火災(zāi)延續(xù)2小時(shí)計(jì)算消防貯水量。室外消防管網(wǎng)與場(chǎng)區(qū)供水管網(wǎng)合用，采用低壓制。消火栓接口設(shè)置間距小于120米進(jìn)行布置。泵房?jī)?nèi)設(shè)置消防專用泵兩臺(tái)（一備一用）。六、通風(fēng)本項(xiàng)目地下人防工程（平時(shí)兼做車庫(kù)）需設(shè)置機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)。通風(fēng)系統(tǒng)采用機(jī)械排風(fēng)、排煙系統(tǒng)，排風(fēng)量不小于每小時(shí)換氣6次（夜間允許降低為每小時(shí)換氣3次）。車輛進(jìn)出道作為補(bǔ)充進(jìn)風(fēng)的送風(fēng)口。排氣口分上下兩部分，上部排除三分之一，下部排除三分之二。七、電子商務(wù)平臺(tái)根據(jù)項(xiàng)目功能要求，其主要功能為以內(nèi)部大容量數(shù)據(jù)傳輸、交互多媒體通信及與internet連接實(shí)現(xiàn)電子商務(wù)，因此需采用internet/intranet技術(shù)，用防火墻與internet相連，構(gòu)成一個(gè)開(kāi)放分布及動(dòng)態(tài)的多媒體交流環(huán)境。網(wǎng)絡(luò)設(shè)計(jì)要滿足以下功能要求：高性能全交換，千兆主干，滿足大負(fù)荷網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行要求；支持多媒體及經(jīng)營(yíng)管理自動(dòng)化；利用虛擬網(wǎng)絡(luò)，方便管理、提高網(wǎng)絡(luò)安全與性能；系統(tǒng)安全、保密性高；利用寬帶優(yōu)化技術(shù)，降低鏈路費(fèi)用；專線接入internet，實(shí)現(xiàn)高速訪問(wèn)廣域網(wǎng)。八、綠化本項(xiàng)目綠化采取集中綠化與分散綠化相結(jié)合的形式進(jìn)行，集中綠化主要布置于場(chǎng)區(qū)道路兩側(cè)，建筑物周圍，分散綠化充分利用場(chǎng)區(qū)空地及拐角等不宜布置建筑的地方進(jìn)行。以美化場(chǎng)區(qū)，改善場(chǎng)區(qū)條件，創(chuàng)造良好的場(chǎng)區(qū)環(huán)境?？偩G化面積8221m2，％。第六章 土地開(kāi)發(fā)利用一、自然地貌項(xiàng)目所在地位于沙洋水南閩西北物流園區(qū)內(nèi)，場(chǎng)地屬沙洋丘陵地帶，地勢(shì)平坦。無(wú)重要建構(gòu)筑物、文物，非基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)。土層穩(wěn)定，無(wú)不良地質(zhì)，土地開(kāi)發(fā)工程較為簡(jiǎn)單。二、土地開(kāi)發(fā)原則土地開(kāi)發(fā)力求挖填方平衡、減少運(yùn)土工程量及運(yùn)輸污染；場(chǎng)地平整后，應(yīng)滿足排污管道污水重力自流至市政排污管網(wǎng)的最小坡度要求，并滿足地表水工程的排放要求；場(chǎng)地平整后，幾個(gè)出入口標(biāo)高、轉(zhuǎn)變半徑應(yīng)符合城市道路交通規(guī)范要求；所回填的地塊堅(jiān)固、硬實(shí)，地面平整、土層內(nèi)無(wú)易引起地面凹陷的植物根、莖等易腐爛物質(zhì)。三、土地開(kāi)發(fā)利用規(guī)劃閩中農(nóng)產(chǎn)品物流配送中心規(guī)劃用地總面積200畝，,。項(xiàng)目由展示拍賣區(qū)、物流配送中心及辦公服務(wù)區(qū)、物流倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)等功能區(qū)組成。其建設(shè)用地方案為：建構(gòu)筑物占地10686平方米，道路及地坪用地16215平方米(含地面停車坪)，綠化用地8221平方米。詳見(jiàn)用地平衡表。閩中農(nóng)產(chǎn)品物流配送中心建設(shè)用地平衡表序號(hào)用地代碼用地名稱面積（㎡）占建設(shè)用地（%）1C建構(gòu)筑物占地106862S道路及硬地占地3G綠化占地8221小計(jì)建設(shè)用地1004S代征城市道路用地合計(jì)規(guī)劃用地133333第七章 節(jié)能一、編制依據(jù)國(guó)務(wù)院頒布《節(jié)約能源暫行條例》；《設(shè)備及管道保溫技術(shù)通則》GB427284。二、采取主要節(jié)能措施（一）建筑節(jié)能措施盡量避免布置東西向的建筑物，盡量避免在東西向外墻面上設(shè)置窗戶。盡量減小外窗面積，窗戶采用反射玻璃和遮陽(yáng)措施，提高外窗的隔熱性能。利用新型材料和復(fù)合材料，提高圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫、隔熱性能，提高外窗的保溫和氣密性。盡量降低建筑物的形體系數(shù)（外表面積和所包圍的體積之比值），以降低外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的面積，降低能耗。利用通風(fēng)、水體和綠化改善氣候，以節(jié)約能源。（二）電氣節(jié)能措施設(shè)置開(kāi)閉所，以提高配電電壓，降低饋線電能損耗。變電所設(shè)在負(fù)荷中心，以減少饋線能耗，提高供電質(zhì)量。選用節(jié)能型變壓器、節(jié)能電機(jī)等。利用移相電容器實(shí)現(xiàn)無(wú)功功率補(bǔ)償。照明系統(tǒng)盡量采用高效電光源，優(yōu)先選用日光燈，盡量使用高光效的氣體放電光源。公共走廊及樓梯間照明采用定時(shí)開(kāi)關(guān)控制。室外照明采用光電自動(dòng)控制開(kāi)關(guān)或光電定時(shí)開(kāi)頭控制。（三）其它各使用單元水、電線路上設(shè)置計(jì)量?jī)x表，做到科學(xué)管理，合理使用能源。工藝凡需一定溫度的設(shè)備和管道均采取保溫措施，選擇節(jié)能保溫效果好的材料，防止熱量損失。第八章 環(huán)境保護(hù)本項(xiàng)目依據(jù)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)，國(guó)務(wù)院環(huán)境保護(hù)委員會(huì)發(fā)布的建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定和福建省開(kāi)發(fā)建設(shè)環(huán)境影響報(bào)告表的要求采取環(huán)保措施。擬選廠址位于沙洋水南閩西北物流園區(qū)內(nèi)，附近不存在有嚴(yán)重污染的企業(yè)，環(huán)境總體質(zhì)量較好。本項(xiàng)目屬農(nóng)產(chǎn)品物流配送企業(yè)，在其施工及建成后的生產(chǎn)過(guò)程中均不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生大的影響。可能對(duì)周圍環(huán)境造成影響的因素有：施工期的土建垃圾及施工噪聲；經(jīng)營(yíng)期主要有場(chǎng)地沖洗廢水、生活污水和雨水，生活垃圾、蔬菜瓜果的根、廢葉子、泥沙等。對(duì)上述可能對(duì)周圍環(huán)境造成影響的因素?cái)M采取如下防治措施：施工期盡量避免夜間施工，建筑垃圾及時(shí)清運(yùn)，做到文明施工。生產(chǎn)廢水主要來(lái)自于清洗蔬菜的過(guò)程中，經(jīng)過(guò)三級(jí)沉淀處理后，清水循環(huán)利用或直接排入排水溝。生活污水和雨水、糞便污水，生活污水經(jīng)處理后排放，雨水直接排放，糞便污水經(jīng)三級(jí)化糞處理后排入市政排污管網(wǎng)。固定廢棄物，主要來(lái)自蔬菜商品化處理時(shí)丟棄的廢葉殘根和泥土沙石等雜物，經(jīng)集中處理后可作肥料，化廢為寶。嚴(yán)格衛(wèi)生管理制度，加強(qiáng)生活垃圾管理，保護(hù)廠區(qū)內(nèi)環(huán)境清潔衛(wèi)生。做好項(xiàng)目區(qū)內(nèi)外的綠化美化工作，創(chuàng)造優(yōu)雅、舒適、清新的工作生活環(huán)境。第九章 勞動(dòng)衛(wèi)生、安全生產(chǎn)一、編制依據(jù)《生產(chǎn)過(guò)程安全衛(wèi)生要求總則》；《輕工勞動(dòng)保護(hù)條例》；《工業(yè)企業(yè)采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)劃》。二、勞動(dòng)衛(wèi)生本項(xiàng)目生產(chǎn)過(guò)程中，操作工人所接觸的物料對(duì)人體均無(wú)不良影響，為保護(hù)勞動(dòng)環(huán)境，保證食品衛(wèi)生，操作工人進(jìn)入生產(chǎn)場(chǎng)所必須更衣統(tǒng)一著工作服、戴工作帽、口罩、穿工作鞋上班。生產(chǎn)人員要定期體檢，不能有傳染病或病菌攜帶者。冷庫(kù)設(shè)備噪聲，擬采取機(jī)底座加墊彈性墊片等減振降噪手段，為生產(chǎn)工人創(chuàng)造較好的工作環(huán)境。三、勞動(dòng)安全本工程在工藝流程、設(shè)備配套選型、測(cè)控儀表等設(shè)計(jì)過(guò)程中均應(yīng)考慮安全生產(chǎn)的有關(guān)措施：用電安全措施，所有的電氣設(shè)備均有良好的接零保護(hù)系統(tǒng)。設(shè)備的外露轉(zhuǎn)動(dòng)部分均設(shè)防護(hù)罩。動(dòng)力及照明系統(tǒng)裝有漏電保護(hù)器以防觸電。冷藏工序使用氨作為制冷劑，操作工人上崗需備有防毒面具。第十章 組織機(jī)構(gòu)及勞動(dòng)定員 一、組織機(jī)構(gòu)閩中農(nóng)產(chǎn)品物流配送中心按現(xiàn)代企業(yè)制度運(yùn)作，公司實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，下設(shè)辦公室、財(cái)務(wù)部、研發(fā)中心、檢測(cè)中心、綜合管理部、信息部、市場(chǎng)部、配送中心、公關(guān)事業(yè)部、保安部等職能部室，在總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，對(duì)公司各項(xiàng)事業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，機(jī)構(gòu)設(shè)置見(jiàn)下圖：總經(jīng)理副總經(jīng)理副總經(jīng)理財(cái)務(wù)部辦公室綜合管理部保安部公關(guān)事業(yè)部配送中心市場(chǎng)部信息部檢測(cè)中心研發(fā)中心二、勞動(dòng)定員按照人員一專多能、一人多職的原則，人員編制如下表： 物流中心人員編制表序號(hào)崗 位編 制備 注1總經(jīng)理12副總經(jīng)理23辦公室34財(cái)務(wù)部25研發(fā)中心76檢測(cè)中心87綜合管理部88信息部39市場(chǎng)部710配送中心1011公關(guān)事業(yè)部312保安部6合 計(jì)60第十一章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度第一節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度該項(xiàng)目擬于2009年2月前完成所有項(xiàng)目的前期工作，工程建設(shè)期限為2年，其實(shí)施進(jìn)度安排如下：2008年8月 完成項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制及審批2008年12月 完成初設(shè)及審批2009年2月 完成各項(xiàng)施工準(zhǔn)備并動(dòng)工建設(shè)2011年2月 竣工第二節(jié) 工程建設(shè)招投標(biāo)本項(xiàng)目建設(shè)符合《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》中規(guī)定的進(jìn)行招投標(biāo)工程建設(shè)項(xiàng)目，依據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，該項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)行招投標(biāo)。其招標(biāo)范圍、招標(biāo)組織形式、招標(biāo)方式擬定為：一、招標(biāo)范圍建安工程、設(shè)備采購(gòu)、工程設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理。二、招標(biāo)組織形式擬采用委托招標(biāo)形式三、招標(biāo)方式采用公開(kāi)招標(biāo)方式進(jìn)行。其招標(biāo)公告在指定于在福建省規(guī)定的指定媒體上發(fā)布。第十二章 投資估算及資金籌措第一節(jié) 投資估算依據(jù)一、福建省沙洋建筑安裝工程概算預(yù)算定額、建筑材料價(jià)格。二、有關(guān)設(shè)備目錄報(bào)價(jià)清單。三、參考類似項(xiàng)目投資估算指標(biāo)。四、委托方提供的有關(guān)數(shù)據(jù)。第二節(jié) 投資估算本項(xiàng)目投資估算內(nèi)容包括：土地費(fèi)用、建安工程、給排水、供配電、公共設(shè)施、道路、綠化等其它輔助工程及各項(xiàng)費(fèi)用。經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目總投資為18711萬(wàn)元，其中：工程費(fèi)用13587萬(wàn)元，工程其它費(fèi)用2873萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi)1317萬(wàn)元，建設(shè)期利息934萬(wàn)元。詳見(jiàn)投資估算表。第三節(jié) 資金籌措本項(xiàng)目總投資為18711萬(wàn)元。根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排及投資規(guī)模，該項(xiàng)目投資資金擬按以下方案籌措：企業(yè)自籌5711萬(wàn)元；銀行貸款13000萬(wàn)元，%計(jì)。投資計(jì)劃及資金籌措見(jiàn)下表。投資計(jì)劃及資金籌措表單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)121.總投資18711107118000建設(shè)投資17777104877290建設(shè)期利息9342247102.資金籌措18711107118000自有資金571147111000銀行