【文章內容簡介】 2099 元，增長 %；農民人均純收入2770 元，凈增 514 元，增長 %；物價漲幅 %，單位能耗下降%。 建設條件 地質地貌安康在大地構造位置上屬于秦嶺地槽褶皺系南部和楊子準地臺北部漢南古路的東北緣，分別由東西走向的秦嶺地槽褶皺和北西走向的大巴山弧形褶皺帶復合交接組成。具南北銜接，東西過渡的特點。安康以漢江為界，分兩大地域，北為秦嶺地區(qū)，南為大巴山地區(qū)，以漢水—池河—月河—漢水為秦嶺和大巴山的分界，其地貌呈現(xiàn)南北高山夾峙，河谷盆地居中的特點。全市地貌可分為亞高山、中山、低山、寬谷盆地、巖溶地貌、山地古冰川地貌 6 種類型。在本市土地面積中，大巴山約占 60%，秦嶺約占 40%，山地約占%，丘陵約占 %，川道平壩占 %。海拔高程以白河縣與湖北省交界的漢江右岸為最低（海拔 170 米） ，秦嶺東梁為最高（海拔 米） 。秦嶺主脊橫亙于北，一般海拔 2500 米左右；大巴山主梁蜿蜒于南，一般海拔 2400 米左右；鳳凰山自西向東延伸于漢江谷地和月河川道之間，形成“三山夾兩川”地勢輪廓，漢江谷地平均海拔 370 米左右。秦嶺、大巴山主脊與漢江河谷的高差都在 2022 米以上。境內的主要山脈有秦嶺的東梁、平梁河、南羊山和大巴山的化龍山、鳳凰山、筆架山。 地震設防烈度及抗震設計參數(shù)本項目建筑工程基本地震局加速度值為 ，抗震按 8 度基本設防烈度標準。 水文氣象條件安康市屬亞熱帶大陸性季風氣候，四季分明，雨量充沛，無霜期長。垂直地域性氣候明顯，年平均氣溫寧陜、鎮(zhèn)坪 12℃左右，其他各縣 15℃左右。全市日照時數(shù)在 小時(鎮(zhèn)坪)— 小時(白河)之間。年降水量在 750 毫米—1100 毫米之間。全市無霜期210—270 天，平均 8 個月以上。主要氣候特點是：冬季寒冷少雨雪；夏季多雨并有伏旱；春暖干燥；秋涼濕潤并多連陰雨。主要災害性天氣是伏旱、暴雨和連陰雨。 交通運輸條件項目所在區(qū)域交通極為便利。航空：安康飛機場位于城西的五里鎮(zhèn)，距市中心約 17 公里，每周有從安康直達西安的航班。 鐵路：安康火車站位于城區(qū)江北。市內有陽安、襄渝二條電氣化鐵路，陽安線：陽平關至安康；襄渝線：襄樊至重慶；西康線：西安至安康。這三條鐵路是我國中南、華北、西南、西北鐵路交通之間重要的聯(lián)絡線路，安康市正居其樞紐地位，每天有列車分別可達北京、上海、鄭州、西安、成都、重慶、武漢、福州、青島等大城市。 公路：安康市內有國道 31210 穿境而過。全市現(xiàn)有公路 112條，通車里程 1253 公里。其中干線公路 180 公里，多為三、四級。城區(qū)內開通公共汽車路線五條，總程 60 公里。2022 年 5 月 28 日，西安至安康高速公路全線貫通。安康市被納入西安 2 小時經濟圈。安康市目前已初步形成了航空、鐵路、公路相融合的立體化交通網(wǎng)絡。項目地交通極其便捷，是物流配送中心的理想的建設地。 公用設施條件項目所在地位于安康工業(yè)園區(qū)，園區(qū)內基礎設施齊全，完全能滿足項目建設及運營的需要。給水：園區(qū)現(xiàn)有自來水廠一座，日供水能力遠期 6 萬噸，近期3 萬噸。排水：園區(qū)實行雨、污水分流排水，已鋪設雨、污水管道4900m。電力：有兩條 110KV 架空線從園區(qū)穿過，有 110KV 開閉所一座。通訊：電信、網(wǎng)通固話均可接入園區(qū)；聯(lián)通公司通訊樞紐大樓設在園區(qū)。寬帶：廣電通訊光纜即將接入；電信、網(wǎng)通寬帶均可接入園區(qū)。第五章 建設規(guī)模及功能設計 建設規(guī)模 發(fā)展目標定位吸收國內外現(xiàn)代物流業(yè)的先進理念，采用現(xiàn)代信息技術，高起點打造安康地區(qū)農副產品、中藥材、工業(yè)品物流配送中心，集倉儲、運輸、分揀、包裝、配送及信息資源整合為一體，大力發(fā)展第三方物流業(yè)，為貨物供需雙方提供全方位、個性化、增值性的專業(yè)服務，使其成為依托安康，輻射周邊地區(qū)的的重要的農副產品、中藥材、工業(yè)品集散地，并努力建成安康農副產品物流網(wǎng)中的關鍵節(jié)點。 建設規(guī)模本項目建設總用地面積 400 畝（約 266668 平方米） ，總建筑面積 194150 平方米。其中：大型農副產品集散存儲倉庫 12 棟共60000 平方米，中型農副產品集散存儲倉庫 20 個共 40000 平方米，小型工業(yè)產品集散存儲倉庫 15 個共 9000 平方米，冷凍倉庫 3 個共1500 平方米，辦公大樓 26000 平方米，多功能賓館 29100 平方米，職工餐廳及宿舍 11200 平方米，生活超市 3000 平方米，個體物流公司加盟用房 300 間共 11850 平方米，輔助用房（含公廁 10 座共 800平方米、配電房、水泵房、鍋爐房和門衛(wèi)室 4 個）2500 平方米。場區(qū)總體工程建設，場區(qū)道路廣場面積 34954 平方米，大型停車場 3 個共 24000 平方米，中型停車場 5 個共 15000 平方米，小型停車場 4 個共 4000 平方米，場區(qū)綠化面積 43364 平方米。建設二級中轉站 4 個（分別為西安、十堰、成都、重慶） ；建設區(qū)域性農副產品及物流信息服務平臺 1 個；購置重型中長途物流運輸車輛 15 輛，短途輕型物流運輸車輛 20 輛，裝卸車輛 10 臺，檢驗檢測設備 5 套，各規(guī)格計量設備 5 套。 項目經營模式根據(jù) GB/T183452022《物流術語》中對物流的定義是：物品從供應地向接收實體地流動過程?，F(xiàn)代物流是將物品的運輸、儲存、裝卸、搬運、流通加工、包裝、配送、信息處理等基本功能有機結合，使“物流” 、 “信息流” 、 “資金流”融合于一體，實現(xiàn)物流成本的最低化。本項目物流配送中心將采用專業(yè)物流公司的經營模式。按物流貨主與物流企業(yè)（公司）業(yè)主的關系，物流企業(yè)（公司）可分為專業(yè)物流公司、非專業(yè)物流公司和綜合性物流公司。專業(yè)物流公司也稱為第三方物流公司，它是由物流貨物的供方與需方以外的物流企業(yè)提供物流服務的運營模式。是貨物的生產或銷售等企業(yè)為集中精力增強核心競爭能力，將其物流業(yè)務以合同的方式委托于精心選擇的專業(yè)物流公司（3PL）運作。第三方物流企業(yè)提供物流服務的方式是多種多樣的，如前店后倉式、單品配送式、整合配送式等等。非專業(yè)物流公司也稱為貨主方物流公司，它是貨物生產企業(yè)以自營為主的物流運營模式，即企業(yè)自己在全國范圍內建立起網(wǎng)絡化的現(xiàn)代物流配送體系，自主運營完成物流業(yè)務的全部流程。利用精確而迅速的信息流動可以達到即時采購、生產和銷售的良好效果，從而努力實現(xiàn)零庫存。綜合性物流公司則是上述兩種運營模式的結合。企業(yè)（貨主）物流是由供應物流、生產物流、銷售物流以及回收利用物流共同構成的。綜合就是指將上述物流環(huán)節(jié)中的某一部分或幾部分由第三方物流公司完成，其余的物流環(huán)節(jié)依然由貨主自己來做。這是我國目前大多數(shù)企業(yè)采取的物流模式。哪個環(huán)節(jié)需要由第三方物流公司完成，主要取決于企業(yè)自身的軟硬件能力和社會的物流服務能力。這種形式也相應地集合了上述兩種物流模式的種種優(yōu)點和缺點。隨著市場經濟的發(fā)展完善，社會分工逐漸細化，第三方物流企業(yè)——由供方與需方以外的物流企業(yè)提供物流服務的業(yè)務模式應運而生，這些物流服務商在產權關系上是獨立法人企業(yè)，并不隸屬于某個生產企業(yè)。從物流理論上說，第三方物流企業(yè)的運營模式，可以提供專業(yè)化、規(guī)范化、規(guī)?；奈锪鞣?，降低物流成本，因而也就提高了企業(yè)的市場競爭力。因此本項目物流配送中心將采用專業(yè)（第三方）物流公司的經營模式，以做到專業(yè)化、規(guī)范化運作。 項目功能設計為了實現(xiàn)本項目的建設目標，在建設內容上設置了四大功能，分別是倉儲、裝配貨服務、信息服務、綜合服務功能等。 倉儲功能場所根據(jù)項目運營特點，本項目倉儲主要針對富硒農副產品、中藥材、工業(yè)品等，設標準倉儲庫；針對需要保鮮產品設置專用冷藏庫；針對危險物品設置專用倉庫保管。功能針對不同富硒農副產品、中藥材、工業(yè)品等倉儲要求，按規(guī)范要求分門別類進行貯存、分裝和貨物配送工作。管理服務（1）場區(qū)所有倉儲庫全部實行全自動安防監(jiān)控和現(xiàn)代化經營管理，建立完善的電腦貯存資料檔案，建設區(qū)域性農副產品及物流信息服務平臺，設計流暢的專業(yè)倉儲運輸線路，配備必要的機械設備，以減輕工人勞動強度，實現(xiàn)物流現(xiàn)代化、信息化，提高工作效率。所有倉儲物質符合安全、消防、特種行業(yè)物品管理規(guī)定。（2）按照所倉儲物質的不同要求和規(guī)定，進行質量檢測、檢驗和計量，建立嚴格的物資產品準入制度。 裝卸、組配貨及配送功能場所在倉儲庫內附設貨物裝卸、組配貨間。功能（1）出入庫產品檢測、檢驗、計量。（2）按客戶對貨物品類、型號、規(guī)格、數(shù)量、包裝、倉儲等要求，進行貨物集中堆放、分揀、組配、包裝、裝運、配送等作業(yè)。技術要求（1）快速準確的檢測、檢驗、計量。（2）規(guī)范化的產品包裝。（3）采用安全可靠、快捷的裝運設備，減輕勞動強度。（4）完善的檢、配、裝、送管理程序。（5）利用電子辦公軟件，電子備案配送產品的品類、型號、規(guī)格、包裝、數(shù)量等，節(jié)約人力，使裝卸、配送服務更加精準化，集約化。 信息服務功能場所區(qū)域性農副產品及物流信息服務平臺（附設在辦公大樓內） 。功能通過聲訊、計算機網(wǎng)絡等多種渠道為客戶提供產品、車輛信息、物流配送業(yè)務辦理等的全程咨詢、查詢服務。建立物流公共信息平臺。整合農副產品、中藥材、工業(yè)品等物流從上游供應商到下游用戶各個環(huán)節(jié)，建立物流產品供需資源數(shù)據(jù)庫，為供需雙方及物流等各環(huán)節(jié)服務方便、及時、準確的提供信息共享、交互、全程交易、決策支持、數(shù)據(jù)挖掘等服務功能。技術要求（1）采用集計算機電話集成技術、語音處理、計算機網(wǎng)絡、數(shù)據(jù)庫于一體的呼叫中心（callcenter）技術組成信息呼叫系統(tǒng)。（2）提供對各種線路資源的支持，使電話交換與計算機系統(tǒng)有機結合。完成信息咨詢、信息查詢、費用查詢、業(yè)務受理等各種功能，并作為人工服務的輔助和引導。（3）采用 RFID（電子標簽） 、車載 GPS 定位系統(tǒng)等現(xiàn)代先進物流信息技術的應用，實現(xiàn)數(shù)據(jù)的采集與應用，運輸車輛的全天候定位跟蹤，提高物流的作業(yè)效率，降低物流成本。 綜合服務功能緊密圍繞物流配送業(yè)務提供全方位優(yōu)質服務，創(chuàng)建良好的經營環(huán)境，主要服務功能有：（1）鼓勵個體物流公司加盟：以優(yōu)惠的政策吸引個體物流公司加盟，使物流運輸線路及網(wǎng)絡更全面更廣；鼓勵個體車主加盟，增強本物流中心的運輸能力。（2）設立工商稅收服務窗口：在物流中心設立工商稅收服務窗口，辦理各種經營執(zhí)照，方便入園企業(yè)和運輸戶納稅。（3）法律咨詢服務：法律顧問服務。（4）金融服務：儲蓄、融資、保險、小額信貸服務。（5）郵政、聯(lián)運服務。（6）生活服務：提供吃住、購物、娛樂、醫(yī)療等建設服務。（7）治安服務：實行統(tǒng)一的物業(yè)管理，強化治安、綠化、衛(wèi)生保潔等服務工作，為各路客商提供一個優(yōu)美安全的工作環(huán)境。第六章 建設方案 項目建設指導思想和建設原則 建設指導思想安康現(xiàn)代物流配送中心的建設，在指導思想上要高標準起步，借安康工業(yè)園區(qū)迅速發(fā)展及安康農副產品、中藥材、工業(yè)產品發(fā)展迅速的契機，整合地域資源，做大做強現(xiàn)代化第三方物流產業(yè)，以提供物流配送配套服務為目標，通過規(guī)?；n次化、專業(yè)化、品類化、綜合化，高起點打造一個集采購、倉儲、運輸、分揀、包裝、配送及信息資源整合為一體的產業(yè)鏈管理中心，鑄造出具有區(qū)域特色的農產品、中藥材、工業(yè)品物流配送中心。 建設原則認真貫徹執(zhí)行《物流業(yè)調整和振興規(guī)劃》 ，遵循《陜西省物流業(yè)調整和振興規(guī)劃實施方案》 。總體設計及設計功能與城市規(guī)劃相結合，功能適當超前的原則。建設設計既體現(xiàn)倉儲物流業(yè)使用功能的要求，又要充分考慮現(xiàn)代化城市建設的需求，體現(xiàn)出地方建筑特色。立足于服務全社會的高度，以滿足當?shù)亟洕鐣l(fā)展對物流配送的需求作為項目建設的出發(fā)點和落腳點，進行有針對性的布局、功能等方面的設計，盡最大可能提供優(yōu)質的保障服務。項目建設要力爭做到技術先進，系統(tǒng)開放，根據(jù)實際需求確定項目各項功能。 土建工程方案 主要建（構）筑物建筑結構特征倉庫建筑面積 110500 平方米，均為單層輕鋼結構建筑，高度。內外墻均為 240mm 厚空心磚墻；屋面為雙層壓型鋼板，內夾 75厚玻璃棉氈；外墻設塑鋼窗；大門為鋼制保溫門；地面不發(fā)火花混凝土地面；空心磚墻外飾為藍色涂料，內飾刷白色乳膠漆涂料。辦公大樓建筑面積 26000 平方米，長度 130 米，寬度 50 米，主體四層，層高 ，內設二部樓梯。辦公大樓采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結構，樁基（或鋼筋砼獨立基礎） 。鋼筋混凝土基礎梁，現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁、板、柱。內外墻均為 200mm 厚加氣混凝土砌塊，外窗為單框雙玻塑鋼窗，樓地面鋪防滑地磚，內門為木門，外門為白鋼框不銹鋼門，外墻刷涂料，屋面設聚苯乙烯泡沫塑料板保溫，APP 卷材防水。多功能賓館建筑面積 29100 平方米，長度 100 米，寬度 97 米，主體三層，一層高 米，其余層高 ，內設二部樓梯，一部電梯。內設住宿、餐飲、洗浴、棋牌休閑娛樂等服務功能。住宿條件達到星級標準，標準客房 1000 間（25 平米一房間） ，餐飲種類包括南北菜肴。多功能賓館大樓采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結構，樁基（或鋼筋砼獨立基礎） 。鋼筋混凝土基礎梁，現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁、板、柱。內外墻均為 200mm 厚加氣混凝土砌塊，外窗為單框雙玻塑鋼窗，樓地面鋪防滑地磚，內門為木門，外門為白鋼框不銹鋼門，外墻刷涂料，屋面設聚苯乙烯泡沫塑料板保溫，APP 卷材防水。職工餐廳及宿舍建筑面積 11200 平方米，長度 100 米，寬度 28 米，四層，一層