【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 。.履約保證金可以是支票或銀行匯票或銀行出具的不可撤銷(xiāo)的履約保函或大連市企業(yè)信用擔(dān)保有限公司出具的履約擔(dān)保函。由大連市企業(yè)信用擔(dān)保有限公司出具的政府采購(gòu)?fù)稑?biāo) ，其有效期應(yīng)超過(guò)投標(biāo)有效期三十（）天。.如果中標(biāo)人未能履行合同并給招標(biāo)人造成損失，履約保證金將作為對(duì)這一損失的補(bǔ)償而付給招標(biāo)人。.履約保證金將在驗(yàn)收合格之日起十個(gè)工作日內(nèi)予以退還，不計(jì)利息。（五）招標(biāo)代理人服務(wù)費(fèi)招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)按大金財(cái)發(fā)【】號(hào)文件規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)由大連金普新區(qū)財(cái)政金融局支付，投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)中不得包含此項(xiàng)費(fèi)用。（七）其他注意事項(xiàng)：.投標(biāo)人被視為充分熟悉本招標(biāo)項(xiàng)目的技術(shù)要求及與履行合同有關(guān)的一切情況；.投標(biāo)人應(yīng)遵守我國(guó)與政府采購(gòu)相關(guān)的法律、法規(guī)及規(guī)章條例，不得違反；.投標(biāo)人應(yīng)詳細(xì)閱讀招標(biāo)文件的全部?jī)?nèi)容。不按招標(biāo)文件的要求提供的報(bào)價(jià)和資料，可能導(dǎo)致投標(biāo)文件被拒絕。第二章 合同條款及合同格式物業(yè)服務(wù)合同主要條款甲方： 乙方：法定代表人： 法定代表人：住所地： 住所地：郵編： 郵編： 資質(zhì)等級(jí)： 證書(shū)編號(hào)：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策、甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì) 提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一條：物業(yè)基本情況：、物業(yè)名稱(chēng)： 、物業(yè)類(lèi)型： 、座落位置： 、建筑面積： 、物業(yè)管理區(qū)域： 第二條：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)（由甲乙雙方協(xié)商確定）：第四條 乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)第三章）。第五條 甲方可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專(zhuān)有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)費(fèi)采取年度（ 年 月 日至 年 月 日）包干的方式，年度包干的合同價(jià)款為乙方的中標(biāo)價(jià)，計(jì) 元人民幣。乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。第七條付款方式：合同簽署且開(kāi)始服務(wù)后，服務(wù)期內(nèi)每季末日前招標(biāo)人向中標(biāo)人支付前一個(gè)季度的物業(yè)費(fèi)。第八條 乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方對(duì)以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)：（詳見(jiàn)物業(yè)管理范圍）第九條 甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過(guò)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問(wèn)題：甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上問(wèn)題的責(zé)任，解決辦法如下：第十條 對(duì)于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書(shū)，作為界定各自在物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。第十一條 乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：、總平面圖，設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；、 第十二條 乙方應(yīng)及時(shí)向甲方通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理相關(guān)投訴，接受甲方的監(jiān)督。第十三條 甲方應(yīng)于 進(jìn)場(chǎng)之日起 按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積 平方米，辦公用房 平方米，位于 ；第十四條 物業(yè)管理用房屬甲方所有，乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用，但不得改變其用途。第十五條 違約責(zé)任（由甲乙雙方協(xié)商確定）。第十六條 本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止。第十七條 本合同的附件及中標(biāo)通知書(shū)、乙方的投標(biāo)文件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十八條 乙方必須嚴(yán)格遵守甲方的有關(guān)規(guī)章制度，并服從甲方的工作時(shí)間安排。第十九條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二十條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方約定向大連仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第二十一條 本合同一式 份，甲、乙雙方各執(zhí) 份。本合同正本一式四份（招標(biāo)人、投標(biāo)人、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)及政府采購(gòu)監(jiān)督管理處各執(zhí)一份），具有同等法律效力，合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)送達(dá)政府采購(gòu)監(jiān)督管理處確認(rèn)備案，在項(xiàng)目驗(yàn)收合格后立即將驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（一份）送達(dá)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。甲方（簽章） 乙方（簽章）法定代表人 法定代表人開(kāi)戶(hù)銀行： 開(kāi)戶(hù)銀行：帳 號(hào)： 帳 號(hào)：年 月 日 年 月 日注：合同詳細(xì)格式參照大連市相關(guān)物業(yè)合同要求第三章 物業(yè)管理相關(guān)要求及服務(wù)規(guī)范一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介金普新區(qū)市民健身中心（包括開(kāi)發(fā)區(qū)市民健身中心、金州市民健身中心），其中開(kāi)發(fā)區(qū)市民健身中心建筑面積平方米，金州市民健身中心建筑面積平方米。包括籃球、乒乓球、游泳池（開(kāi)發(fā)區(qū)市民健身中心所有）、羽毛球、壁球、瑜伽、有氧運(yùn)動(dòng)等個(gè)場(chǎng)所對(duì)外開(kāi)放，共有會(huì)員萬(wàn)人，年接待近萬(wàn)人（次），每年舉辦多次大型活動(dòng)，運(yùn)營(yíng)時(shí)間從早到晚，高質(zhì)量健身服務(wù)和高質(zhì)量的物業(yè)管理，造就了星級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，被評(píng)為國(guó)家級(jí)市民健身中心。二、服務(wù)內(nèi)容物業(yè)服務(wù)范圍：、公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行管理；、公共部位、專(zhuān)業(yè)場(chǎng)館、專(zhuān)業(yè)設(shè)備設(shè)施、辦公室等裝飾裝修的維護(hù)維修管理；、室內(nèi)外公共區(qū)域衛(wèi)生保潔和垃圾處理等；、地下停車(chē)場(chǎng)、外圍停車(chē)場(chǎng)及門(mén)前周邊車(chē)輛停放秩序管理；、公共秩序維護(hù)及監(jiān)控管理；、消防監(jiān)控與管理；、綠化養(yǎng)護(hù)與管理；、與業(yè)主建立良好的客戶(hù)關(guān)系及處理與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的各類(lèi)投訴。、大型會(huì)議及大型比賽活動(dòng)、接待任務(wù)的服務(wù)；、收發(fā)業(yè)主的報(bào)刊、信件和重大節(jié)日配合業(yè)主進(jìn)行必要的場(chǎng)面布置。、變電所日常運(yùn)行與管理、游泳館、公共物品專(zhuān)業(yè)保潔與消毒（游泳館為開(kāi)發(fā)區(qū)市民健身中心所有）。、水處理工藝（水處理管理服務(wù)為開(kāi)發(fā)區(qū)市民健身中心所有）。、外墻高空清洗（高空清洗為開(kāi)發(fā)區(qū)市民健身中心所有）、蒸汽使用管理。三、開(kāi)發(fā)區(qū)市民健身中心、物業(yè)配置人員要求如下（計(jì)劃配置不得低于本標(biāo)準(zhǔn)）：項(xiàng)目名稱(chēng)人數(shù)備注項(xiàng)目經(jīng)理人物業(yè)部門(mén)經(jīng)理崗位資格證書(shū)設(shè)施維護(hù)管理共計(jì)人。其中：工程主管人、變電所運(yùn)行電工人、強(qiáng)電電工人、弱電工人、工程領(lǐng)班人、空調(diào)工人、給排水工人、萬(wàn)能工人。特種專(zhuān)業(yè)人員需有國(guó)家承認(rèn)的上崗資格證保安管理共計(jì)人。其中：主管人、領(lǐng)班人、保安員人。保安人員需要符合省、市物業(yè)保安管理相關(guān)規(guī)定。保潔管理共計(jì)人，其中：主管人、領(lǐng)班人、保潔員人。綠化管理人總 計(jì)人備注：用工人員需按大連市人力資源和社會(huì)保障局相關(guān)規(guī)定繳納五險(xiǎn)一金，每月向招標(biāo)人提供人員考勤與相關(guān)記錄。并且需提交擬用員工的健康證。、崗位職責(zé) 項(xiàng)目經(jīng)理崗位職責(zé) 負(fù)責(zé)本所的全面管理工作,達(dá)到本現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量目標(biāo)、經(jīng)營(yíng)指標(biāo)。 執(zhí)行公司和甲方管理制度，并根據(jù)合同約定擬定本現(xiàn)場(chǎng)的管理制度。負(fù)責(zé)與甲方現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人工作聯(lián)絡(luò)，及時(shí)了解客戶(hù)需求，及時(shí)反饋問(wèn)題，做好合同續(xù)簽的準(zhǔn)備工作。 負(fù)責(zé)招聘下級(jí)員工并對(duì)員工進(jìn)行企業(yè)文化、公司管理制度（員工手冊(cè)）、工作標(biāo)準(zhǔn)、基本技能的培訓(xùn)、考核。 按要求建立現(xiàn)場(chǎng)檔案及檔案管理工作。 負(fù)責(zé)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況草擬現(xiàn)場(chǎng)消防、安全、治安、人身傷害等突發(fā)事件預(yù)案，每天查看現(xiàn)場(chǎng)，提醒員工危險(xiǎn)事宜，提高員工預(yù)警應(yīng)付能力。完成上級(jí)交辦的其他任務(wù)。保潔主管崗位職責(zé) 在項(xiàng)目經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下對(duì)保潔區(qū)域?qū)嵤┕芾恚瑢?duì)項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)。負(fù)責(zé)制定清潔工作程序、標(biāo)準(zhǔn)和檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序。 在完成本保潔區(qū)域工作外，要認(rèn)真巡視管轄區(qū)域的工作，隨時(shí)處理各種問(wèn)題。 對(duì)巡視檢查出的問(wèn)題及處理意見(jiàn)要及時(shí)向項(xiàng)目經(jīng)理匯報(bào)。 組織員工按時(shí)完成各項(xiàng)額定工作及應(yīng)急工作。 做好對(duì)員工的崗上培訓(xùn)及標(biāo)準(zhǔn)工具使用技能培訓(xùn)。 根據(jù)所里安排，組織召開(kāi)相關(guān)的培訓(xùn)會(huì)和例會(huì)。 認(rèn)真完成項(xiàng)目經(jīng)理交辦的其他工作。 保潔領(lǐng)班崗位職責(zé) 在保潔主管的領(lǐng)導(dǎo)下對(duì)保潔區(qū)域?qū)嵤┕芾?，?duì)保潔主管負(fù)責(zé)。負(fù)責(zé)定期巡視檢查各項(xiàng)衛(wèi)生指標(biāo)，消除臟、亂、差等不良現(xiàn)象，現(xiàn)場(chǎng)督導(dǎo)保潔員的工作。 對(duì)保潔工作實(shí)行分區(qū)劃片包干作業(yè)管理，做到員工之間任務(wù)劃定清楚，責(zé)任明確，檢查考核標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格。 對(duì)巡視檢查出的問(wèn)題及處理意見(jiàn)要及時(shí)向保潔主管匯報(bào)。 組織員工按時(shí)完成各項(xiàng)額定工作及應(yīng)急工作。 做好對(duì)員工的崗上培訓(xùn)及標(biāo)準(zhǔn)工具使用技能培訓(xùn)。 認(rèn)真做好各項(xiàng)工作記錄。認(rèn)真完成上級(jí)交辦的其他工作。 保潔員崗位職責(zé) 熟悉公司的規(guī)章制度并嚴(yán)格遵守。 熟悉保潔員崗位職責(zé)、熟悉保潔作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。 熟悉保潔器械的使用方法，熟悉保潔清潔劑使用。節(jié)約使用保潔物料。 按時(shí)收集、清運(yùn)垃圾。積極參加公司的各項(xiàng)培訓(xùn)。 工程主管崗位職責(zé) 對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)，帶領(lǐng)所屬人員確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施的安全正常運(yùn)行和正常使用。 負(fù)責(zé)制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施運(yùn)行方案，并不斷與運(yùn)行人員研究改進(jìn)措施，使設(shè)備、設(shè)施在保證安全運(yùn)行的前提下，節(jié)省能源。 負(fù)責(zé)制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施月度和年度的維修保養(yǎng)計(jì)劃和備品、備件計(jì)劃，定期報(bào)送項(xiàng)目經(jīng)理審定。 負(fù)責(zé)組織安排維修保養(yǎng)計(jì)劃的實(shí)施，制定工作標(biāo)準(zhǔn)，督導(dǎo)下屬保證工作質(zhì)量，提高工作效率。 配合地方政府對(duì)電梯、消防、變電所、壓力容器的檢查檢驗(yàn)，并領(lǐng)取合格證。 檢查工作記錄，審閱工程運(yùn)行報(bào)表，了解所管設(shè)備、設(shè)施的運(yùn)行狀況和能耗情況。 根據(jù)員工的技術(shù)狀態(tài)和思想狀況，編制培訓(xùn)計(jì)劃，對(duì)所屬員工進(jìn)行職業(yè)道德、和專(zhuān)業(yè)技術(shù)知識(shí)培訓(xùn)。 做好技術(shù)檔案管理工作，督促下屬做好設(shè)備維修、故障處理、零部件更換的工作記錄，每月整理歸檔。 檢查所屬員工的工具和材料的使用、保管情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。 完成上級(jí)下達(dá)的指令性工作。工程領(lǐng)班崗位職責(zé) 協(xié)助工程主管完成工程部日常管理工作。 熟悉公司管理制度、工程部規(guī)章制度、操作流程。 做好設(shè)備日常巡檢、保養(yǎng)工作。 及時(shí)完成報(bào)修。 合理開(kāi)啟設(shè)備設(shè)施，做好節(jié)能降耗。 按時(shí)抄寫(xiě)水表、電表，做好能源管理。 熟悉應(yīng)急預(yù)案、遇到突發(fā)事件沉著處理并及時(shí)上報(bào)。認(rèn)真完成上級(jí)交辦的其他工作。 強(qiáng)電維修工崗位職責(zé) 負(fù)責(zé)健身中心內(nèi)及外圍部分的電氣燈具維修保養(yǎng)工作。 負(fù)責(zé)健身中心電氣設(shè)備的維修、安裝、維護(hù)保養(yǎng)工作。 負(fù)責(zé)對(duì)消防通道的照明及消防應(yīng)急電源的維修、安裝、維護(hù) 保養(yǎng)工作。 每天定時(shí)巡視強(qiáng)電設(shè)備設(shè)施，準(zhǔn)確記錄設(shè)備的運(yùn)行狀況，并保持機(jī)房衛(wèi)生清潔。 負(fù)責(zé)健身中心各種電機(jī)的維修、維護(hù)保養(yǎng)工作。 負(fù)責(zé)生活水泵的運(yùn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換管理維修、維護(hù)保養(yǎng)工作。 負(fù)責(zé)強(qiáng)電系統(tǒng)的改造、安裝、故障維修等工作。 每月協(xié)同變電所人員對(duì)發(fā)電機(jī)的進(jìn)行試車(chē)、維護(hù)保養(yǎng)工作。負(fù)責(zé)更換樓內(nèi)各種損壞的燈具、燈管、燈泡的安裝工作。 變電運(yùn)行工崗位職責(zé) 保證健身中心正常供電，公共秩序維護(hù)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。 負(fù)責(zé)變電所的安全運(yùn)行和維護(hù)保養(yǎng)工作，按規(guī)定填寫(xiě)運(yùn)行記錄。 負(fù)責(zé)變電所的巡檢工作，夏季每小時(shí)巡檢一次，其他季節(jié)每?jī)尚r(shí)巡檢一次。 每月日對(duì)健身中心計(jì)量表及時(shí)進(jìn)行抄表，及時(shí)分配，數(shù)字要準(zhǔn)確。 負(fù)責(zé)變電所衛(wèi)生清掃，保證變電所發(fā)電機(jī)設(shè)備無(wú)灰塵、無(wú)積水，工作環(huán)境清潔。 保證變電所年檢的正常。 負(fù)責(zé)發(fā)電機(jī)每月的試車(chē)運(yùn)行及維護(hù)保養(yǎng)，保證發(fā)電機(jī)隨時(shí)處于待起動(dòng)狀態(tài) 。 按季節(jié)性調(diào)整健身中心外圍照明時(shí)間，節(jié)約能源。 保證夜間健身中心臨時(shí)用電，及時(shí)供電和巡檢用電。 巡檢內(nèi)容包括變壓器的溫度、運(yùn)行情況，高、低壓柜的工作電流，空氣開(kāi)關(guān)、繼電器、接觸器有無(wú)過(guò)熱、異聲、異味等現(xiàn)象。當(dāng)設(shè)備發(fā)生異常和故障及時(shí)報(bào)告領(lǐng)導(dǎo)采取措施，排除故障。 空調(diào)工崗位職責(zé) 負(fù)責(zé)根據(jù)室外天氣情況，結(jié)合樓內(nèi)溫度，夏季開(kāi)啟冷水機(jī)組，冬季開(kāi)啟板式換熱器。 負(fù)責(zé)每日定時(shí)開(kāi)啟全樓各組合機(jī)組、空調(diào)吊機(jī)、新風(fēng)機(jī)、風(fēng)幕機(jī)。 負(fù)責(zé)每日定期巡檢測(cè)試全樓各層公共區(qū)域及店鋪內(nèi)的溫度。 負(fù)責(zé)空調(diào)機(jī)房及其設(shè)備的安全運(yùn)行、維修保養(yǎng)及衛(wèi)生清潔工作。 巡檢空調(diào)機(jī)組運(yùn)行參數(shù)是否正常；冷水機(jī)組主機(jī)運(yùn)行是否正常、冷卻泵、冷凍泵運(yùn)行是否正常、有無(wú)異常響聲； 冷卻 塔水位是否正常，并做好運(yùn)行紀(jì)錄。 熟練了解設(shè)備的性能，掌握設(shè)備的使用方法，靈活操作，節(jié)約能源，減少費(fèi)用。 負(fù)責(zé)空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)的設(shè)備、設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)。 負(fù)責(zé)空調(diào)末端設(shè)備的維修保養(yǎng)。 負(fù)責(zé)全樓組合機(jī)、柜機(jī)、吊機(jī)、新風(fēng)機(jī)過(guò)濾網(wǎng)的清洗及更換。 給排水工