【正文】 壁面光潔、消毒隨時(shí)、指示牌、指示燈、呼梯擦拭明亮，無灰塵、污跡隨時(shí)、滅火器擦拭明亮，無灰塵次周、走廊天棚、燈具及空調(diào)口等無積塵、灰網(wǎng)，明亮次月、地面清洗光澤明亮，無劃痕、消毒次月公共洗手間、便器無水跡、污垢、異味、消毒隨時(shí)、洗手盆內(nèi)壁無水珠、雜物，光亮、消毒隨時(shí)、洗手臺(tái)、鏡面、鏡前燈、窗等無灰塵、水珠、污點(diǎn)，光潔明亮、消毒隨時(shí)、洗手盆下部無積塵、消毒次周、天棚、燈具、風(fēng)口無灰網(wǎng)、積塵、污跡次月、門、隔板擦拭無灰塵、消毒次天、墻面徹底清潔無積灰、消毒次周、各垃圾筒內(nèi)外壁清潔，無污跡、消毒隨時(shí)、垃圾筒、煙灰缸內(nèi)污物清理無垃圾、污跡，垃圾量不超過垃圾桶容量的、消毒隨時(shí)、地面無雜物，水漬、消毒隨時(shí)、男衛(wèi)小便器內(nèi)外清潔，下方地面無尿漬、消毒、便池沖水水箱內(nèi)清潔，無水銹、消毒次周電梯橋箱、轎箱四壁無灰塵、污跡和手印，光亮、消毒隨時(shí)、頂棚無灰網(wǎng)、污染、消毒次月、棚燈無灰網(wǎng)，明亮、消毒次月、轎箱地面清潔無塵土、垃圾和污漬、消毒隨時(shí)、門軌無積塵土、污漬、消毒次周樓梯間、臺(tái)階、地面清潔，無垃圾、雜物，踏步側(cè)面大白潔凈無污漬、消毒隨時(shí)、墻壁、天棚無灰網(wǎng)、積塵、污跡、消毒次月、窗、窗臺(tái)清潔，無雜物、灰塵、污跡、消毒隨時(shí)、玻璃無明顯污漬、水漬和積塵次月、防火門無灰塵、污跡次周、扶手無塵，清潔次天中心各專業(yè)場館、房間及附屬設(shè)施、門窗無灰塵、污漬和手印次天、玻璃無明顯污漬、水漬次月、地面清潔，無灰塵、腳印、雜物和汗?jié)n水漬次天、健身器材清潔，無灰塵、污漬汗?jié)n、消毒次天、鏡面（健身操房）清潔明亮，無灰塵、污漬、水漬、汗?jié)n和手印、消毒隨時(shí)，刮洗次周、貴賓接待室家具清潔無灰塵，煙缸隨時(shí)清理，陳設(shè)物品擺放整齊、消毒隨時(shí)、辦公室會(huì)議室整潔，無灰塵、無污物隨時(shí)、墻壁、天棚清潔，無灰塵、灰網(wǎng)、污染次月、燈飾清潔明亮，無灰塵、灰網(wǎng)次月、空調(diào)口無灰塵，手印、消毒次季、淋浴間（間）地面清潔無雜物，無人使用噴頭懸掛整齊、消毒隨時(shí)、更衣室清潔無雜物水漬，拖鞋擺放整齊、消毒隨時(shí)、衛(wèi)生間（公共間、淋浴間附帶間）四壁潔凈無水漬，地面無水漬糞便，紙簍垃圾不超、消毒隨時(shí)、游泳館泳池四周地面無積水、雜物和無人使用的拖鞋、消毒隨時(shí)、公共座椅及陳設(shè)清潔無雜物污漬、消毒隨時(shí)、特別清潔項(xiàng)目：（）照明燈管等的清潔。（）中心各專業(yè)場館的專業(yè)運(yùn)動(dòng)地板打蠟，每年兩次。（）會(huì)議室地毯清洗，每年四次。（）中心樓宇的外墻每年在春秋兩季至少各清洗一次。、消毒殺蟲：（）健身器材消毒工作。（）蟑螂蚊蠅的消殺與防治，滅鼠工作。（）公共物品（游泳館拖鞋、更衣柜等）、健身器材等消毒作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（三）設(shè)施設(shè)備管理：為使開發(fā)區(qū)市民健身中心和金州市民健身中心設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)、公用設(shè)施健全齊備，對(duì)強(qiáng)弱電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防監(jiān)控系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)及泳池水、蒸汽處理系統(tǒng)等公用設(shè)施，要求嚴(yán)格執(zhí)行運(yùn)行管理規(guī)定和定期保養(yǎng)制度，以延長設(shè)備及設(shè)施之使用年限，節(jié)約能源。、工程人員的素質(zhì)要求：工程人員應(yīng)統(tǒng)一服裝并佩戴標(biāo)識(shí)。 必須具備相應(yīng)專業(yè)的專業(yè)資格證書、特種專業(yè)的操作證書等。、設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)（日常保養(yǎng)費(fèi)用由物業(yè)經(jīng)費(fèi)中支付）：（）健全設(shè)備設(shè)施檔案管理開發(fā)區(qū)市民健身中心和金州市民健身中心內(nèi)所有公共設(shè)備設(shè)施圖紙等技術(shù)檔案進(jìn)行規(guī)范管理。（）強(qiáng)調(diào)維護(hù)及運(yùn)行人員在設(shè)備設(shè)施管理工程中的專業(yè)性與主觀能動(dòng)性。（）健全設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)制度所有設(shè)備設(shè)施都將根據(jù)其不同的結(jié)構(gòu)而專門制定其維護(hù)保養(yǎng)制度，并在實(shí)施過程中嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。）消防系統(tǒng)：保證消防系統(tǒng)設(shè)備完好無損，并可隨時(shí)啟用。.室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：①每天檢查消火栓箱是否有有漏水現(xiàn)象，消防器具是否完好；②每天檢查頂樓消防水箱水位是否正常，有無溢流現(xiàn)象；壓力表壓力是否正常；補(bǔ)壓水泵是否正常；③每月對(duì)消火泵盤車一次。.自動(dòng)噴灑系統(tǒng)：①每天檢查各噴灑點(diǎn)是否有滲漏現(xiàn)象（特別是冬季）；②每天檢查噴淋系統(tǒng)壓力是否符合標(biāo)準(zhǔn)；③每天檢查水箱供水充足，補(bǔ)壓水泵工作正常。.防火分區(qū)隔離自動(dòng)卷閘門：每月做一次運(yùn)行實(shí)驗(yàn)。）電梯：保證電梯的正常并安全運(yùn)行。.每天對(duì)電梯設(shè)備進(jìn)行檢查。①有無異味；②曳引機(jī)溫升是否過高，有無異音和異常振動(dòng)；③鋼絲繩有無斷絲；④檢查抱閘間隙。.每半月檢查平層裝置并適當(dāng)調(diào)整。.每半月對(duì)曳引系統(tǒng)、安全鉗及開關(guān)轎廂內(nèi)各項(xiàng)設(shè)備的工作情況進(jìn)行檢查調(diào)整。.每半月對(duì)導(dǎo)向輪、對(duì)重輪活導(dǎo)靴進(jìn)行檢查，調(diào)整。.每半月對(duì)限速器，張緊輪及軸套進(jìn)行檢查調(diào)整。.每半月對(duì)轎箱井道的安全保護(hù)裝置進(jìn)行檢查調(diào)整。.每半月對(duì)導(dǎo)向輪進(jìn)行調(diào)整。.每半年對(duì)傳動(dòng)、安全、電控系統(tǒng)等全面檢查調(diào)整。.每年應(yīng)由技術(shù)監(jiān)督部門進(jìn)行年檢。）供熱系統(tǒng)：保證供熱系統(tǒng)的正常運(yùn)行和使用。.白天每兩小時(shí)對(duì)換熱器進(jìn)行一次檢查，內(nèi)容有溫度、流量及有無跑、冒、滴、漏和循環(huán)泵是否有異常聲，電子水處理儀工作是否正常。.檢查各樓層的溫度及壓差和是否有跑、冒、滴、漏。根據(jù)氣溫變化情況及時(shí)調(diào)整室內(nèi)控制閥。.定期交換使用供熱泵，隨時(shí)檢查有無跑、冒、滴、漏。.每年供熱前對(duì)系統(tǒng)冷卻水過濾網(wǎng)進(jìn)行一次清洗，對(duì)系統(tǒng)水質(zhì)進(jìn)行軟化處理及檢測水質(zhì)。）空調(diào)制冷系統(tǒng)：保證供冷系統(tǒng)的正常運(yùn)行和使用。．供冷期間，供冷系統(tǒng)運(yùn)行，每隔小時(shí)對(duì)冷水機(jī)組、冷卻水塔、供冷水泵進(jìn)行一次巡視，檢查冷卻水、冷凍水溫度，冷媒、壓差是在規(guī)定范圍內(nèi)運(yùn)行。檢查冷凍油位是否正常。檢查系統(tǒng)是否有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。電子水處理儀工作是否正常。.檢查各新風(fēng)機(jī)組，運(yùn)行是否正常，檢查各樓層、各單元溫度情況，如有異常及時(shí)進(jìn)行調(diào)整。.根據(jù)天氣、室溫等情況，及時(shí)調(diào)整運(yùn)行機(jī)組運(yùn)行時(shí)間，交替運(yùn)行各個(gè)機(jī)組。.定期清洗風(fēng)機(jī)過濾網(wǎng)，避免霉菌滋生。.定期清洗冷卻水塔，經(jīng)常清理冷卻水管道過濾器。.每年冷水機(jī)組運(yùn)行前，應(yīng)對(duì)機(jī)組的電機(jī)、水泵進(jìn)行保養(yǎng)，更換和添加潤滑油，檢查水泵軸封。檢查冷水機(jī)組供電線路和控制線路。．配合維保廠家，做好冷水機(jī)組維保工作，發(fā)現(xiàn)冷水機(jī)組有異常現(xiàn)象，要及時(shí)與維保廠家聯(lián)系。做好機(jī)組維保工作。）游泳池水處理系統(tǒng)（開發(fā)區(qū)市民健身中心所屬）：.每二小時(shí)檢測一次水質(zhì)，保持水質(zhì)平衡，保持游泳池水質(zhì)達(dá)到國際泳聯(lián)和中國游泳運(yùn)動(dòng)協(xié)會(huì)頒布的《游泳池館設(shè)備設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)》要求及操作規(guī)范。.每天填寫游泳池管理日志，記錄每天的天氣、使用時(shí)間、氣溫、水溫、水質(zhì)變化、游泳人數(shù)、突發(fā)事故、過濾機(jī)的運(yùn)轉(zhuǎn)情況、泳池其他設(shè)備運(yùn)行、保養(yǎng)情況。.消毒劑連續(xù)投加，使水中余氯保持在規(guī)定范圍內(nèi)。. 每兩小時(shí)對(duì)泳池管道閥門進(jìn)行一次檢查，檢查水溫、流量及有無跑、冒、滴、漏和循環(huán)泵是否有異常聲音。.熟練操作水處理流程工藝（滿足國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)））變電所（開發(fā)區(qū)市民健身中心所屬）：．變電所屬于重要供電部門，外來人員必須履行出入登記手續(xù)。值班電工合理使用安全防護(hù)用品，持有效證件操作；必須會(huì)撲救電氣火災(zāi)和正確使用滅火器。保證變電所正常運(yùn)行。．值班電工要有高度的工作責(zé)任心。小時(shí)巡視一次變電所。發(fā)現(xiàn)異常要及時(shí)報(bào)告。執(zhí)行倒閘操作制度、工作票制度、交接班制度、外來人員出入登記制度、安全用具及消防設(shè)備管理制度。做好設(shè)備運(yùn)行登記和工作記錄。．進(jìn)行停、送電倒閘操作必須與供電單位或需停電單位聯(lián)系，并且將聯(lián)系內(nèi)容和聯(lián)系人姓名做好記錄。.編寫詳細(xì)操作規(guī)范。.編寫詳細(xì)運(yùn)行方案。）電氣設(shè)備：.每日對(duì)設(shè)備間工作狀況進(jìn)行一次檢查。.每季對(duì)易產(chǎn)生異音和異味及振動(dòng)、軸承狀況、絕緣電阻、設(shè)備外表面生銹腐蝕進(jìn)行一次檢查。.每半年對(duì)電箱內(nèi)所有接線端子緊固一次。.對(duì)檢查出的故障設(shè)備及報(bào)修設(shè)備及時(shí)維修。）公用照明：.每日檢查并及時(shí)更換損壞燈具。對(duì)業(yè)主提出的更換燈具的要求應(yīng)及時(shí)落實(shí)。.合理掌控樓內(nèi)照明狀況，為中心節(jié)約能源。.每月對(duì)各樓層照明電源開關(guān)、電源開關(guān)檢查一次。.能耗控制。為控制和減少中心能耗，必須制定一套系統(tǒng)能耗控制和管理方法或計(jì)劃報(bào)中心備案，并要求各級(jí)員工認(rèn)真執(zhí)行。）節(jié)能措施：.專業(yè)員工在巡視設(shè)備時(shí)，做到人走燈滅，發(fā)現(xiàn)常明燈及時(shí)關(guān)閉。發(fā)現(xiàn)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象立即處理或上報(bào)。.水暖專業(yè)在冬季供暖時(shí)，根據(jù)水溫表來控制熱源的供量以及確定熱循環(huán)泵的開啟時(shí)間。.加強(qiáng)員工培訓(xùn)，培訓(xùn)員工節(jié)能意識(shí)，提高員工業(yè)務(wù)技能和應(yīng)變能力，發(fā)生緊急事故及時(shí)處理，將損失降低到最低。）蒸汽（開發(fā)區(qū)市民健身中心）.提供蒸汽熱轉(zhuǎn)換相關(guān)流程.熟練操作蒸汽轉(zhuǎn)換相關(guān)工作流程。.滿足相關(guān)工藝標(biāo)準(zhǔn)。）淋浴水加熱（金州市民健身中心）.制定科學(xué)可行的淋浴水加熱方案。（四）綠化管理：、工作范圍：室內(nèi)外所有花卉綠植養(yǎng)護(hù)。、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：（）綠地實(shí)現(xiàn)全覆蓋，平整、土質(zhì)松軟、通氣透水、無明顯雜草。（）綠植保存率達(dá)到％。（）綠地、苗木根據(jù)具體情況合理施肥。施肥每年不低于次，數(shù)量根據(jù)不同植物確定。平均25克∕平方米左右。（）草坪長勢好，顏色正常，高度保持在10厘米。（）綠籬、摸紋切面形式、高度、寬度符合設(shè)計(jì)要求，適時(shí)修剪，枝條細(xì)蜜，不缺株斷條。（）對(duì)樹木和草坪進(jìn)行打藥、補(bǔ)株、灌水等。每周定期對(duì)綠植進(jìn)行灌溉，每月對(duì)綠植進(jìn)行殺蟲除害，及時(shí)更換有枯黃現(xiàn)象的花木，保證綠植美觀。（）植被及綠化帶的保潔工作。（五）其他工作：冬季負(fù)責(zé)開發(fā)區(qū)市民健身中心和金州市民健身中心物業(yè)管理區(qū)域和政府責(zé)令分擔(dān)區(qū)的除雪工作；（六）業(yè)主服務(wù)管理：與開發(fā)區(qū)市民健身中西和金州市民健身中心內(nèi)各部門及時(shí)溝通，與各部門建立默契的合作關(guān)系，為業(yè)主提供貼切、周到的物業(yè)服務(wù)工作。、業(yè)主聯(lián)絡(luò)工作。定期與業(yè)主進(jìn)行溝通，了解業(yè)主的所需及意見，結(jié)合業(yè)主需求，不斷提高、改善物業(yè)管理服務(wù)水平。、業(yè)主服務(wù)。（）設(shè)立報(bào)修投訴電話，在第一時(shí)間內(nèi)解決業(yè)主所需。（）熟悉中心的工作時(shí)間、環(huán)境衛(wèi)生與秩序要求以及健身服務(wù)問訊等工作。 （）對(duì)來訪的人員進(jìn)行登記并及時(shí)、準(zhǔn)確通知相關(guān)處室。（）大型會(huì)議、各種活動(dòng)的保安人員及接待人員的安排。在大型會(huì)議或接待任務(wù)前，安排保安人員對(duì)樓內(nèi)各處，尤其是監(jiān)控盲點(diǎn)部位重點(diǎn)巡查；保潔人員檢查市場內(nèi)各處的清潔狀況，并及時(shí)進(jìn)行清理；工程技術(shù)人員檢查各項(xiàng)設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)情況，確保設(shè)備設(shè)施能夠正常使用。（）及時(shí)、準(zhǔn)確收發(fā)業(yè)主的報(bào)紙、郵件等。 第四章 投標(biāo)文件格式一、投標(biāo)函格式致：（采購人、采購代理機(jī)構(gòu)）根據(jù)貴方（招標(biāo)項(xiàng)目名稱）（招標(biāo)編號(hào)），投標(biāo)人代表（姓名、職務(wù)）經(jīng)正式授權(quán)并代表投標(biāo)人（投標(biāo)人名稱、地址）提交下述文件正本一份、副本 份。完全理解招標(biāo)文件的內(nèi)容，決定投標(biāo)本項(xiàng)目，據(jù)此我方承諾如下：1． 我方承諾，我方完全具備《政府采購法》第二十二條第一款規(guī)定的條件以及本項(xiàng)目招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)人須滿足的特定條件。2． 所附投標(biāo)價(jià)格表中規(guī)定的應(yīng)提交和交付的貨物及服務(wù)投標(biāo)報(bào)價(jià)為人民幣金額數(shù)，（同時(shí)用文字和數(shù)字表示。）。3． 我方已仔細(xì)研究并完全理解了全部招標(biāo)文件（包括修改文件、附件等相關(guān)資料）規(guī)定的內(nèi)容，并承諾在發(fā)生爭議時(shí)，不會(huì)以對(duì)招標(biāo)文件存在誤解、不明為由，向采購人及采購代理機(jī)構(gòu)行使任何法律上的抗辯權(quán)。4． 本投標(biāo)有效期為自開標(biāo)日起 個(gè)日歷日。5． 物業(yè)管理期限： 。進(jìn)場服務(wù)時(shí)間：。. 我方已按招標(biāo)文件規(guī)定交納了投標(biāo)保證金，并完全理解、同意并接受當(dāng)發(fā)生招標(biāo)文件及法律、法規(guī)等法律規(guī)范性文件規(guī)定的可以不退還投標(biāo)保證金情形時(shí)，我方所交納的投標(biāo)保證金將不被退還。6． 我方承諾投標(biāo)文件及所有提供的一切數(shù)據(jù)或資料均真實(shí)、準(zhǔn)確、合法、有效。由于我方提供的資料不實(shí)而導(dǎo)致中標(biāo)結(jié)果無效，給其他投標(biāo)人及采購人造成的全部損失，我方同意無條件予以賠償。7． 我方投標(biāo)文件、你方的中標(biāo)通知書、招標(biāo)文件將成為約束雙方的合同文件組成部分，若招標(biāo)文件存在要求，而投標(biāo)文件沒有拒絕亦沒有涉及的情形下，我方接受招標(biāo)文件的有關(guān)約束，并同意將招標(biāo)文件對(duì)投標(biāo)人的要求作為投標(biāo)人合同義務(wù)的組成部分。. 我方將嚴(yán)格遵守政府采購法律、法規(guī)等法律規(guī)范性文件的規(guī)定，若存在違法違規(guī)等行為，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。投標(biāo)人代表簽字 投標(biāo)人名稱 投標(biāo)人公章 日期 注：、本格式文件內(nèi)容不得擅自刪改。、投標(biāo)人代表簽字，必須是親筆簽名。、投標(biāo)人公章必須是經(jīng)公安部門備案的印章。、不得使用其他印章或電子制版簽名。 76 / 77二、報(bào)價(jià)匯總表項(xiàng)目名稱：序號(hào)項(xiàng) 目 名 稱單位單價(jià)（元 月）月 數(shù)合價(jià)（元）管理服務(wù)人員的工資（含加班費(fèi)）、社會(huì)保障和按規(guī)定提交的福利費(fèi)用等項(xiàng)………其他費(fèi)用項(xiàng)合計(jì)總價(jià)（元）注：投標(biāo)總報(bào)價(jià)須包含（包括保安服務(wù)費(fèi)用、保潔服務(wù)費(fèi)用、垃圾處理費(fèi)、設(shè)備運(yùn)行檢測費(fèi)、房屋維修費(fèi)及綠化租擺與維護(hù)費(fèi)用，其中：設(shè)備設(shè)施運(yùn)行檢測費(fèi)、房屋維修費(fèi)等在定額范圍內(nèi)由投標(biāo)方支付，超出財(cái)政定額部分由招標(biāo)人支付）、踏勘費(fèi)用、稅費(fèi)、企業(yè)利潤、與本次招標(biāo)項(xiàng)目物業(yè)管理有關(guān)的一切費(fèi)用及不可預(yù)見費(fèi)等所有費(fèi)用（投標(biāo)人應(yīng)充分考慮到各種費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)），直到驗(yàn)收合格為止，招標(biāo)人不再支付除合同價(jià)款以外的任何費(fèi)用。投標(biāo)人名稱（公章）： 日期：