【正文】 壁面光潔、消毒隨時、指示牌、指示燈、呼梯擦拭明亮，無灰塵、污跡隨時、滅火器擦拭明亮，無灰塵次周、走廊天棚、燈具及空調(diào)口等無積塵、灰網(wǎng)，明亮次月、地面清洗光澤明亮，無劃痕、消毒次月公共洗手間、便器無水跡、污垢、異味、消毒隨時、洗手盆內(nèi)壁無水珠、雜物，光亮、消毒隨時、洗手臺、鏡面、鏡前燈、窗等無灰塵、水珠、污點，光潔明亮、消毒隨時、洗手盆下部無積塵、消毒次周、天棚、燈具、風口無灰網(wǎng)、積塵、污跡次月、門、隔板擦拭無灰塵、消毒次天、墻面徹底清潔無積灰、消毒次周、各垃圾筒內(nèi)外壁清潔，無污跡、消毒隨時、垃圾筒、煙灰缸內(nèi)污物清理無垃圾、污跡，垃圾量不超過垃圾桶容量的、消毒隨時、地面無雜物，水漬、消毒隨時、男衛(wèi)小便器內(nèi)外清潔，下方地面無尿漬、消毒、便池沖水水箱內(nèi)清潔，無水銹、消毒次周電梯橋箱、轎箱四壁無灰塵、污跡和手印，光亮、消毒隨時、頂棚無灰網(wǎng)、污染、消毒次月、棚燈無灰網(wǎng)，明亮、消毒次月、轎箱地面清潔無塵土、垃圾和污漬、消毒隨時、門軌無積塵土、污漬、消毒次周樓梯間、臺階、地面清潔，無垃圾、雜物，踏步側面大白潔凈無污漬、消毒隨時、墻壁、天棚無灰網(wǎng)、積塵、污跡、消毒次月、窗、窗臺清潔，無雜物、灰塵、污跡、消毒隨時、玻璃無明顯污漬、水漬和積塵次月、防火門無灰塵、污跡次周、扶手無塵，清潔次天中心各專業(yè)場館、房間及附屬設施、門窗無灰塵、污漬和手印次天、玻璃無明顯污漬、水漬次月、地面清潔，無灰塵、腳印、雜物和汗?jié)n水漬次天、健身器材清潔，無灰塵、污漬汗?jié)n、消毒次天、鏡面（健身操房）清潔明亮，無灰塵、污漬、水漬、汗?jié)n和手印、消毒隨時，刮洗次周、貴賓接待室家具清潔無灰塵，煙缸隨時清理，陳設物品擺放整齊、消毒隨時、辦公室會議室整潔，無灰塵、無污物隨時、墻壁、天棚清潔，無灰塵、灰網(wǎng)、污染次月、燈飾清潔明亮，無灰塵、灰網(wǎng)次月、空調(diào)口無灰塵，手印、消毒次季、淋浴間（間）地面清潔無雜物，無人使用噴頭懸掛整齊、消毒隨時、更衣室清潔無雜物水漬，拖鞋擺放整齊、消毒隨時、衛(wèi)生間（公共間、淋浴間附帶間）四壁潔凈無水漬，地面無水漬糞便，紙簍垃圾不超、消毒隨時、游泳館泳池四周地面無積水、雜物和無人使用的拖鞋、消毒隨時、公共座椅及陳設清潔無雜物污漬、消毒隨時、特別清潔項目：（）照明燈管等的清潔。（）中心各專業(yè)場館的專業(yè)運動地板打蠟，每年兩次。（）會議室地毯清洗，每年四次。（）中心樓宇的外墻每年在春秋兩季至少各清洗一次。、消毒殺蟲：（）健身器材消毒工作。（）蟑螂蚊蠅的消殺與防治，滅鼠工作。（）公共物品（游泳館拖鞋、更衣柜等）、健身器材等消毒作業(yè)標準（三）設施設備管理：為使開發(fā)區(qū)市民健身中心和金州市民健身中心設備正常運轉、公用設施健全齊備，對強弱電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防監(jiān)控系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)及泳池水、蒸汽處理系統(tǒng)等公用設施，要求嚴格執(zhí)行運行管理規(guī)定和定期保養(yǎng)制度，以延長設備及設施之使用年限，節(jié)約能源。、工程人員的素質要求：工程人員應統(tǒng)一服裝并佩戴標識。 必須具備相應專業(yè)的專業(yè)資格證書、特種專業(yè)的操作證書等。、設備設施維護保養(yǎng)（日常保養(yǎng)費用由物業(yè)經(jīng)費中支付）：（）健全設備設施檔案管理開發(fā)區(qū)市民健身中心和金州市民健身中心內(nèi)所有公共設備設施圖紙等技術檔案進行規(guī)范管理。（）強調(diào)維護及運行人員在設備設施管理工程中的專業(yè)性與主觀能動性。（）健全設備設施維護保養(yǎng)制度所有設備設施都將根據(jù)其不同的結構而專門制定其維護保養(yǎng)制度，并在實施過程中嚴格按標準執(zhí)行。）消防系統(tǒng)：保證消防系統(tǒng)設備完好無損，并可隨時啟用。.室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：①每天檢查消火栓箱是否有有漏水現(xiàn)象，消防器具是否完好；②每天檢查頂樓消防水箱水位是否正常，有無溢流現(xiàn)象；壓力表壓力是否正常；補壓水泵是否正常；③每月對消火泵盤車一次。.自動噴灑系統(tǒng)：①每天檢查各噴灑點是否有滲漏現(xiàn)象（特別是冬季）；②每天檢查噴淋系統(tǒng)壓力是否符合標準；③每天檢查水箱供水充足，補壓水泵工作正常。.防火分區(qū)隔離自動卷閘門：每月做一次運行實驗。）電梯：保證電梯的正常并安全運行。.每天對電梯設備進行檢查。①有無異味；②曳引機溫升是否過高，有無異音和異常振動；③鋼絲繩有無斷絲；④檢查抱閘間隙。.每半月檢查平層裝置并適當調(diào)整。.每半月對曳引系統(tǒng)、安全鉗及開關轎廂內(nèi)各項設備的工作情況進行檢查調(diào)整。.每半月對導向輪、對重輪活導靴進行檢查，調(diào)整。.每半月對限速器，張緊輪及軸套進行檢查調(diào)整。.每半月對轎箱井道的安全保護裝置進行檢查調(diào)整。.每半月對導向輪進行調(diào)整。.每半年對傳動、安全、電控系統(tǒng)等全面檢查調(diào)整。.每年應由技術監(jiān)督部門進行年檢。）供熱系統(tǒng)：保證供熱系統(tǒng)的正常運行和使用。.白天每兩小時對換熱器進行一次檢查，內(nèi)容有溫度、流量及有無跑、冒、滴、漏和循環(huán)泵是否有異常聲，電子水處理儀工作是否正常。.檢查各樓層的溫度及壓差和是否有跑、冒、滴、漏。根據(jù)氣溫變化情況及時調(diào)整室內(nèi)控制閥。.定期交換使用供熱泵，隨時檢查有無跑、冒、滴、漏。.每年供熱前對系統(tǒng)冷卻水過濾網(wǎng)進行一次清洗，對系統(tǒng)水質進行軟化處理及檢測水質。）空調(diào)制冷系統(tǒng)：保證供冷系統(tǒng)的正常運行和使用。．供冷期間，供冷系統(tǒng)運行，每隔小時對冷水機組、冷卻水塔、供冷水泵進行一次巡視，檢查冷卻水、冷凍水溫度，冷媒、壓差是在規(guī)定范圍內(nèi)運行。檢查冷凍油位是否正常。檢查系統(tǒng)是否有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。電子水處理儀工作是否正常。.檢查各新風機組，運行是否正常，檢查各樓層、各單元溫度情況，如有異常及時進行調(diào)整。.根據(jù)天氣、室溫等情況，及時調(diào)整運行機組運行時間，交替運行各個機組。.定期清洗風機過濾網(wǎng)，避免霉菌滋生。.定期清洗冷卻水塔，經(jīng)常清理冷卻水管道過濾器。.每年冷水機組運行前，應對機組的電機、水泵進行保養(yǎng)，更換和添加潤滑油，檢查水泵軸封。檢查冷水機組供電線路和控制線路。．配合維保廠家，做好冷水機組維保工作，發(fā)現(xiàn)冷水機組有異常現(xiàn)象，要及時與維保廠家聯(lián)系。做好機組維保工作。）游泳池水處理系統(tǒng)（開發(fā)區(qū)市民健身中心所屬）：.每二小時檢測一次水質，保持水質平衡，保持游泳池水質達到國際泳聯(lián)和中國游泳運動協(xié)會頒布的《游泳池館設備設施標準》要求及操作規(guī)范。.每天填寫游泳池管理日志，記錄每天的天氣、使用時間、氣溫、水溫、水質變化、游泳人數(shù)、突發(fā)事故、過濾機的運轉情況、泳池其他設備運行、保養(yǎng)情況。.消毒劑連續(xù)投加，使水中余氯保持在規(guī)定范圍內(nèi)。. 每兩小時對泳池管道閥門進行一次檢查，檢查水溫、流量及有無跑、冒、滴、漏和循環(huán)泵是否有異常聲音。.熟練操作水處理流程工藝（滿足國家相關標準））變電所（開發(fā)區(qū)市民健身中心所屬）：．變電所屬于重要供電部門，外來人員必須履行出入登記手續(xù)。值班電工合理使用安全防護用品，持有效證件操作；必須會撲救電氣火災和正確使用滅火器。保證變電所正常運行。．值班電工要有高度的工作責任心。小時巡視一次變電所。發(fā)現(xiàn)異常要及時報告。執(zhí)行倒閘操作制度、工作票制度、交接班制度、外來人員出入登記制度、安全用具及消防設備管理制度。做好設備運行登記和工作記錄。．進行停、送電倒閘操作必須與供電單位或需停電單位聯(lián)系，并且將聯(lián)系內(nèi)容和聯(lián)系人姓名做好記錄。.編寫詳細操作規(guī)范。.編寫詳細運行方案。）電氣設備：.每日對設備間工作狀況進行一次檢查。.每季對易產(chǎn)生異音和異味及振動、軸承狀況、絕緣電阻、設備外表面生銹腐蝕進行一次檢查。.每半年對電箱內(nèi)所有接線端子緊固一次。.對檢查出的故障設備及報修設備及時維修。）公用照明：.每日檢查并及時更換損壞燈具。對業(yè)主提出的更換燈具的要求應及時落實。.合理掌控樓內(nèi)照明狀況，為中心節(jié)約能源。.每月對各樓層照明電源開關、電源開關檢查一次。.能耗控制。為控制和減少中心能耗，必須制定一套系統(tǒng)能耗控制和管理方法或計劃報中心備案，并要求各級員工認真執(zhí)行。）節(jié)能措施：.專業(yè)員工在巡視設備時，做到人走燈滅，發(fā)現(xiàn)常明燈及時關閉。發(fā)現(xiàn)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象立即處理或上報。.水暖專業(yè)在冬季供暖時，根據(jù)水溫表來控制熱源的供量以及確定熱循環(huán)泵的開啟時間。.加強員工培訓，培訓員工節(jié)能意識，提高員工業(yè)務技能和應變能力，發(fā)生緊急事故及時處理，將損失降低到最低。）蒸汽（開發(fā)區(qū)市民健身中心）.提供蒸汽熱轉換相關流程.熟練操作蒸汽轉換相關工作流程。.滿足相關工藝標準。）淋浴水加熱（金州市民健身中心）.制定科學可行的淋浴水加熱方案。（四）綠化管理：、工作范圍：室內(nèi)外所有花卉綠植養(yǎng)護。、服務標準：（）綠地實現(xiàn)全覆蓋，平整、土質松軟、通氣透水、無明顯雜草。（）綠植保存率達到％。（）綠地、苗木根據(jù)具體情況合理施肥。施肥每年不低于次，數(shù)量根據(jù)不同植物確定。平均25克∕平方米左右。（）草坪長勢好，顏色正常，高度保持在10厘米。（）綠籬、摸紋切面形式、高度、寬度符合設計要求，適時修剪，枝條細蜜，不缺株斷條。（）對樹木和草坪進行打藥、補株、灌水等。每周定期對綠植進行灌溉，每月對綠植進行殺蟲除害，及時更換有枯黃現(xiàn)象的花木，保證綠植美觀。（）植被及綠化帶的保潔工作。（五）其他工作：冬季負責開發(fā)區(qū)市民健身中心和金州市民健身中心物業(yè)管理區(qū)域和政府責令分擔區(qū)的除雪工作；（六）業(yè)主服務管理：與開發(fā)區(qū)市民健身中西和金州市民健身中心內(nèi)各部門及時溝通，與各部門建立默契的合作關系，為業(yè)主提供貼切、周到的物業(yè)服務工作。、業(yè)主聯(lián)絡工作。定期與業(yè)主進行溝通，了解業(yè)主的所需及意見，結合業(yè)主需求，不斷提高、改善物業(yè)管理服務水平。、業(yè)主服務。（）設立報修投訴電話，在第一時間內(nèi)解決業(yè)主所需。（）熟悉中心的工作時間、環(huán)境衛(wèi)生與秩序要求以及健身服務問訊等工作。 （）對來訪的人員進行登記并及時、準確通知相關處室。（）大型會議、各種活動的保安人員及接待人員的安排。在大型會議或接待任務前，安排保安人員對樓內(nèi)各處，尤其是監(jiān)控盲點部位重點巡查；保潔人員檢查市場內(nèi)各處的清潔狀況，并及時進行清理；工程技術人員檢查各項設備的運轉情況，確保設備設施能夠正常使用。（）及時、準確收發(fā)業(yè)主的報紙、郵件等。 第四章 投標文件格式一、投標函格式致：（采購人、采購代理機構）根據(jù)貴方（招標項目名稱）（招標編號），投標人代表（姓名、職務）經(jīng)正式授權并代表投標人（投標人名稱、地址）提交下述文件正本一份、副本 份。完全理解招標文件的內(nèi)容，決定投標本項目，據(jù)此我方承諾如下：1． 我方承諾，我方完全具備《政府采購法》第二十二條第一款規(guī)定的條件以及本項目招標文件規(guī)定的投標人須滿足的特定條件。2． 所附投標價格表中規(guī)定的應提交和交付的貨物及服務投標報價為人民幣金額數(shù)，（同時用文字和數(shù)字表示。）。3． 我方已仔細研究并完全理解了全部招標文件（包括修改文件、附件等相關資料）規(guī)定的內(nèi)容，并承諾在發(fā)生爭議時，不會以對招標文件存在誤解、不明為由，向采購人及采購代理機構行使任何法律上的抗辯權。4． 本投標有效期為自開標日起 個日歷日。5． 物業(yè)管理期限： 。進場服務時間：。. 我方已按招標文件規(guī)定交納了投標保證金，并完全理解、同意并接受當發(fā)生招標文件及法律、法規(guī)等法律規(guī)范性文件規(guī)定的可以不退還投標保證金情形時，我方所交納的投標保證金將不被退還。6． 我方承諾投標文件及所有提供的一切數(shù)據(jù)或資料均真實、準確、合法、有效。由于我方提供的資料不實而導致中標結果無效，給其他投標人及采購人造成的全部損失，我方同意無條件予以賠償。7． 我方投標文件、你方的中標通知書、招標文件將成為約束雙方的合同文件組成部分，若招標文件存在要求，而投標文件沒有拒絕亦沒有涉及的情形下，我方接受招標文件的有關約束，并同意將招標文件對投標人的要求作為投標人合同義務的組成部分。. 我方將嚴格遵守政府采購法律、法規(guī)等法律規(guī)范性文件的規(guī)定，若存在違法違規(guī)等行為，將承擔相應的法律責任。投標人代表簽字 投標人名稱 投標人公章 日期 注：、本格式文件內(nèi)容不得擅自刪改。、投標人代表簽字，必須是親筆簽名。、投標人公章必須是經(jīng)公安部門備案的印章。、不得使用其他印章或電子制版簽名。 76 / 77二、報價匯總表項目名稱：序號項 目 名 稱單位單價（元 月）月 數(shù)合價（元）管理服務人員的工資（含加班費）、社會保障和按規(guī)定提交的福利費用等項………其他費用項合計總價（元）注：投標總報價須包含（包括保安服務費用、保潔服務費用、垃圾處理費、設備運行檢測費、房屋維修費及綠化租擺與維護費用，其中：設備設施運行檢測費、房屋維修費等在定額范圍內(nèi)由投標方支付，超出財政定額部分由招標人支付）、踏勘費用、稅費、企業(yè)利潤、與本次招標項目物業(yè)管理有關的一切費用及不可預見費等所有費用（投標人應充分考慮到各種費用和風險），直到驗收合格為止，招標人不再支付除合同價款以外的任何費用。投標人名稱（公章）： 日期：