【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 帶及餐廳等部位進(jìn)行消殺除蟲(chóng)， 1次 /季。 （ 8）物業(yè)管理公司自行配置必要的清潔與護(hù)理 設(shè)備和用具。 工程人員： 1 人。工作要求：負(fù)責(zé)辦公大樓水電、弱電、消防系統(tǒng)、視聽(tīng)系統(tǒng)及空調(diào)的日常 護(hù)理 和年檢等工作，并做好相關(guān)巡查記錄，節(jié)假日設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)能夠隨喊隨到，確保設(shè)備隨時(shí)處于正常的使用狀態(tài)。人員配置年齡在 45歲以下，具有行業(yè)主管部門(mén)頒發(fā)的水、電維修證，從事本崗位要有 5年以上專業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)（有專業(yè)上崗證書(shū)），有強(qiáng)烈的事業(yè)心和責(zé)任心，確保零修、急修及時(shí)率 達(dá) 98%以上，零修合格率達(dá) 100%。辦公大樓弱電系統(tǒng)、空調(diào)、電動(dòng)門(mén)等設(shè)施 采取三方共管方式（采購(gòu)人、專業(yè)維保公司、投標(biāo)人），參與協(xié)議的簽訂，做好第三方監(jiān)督管理工作，承擔(dān)連帶責(zé)任。以上設(shè)備如發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)及時(shí)與專業(yè)維保公司溝通、協(xié)調(diào)、聯(lián)系，盡快排除故障。 會(huì)議保障及來(lái)賓接待服務(wù)員 ： 2人。工作要求：人員配置要求年齡在 30歲以下，具有高中以上學(xué)歷，身高不低于 165厘米，服務(wù)規(guī)范、及時(shí)、禮貌、熱情、文明。 （ 1）會(huì)議前的基本設(shè)施、設(shè)備的準(zhǔn)備、調(diào)試工作及清潔工作； （ 2）會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)的布置工作； （ 3）會(huì)議前配備好甲方提供 的茶水、香煙、鮮花、橫幅、席卡、果盤(pán)、煙灰缸、口杯、紙巾、毛巾、食品等相關(guān)物品； （ 4）在會(huì)議召開(kāi)前調(diào)節(jié)好空調(diào)、話筒、音響，并打開(kāi)燈或者窗簾保持開(kāi)會(huì)期間的光線明亮； （ 5）在會(huì)議期間提供熟練的技術(shù)人員以保證會(huì)場(chǎng)聲、像及音控系統(tǒng)的正常運(yùn)行； （ 6）會(huì)議中的倒水、續(xù)水及其它會(huì)議服務(wù)等事宜； （ 7）會(huì)議結(jié)束，現(xiàn)場(chǎng)的保潔及相關(guān)設(shè)備、物品的清點(diǎn)、歸還（歸位）、存庫(kù)等工作； 浦口區(qū)政府采購(gòu) 中心物業(yè)管理采購(gòu)文件 第 ８ 頁(yè) 共 24 頁(yè) 檔案員： 1人。工作要求：配合并協(xié)助局機(jī)關(guān)文檔崗人員做好檔案的收集、整理及歸檔等檔案方面工作； 廚師： 3 人（第二、三、四分局各 1 人）。工作要 求：身體健康，無(wú)傳染病及不良衛(wèi)生習(xí)慣，為分局干部提供工作日一頓中餐，并能做到菜肴可口、衛(wèi)生、廚房整潔及餐具清潔 ，同時(shí)做好分局公共區(qū)域的衛(wèi)生保潔工作 。 三 、報(bào)價(jià)基準(zhǔn)及其它： 報(bào)價(jià)除應(yīng)包括物業(yè)管理服務(wù)人員的工資、社保福利費(fèi)、物業(yè)共用設(shè)施日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)（包括管線輔材及附件）、物業(yè)管理區(qū)域清潔費(fèi)、日常耗材（衛(wèi)生卷紙、洗用液、外墻清洗費(fèi)）、辦公費(fèi)、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)、法定稅費(fèi)、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)和合理利潤(rùn)外，還應(yīng)包括檢測(cè)、管理、勞務(wù)、培訓(xùn)、保修、安全保衛(wèi)、會(huì)務(wù)安排、環(huán)境布置、宣傳服務(wù)、風(fēng)險(xiǎn)及政 策性文件規(guī)定等各項(xiàng)應(yīng)有費(fèi)用，以及為完成招標(biāo)文件規(guī)定的物業(yè)管理工作所涉及到的一切相關(guān)費(fèi)用。 用于物業(yè)管理的勞動(dòng)、清潔用品、用具及共用部位的衛(wèi)生用品、用具由投標(biāo)人購(gòu)置并承擔(dān)費(fèi)用（其中：衛(wèi)生紙、洗手液需按采購(gòu)人指定品牌購(gòu)置）。共用部位的衛(wèi)生球、肥皂、垃圾袋等及公用部位用具（如垃圾筒、廢紙筒、茶葉簍）由投標(biāo)人購(gòu)置并承擔(dān)費(fèi)用。 房屋正常免費(fèi)維保范圍以外的項(xiàng)目， 單個(gè)部件在 100元以內(nèi)的費(fèi)用均由投標(biāo)人承擔(dān)，價(jià)值超過(guò) 100元的部件材料費(fèi)由采購(gòu)人承擔(dān)。房屋免費(fèi)維保范圍以外的大修或改造項(xiàng)目由采購(gòu)人實(shí)施，物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé) 隨工監(jiān)理，隨工監(jiān)理費(fèi)用由投標(biāo)人承擔(dān)，工料費(fèi)用由采購(gòu)人承擔(dān)。房屋正常免費(fèi)維保范圍由采購(gòu)人提供。 房屋正常免費(fèi)維保范圍以內(nèi)的項(xiàng)目，由維保企業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施，物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)隨工監(jiān)理，隨工監(jiān)理費(fèi)用由投標(biāo)人承擔(dān)，工料費(fèi)用由維保企業(yè)根據(jù)維保合同承擔(dān)。 消防、中央空調(diào)、弱電監(jiān)控系統(tǒng)、院落及辦公室綠化已委托其他有維護(hù)資質(zhì)的專業(yè)公司養(yǎng)護(hù)、維修，投標(biāo)報(bào)價(jià)文件中不需包含此費(fèi)用。以上系統(tǒng)維修、更換零部件材料費(fèi)由采購(gòu)人承擔(dān)。 報(bào)價(jià)中不包含報(bào)警器具、監(jiān)控器、應(yīng)急疏散燈、應(yīng)急照明燈的維修保養(yǎng)費(fèi)用及消防器材的更換費(fèi)用，上述費(fèi)用由采購(gòu)人承擔(dān)。對(duì)于未在設(shè)備清單中列出的設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用均應(yīng)含在報(bào)價(jià)中。 對(duì)于與報(bào)價(jià)相關(guān)的該大樓的各種免費(fèi)維保條件，請(qǐng)各投標(biāo)人自行與采購(gòu)人聯(lián)系、了解，并考慮在本次報(bào)價(jià)中，若將來(lái)由于該種因素考慮調(diào)整合同價(jià)格的話，采購(gòu)人將不予考慮。 報(bào)價(jià)時(shí)應(yīng)充分考慮所有可能影響到報(bào)價(jià)的價(jià)格因素，一旦最終成交，總價(jià)將包定，不予調(diào)整。如發(fā)生漏、缺、少項(xiàng)，都將被認(rèn)為是成交人的報(bào)價(jià)讓利行為，損失自負(fù)。 投標(biāo)人自行解決員工養(yǎng)老 、失業(yè)、醫(yī)療、工傷、納稅等保險(xiǎn)及勞保、工資、福利、食宿、交通等有關(guān)問(wèn)題。 采購(gòu)中心如沒(méi)有特別說(shuō)明的話，對(duì)每一項(xiàng)服務(wù)僅接受一個(gè)價(jià)格。 四 、物資配備要求： 對(duì)提供的洗手液、卷紙等物品必須使用國(guó)產(chǎn)品牌：洗手液為藍(lán)月亮、威露士、開(kāi)米品牌；卷紙為心心相印、潔云、維達(dá)、妮飄、舒潔等品牌，有芯 90克。以上物品采購(gòu)必須到大型正規(guī)單位進(jìn)行合格采購(gòu)。 五 、 物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)項(xiàng)目 管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； 物業(yè)公共部分、公共設(shè)施設(shè)備的日常簡(jiǎn)單維護(hù)費(fèi)用； 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用（包括外墻清 洗費(fèi)用）； 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用（不包括草坪補(bǔ)植和樹(shù)木移栽）； 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； 物業(yè)管理企業(yè)辦公費(fèi)用； 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用； 經(jīng)委托方同意的其他費(fèi)用； 合理利潤(rùn)； 浦口區(qū)政府采購(gòu) 中心物業(yè)管理采購(gòu)文件 第 ９ 頁(yè) 共 24 頁(yè) 法定稅費(fèi)； 六 、其他要求： 物業(yè)公司所用人員必須按照中華人民共和國(guó)《勞動(dòng)法》的規(guī)定執(zhí)行，如遇到工資糾紛問(wèn)題由物業(yè)公司自行解決。 物業(yè)公司須保障所用人員待遇不得低于國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。 本次采購(gòu)不接受聯(lián)合投標(biāo)，物業(yè)管理企業(yè)將物業(yè)服務(wù)合同中的部分專業(yè)服務(wù)事項(xiàng)轉(zhuǎn)包給其他企業(yè)的，不得降低服務(wù)質(zhì) 量、減少服務(wù)內(nèi)容或提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并需上報(bào)采購(gòu)人同意。 上述要求均可在商談中進(jìn)行調(diào)整， 各供應(yīng)商如對(duì)上述項(xiàng)目有不明之處請(qǐng)致電使用單位， 聯(lián)系人：王燕；聯(lián)系電話： 02558286977。 第四章 合 同 浦口區(qū)政府采購(gòu) 中心物業(yè)管理采購(gòu)文件 第 １０ 頁(yè) 共 24 頁(yè) 南京市政府采購(gòu)合同 合同編號(hào) ： PKZC2020JZ025 項(xiàng)目名稱 ： 南京市浦口地方稅務(wù)局物業(yè)管理 使用單位 ： 南京市浦口地方稅務(wù)局 供貨單位 ： 簽訂日期 ： 南京市工商行政 管理局 南 京 市 財(cái) 政 局 監(jiān) 制 南京市政府采購(gòu)合同 合同編號(hào)： PKZC2020JZ025 浦口區(qū)政府采購(gòu) 中心物業(yè)管理采購(gòu)文件 第 １１ 頁(yè) 共 24 頁(yè) 采購(gòu)人（以下稱甲方） 南京市浦口地方稅務(wù)局 供應(yīng)商：（以下稱乙方） 住所地： 住所地： 集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)：浦口區(qū)政府采購(gòu)中心 根據(jù)《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方按照浦口區(qū)政府采購(gòu)中心的采購(gòu)結(jié)果簽訂本合同。 第一條 合同標(biāo)的 甲方將 浦口地方稅務(wù)局及湯泉培訓(xùn)中心物業(yè)管理項(xiàng)目 委托乙方實(shí)行物業(yè)管理服務(wù)。 一、項(xiàng)目基本情況： 座落位置： 浦口 區(qū)江浦街道龍華路 13號(hào)、湯泉鎮(zhèn) 龍泉路 ； 建筑面積： 8100平方米； 物業(yè)類型：辦公樓、培訓(xùn)中心及周邊區(qū)域。 二、物業(yè)管理服務(wù)委托管理期限： 2020年 11月 1日至 2020年 5月 31日 （服務(wù)時(shí)間暫定 7個(gè)月 ， 采購(gòu)人先與成交供應(yīng)商簽訂為期 7個(gè)月 的合同，其中：前 一 個(gè)月為試用期，試用期滿經(jīng)采購(gòu)人考核合格后，合同方為有效。合同期滿后，采購(gòu)人有權(quán)決定是否與成交供應(yīng)商續(xù)簽下一年度合同）。 第二條 委托管理事項(xiàng) 一、委托物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)詳見(jiàn)談判文件第三章。 二、響應(yīng)與物業(yè)管理有關(guān)的其他事項(xiàng)。 第三條 合同總價(jià)款 一、本合 同項(xiàng)下物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用人民幣總價(jià)款（壹年）為 元整 （大寫(xiě)），折合按建筑面積（ 8100平方米）每月每平方米 元。 二、本合同執(zhí)行期間合同總價(jià)款不變。 第四條 組成本合同的有關(guān)文件 下列關(guān)于浦口區(qū)政府采購(gòu) PKZC2020JZ025號(hào)的談判文件或與本次采購(gòu)活動(dòng)方式相適應(yīng)的文件及有關(guān)附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有