【文章內(nèi)容簡介】 包裝制造業(yè)以及信息、會展等相關(guān)產(chǎn)業(yè)有相當(dāng)大的帶動作用，對帶動沈北及周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重大的促進(jìn)作用。第三章 市場需求分析一、市場需求分析國內(nèi)花卉需求預(yù)測隨著中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民生活水平的提高，花卉消費(fèi)將進(jìn)一步增長，市場前景十分看好，市場發(fā)展空間巨大，目前中國花卉消費(fèi)的水平仍然很低，每年鮮切花人均消費(fèi)僅一美元左右，不到日本每人年均消費(fèi)量的三十分之一，并且東三省的花卉需求中，很大部分來自云南、廣東、海南等花卉主產(chǎn)區(qū)。據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)預(yù)測，中國花卉消費(fèi)需求量每年將以百分之二十的速度遞增。而且從國家制定的長期發(fā)展規(guī)劃來看，到2010年，全國花卉產(chǎn)值將達(dá)到七百億元人民幣，到2020年，全國花卉產(chǎn)值達(dá)到一千億元人民幣。因此，發(fā)展花卉業(yè)仍然具有較大的生產(chǎn)潛力和市場空間。東北（沈陽）花卉市場需求預(yù)測目前，沈陽現(xiàn)有富美萊、東北花卉大世界、南湖、小津橋、上深等花卉市場十幾家，花店近千家，花卉消費(fèi)已進(jìn)入較快的發(fā)展時期。另外，吉林、黑龍江及內(nèi)蒙地區(qū)及遼寧的各個城市都在發(fā)展自己的花卉銷售體系，并形成以沈陽為中心的集散、銷售、物流中心。金融危機(jī)中，沈陽花卉業(yè)不但銷量不減，而且收益好于往年，沈陽花卉消費(fèi)已具備穩(wěn)固的消費(fèi)群體。業(yè)內(nèi)人士表示，目前沈陽每年存在近十億元銷量的鮮花需求。節(jié)日期間，居民的個性化消費(fèi)日益突出，鮮花需求旺盛。除單位裝飾、商家造景大量用花外，居民探親訪友也興起送花的時尚。二、交易品種及來源整個花卉市場建成后，將融花卉交易、會展、養(yǎng)護(hù)、信息發(fā)布、配送、服務(wù)為一體，形成輻射東北三省及內(nèi)蒙地區(qū)的的花卉集散中心。交易品種 鮮切花、盆栽綠植產(chǎn)品來源鮮切花以遼寧地區(qū)花卉種植基地為依托，引進(jìn)昆明、福建等花卉主產(chǎn)區(qū)經(jīng)營品種。盆栽綠植以引進(jìn)江浙地區(qū)品種和當(dāng)?shù)嘏嘀矠橹?。目前沈陽市從事盆栽綠植的經(jīng)營業(yè)主有一百多家，經(jīng)營面積達(dá)五百畝左右。產(chǎn)品流向通過花卉交易、物流、信息平臺，由花卉運(yùn)銷商將花卉銷向東三省及內(nèi)蒙地區(qū)，同時在夏季部分鮮切花銷往廣東江浙等南方地區(qū)。三、市場啟動的重大機(jī)遇目前，東北地區(qū)沒有一個有規(guī)模、上檔次，具有相當(dāng)輻射能力和影響力的專業(yè)的花卉交易市場平臺。十幾年前沈陽、吉林、哈爾濱等地區(qū)就開始呼喚大市場的出現(xiàn)，但沈陽是東三省的咽喉，是政治、文化、經(jīng)濟(jì)、交通、物流、人才中心，在沈陽選址建設(shè)花卉交易中心比較優(yōu)勢明顯，輻射面廣，銜接南北，溝通東西，長春、哈爾濱自然成為沈陽的二級和下游市場，前景十分明了。項目地位于沈北新區(qū)蒲河新城內(nèi)，處于沈陽市的北部，附近有國道0102和京哈高速公路，區(qū)域內(nèi)路網(wǎng)縱橫交錯，對于進(jìn)入沈陽市區(qū)和出行東北各區(qū)域交通非常便利，特別是適合北方客戶的交通運(yùn)輸，區(qū)位優(yōu)勢非常優(yōu)越。沈北新區(qū)是沈陽地區(qū)最大的鮮切花種植基地，需要一個大的花卉交易市場，在新區(qū)建一個花卉交易市場符合政府的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，可得到政府的大力支持。眾多商戶對建一個大的交易市場呼聲甚高，上深花卉市場一直運(yùn)籌搬遷到沈北地區(qū)，與我司進(jìn)行了多次探討，初步達(dá)成整體搬遷意向，建好后將會成為我園區(qū)花卉交易市場的首批入住經(jīng)營者，大大縮短了市場培育周期。政府對花卉市場的關(guān)注和扶持正逐年加大。幾年前，沈陽市農(nóng)委就提出了要把花卉種植面積提高和擴(kuò)大到十八萬畝，并針對花卉種植農(nóng)戶和企業(yè)給予了政策扶持，資金補(bǔ)貼，技術(shù)指導(dǎo)的具體措施，使沈陽地區(qū)的花卉種植達(dá)到了一個歷史的新水平，為花卉交易中心的建設(shè)提供了堅實的基礎(chǔ)。第四章 建設(shè)地址與建設(shè)條件一、建設(shè)地址項目用地位于沈北新區(qū)蒲河新城內(nèi)，處于沈陽市沈北新區(qū)的過渡地帶，距離二環(huán)線20公里；處于未來沈陽發(fā)展的重點(diǎn)方向之一。園區(qū)北面緊鄰蒲河大道，東面為輝山大街。同時附近有國道10102和京哈高速公路。區(qū)域內(nèi)路網(wǎng)縱橫交錯，沈北新區(qū)在目前六橫六縱路網(wǎng)建設(shè)的基礎(chǔ)上，3年內(nèi)還將打造七橫七縱。二、建設(shè)地區(qū)概況區(qū)域環(huán)境——沈陽地位：東北地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、文化、交通和商貿(mào)中心，遼寧中部城市群（沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)）中心城市。機(jī)遇：沈陽的氣候要優(yōu)于吉林和黑龍江，不光是花卉的種、養(yǎng)殖，在冬季時間上要少于吉、黑，成本上也相對減少。規(guī)劃：沈陽市政府正式確定,到2010年把沈陽建成全國裝備制造、東北地區(qū)商貿(mào)物流和金融三大中心。人口：沈陽市總?cè)丝?40萬，城市人口540萬；遼寧中部城市群(以沈陽為中心，150公里距離內(nèi)包括鞍山、撫順、本溪、營口、遼陽、鐵嶺)2300萬，城鎮(zhèn)人口超過65%。遼寧省有4223萬人，東北三省總?cè)丝?0769萬人 區(qū)域環(huán)境——沈北地位：第四新區(qū)，享有市級經(jīng)濟(jì)管理權(quán)限。人口：40萬，17萬農(nóng)民.三、項目建設(shè)自然條件夏季極端最高溫度 ℃ 冬季極端最低溫度 ℃年平均溫度 ℃ 年平均降水量755毫米主導(dǎo)風(fēng)向、頻率 冬季N(13%) 夏季平均室外風(fēng)速 冬季平均室外風(fēng)速 基本風(fēng)壓 四、配套條件資源條件中央對農(nóng)村、農(nóng)業(yè)、農(nóng)民的關(guān)注和扶持正不斷加大力度。遼寧、沈陽政府部門已明確要建大型花卉市場，因不光是商業(yè)運(yùn)作，同時來自花農(nóng)、花商和花卉經(jīng)營者以及不斷擴(kuò)大的花卉種植面積帶來了現(xiàn)實壓力，而建在市內(nèi)現(xiàn)有的市場遠(yuǎn)遠(yuǎn)解決和滿足不了矛盾和要求。交通條件項目用地地處沈北新區(qū)蒲河新城內(nèi)，蒲河大道與輝山大街交匯處，處于沈陽市區(qū)與沈北新區(qū)的過度地帶，距離二環(huán)20公里，交通十分便捷。項目所在區(qū)域附近有國道10102和沈大、沈陽環(huán)城等多條高速及沈哈、沈承、沈明、沈平等4條過境省級公路縱橫交錯、四通八達(dá)，對于進(jìn)出沈陽市區(qū)和出行東北各區(qū)域交通十分便利。電力、通訊、供水、供熱等條件良好本項目用電可滿足項目需要，用電由沈北新區(qū)的變配電站的10kV線架空引入。沈北新區(qū)的通訊已經(jīng)實現(xiàn)了程控數(shù)字化，國際直撥、移動電話、無線尋呼、特快專遞、因特網(wǎng)等業(yè)務(wù)已普及，可滿足本項目通訊要求。沈北新區(qū)區(qū)域內(nèi)的水、氣及市政排水等基礎(chǔ)設(shè)施也相應(yīng)齊全，可滿足項目需要。第五章 工程建設(shè)方案一、建設(shè)規(guī)模XX東北花卉交易中心一期規(guī)劃用地110畝，預(yù)留二期170畝，總建筑面積808