【文章內(nèi)容簡介】 大道、玉洞大道、堤路園、銀海大道、**大橋南岸和龍崗大橋延長線、環(huán)城高速公路、南北高速公路、南北二級公路、南蒲路等道路連接內(nèi)外交通；鐵路上湘桂鐵路就在***新區(qū)里，玉洞火車站也將落戶新區(qū)。航空上***新區(qū)核心區(qū)距吳圩國際機(jī)場僅30公里。***新區(qū)的城市環(huán)境建設(shè)情況良好。目前，全區(qū)綠化覆蓋和廢污水實(shí)際集中處理情況都十分好，市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完善，供水、供電、供氣、通訊和污水處理配套完善。、防潮、排澇設(shè)施條件本項(xiàng)目防洪、防潮、排澇設(shè)施條件成熟?，F(xiàn)代化物流項(xiàng)目屬于服務(wù)行業(yè)，完全符合我國環(huán)境保護(hù)的要求。本項(xiàng)目建設(shè)符合有關(guān)法律規(guī)定的要求。按照設(shè)施現(xiàn)代化、硬件智能化、管理信息化的要求，于**市**區(qū)***新區(qū)，新建現(xiàn)代化綜合性物流園，擬建筑用地面積250畝，166667㎡，地面構(gòu)筑物總建筑面積達(dá)72000 ㎡，多層鋼結(jié)構(gòu)或鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，使用面積最高可達(dá)70%以上。整個現(xiàn)代化綜合性物流園包括倉儲、配送、貨物集散、集拼箱、包裝、加工以及商品的交易和展示，將運(yùn)輸、倉儲、裝卸、加工、整理、配送、信息等方面有機(jī)結(jié)合，為制造型企業(yè)提供一體化物流服務(wù)。表31 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容統(tǒng)計(jì)表編號建設(shè)內(nèi)容占地面積(m2)結(jié)構(gòu)類型1配送倉庫67500鋼架2集裝箱、貨物堆場90500鋼架3配套綜合建筑1500鋼筋混凝土4綠化面積1000——5道路占地5800——6職工停車場367物流項(xiàng)目占地面積250畝，166667㎡；擬建倉庫多座，均為一層建筑，共占地面積67500㎡，建筑面積67500㎡，鋼架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)視地質(zhì)情況可采用400400鋼筋砼樁基礎(chǔ)。集裝箱、貨物堆場占地面積90500㎡，建筑面積90500㎡，鋼架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)視地質(zhì)情況可采用400400鋼筋砼樁基礎(chǔ)。辦公樓3層，占地面積1400㎡，建筑面積約4200㎡，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，其他配套建筑，如公廁、值班樓（含休息室、廚房）等合計(jì)占地面積300㎡。道路，占地面積5800㎡，建筑面積5800㎡，院內(nèi)主干道路寬12米，砼路面。根據(jù)本項(xiàng)目的建設(shè)特性，建設(shè)施工過程的基本程序?yàn)椋阂?guī)劃設(shè)計(jì)、場地平整土石方工程、基礎(chǔ)工程、地下管道施工、回填施工、主體工程、裝飾施工、竣工驗(yàn)收、營運(yùn)期。圖 31 施工工藝流程圖項(xiàng)目在施工期間所使用的主要施工機(jī)械：靜壓式打樁機(jī)、空壓機(jī)、挖掘機(jī)、振動機(jī)、電鋸、電鉆等。各施工階段的主要設(shè)備如下表32：表32 施工中各階段主要設(shè)備統(tǒng)計(jì)表施工階段施工設(shè)備土石方施工翻斗車裝載機(jī)推土機(jī)挖掘機(jī)打樁施工靜壓式打樁機(jī)結(jié)構(gòu)施工平地機(jī)空壓機(jī)、風(fēng)鎬低噪聲振搗器混凝土泵切割機(jī)、電鋸裝修施工吊車、升降機(jī)等載重汽車本工程用地處于公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地，定點(diǎn)設(shè)置綠化停車位，且路網(wǎng)均為帶草鋪磚路。通過后期合理化設(shè)計(jì)，使用地內(nèi)達(dá)到綠化的最大值，爭取綠化面積占總面積的5%以上。完全人車分流的交通體系：人車分流明確，交通處理簡潔。緊急狀態(tài)下的交通：沿建筑周圍設(shè)有4m寬的道路，并在四面形成消防環(huán)道；在市政道路設(shè)置了沿街建筑周邊適當(dāng)距離設(shè)置4m寬的消防通道和2m寬的人行消防通道，滿足消防車的進(jìn)出及撲救要求。無障礙設(shè)計(jì)：設(shè)計(jì)依據(jù)——《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ502001）設(shè)置有專用無障礙殘疾人專用坡道，滿足無障礙設(shè)計(jì)要求。用水水源：本工程采用市政自來水作為用水水源（含生活、消防），于工程所在地周邊不同側(cè)各引入一根DN150給水管，并于本建筑周邊布置成環(huán)網(wǎng)，做為生活、道路和綠化澆灑及消防用水水源。 給排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)：給水管道在建筑物外布置成環(huán)狀管網(wǎng)。室內(nèi)給水利用市政水壓直接供給，供水方式為下行上給。排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)本工程排水系統(tǒng)采用雨、污分流制。A、雨水系統(tǒng)：屋面雨水經(jīng)天溝收集后由雨水斗經(jīng)雨水立管、室外總管最終排至市政雨水管網(wǎng)。B、污水系統(tǒng)：采用伸頂通氣管的排水系統(tǒng)，污水于室外化糞池處理后，集中排至市政污水管道。管材及潔具A、衛(wèi)生器具與配件采用合格節(jié)水型產(chǎn)品。B、室內(nèi)生活給水管道，給水管采用PPR塑料給水管；室外埋地給水管采用PE100給水管。C、室內(nèi)污水、雨水立管采用內(nèi)螺旋UPVC消音排水管，其余采用普通PVC－U排水管。消防用水量及水源消防用水以城市自來水和消防水池儲水為水源，用水量如下：表33 消防用水量估算表序號項(xiàng)目用水標(biāo)準(zhǔn)（L/s)火災(zāi)延續(xù)時間（h）用水量（m179。)備注1室外消火栓系統(tǒng)302216市政管網(wǎng)直供2室內(nèi)消火栓系統(tǒng)202144市政管網(wǎng)直供3濕式自動噴水滅火系統(tǒng)301108室內(nèi)消防水池加壓供給4一次滅火總用水量468室外消火栓系統(tǒng)本項(xiàng)目室外消火栓用水量按同一時間火災(zāi)次數(shù)為一次計(jì)。一次火災(zāi)用水量按30L/s計(jì)，利用市政水直接供水。在室外給水環(huán)狀管網(wǎng)上設(shè)2套室外消火栓，火災(zāi)時供消防車取水滅火使用。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水量按20L/s計(jì)。系統(tǒng)利用室外給水環(huán)網(wǎng)壓力直接供水；并于屋面設(shè)置一座30m179。的鋼筋混凝土消防水箱，以維持平時管網(wǎng)壓力。自動噴水滅火系統(tǒng) A、本項(xiàng)目按中危險級Ⅰ級設(shè)計(jì)濕式自動噴水滅火系統(tǒng)，于倉庫頂層設(shè)置吊頂型閉式噴頭。B、設(shè)計(jì)擬本建筑附近設(shè)置一座貯存200m179。消防水池及噴淋加壓泵房。自噴系統(tǒng)由加壓泵房內(nèi)的固定自動噴水消防加壓泵抽取消防水池水加壓供水。初期滅火用水由屋頂消防水箱（消防貯水量30m179。,與室內(nèi)消火栓系統(tǒng)共用）供給。建筑滅火器配置 本項(xiàng)目按中危險級設(shè)計(jì)設(shè)置滅火器，所有配置點(diǎn)均采用磷酸銨鹽干粉滅火器。各層按A類火災(zāi)配置滅火器，單位滅火級別最大保護(hù)面積50 ㎡/A，最大保護(hù)距離為20m。滅火器采用吊掛及放置于室內(nèi)消火栓箱下部兩種安裝方式。消防管材及設(shè)備：A、室內(nèi)消火栓統(tǒng)管材全部采用內(nèi)外壁熱鍍鋅鋼管；管徑＞80mm時，采用溝槽式卡箍機(jī)械連接；管徑≤80mm時，采用絲扣連接。B、室內(nèi)消火栓箱采用鋁合金框栓箱，內(nèi)配襯膠水帶、水槍。第四章 投資估算及資金籌措總投資：8億元總用地面積：166667平方米總建筑面積：169667平方米《全國統(tǒng)一市政工程基定額（**區(qū)單位估價表）》（2005年）；《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額（**區(qū)單位估價表）》（2005年）；建筑安裝工程材料價格采用**市建設(shè)委員會工程造價建設(shè)年度的造價信息的材料價格計(jì)算； 表41 現(xiàn)代化綜合性物流園項(xiàng)目工程投資估算匯總表序號費(fèi)用名稱金額（萬元）占投資比例%一土地購置費(fèi)二工程建設(shè)費(fèi)三設(shè)備及軟件系統(tǒng)投資費(fèi)四預(yù)備費(fèi)五鋪底流動資金六建設(shè)項(xiàng)目總投資表42 現(xiàn)代化綜合性物流園項(xiàng)目工程投資估算表序號項(xiàng)目及費(fèi)用名稱建筑工程費(fèi)用/萬元設(shè)備購置費(fèi)用/萬元安裝工程費(fèi)用/萬元其他費(fèi)用/萬元合計(jì)/萬元備注一土地購置費(fèi)二工程建設(shè)費(fèi)1配送倉庫2集裝箱貨物堆場包括裝卸區(qū)和停車場3綜合配套建筑4道路、綠化三設(shè)備及軟件系統(tǒng)投資費(fèi)管理設(shè)備及管理軟件系統(tǒng)四預(yù)備費(fèi)五鋪底流動資金六建設(shè)項(xiàng)目總投資項(xiàng)目總投資為9億元，固定資產(chǎn)投資達(dá)億元（包含相應(yīng)硬件的配套軟件系統(tǒng)）。總投資中土地購置費(fèi)占萬元，工程建設(shè)費(fèi)用占萬元，設(shè)備及軟件系統(tǒng)投資占萬元，預(yù)備費(fèi)用占萬元，鋪底流動資金占本項(xiàng)目為新建現(xiàn)代化綜合物流中心，擬采用的設(shè)備大多為處于國際領(lǐng)先水平的高新設(shè)備，如新型叉車、新式起重設(shè)備、分揀設(shè)備等。****物流有限公司將大力引進(jìn)多種高新設(shè)備，努力將本項(xiàng)目打造成名副其實(shí)的現(xiàn)代化綜合物流中心。配送倉庫主要存儲不能露天存放、待裝箱等的物流貨物，倉庫內(nèi)設(shè)施齊全，主要設(shè)備有貨物分揀設(shè)備、叉車等。倉庫建設(shè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見下表43表43 配送倉庫工程投資估算表序號名稱建筑面積（㎡）投資額（萬元）備注1倉庫建筑工程2倉庫內(nèi)設(shè)設(shè)備其中叉車自動化貨架液壓升降臺庫前輸送設(shè)備3設(shè)備安裝費(fèi)用4其他費(fèi)用5倉庫貨物管理系統(tǒng)集裝箱貨物堆場主要存放集裝箱空箱、待運(yùn)集裝箱等可露天擺放貨物。集裝箱貨物堆場建設(shè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見下表44：表44 集裝箱貨物堆場工程投資估算表序號名稱建筑面積（㎡）投資額（萬元）備注1集裝箱堆場建筑工程2集裝箱堆場設(shè)備其中橋吊堆高機(jī)正面