【文章內(nèi)容簡介】 該區(qū)域帶來大量的游客流，如何為外地游客提供標準化服務，是目前急需解決的首要問題。建設(shè)XXXX游客服務中心，將有效解決這一難題，通過這個游客中心，可以為游客提供旅游交通、餐飲、購物、醫(yī)療救護、信息咨詢等綜合服務，極大地滿足了游客的需求，同時也提升了XX大旅游區(qū)的整體形象。 該項目建設(shè)完成以后，對于為游客提供標準化服務，乃至提升XX旅游形象將起到巨大的推動作用。 改善旅游形象，完善 XX城市功能，加快XX實現(xiàn)XX 游客集散中心的建設(shè)步伐。近年來，雖然XX經(jīng)濟 社會得到了快速發(fā)展，但與沿海開放地區(qū)縣級城市相比，XX的差距還比較 大。XX 游客服務中心項目建成以后，對于改善XX旅游形象，完善 XX旅游城市功能，盡快將XXXX大旅游區(qū)最重要的游客集散中心具有重要的作用。建設(shè)規(guī)模3．1 建設(shè)規(guī)模依據(jù)《XX縣城總體規(guī) 劃》，參考項目所在地的容納空間、土地價格、環(huán)境條件等因素，擬在項目規(guī)劃區(qū)征地地137402平方米,合206畝。根據(jù)相關(guān)標準,項目規(guī)劃建設(shè)規(guī)模如下:3．2 平面布置方案建筑面積一覽表建筑面積 平方米造 價 合價 建筑分期序號 工程名稱 （㎡） （元/㎡） （萬元） 一期 二期01 旅游服務 中心 7800 2022 1560 √02 候車廳 350 1000 35 √03 加油站 150 √04 汽修站 300 1200 36 √05 辦 公、生活用房 4200 1000 420 √06 四角亭 4 √07 雙排花架 2 √08 洗手間（2 個） 200 1200 24 √09 出入口建 筑 6 √合計 2237 1621 606總計 22374．1 項目所在地土地權(quán)屬類別及占地面積 項目所在地土地權(quán)屬農(nóng)村集體所有，完成權(quán)屬變更手續(xù)后，項目單位通過交付土地出讓金獲得土地使用權(quán)，其中土地面積 30畝，荒坡地及林地176畝，可以滿足本項目建設(shè)需要。4．2 項目區(qū)建設(shè)條件4．2．1地形、地貌 項目所在地地勢較平坦，背靠荒坡地，可利用空間較大。項目占地區(qū)域內(nèi)主要是非基本農(nóng)田、荒地等，拆遷任務不大。目前，土地補償費及地面建筑物、附屬物已全部補償?shù)轿弧?．2．2 工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件 工程擬建位置的地層構(gòu)造均為風及洪積、沖積形成的黃土狀粉土及粉質(zhì)粘土，處于華北小煤窯溝板塊斷層地帶上，地下為石煤、油頁石、粉土及粉質(zhì)粘土、卵礫石。地基承載力為1315噸左右。XX縣城地下水位約 4米以下，受伊河及大氣降水補給。主要是松散類孔隙水、淺層潛水和深層承壓水，儲量較豐，水質(zhì)為HCOCa+型水，對混凝土無侵蝕性。此地域基本符合進行開發(fā)建設(shè)的條件。4．2．3周邊建筑物與環(huán)境條件項目規(guī)劃選址在縣城東部區(qū)域，周邊環(huán)境狀況良好，沒有明顯污染源。4．2．4城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會條件擬建位置均符合XX縣城市規(guī)劃和XX 鄉(xiāng) 城區(qū)總體規(guī)劃，且環(huán)境優(yōu)美，為未來XX 縣的重要地段。本項目建設(shè)符合XX縣城區(qū)的總體規(guī)劃，項目的建設(shè)為旅游業(yè)發(fā)展、服務游客提供了必要的條件，是一個利國利民的項目，得到當?shù)鼐用竦臍g迎和政府的支持，有良好的社會基礎(chǔ)和條件。4．2．5基礎(chǔ)設(shè)施條件擬建位置的交通，分別與城區(qū)交通干道相連，電力、給排水條件均已完備，已具備了開工建設(shè)的配套條件。4．2．6征地條件備選地塊已納入XX規(guī)劃用地范圍。4．2．7 氣象條件XX縣地處河南省西部， 東經(jīng)111176。11′ ～ 112176。02′，北緯33176。39′～34176。11′ 之間，亞熱帶 向暖溫帶過渡區(qū)，季風盛行，四季分明，春季多風，夏季多雨，秋季涼爽，冬季寒冷。各項指標如下：極端最高氣溫： ○C極端最低氣溫： ○C年平均氣溫： ○C年平均相對濕度： 66%年平均降雨量 615mm最高氣壓 最低氣壓 日照率 52%年主導風向　 　 　　　　西風最大風速 16m/s4．2．8交通運輸條件項目所在區(qū)域?qū)賆X縣城東新區(qū)，交通極為方便。4．2．9公用設(shè)施及社會依托條件項目所在區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施完備，項目將充分利用這些配套公用設(shè)施，以降低投資成本；其他的社會服務設(shè)施包括行政機關(guān)、商業(yè)服務、醫(yī)院等距項目區(qū)較近，可為項目的實施提供一切便利條件。4．2．10環(huán)境保護要求本項目建設(shè)所在地地域開闊，大氣容量大，且項目本身基本沒有廢渣、廢氣、廢水排放，生活污水排入城市污水管網(wǎng)后統(tǒng)一處理，因此，本項目不會對當?shù)丨h(huán)境造成損害。4．2．11 施工條件本項目所需的主要材料沙石、水泥等可到周邊地區(qū)采購，通過汽車運輸?shù)绞┕龅?。水、電等可就近引入，條件可滿足施工需求。5. 建設(shè)方案5．1 建筑指導思想及原則 XXXX游客服務中心建設(shè)項目滿足XX縣城區(qū)整體規(guī)劃的要求，并與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一，能充分體現(xiàn)一個現(xiàn)代化的、自然生態(tài)良好的、人與自然和諧的建筑風貌。項目區(qū)的規(guī)劃建設(shè)既要從長遠考慮，也要從現(xiàn)實出發(fā)，項目中心區(qū)建設(shè)要具有前瞻性，建筑設(shè)計依照大氣、現(xiàn)代的原則，在滿足使用功能的前提下，力求突出個性和特色。 該項目屬大型公共場所，設(shè)計建設(shè)應使物流、人流通暢，交通便利，并符合國家的有關(guān)設(shè)計規(guī)范和法律法規(guī)。5．2 項目總體規(guī)劃方案5．2．1總平面布置平面布置力求做到功能分區(qū)明確，人流路徑便捷順暢，避免迂回交叉。建筑布局合理，造型美觀，并同時考慮項目區(qū)內(nèi)綠化，使整個項目區(qū)整潔有序、環(huán)境優(yōu)美。根據(jù)項目區(qū)建筑的建設(shè)內(nèi)容、功能及場址條件，XX游客中心主體建筑宜布置在項目區(qū)的中部，其他功能區(qū)四周設(shè)置綠色隔離帶，應以喬木、亞喬木、灌木、花草共生的景象營造隔離帶。 整個項目區(qū)為開放式設(shè)計，項目區(qū)道路路面寬度要大于8米，繞樓呈環(huán)狀布置，以便于交通運輸及消防。整個布局簡潔、明快，功能分區(qū)明確，道路貫通、人流順暢，可滿足區(qū)內(nèi)人流、物流、消防等的需要。開放的布局、順暢的交通、大片的綠地，整個布局莊重、大方，形成了有機的空間序列，和周圍環(huán)境渾然一體。5．2．2 總平面主要設(shè)計指標平面布置經(jīng)濟技術(shù)指標序號 名 稱 單 位 數(shù) 量 備 注01 建設(shè)用地面積 平方米 137402m2 02 總建筑面積 平方米 21300m203 道路及廣場面積 平方米 66700m204 綠地面積 平方米 40020m2 05 容積率 % 06 綠地率 % 305．2．3 綜合管線布置本項目區(qū)的供水、排水、供電等管線干管走向和建筑物軸線平行，管線和建筑物及管線之間的間距均按設(shè)計規(guī)范的有關(guān)規(guī)定布置。5．3 公用工程5．3．1給排水專業(yè)（1）設(shè)計依據(jù)：《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》（GB5D28298）《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范》（GB5D2822022）《室外給水設(shè)計規(guī)范》（GB500132022）《室外排水設(shè)計規(guī)范》（GB500142022）《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（GB500152022）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB500162022） (2)該項目用水由縣城市政自來水管網(wǎng)供給，作為整個項目區(qū)的生產(chǎn)、生活及消防、綠化用水。本工程水源采用城市自來水。在方皮路設(shè)有市政給水管道，為市政環(huán)狀管網(wǎng)?！?，可滿足項目區(qū)正常供水壓力的要求。綠化用水：根據(jù)規(guī)范并結(jié)合當?shù)貧夂驐l件和土壤性質(zhì)，綠～ M3/，根據(jù)當?shù)刈匀唤?jīng)濟條件及所處的地理位置，取指標下限即： M3/，綠地面積為3萬M 2，則用水量 為30M 3/d。 5．3．2 給水系統(tǒng)項目區(qū)內(nèi)設(shè)生活、消防合用給水管網(wǎng)，室內(nèi)生活給水管網(wǎng)以室外管網(wǎng)為水源。室外生活、消防合用給水管網(wǎng)沿建筑物呈環(huán)狀布置，管徑為DN150 ，滿足室外25L/S ，室內(nèi)15L/S 用水量的要求。室內(nèi)消防給水管網(wǎng)引入管為DN100，立管為DN80 ，配備SN65消火栓及箱。(1)用水量本項目用水主要是洗浴中心用水、員工生活用水、綠化用水及消防用水，根據(jù)項目區(qū)最大用水量核定人數(shù)為 1500 人計算用水量。具體用水量如下表所示:消防用水量：室內(nèi)消火栓用水量 15L/S；室外消火栓用水量 25L/S。按同一 時間 內(nèi)火災發(fā)生次數(shù)一次計，火災延續(xù)時間為 2 小時。 （2）給水管材：室內(nèi)生活給水管采用鋁塑復合管，壓緊式卡套連接。室內(nèi)消火栓給水管道采用焊接鋼管，焊接或絲扣連接。室外給水管道DN≤ 50采用熱鍍鋅鋼管，絲扣連接；DN50采用給水鑄鐵管，石棉