我國購物中心的經(jīng)營模式及其發(fā)展doc(編輯修改稿)
2025-08-14 04:39 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 心長線投資、資金回收期長的基本行業(yè)屬性，并通過統(tǒng)一管理來保證零售商的效益，并不斷提升不動產(chǎn)價(jià)值。筆者認(rèn)為，這一模式將是中國購物中心近年來最主要的發(fā)展方向。三、購物中心的主要特點(diǎn)和存在問題主要集中在大都市一般來說年人均GDP達(dá)到2000美元（16500元）以上的地區(qū)適合發(fā)展超市，達(dá)到3000美元（25000元）以上的地區(qū)適合發(fā)展便利店，達(dá)到1萬美元（80000元）以上才適合發(fā)展購物中心。但是，根據(jù)08年中國購物中心產(chǎn)業(yè)咨詢網(wǎng)購物中心項(xiàng)目數(shù)據(jù)庫的統(tǒng)計(jì)，中國現(xiàn)有大型購物中心358家，全國各省會城市除了西藏和青?；径加辛速徫镏行?。其中廣東省有79家最多，上海48家，北京33家，浙江省23家等。從表中可以看出我國大型購物中心從數(shù)量看沒有發(fā)達(dá)國家多，日本2004年一年就開業(yè)64家；從地區(qū)看主要集中在各省會大城市；從類型上看主要是區(qū)域型購物中心，其基本商圈面向整個(gè)城市。求大求全的趨勢 “華南Mall”預(yù)示著我國購物中心開始走向二線城市的新動向，但是同時(shí)也開始了求大求全的趨勢。廣州市是近幾年開業(yè)的主要大型購物中心，且呈超大型化發(fā)展。1991年天河城購物中心的建筑面積只有16平方米，但是這以后廣州市的購物中心呈現(xiàn)出越來越大的趨勢。中華廣場開業(yè)時(shí)只有17萬平方米，現(xiàn)在二期工程正在施工，2006年中華廣州的建筑面積將達(dá)到29萬平方米。 2008年9月8日廣州市城市商業(yè)規(guī)劃與商業(yè)模式發(fā)展高峰論壇上有專家指出“超大型購物中心是一個(gè)城市商業(yè)的標(biāo)志性建筑，不可或缺、但是不能多建“。專家一致認(rèn)為廣州市要控制超大型購物中心的建設(shè)。問題在于超大型化究竟哪里不好？現(xiàn)在廣州大型購物中心盈利的店鋪少；同時(shí)超大型商場擠壓了中小零售商的生存空間，不利于和諧社會的發(fā)展，中小零售商歷來是解決就業(yè)關(guān)系一部分人生存的問題；并引發(fā)惡性競爭；以及造成資源浪費(fèi)。高級志向的特點(diǎn) 現(xiàn)在大型購物中心有取代百貨店的趨勢。這是因?yàn)槠湟?，由于中國零售業(yè)獨(dú)特的發(fā)展過程，百貨店沒有發(fā)展成為國外百貨店那樣代表高質(zhì)量高價(jià)格世界品牌的零售店，百貨店品牌的著名程度沒有達(dá)到全國知名的水平。其二，2002年以來百貨店無論是銷售額還是營業(yè)面積都呈下降趨勢。相反專業(yè)店的營業(yè)面積和銷售額卻在上升，百貨店的綜合優(yōu)勢越來越弱。這給了購物中心取代百貨店的機(jī)會。這反映在購物中心不遺余力的追求品牌專賣店的進(jìn)駐上。只要看一看廣州等地大型購物中心的促銷廣告，都是在大力宣傳本購物中心有多少知名品牌專賣店就能知道大型購物中心追求高級品牌的志向。千店一面的特點(diǎn) 購物中心對品牌專業(yè)店的過分追求使一些購物中心形成千店一面的局面，特別是同一個(gè)城市內(nèi)的大型購物中心這樣的事例比較明顯。例如廣州市的百貨店里都進(jìn)駐吉之島，全國的購物中心里大概都有麥當(dāng)勞、肯德雞等店餐飲。如果每一家購物中心進(jìn)駐的都是同樣品牌店的話，人們就會只到習(xí)慣的購物中心去而不是按照個(gè)性有選擇的到希望的購物中心去了。那么商圈就會比預(yù)期的要小的多，因此不應(yīng)該一味地追求品牌店，而應(yīng)該追求個(gè)性化的商店進(jìn)駐。核心店鋪的商圈引力弱 大型購物中心的核心店鋪主要是百貨店和大型超市。以廣州為例，天河城的主力店是吉之島超市和天河城百貨店，百貨店是購物中心直營。中華廣場的主力店也是吉之島，百貨店是中華百貨店，百貨店是購物中心直營。天河城百貨店和中華百貨店不是名店也沒有什么特色。這樣的百貨店與其他知名品牌專賣店同時(shí)進(jìn)駐購物中心使百貨店經(jīng)營的商品越來越少，百貨店幾乎失去了主力店的功能。 而超市的商品主要是日常生活用品為主，超市的主要商圈是滿足近鄰消費(fèi)者的日常需求。但是，根據(jù)調(diào)查去購物中心消費(fèi)的人主要是1831歲的年輕人，而且以女性為主，她們追求的是流行前線、輕松愉快的氛圍、優(yōu)雅的環(huán)境以及購物的樂趣而非平庸百貨店或者超市。在中國購物中心的國家標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定核心店的面積不超過80％，可見核心店在購物中心的重要地位，如果占營業(yè)面積80％的核心店不能吸引50％的顧客，那么只能說明核心店對主要消費(fèi)群的吸引力不夠、商圈引力弱。 四、購物中心的主要發(fā)展策略 2008年7月27日英國的《世界先驅(qū)報(bào)》報(bào)道，美國最大的房地產(chǎn)和購物中心開發(fā)商之一的西蒙房地產(chǎn)集團(tuán)將與摩根士丹利投資銀行以及一家中國國有企業(yè)聯(lián)手在中國長三角地
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