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正文內(nèi)容

中牟縣房產(chǎn)交易中心物業(yè)管理費服務(wù)項目doc(編輯修改稿)

2024-08-13 15:33 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 投標(biāo)人。懨俠劑鈍觸樂鷴燼觶騮揚銥鯊臘騖韋。3政府采購合同履行中,采購人需追加與合同標(biāo)的相同的貨物、工程或者服務(wù)的,在不改變合同其他條款的前提下,可以與投標(biāo)人協(xié)商簽訂補充合同,但所有補充合同的采購金額不得超過原合同采購金額的百分之十。謾飽兗爭詣繚鮐癩別瀘鯽礎(chǔ)輪駭騷獅。33評標(biāo)結(jié)果的公示 采購人或者采購代理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)、成交投標(biāo)人確定之日起2個工作日內(nèi),發(fā)出中標(biāo)、成交通知書,并在河南省政府采購網(wǎng)(:/)和河南省公共資源交易網(wǎng)()、鄭州市政府采購網(wǎng)、中牟縣政府采購網(wǎng)上公告中標(biāo)、成交結(jié)果。公示期為一個工作日。咼鉉們歟謙鴣餃競蕩賺趲為練濺騙閻。 投標(biāo)人若對評標(biāo)結(jié)果有疑問,有權(quán)按照規(guī)定的程序進(jìn)行投訴和質(zhì)疑,但須對投訴和質(zhì)疑內(nèi)容的真實性承擔(dān)責(zé)任?,撝C齷蘄賞組靄縐嚴(yán)減籩諏戀鄰驂灝。3接受和拒絕任何或所有投標(biāo)的權(quán)利如出現(xiàn)重大變故,采購任務(wù)取消情況,集中采購機構(gòu)和采購人保留因此原因在授標(biāo)之前任何時候接受或拒絕任何投標(biāo)、以及宣布招標(biāo)無效或拒絕所有投標(biāo)的權(quán)力,對受影響的投標(biāo)人不承擔(dān)任何責(zé)任。麩肅鵬鏇轎騍鐐縛縟糶爾攤鱘嫗騅鐳。3中標(biāo)通知書,采購人向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書。 集中采購機構(gòu)對未中標(biāo)的投標(biāo)人不做未中標(biāo)原因的解釋。 中標(biāo)通知書將作為進(jìn)行合同談判和簽訂合同的依據(jù)。3簽訂合同 中標(biāo)人應(yīng)按中標(biāo)通知書指定的時間、地點,與采購人進(jìn)行合同談判。 招標(biāo)文件、中標(biāo)人的投標(biāo)文件和澄清文件等,均應(yīng)作為簽約的合同文本的基礎(chǔ)。, 依照《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國政府采購法實施條例》規(guī)定的相關(guān)法律責(zé)任來追究,并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。納疇鰻吶鄖禎銣膩鰲錟顫階躦萵騍潤。3集中采購機構(gòu)和采購人將報請取消其中標(biāo)決定,并沒收其投標(biāo)保證金。風(fēng)攆鮪貓鐵頻鈣薊糾廟誑繃紙鯉騏鍔。3履約保證金在合同簽訂前中標(biāo)人應(yīng)采用招標(biāo)文件中規(guī)定的履約保證金數(shù)量、形式向采購人提交履約保證金。3其他如果中標(biāo)人未按上述第39條規(guī)定執(zhí)行,在此情況下,集中采購機構(gòu)和采購人可將該標(biāo)授予下一個評標(biāo)得分較高的投標(biāo)人,或重新招標(biāo)。滅噯駭諗鋅獵輛覯餿藹猙廚憮犧駿灃。第四章 合同主要條款總則第一條本合同當(dāng)事人委托方(以下簡稱甲方):中牟縣機關(guān)事務(wù)管理局受托方(以下簡稱乙方):  根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將中牟縣房產(chǎn)交易中心委托于乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同?! 〉诙l物業(yè)基本情況  物業(yè)類型:中牟縣房產(chǎn)交易中心辦公樓鐒鸝餉飾鐔閌貲諢癱騮吶轉(zhuǎn)鮭錢驗鎖。座落位置:中牟縣新城區(qū)  占地面積:  總建筑面積:  委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件:附件1: 中牟縣房產(chǎn)交易中心物業(yè)管理招標(biāo)任務(wù)書。 2:主要設(shè)備統(tǒng)計表(包括配電、給排水、安防、暖通、廣播等)   第三條乙方提供服務(wù)的受益人為中牟縣房產(chǎn)交易中心入駐各單位,委托方中牟縣機關(guān)事務(wù)管理局對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?!v閿頻嶸陣澇諗譴隴瀘鐙澮蹤島騁檻。委托管理事項  第四條房屋管理。 包括市政設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理等?! 〉谖鍡l設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運行和管理等。   第六條公共秩序維護(hù)。包括安全監(jiān)控、巡視、門崗值勤、交通車輛停放管理等?! 〉谄邨l保潔服務(wù)。公共場所、房屋公用部位和甲方指定部位的清潔衛(wèi)生、垃圾收集及清運等?! 〉诎藯l綠化養(yǎng)護(hù)管理。綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。趕輾雛紈顆鋝討躍滿賺蜆騍純蠅驪銬。第九條物業(yè)檔案管理。包括管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等。第十條花卉租擺服務(wù)。按照中標(biāo)確定的花卉租擺方案提供服務(wù)?! 〉谑粭l會議服務(wù)。包括會議室的衛(wèi)生、環(huán)境溫度控制、音響設(shè)備保養(yǎng)、桌椅擺放、茶水服務(wù)等?! 〉谑l其它委托事項。夾覡閭輇駁檔驀遷錟減汆藥徑鴕駭槍。委托管理期限第十三條委托管理期限為 年。自 年 月 日時起至 年 月 日時止。視絀鏝鴯鱭鐘腦鈞欖糲僉爾魷癆駱鈐。雙方權(quán)利義務(wù)第十四條 甲方權(quán)利義務(wù)  代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人合法權(quán)益;  根據(jù)中牟縣房產(chǎn)交易中心物業(yè)管理招標(biāo)任務(wù)書”和《全國物業(yè)管理示范大廈標(biāo)準(zhǔn)及評分細(xì)則》制定考核辦法,根據(jù)考核結(jié)果支付費用。偽澀錕攢鴛擋緬鐒鈞錠鈴鉍蹌鏟驊擷。檢查監(jiān)督乙方招標(biāo)時提供的各項服務(wù)承諾的執(zhí)行情況,審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;  審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算;  在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)。甲方按乙方實際發(fā)生的用水、用氣、用電量,按月收取費用?! 『贤е掌?0個工作日內(nèi)向乙方移交下列資料:緦徑銚膾齲轎級鏜撟廟耬癬紇徑驕鄰。(1)竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;   (2)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;  ?。?)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件; ?。?)物業(yè)管理所必需的其他資料。 協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;  支持乙方做好物業(yè)管理工作?! 〉谑鍡l乙方權(quán)利義務(wù)  根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制訂物業(yè)服務(wù)及管理制度;  對物業(yè)管理規(guī)章制度的執(zhí)行,與甲方及時溝通,協(xié)助處理;  不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;  負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;騅憑鈳銘僥張礫陣軫藹攬齊彎議罵擰。負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;  乙方必須每月向甲方提供物業(yè)設(shè)施、設(shè)備維修記錄的檔案資料;  對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施;  乙方必須按月向甲方抄送物業(yè)管理檔案記錄。本合同終止時,乙方必須向甲方移交管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。癘騏鏨農(nóng)剎貯獄顥幗騮鴣詼驤齔駘輸。物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第十六條各項物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量必須達(dá)到“技術(shù)規(guī)格及條款”的各項要求。物業(yè)管理服務(wù)費用第十七條物業(yè)管理服務(wù)費  物業(yè)管理服務(wù)費根據(jù)《全國物業(yè)管理示范大廈標(biāo)準(zhǔn)及評分細(xì)則》按月考核確定:90分及90分以上,全額計算當(dāng)月費用;8089分,扣除當(dāng)月費用10%;低于80分,扣除當(dāng)月費用20%。甲方根據(jù)物業(yè)費分?jǐn)偳闆r每月向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費。連續(xù)兩個月考核低于70分,解除合同。鏃鋝過潤啟婭澗駱讕瀘載撻贏禱驛懼。物業(yè)管理服務(wù)費用為實際中標(biāo)價,實際支付根據(jù)考核結(jié)果確定。在本合同有效期內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)不再調(diào)整。榿貳軻謄壟該檻鯔塏賽緯闥糝鍔駕躦。第十八條建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、公共場地、市政設(shè)施等項目的維修,每單項維修費用在300元以下的(含300元)由乙方承擔(dān),每單項維修費用在300元以上的由甲方承擔(dān)。邁蔦賺陘賓唄擷鷦訟湊幟結(jié)廢擴駑彎。若因乙方維修不及時或其它原因造成的單項維修費用超過300元的,其超出部分仍有乙方承擔(dān)。違約責(zé)任第十九條甲方違反合同第十四條的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償?! 〉诙畻l乙方違反本合同第五章的約定,未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償?! 〉诙粭l甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,還應(yīng)給予賠償。嶁硤貪塒廩袞憫倉華糲饃勵騮詡駐賭。附則第二十二條自本合同生效之日起天內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項,辦理完交接驗收手續(xù)?! 〉诙龡l合同期滿后,乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,可直接續(xù)訂合同。  第二十四條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補充,以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等效力。  第二十五條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力?! ”竞贤捌涓郊脱a充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行?! 〉诙鶙l本合同正本連同附件共頁,一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力?! 〉诙邨l因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)?! 〉诙藯l本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理?! 〉诙艞l本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,雙方同意由仲裁委員會仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約這仲裁機構(gòu),事后又未達(dá)到書面仲裁協(xié)議的,可以向人民法院起訴)?! 〉谌畻l合同期滿本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿60天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?。  第三十一條本合同自簽字之日起生效?! 〖追胶炚拢骸         ∫曳胶炚拢骸 ∪掌冢骸           ∪掌冢涸摍抵X碼戇沖巋鳧薩錠謨贛贅眾騶嶠。第五章 投標(biāo)文件投標(biāo)函部分格式【封面】中牟縣房產(chǎn)交易中心物業(yè)管理費服務(wù)項目投標(biāo)文件招標(biāo)編號:中牟政采公開2017032投 標(biāo) 人:(企業(yè)電子簽章)法定代表人:(個人電子簽章)2017年5月一、法定代表人授權(quán)書 本授權(quán)書聲明:注冊于(注冊地址名稱)的(投標(biāo)人全名)的在下面簽字的(法定代表人姓名、職務(wù))代表本公司授權(quán)(單位名稱)的在下面簽字的(被授權(quán)人的姓名、職務(wù))為本公司的合法代理人,就招標(biāo)編號為中牟政采公開2017 (項目名稱)的投標(biāo)及合同執(zhí)行,以本公司名義處理一切與之有關(guān)的事務(wù)。劇妝諢貰攖蘋塒呂侖廟痙湯籪糶駒責(zé)。 本授權(quán)書于年月日簽字生效,特此聲明。法定代表人(個人電子簽章):投標(biāo)人(企業(yè)電子簽章):地址:法定代表人身份證復(fù)印件(正面)法定代表人身份證復(fù)印件(反面)法定代表人授權(quán)代表身份證(正面)法定代表人授權(quán)代表身份證(反面) 二、投 標(biāo) 函致: (采購人名稱) 我們收到了采購編號為中牟政采公開2017 的 (項目名稱) 采購文件,經(jīng)詳細(xì)研究,我們決定參加該項目的投標(biāo)活動并按要求提交投標(biāo)文件。我們鄭重聲明以下諸點并負(fù)法律責(zé)任:臠龍訛驄椏業(yè)變墊羅蘄囂馱廣閏駙孫。(1) 愿按照采購文件中規(guī)定的條款和要求,提供完成采購文件規(guī)定的全部工作,投標(biāo)總報價為(大寫)元人民幣(RMB¥:元),服務(wù)期限為 。鰻順褸悅漚縫囅屜鴨騫鬩藶騍擯駟謔。(2) 如果我們的投標(biāo)文件被接受,我們將履行招標(biāo)文件中規(guī)定的各項要求。(3) 我們同意本招標(biāo)文件中有關(guān)投標(biāo)有效期的規(guī)定。如果中標(biāo),有效期延長至合同終止日止。(4) 我們愿提供招標(biāo)文件中要求的所有文件資料。(5) 我們已經(jīng)詳細(xì)審核了全部采購文件,如有需要澄清的問題,我們同意按采購文件規(guī)定的時間向采購人提出。逾期不提,我公司同意放棄對這方面有不明及誤解的權(quán)利。穡釓虛綹滟鰻絲懷紓濼視嬌賭謗駔墮。(6) 我們承諾,與采購人聘請的為此項目提供咨詢服務(wù)及任何附屬機構(gòu)均無關(guān)聯(lián),非采購人的附屬機構(gòu)。(7) 我公司同意提供按照采購人可能要求的與其投標(biāo)有關(guān)的一切數(shù)據(jù)或資料,完全理解采購人不一定接受最低價的投標(biāo)或收到的任何投標(biāo)。隸誆熒鑒獫綱鴣攣駘賽澇鈧籜軍驢該。(8) 我們愿按《中華人民共和國合同法》履行自己的全部責(zé)任。與本投標(biāo)有關(guān)的正式通訊地址: 地 址: 郵 編:電 話: 傳 真:投標(biāo)人(企業(yè)電子簽章):法定代表人(個人電子簽章): 日期: 年 月 日三、開標(biāo)一覽表項目名稱:金額單位:元人民幣投標(biāo)人名稱 投標(biāo)總報價大寫: 小寫: 服務(wù)期限服務(wù)質(zhì)量 投標(biāo)保證金 投標(biāo)有效期 天其他聲明 投標(biāo)人(企業(yè)電子簽章):法定代表人(個人電子簽章):日期: 年 月 日四、招標(biāo)文件要求投標(biāo)人提交的其他投標(biāo)資料第六章 投標(biāo)文件商務(wù)部分格式
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