物業(yè)管理費測算操作[1](編輯修改稿)
2024-12-19 02:20 本頁面
【文章內容簡介】 6 綠化人員 服裝成本人數(shù)247。使用月份 7 其他人員 服裝成本人數(shù)247。使用月份 合計 b) 保 安物料消耗。 根據物業(yè)管理所需配置的保安器材，按照實際使用年限進行攤銷。 保安器材分攤明細表 單位：元 物資名稱 單價數(shù)量 使用期限 每月分攤費用 備注 對講機 3年 所有材料可根據所管小區(qū)的需要，按照實際配置情況及使用年限進行測算。 對講機電池 2年 對講機耳嘜 電警棍 2年 硬盤錄像機 3年 巡更棒 3年 巡更感應點 3年 手電筒 3年 干電池 20天 防火服 3年 防火面具 3年 手推式滅火器 2年 4公斤滅火器 2年 消防工具 5年 消防桶 3年 救援繩 5年 交通指揮棒 2年 反光背心 3年 緊急隔離帶 3年 合計 大連億達投資有限公司 物業(yè)管 理費測算操作指引 編號： WY— LC01— 2020 版號： A/0 頁碼： 第 7頁，共 13頁 c) 保潔物料消耗。 根據物業(yè)管理所需配置的保潔材料，按照實際使用年限進行攤銷。 保潔材料分攤明細表 單位：元 名稱 用途 單位 單價 月均消耗數(shù)量 月均消耗金額 備注 玻璃刮刀 清潔玻璃 把 3 所 有 材 料可 根 據 所管 小 區(qū) 的需要，按照實 際 配 置情 況 及 使用 年 限 進行測算。 鏟刀 清潔地面 把 2 清潔桶 盛水 個 1 長地拖 清潔地面 把 3 掃把 清潔地面 把 3 垃圾斗 清掃垃圾 個 2 地刷 清潔地面 把 3 塵拖布 清潔大堂 套 1 毛巾 擦拭物品 條 15 雞毛撣 除塵 把 1 潔廁刷 清潔便池 把 3 膠手套 勞動保護 雙 2 地毯清潔劑 清潔地毯 瓶 2 洗衣粉 清洗物品 包 2 去污粉 去除污跡 瓶 2 洗潔精 清洗物品 桶 4 潔廁靈 清潔便池 桶 5 玻璃水 清潔玻璃 瓶 2 不銹鋼水 清潔不銹鋼制品 瓶 電話消毒液 殺菌 瓶 4 空氣清新劑 空氣清新 瓶 5 蠟水 打蠟 瓶 3 起蠟水 起蠟 瓶 3 潔而亮 清潔物品 瓶 4 碧麗珠 清潔皮制物品 瓶 3 大垃圾袋 存放廢棄物 個 900 小垃圾袋 存放廢棄物 個 4500 清潔用品月消耗費用小計 注：如保潔項目外包，此項費用的金額以外包協(xié)議規(guī)定的金額為準。 d) 環(huán)境、綠化物料消耗。 根據物業(yè)管理的綠化面積及綠化品種，按養(yǎng)護的需要測算材料的消耗。包括樓道綠化盆栽放置及裙樓綠化、施肥、殺蟲、植物藥劑、小區(qū)消殺等。 大連億達投資有限公司 物業(yè)管 理費測算操作指引 編號： WY— LC01— 2020 版號： A/0 頁碼： 第 8頁，共 13頁 e) 物業(yè)維修物料消耗。 根據小區(qū)配置的設施、設備的清單，按照設備的每 天實際運行情況進行維修物料消耗的測算（可參考下表的測算方法）。 物業(yè)維修物料分攤表 單位：元 序號 項目 測算依據 費用構成 備注 1 公 共 設施 的維修養(yǎng)護 護欄、圍墻、溝渠、池井蓋、路面、路樁、路燈桿、減速坡、倒車桿、倒車鏡、車場地面標識、各種外露管道的養(yǎng)護，標識牌、指示牌的制作更換 公共場所路面養(yǎng)護油漆、各種標識等制作更換費用。 車場設施養(yǎng)護材料。 所 有 材 料可 根 據 所管 小 區(qū) 的需要，按照實 際 配 置情 況 及 使用 年 限 進行測算 2 供配電系統(tǒng) 變壓器 發(fā)電機 變壓器、高壓設備維修保養(yǎng)材料。 發(fā)電機運行保養(yǎng)材料費、 油費 3 照明系統(tǒng) 樓道、走廊、電梯廳、大堂、會所、路燈等 按每年更換次數(shù)核算日光燈、節(jié)能燈、燈座、感應開關材料費 4 消防
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