物業(yè)管理費(fèi)催繳流程及技巧(1)(編輯修改稿)
2025-02-07 10:26 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 5日 操作說(shuō)明 會(huì)計(jì)依據(jù)未繳款資料等制作“催繳函寄發(fā)記錄表” 客服人員依據(jù)“催繳函寄發(fā)記錄表” 依次制作催繳通知單 催繳通知單中的欠費(fèi)金額應(yīng) 為統(tǒng)計(jì)截止日之前的所有欠費(fèi) 操作說(shuō)明 月收第一次催繳通知單，此后每月依次執(zhí)行， 直至三次，后進(jìn)入訴訟程序 季收第一次催繳通知單，此后每月依次執(zhí)行， 直至三次，后進(jìn)入訴訟程序 說(shuō)明 物業(yè)經(jīng)理及客服人員 應(yīng)主動(dòng)登門拜訪以便提醒 業(yè)主繳納物業(yè)管理費(fèi) 10 負(fù)責(zé)執(zhí)行人 客服人員 4．提請(qǐng)法院訴訟 欠繳管理費(fèi)滿一年以上者 時(shí) 點(diǎn) 負(fù)責(zé)執(zhí)行人 物業(yè)經(jīng)理 使用表單 ① 訴訟明細(xì)表 ② 寄發(fā)律師函 依法院判決程序 對(duì)于不適合進(jìn)入訴訟程序的 3．催繳通知單寄發(fā) 11 1. 物業(yè)經(jīng)理應(yīng)就惡意不繳納管理費(fèi)一年以上者編制訴訟明細(xì)表 ，經(jīng)總公司相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)審核確認(rèn) 2. 經(jīng)確認(rèn)的訴訟對(duì)象名單提報(bào)業(yè)主委員會(huì) ，經(jīng)業(yè)主大會(huì) （ 業(yè)主代表大會(huì) 、 發(fā)展商 ） 決議同意授權(quán)后執(zhí)行 ，首先寄發(fā)律師函 3. 律師函內(nèi)容由律師出具 4. 郵寄掛號(hào)信證明 、寄發(fā)律師函明細(xì)表連同律師函影印本應(yīng)一并存檔 5. 對(duì)于律師函規(guī)定之催繳期限后還未支付欠款的業(yè)主 ， 立即進(jìn)入訴訟程序 6. 所有訴訟函資料留底存檔 法院終審判決后 ， 已過(guò)最后判決付費(fèi)日期 債務(wù)人財(cái)產(chǎn)凍結(jié) 財(cái)產(chǎn) ， 以便清算 物業(yè)經(jīng)理應(yīng)提報(bào)公司總部 ，注明原因 ， 及后續(xù)催繳計(jì)劃方法 12 付款通知單 單元號(hào) ： 客 戶： 日 期： (總計(jì) ) (金額 ) (月度 ) (期間 ) (帳項(xiàng)說(shuō)明 ) 備注： 1. 請(qǐng)于 年 月 日前支付
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