銅陵市老舊小區(qū)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)(編輯修改稿)
2025-08-11 04:00 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 圍進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，做好記錄。裝修巡查每日次巡查裝修現(xiàn)場(chǎng)；裝修現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)用明火的，每小時(shí)巡查次。（四）共用設(shè)施設(shè)備管理一般規(guī)定、制定共用設(shè)施設(shè)備管理規(guī)定、維護(hù)保養(yǎng)和巡查規(guī)程；、根據(jù)共用設(shè)施設(shè)備實(shí)際使用年限、使用現(xiàn)狀，開(kāi)展設(shè)施設(shè)備日常檢查。根據(jù)檢查情況制定大、中修及更新改造計(jì)劃，向業(yè)主大會(huì)（業(yè)主委員會(huì)）進(jìn)行書(shū)面報(bào)告；、根據(jù)年度綜合檢查結(jié)果，編制下年度日常維護(hù)保養(yǎng)工作計(jì)劃和方案；、電梯、消防、監(jiān)控、水、電等設(shè)備運(yùn)行人員技能熟練，嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范。消防系統(tǒng)、每日防火巡查次，每月防火檢查次，保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通；、消防泵每月啟動(dòng)一次并作記錄，每年保養(yǎng)一次，保證其正常運(yùn)行；消防栓每月巡檢一次，消防栓內(nèi)各種配件完好；每半年檢查一次消防水帶，閥桿處加注潤(rùn)滑油，保持消防器材隨時(shí)有效使用；按需配備滅火器，每月檢查一次滅火器，臨近失效立即更新或充壓。道路設(shè)施、設(shè)置道路交通標(biāo)志，保持標(biāo)識(shí)規(guī)范、明顯、清晰；、定期維修保養(yǎng)道路及交通標(biāo)志、路牙、路面、窨井蓋、排水篦子，保持完好。排水設(shè)施、保持小區(qū)雨水、污水管網(wǎng)暢通，及時(shí)處理排水管網(wǎng)堵塞、漫溢等問(wèn)題。 、做好居民、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)排水管網(wǎng)改造的巡查工作，對(duì)雨污水亂接亂排予以勸阻，并及時(shí)報(bào)告社區(qū)服務(wù)中心和相關(guān)管理部門(mén)。其他設(shè)施其他設(shè)施、定期對(duì)圍墻、涼亭、景觀小品、水景設(shè)施設(shè)備、兒童樂(lè)園、地下車庫(kù)（人防工程）、非機(jī)動(dòng)車棚等設(shè)施進(jìn)行檢查和維修管護(hù)；、在雨季或?yàn)?zāi)害性天氣來(lái)臨前應(yīng)對(duì)防雷設(shè)施進(jìn)行專項(xiàng)檢查維護(hù)；對(duì)防雷設(shè)施出現(xiàn)的銹蝕、變形、斷裂等情況應(yīng)及時(shí)進(jìn)行處理；、對(duì)雕塑、室外健身器材、休閑桌椅等每周檢查次，保持設(shè)施正常使用；、定期對(duì)圍墻、涼亭、景觀小品、水景設(shè)施設(shè)備、兒童樂(lè)園、地下車庫(kù)（人防工程）、非機(jī)動(dòng)車棚等設(shè)施進(jìn)行檢查。（五）公共秩序管理一般規(guī)定、建立公共秩序維護(hù)員管理規(guī)定、門(mén)崗和巡邏值勤、交接班要求等管理制度；、秩序維護(hù)人員應(yīng)掌握公共秩序維護(hù)技能，熟悉物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境及共用設(shè)施設(shè)備所處位置，勸告或制止影響正常生活秩序的行為，各項(xiàng)記錄完整；、值班室收到火警、警情或其他異常情況報(bào)警信號(hào)后，秩序維護(hù)人員應(yīng)立即趕到現(xiàn)場(chǎng)處理。安全防范、出入口配有專職秩序維護(hù)人員值守：出入口有專人小時(shí)值守；、按規(guī)定時(shí)間和路線進(jìn)行巡邏，發(fā)現(xiàn)異常情況，及時(shí)處理：每天次；、應(yīng)建立物業(yè)秩序維護(hù)巡視檢查應(yīng)急處理預(yù)案，包括但不限于以下主要緊急情況：打架斗毆、偷盜、持刀搶劫、恐怖等突發(fā)治安或刑事案件；火警、火災(zāi)
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