【文章內(nèi)容簡介】 器， 1臺/100㎡（除濕量90升/小時）防塵送風機設(shè)置防塵過濾裝置，功能機房應(yīng)設(shè)置辦公及值班室，位置在機房入口處，并可監(jiān)控設(shè)備運行狀態(tài)，面積不小于10㎡，值班室配備獨立分體空調(diào)；高低壓配電柜周邊鋪設(shè)5mm厚高壓絕緣墊；各處入口處配置防鼠板，長度與門框相等，高度500mm 消防需求設(shè)置煙感探測器和消防排煙設(shè)施，并配置干粉滅火器，符合當?shù)仉娏炯跋啦块T的規(guī)范要求2配電井地面壓光水泥地面，刷地坪漆。天花刮大白，刷乳膠漆。墻面刮大白，刷乳膠漆。消防要求設(shè)置煙感探測器，配置干粉滅火器，并采用防火泥將電纜穿線口進行封堵。符合當?shù)仉娏炯跋啦块T的規(guī)范要求3空調(diào)主機房防水房頂作特殊防水處理，防止上層漏水至配電箱和電機上。電纜溝全部采用架空橋架鋪設(shè)電纜和電排。地面采用防滑地磚。墻面刮大白，刷乳膠漆。天花刮大白，刷乳膠漆。通風干燥應(yīng)配置強制送風和消防排煙排風兩用裝置。溫度應(yīng)控制在40度以下，專用配電房要求配備送風制冷空調(diào)。防塵送風機設(shè)置防塵過濾裝置。功能機房應(yīng)設(shè)置值班室，位置在機房入口處，并可監(jiān)控設(shè)備運行狀態(tài)，面積不小于10㎡；值班室隔音效果好，配備獨立分體空調(diào)。消防需求設(shè)置煙感探測器和消防排煙設(shè)施，如用管道燃氣需安裝漏氣報警設(shè)備，并配置干粉滅火器，符合當?shù)芈毮軉挝患跋啦块T的規(guī)范4樓層空調(diào)風機房防水地面作剛性和柔性防水，材料需為國家環(huán)保部門允許產(chǎn)品電纜布線全部采用架空橋架鋪設(shè)電纜，消防及應(yīng)急回路的電纜均應(yīng)采用耐火電纜，其余為阻燃電纜；橋架為冷軋鋼板，托盤橋架，靜電噴涂地面地面采用環(huán)氧砂漿地坪進行處理，厚度為2mm，表面刷地坪漆為達到防塵需求墻面刮大白，刷乳膠漆天花刮大白，刷乳膠漆消防需求設(shè)置煙感探測器，并配置干粉滅火器，符合當?shù)芈毮軉挝患跋啦块T的規(guī)范5 鍋爐房（直燃機）防水地面和屋頂需作柔性防水，材料需為國家環(huán)保部門允許產(chǎn)品電纜布線全部采用架空橋架鋪設(shè)電纜，消防及應(yīng)急回路的電纜均應(yīng)采用耐火電纜，其余為阻燃電纜；橋架為冷軋鋼板，托盤橋架，靜電噴涂地面采用防滑地磚墻面刮大白，刷乳膠漆通風應(yīng)配置強制送風和消防排煙排風兩用裝置溫度室溫應(yīng)控制在攝氏40度以下功能機房應(yīng)設(shè)置具有隔熱功能的值班室，位置在機房入口處，并可監(jiān)控設(shè)備運行狀態(tài)，面積不小于8㎡，配置分體空調(diào)消防需求設(shè)置煙感探測器和消防排煙設(shè)施，管道氣需安裝漏氣報警設(shè)備，干冰制動滅火設(shè)施；設(shè)置泄爆口，符合當?shù)芈毮軉挝患跋啦块T的規(guī)范6生活和消防 水泵房位置地下室最底層，具體位置以平面布置圖進行確認防水水箱及排水溝防水采用高密度混凝土澆注，需作柔性防水，材料需為國家環(huán)保部門允許產(chǎn)品電纜布線全部采用架空橋架鋪設(shè)電纜，消防及應(yīng)急回路的電纜均應(yīng)采用耐火電纜，其余為阻燃電纜；橋架為冷軋鋼板，托盤橋架，靜電噴涂地面采用防滑地磚墻面白色瓷磚貼到天花頂 天花刮大白，刷防霉乳膠漆排水明溝排水，地面排水地漏的管徑不小于DN100；地溝蓋為PVC復合材料寬度不小于200mm；水泵房需配備集水井，集水井排污泵需一用一備，集水井蓋板選用花紋鋼板制作。溫度常溫，安裝送排風管道。防塵生活水箱應(yīng)為不銹鋼材質(zhì)，箱體需密閉處理功能配備排風裝置，以減少氯氣和臭氧濃度消防需求配備消防報警裝置7發(fā)電機房位置要求在配套的低壓配電房隔壁或附近，具體位置以平面布置圖進行確認防水需作柔性防水，材料需為國家環(huán)保部門允許產(chǎn)品電纜布線全部采用架空橋架鋪設(shè)電纜，消防及應(yīng)急回路的電纜均應(yīng)采用耐火電纜，其余為阻燃電纜；橋架為冷軋鋼板，托盤橋架，靜電噴涂地面需鋪設(shè)防滑地磚墻面需進行防噪音處理天花需做隔音處理通風采用機械送風、排煙設(shè)施儲油間配置獨立儲油間，安裝防爆燈具，配備防爆機械排煙裝置溫度40度以下防塵送風機設(shè)置防塵過濾裝置功能需安裝大排量送風機，以滿足發(fā)電機供氧需要，發(fā)電機具備停電自動啟動功能，室內(nèi)照明具有自動切換應(yīng)急功能。消防需求安裝煙感和溫感以及氣體自動滅火裝置8消防監(jiān)控中央控制室位置一樓或地下一層，有獨立的對外通道，具體位置以平面布置圖進行確認防水防水采用高密度混凝土澆注，需作柔性防水，材料需為國家環(huán)保部門允許產(chǎn)品電纜溝采用地板橋架，全部采用架空橋架鋪設(shè)電纜，消防及應(yīng)急回路的電纜均應(yīng)采用耐火電纜，其余為阻燃電纜；橋架為冷軋鋼板，托盤橋架，靜電噴涂地面配備防靜電地板墻面刮大白，刷乳膠漆天花鋁扣板吊頂溫、濕度獨立柜式分體空調(diào)，同時有條件的加裝中央空調(diào)，溫度25度（正負2度），濕度不高于60%，防塵送風機設(shè)置防塵過濾裝置功能配備獨立蓄電池間，監(jiān)控設(shè)備間與消防設(shè)備間共用一個房間，設(shè)備分別擺放，相對獨立。 消防需求配備煙感和溫感報警設(shè)施，具備氣體滅火裝置9電梯機房防水地下室底面和四周要求做剛性和柔性防水，屋面房頂和踢腳線（500mm）要求做剛性和柔性防水商業(yè)廣場普遍存在電梯底坑防水不好、滲水現(xiàn)象電纜布線采用地板橋架，全部采用架空或地面鋪設(shè)橋架電纜，消防及應(yīng)急回路的電纜均應(yīng)采用耐火電纜，其余為阻燃電纜；橋架為冷軋鋼板，托盤橋架，靜電噴涂地面防滑地磚墻面刮大白，刷乳膠漆天花刮大白，刷乳膠漆溫度溫度控制在540度之間，安裝分體空調(diào)或北方地區(qū)需安裝暖氣片黃河以北地區(qū)適于冬季安裝暖氣片防塵機房密閉防塵處理，地面采用環(huán)氧砂漿地坪進行處理，厚度為2mm，表面刷地坪漆功能要求電梯應(yīng)采用并聯(lián)及群控功能，扶梯及自動坡道梯應(yīng)采用光感變頻控制開業(yè)的商業(yè)廣場普遍存在該缺陷，不利于能源節(jié)約消防需求配備煙感和溫感報警設(shè)施，配置二氧化碳滅火器；緊急呼叫設(shè)備引至消控中心垃圾房配置及建造標準序號項目名稱房產(chǎn)技術(shù)條件備注1綜合垃圾房位置設(shè)在地下停車場出入口，盡量靠近主通道標高最高區(qū)域，具體位置以平面布置圖進行確認 面積不小于120㎡，分干、濕兩個部分。與步行街商鋪面積比220：1或200：1具體面積由管理公司根據(jù)商業(yè)業(yè)態(tài)情況提供 層高干垃圾房技術(shù)標準應(yīng)配置三相四線制電源，容量滿足選用設(shè)備使用，并符合其他相關(guān)技術(shù)條件濕垃圾房技術(shù)標準應(yīng)配置三相四線制電源，容量滿足選用設(shè)備使用，濕垃圾房設(shè)噴淋及沖洗裝置，隔墻采用砌磚實墻，并符合其他相關(guān)技術(shù)條件交通需求要求在主通道附近。房間內(nèi)應(yīng)設(shè)置裝貨平臺上下水給水管直徑40mm，下水明溝，蓋板為鑄鐵材料地面采用防滑地磚墻面白色瓷磚貼到天花頂天花刮大白，刷防霉乳膠漆通風配備機械和自然排風設(shè)施排污垃圾房內(nèi)應(yīng)設(shè)置一處具有過濾、沉淀功能的污水井，配備帶絞刀排污泵，一用一備壓縮設(shè)備配備散裝垃圾壓縮設(shè)備消毒設(shè)備紫外線殺蚊消毒燈和純紫外線殺毒燈。每40㎡各一盞。40W/每盞2百貨垃圾房餐飲垃圾房超市垃圾房建材垃圾房位置根據(jù)商戶要求或合同條款約定設(shè)置，具體位置以平面布置圖進行確認面積不小于60㎡，分干、濕兩個部分層高交通需求要求在主通道附近。有裝運平臺上下水給水直徑40mm，下水明溝。濕垃圾房設(shè)噴淋沖洗裝置地面：采用防滑地磚墻面白色瓷磚貼到天花頂天花刮大白，刷乳膠漆通風配備機械和自然排風設(shè)施消毒設(shè)備紫外線殺蚊消毒燈和純紫外線殺毒燈。每40各一盞。40W/每盞3危險品垃圾房位置具體位置以平面布置圖進行確認面積不小于30㎡層高交通需求在地下室較偏僻的地方 功能需求配置防爆燈、防潮燈及泄爆口地面：采用防滑地磚墻面白色瓷磚貼到天花頂天花刮大白，刷乳膠漆通風有可燃氣體報警裝置和自動強制排風系統(tǒng)消毒設(shè)備紫外線殺蚊消毒燈和純紫外線殺毒燈。每40㎡各一盞。40W/每盞倉庫建造配置及建造標準序號項目名稱房產(chǎn)技術(shù)條件備注1商戶用倉庫位置在地下室分段設(shè)置倉庫，靠近商戶經(jīng)營區(qū)域，便于商戶存儲貨物，具體位置以平面布置圖進行確認面積10~40㎡/個，設(shè)置數(shù)量根據(jù)業(yè)態(tài)配比確定通風安裝一臺100W排氣扇地面采用防滑地磚墻面刮大白，刷乳膠漆天花刮大白，刷乳膠漆照明裝40W日光燈一盞/10㎡防盜金屬防盜門2危險品倉庫面積15～25㎡地面采用防滑地磚墻面刮大白，刷乳膠漆天花刮大白，刷乳膠漆通風安裝進排氣管道和防爆強制排風機 照明安裝防爆防塵燈1盞/4平房米。通道在安全通道附近 防盜金屬防火門3物業(yè)自用倉庫面積150㎡左右，內(nèi)分兩間地面采用防滑地磚墻面刮大白，刷乳膠漆天花刮大白，刷乳膠漆通風在地下室需安裝一臺150W排氣扇，配備除濕機兩臺照明40W吊頂日光燈防盜金屬防盜門各系統(tǒng)功能配置及技術(shù)標準序號項目名稱房產(chǎn)技術(shù)條件備注1空調(diào)系統(tǒng)冷凍泵和采暖循環(huán)泵配備變頻控制冷卻塔1. 每個冷卻塔供水管線配備電動閥門和電機關(guān)閉聯(lián)動調(diào)節(jié)控制器、變頻控制和溫控器。2. 物業(yè)管理公司負責管理的冷卻塔補水，需安裝水表計量。空調(diào)末端應(yīng)采用BA控制，在氣溫可能低于3度的地區(qū)，應(yīng)具有防凍功能補水設(shè)備1. 采用補水泵，北方地區(qū)可增加膨脹水箱，用于夏季制冷。2. 補水管道需安裝水表計量作為內(nèi)部能耗核算使用空調(diào)末端風機房 安裝專用清潔用水管。屬物業(yè)管理用房需安裝水表計量。 配置1000x500mm保養(yǎng)過濾網(wǎng)沖洗水池 安裝保養(yǎng)設(shè)備用單相220v 電源插座。吊頂空調(diào)末端冷凝水排水管1. 橫管直徑不小于40mm；2. 橫管長度不宜超過50m 計量電表物業(yè)空調(diào)系統(tǒng)各用電設(shè)備安裝電度表計量作為內(nèi)部能耗核算使用2配電系統(tǒng)高壓配電高壓系統(tǒng)：采用高壓雙回路或高壓環(huán)網(wǎng)供電，采用真空斷路器，兩路饋線，進線柜及出線柜均安裝避雷器，變壓器采用干式變壓器。采用高供高計獨立計量（按租賃合同約定）低壓配電采用兩路供電，聯(lián)絡(luò)柜進行聯(lián)絡(luò)，低壓開關(guān)具備過流、速斷等功能動力系統(tǒng)應(yīng)采用節(jié)能、高效的動力設(shè)備，降低無功損耗，盡量選用變頻設(shè)備，選型應(yīng)與實際功率匹配合理。照明系統(tǒng)采用高效節(jié)能型電子鎮(zhèn)流器熒光燈、金鹵燈，經(jīng)營區(qū)域照明按1/3照明、2/3照明、24小時應(yīng)急照明和其他區(qū)域照明劃分備用電源采用柴油發(fā)電機組作為應(yīng)急備用設(shè)施，須保證消防設(shè)備、應(yīng)急照明、計算機系統(tǒng)、收費等系統(tǒng)不間斷供電3弱電系統(tǒng)電視監(jiān)控電視監(jiān)控系統(tǒng)功能：電視監(jiān)控的畫面顯示能任意編程，自動或手動切換，在畫面上有攝像機編號，攝像機的部位地址和時間、日期等信息；采用計算機系統(tǒng)對閉路電視系統(tǒng)進行集中管理和控制，并考慮主控和分控靈活組合、管理和控制。采用模擬矩陣