商業(yè)用房物業(yè)服務(wù)合同(編輯修改稿)
2024-12-15 02:31 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 座落位置：_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn) 路_______弄_______號 四至范圍(規(guī)劃平面圖)： 總建筑面積：________平方米其中住宅________平方米。 物業(yè)構(gòu)成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。 第二條 乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項。 (一)物業(yè)共用部位的維護 (二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護 (三)公共綠化養(yǎng)護服務(wù) (四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù) (五)公共秩序的維護服務(wù) (六)物業(yè)使用禁止性行為的管理 (七)物業(yè)公共事務(wù)的管理服務(wù) (八)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項。 第三條 物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔。 第四條 甲方按規(guī)定向乙方提供位于 路 號 室(建筑面積 平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。 第五條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標準應(yīng)符合下列約定： (一)物業(yè)共用部位的維護、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護，詳見附件三 (二)公共綠化養(yǎng)護服務(wù)，詳見附件四 (三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)，詳見附件五 (四)公共秩序的維護服務(wù)，詳見附件六 (五)物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見附件七 (六)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)，詳見附件八 第六條 甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應(yīng)會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。 甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù)，對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認。具體內(nèi)容詳見附件九。 第七條 乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費。 (一)住 宅： 高層________元/月平方米 多層________元/月平方米 別墅________元/月平方米 物業(yè)：________元/月平方米 (二)辦公樓：______ 元/月平方米 (三)商業(yè)用房：________元/月平方米 上述物業(yè)服務(wù)收費分項標準(元/月平方米)如下： 一、住宅物業(yè) 綜合管理服務(wù)費： 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、保養(yǎng)、維修費用： 公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費用： 公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用： 公共區(qū)域秩序維護服務(wù)費用 二、非住宅物業(yè) 綜合管理服務(wù)費： 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、保養(yǎng)、維修費用： 公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費用： 公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用： 公共區(qū)域秩序維護服務(wù)費用： 第八條 自本合同生效之日的當月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由甲方承擔自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的，由甲方承擔。 已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方依照本合同第七條約定的標準向乙方交納物業(yè)服務(wù)費。 第九條 前期物業(yè)管理期間，乙方按下述第 種收費形式確定物業(yè)服務(wù)費用。 (一)包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。 (二)酬金制。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第____種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔。 每 (月/年)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費用中按____%的比例提取酬金 每 (月/年)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費用中提取________元的酬金。 第十條 物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)按 (年/季/月)交納，業(yè)主應(yīng)在 (每次繳費的具體時間)履行交納義務(wù)。 逾期交納的，違約金的支付約定如下： 第十一條 物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年 次向全體業(yè)主公布物
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