某某廣場(chǎng)商業(yè)物業(yè)服務(wù)的合同模板(編輯修改稿)
2025-08-28 23:03 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 部門(mén)員工編制人數(shù)的增減調(diào)整，要視乎商場(chǎng)的招商率，甲乙雙方商議決定。乙方對(duì)員工有任免決定權(quán)，甲方有知情權(quán)和建議權(quán)。9. 屬乙方經(jīng)營(yíng)管轄的外判公司（如清潔公司、消剎公司等），乙方簽訂合同前須經(jīng)甲方批準(zhǔn)、費(fèi)用支出甲方負(fù)責(zé)，甲乙雙方共同商討聘用。乙方總公司半年內(nèi)，每月不少于兩次派專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)導(dǎo)師對(duì)管轄部門(mén)員工進(jìn)行專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，半年后經(jīng)甲乙雙方綜合評(píng)估物管部門(mén)達(dá)標(biāo)后，乙方可每月一次派遣培訓(xùn)導(dǎo)師；其產(chǎn)生的培訓(xùn)費(fèi)用、交通、食宿費(fèi)用，由甲方設(shè)定人數(shù)及報(bào)銷(xiāo)標(biāo)準(zhǔn)并負(fù)責(zé)支付（培訓(xùn)費(fèi)用由雙方商議確定），其余費(fèi)用由乙方自負(fù)；但雙方需以書(shū)面形式固定培訓(xùn)時(shí)間。1甲方提供宿舍解決項(xiàng)目經(jīng)理的住宿，宿舍中所產(chǎn)生的水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)的費(fèi)用自付。，須制定項(xiàng)目節(jié)能、獎(jiǎng)罰、有效機(jī)制等實(shí)施細(xì)則方案，經(jīng)雙方商議確認(rèn)后實(shí)施。第六章 物業(yè)的承接驗(yàn)收第九條 乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：物業(yè)的報(bào)建、批準(zhǔn)文件，規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等及竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、環(huán)評(píng)證、排污證等竣工驗(yàn)收資料；設(shè)施設(shè)備的安裝、使用說(shuō)明，產(chǎn)品合格證明和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類(lèi)建（構(gòu)）筑物、場(chǎng)所（地）、設(shè)施（備）的清單；物業(yè)及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)清單；物業(yè)管理用房的清單；物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；物業(yè)的使用、維護(hù)和管理所必需的設(shè)備運(yùn)行、維保、工程改造、裝修等記錄及其他資料； 業(yè)主基本資料；各種保險(xiǎn)復(fù)印件（包括財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、車(chē)場(chǎng)險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)、員工意外險(xiǎn)等）。第十條 乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方通知原物業(yè)管理公司對(duì)本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行對(duì)接移交，對(duì)接期間發(fā)現(xiàn)問(wèn)題雙方應(yīng)作好書(shū)面記錄并簽字確認(rèn)，甲方承諾在合同期限內(nèi)予以解決，如未妥善解決的，由此產(chǎn)生的一切管理責(zé)任和損害賠償責(zé)任由甲方承擔(dān)。第十一條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任（及簽訂設(shè)備專(zhuān)業(yè)維保合同）。第十二條 對(duì)于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、市政公用設(shè)施、建筑本體共用設(shè)施設(shè)備等，甲乙雙方應(yīng)按照第十二條規(guī)定進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書(shū)，作為界定各自在開(kāi)發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。第七章 物業(yè)的使用與維護(hù)第十三條 乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。第十四條 因維修或完善配套項(xiàng)目、設(shè)備設(shè)施或者公共利益，乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主的同意。臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第十五條 物業(yè)需要裝修的，業(yè)主應(yīng)與乙方簽訂《裝修管理協(xié)議書(shū)》，向乙方交納裝修保證金，并就允許施工時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)處理及其他限制條件等事項(xiàng)進(jìn)行約定，乙方應(yīng)事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。建筑裝修工程中的結(jié)構(gòu)改造等相關(guān)申請(qǐng)須按有關(guān)規(guī)定經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行施工。乙方負(fù)責(zé)制定本物業(yè)房屋裝修管理規(guī)定，要求業(yè)主或物業(yè)使用人遵守，并進(jìn)行監(jiān)督。第八章 雙方權(quán)利義務(wù)第十六條 甲方的權(quán)利義務(wù)監(jiān)督乙方對(duì)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理工作的制度及實(shí)施的執(zhí)行力度。完善和規(guī)范本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施和配套工程：1）包括物業(yè)的基本標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、公共垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾房等。2) 在物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)安置環(huán)保配套設(shè)施［如：感應(yīng)式照明開(kāi)關(guān)、自閉式水喉、分類(lèi)垃圾房（箱）等］。3) 設(shè)置安裝攝像監(jiān)控系統(tǒng)、商戶(hù)對(duì)講系統(tǒng)、機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)進(jìn)出、安全、放行等管理系統(tǒng)的技防設(shè)施，以利本物業(yè)的治安管理。4）設(shè)備房裝修要求：地面、墻面貼瓷磚。物業(yè)管理所配置的房屋，
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