【文章內(nèi)容簡介】 —交房標準細則—廚房、天然氣和排水編號單個項目業(yè)主交房標準租戶工作內(nèi)容業(yè)主指定承包商的工作（費用由租戶承擔）補充條款1.廚房排氣、廚房的排煙系統(tǒng)廚房排氣、廚房的排煙總管接入租戶區(qū)內(nèi)供接駁。設(shè)計和安裝整個廚房的排煙和新風，包括管件、排氣罩和新風扇。租戶的責任是確保廚房所排放的油煙通過過濾器、洗滌器等初級處理，在廚房排煙管與業(yè)主提供的總管連接前，租戶應(yīng)安裝上述設(shè)備并確保這一系統(tǒng)符合當?shù)氐囊?guī)范和規(guī)定，如必要還須獲得營運的執(zhí)照和許可。如果租戶在建造自己的排煙系統(tǒng)時需對大樓主排煙系統(tǒng)作修改，任何工作開始前必須得到業(yè)主的書面許可。該項工作應(yīng)由業(yè)主指定的承包進行并由租戶承擔費用。2.自來水供給在租戶區(qū)內(nèi)提供適當管徑的供水接口供接駁，并于端口裝置閥門。水表由業(yè)主提供并安裝，并統(tǒng)一安裝在水表房內(nèi)。設(shè)計和安裝全部水管系統(tǒng)，應(yīng)符合當?shù)噩F(xiàn)行的規(guī)范和規(guī)則。在物業(yè)管理代理在場見證情況下，進行符合現(xiàn)行規(guī)則的水壓實驗。租戶應(yīng)在水表后安裝隔離閥。3.天然氣在租戶區(qū)內(nèi)應(yīng)具有用隔離閥終止而待接的適當管徑尺寸的天然氣，配置燃氣表具。燃氣表具統(tǒng)一安裝在燃氣表房內(nèi)供直接抄表。租戶應(yīng)指定有許可證的承包商設(shè)計和安裝燃氣供給系統(tǒng)，須安裝泄漏探測裝置。申請供氣所產(chǎn)生的費用由租戶自己承擔。4.排水和油污處理系統(tǒng)按竣工現(xiàn)狀，排水口和排污油管路提供給特定租戶。 在一樓外圍設(shè)有六個油污處理系統(tǒng)供租戶使用（見附圖）在連接到大樓公共系統(tǒng)前，在租戶區(qū)內(nèi)應(yīng)安裝一級隔油器或處理裝置。所有設(shè)計和使用的管路材料應(yīng)符合當?shù)匾?guī)范和規(guī)則。5.排污系統(tǒng)已提供排污管口所有設(shè)計和使用的管路材料應(yīng)符合當?shù)匾?guī)范和規(guī)則。業(yè)主交房標準和租戶工作內(nèi)容表5—交房標準細則—強電和弱電系統(tǒng)編號單個項目業(yè)主交房標準租戶工作內(nèi)容業(yè)主指定承包商的工作（費用由租戶承擔）補充條款1.進線電纜和電表具有標準額定值的主要電源電纜應(yīng)根據(jù)如下的供給標準,每個店鋪配置一個相應(yīng)標準額定值的電表。一般商鋪：KVA/M2餐館/娛樂：KVA/M2租戶應(yīng)提交電器負荷計算，照明和電氣布置的線路原理圖。安裝符合當?shù)毓╇娨?guī)范和規(guī)定的斷路器和配電箱（MCB、MCCB等）、保護裝置。業(yè)主提供和安裝標準的電表，并且統(tǒng)一安裝在租戶區(qū)外的電表房內(nèi)，以便統(tǒng)一、美觀和確保讀數(shù)準確（所產(chǎn)生的費用由大業(yè)主承擔）。應(yīng)急電源在租戶區(qū)內(nèi)，不提供應(yīng)急電源和應(yīng)急照明。租戶應(yīng)安裝足夠數(shù)量的電池充電式照明并獲和業(yè)主裝修顧問的確認。2.廣播系統(tǒng)應(yīng)設(shè)在整個商場公共區(qū)域的關(guān)鍵位置。商鋪內(nèi)不設(shè)廣播系統(tǒng)。如發(fā)現(xiàn)必要和為適合租戶內(nèi)部布置和要求，租戶負責廣播揚聲器的重新定位和增加。如租戶要求安裝自己的廣播系統(tǒng)，應(yīng)經(jīng)過業(yè)主的認可。該系統(tǒng)應(yīng)聯(lián)到商業(yè)中心的廣播系統(tǒng)中心，緊急情況下提供自動轉(zhuǎn)換裝置。聯(lián)播設(shè)備安裝和接口工作由業(yè)主指定的承包商負責。所有費用應(yīng)由租戶承擔。3.電話/信用卡線路系統(tǒng)業(yè)主提供一定數(shù)量的電話線，并接至租戶區(qū)內(nèi)的吊頂。租戶應(yīng)就電話線啟用與管理部門聯(lián)絡(luò)。租戶自行至電信公司申請?zhí)柧€。4.收銀系統(tǒng)收銀系統(tǒng)電纜接至特定租戶區(qū)，以便連接。租戶應(yīng)就收銀系統(tǒng)布設(shè)電纜和系統(tǒng)（包括電源供應(yīng)）事宜與管理部門協(xié)商。根據(jù)租賃條款，租戶應(yīng)安裝收銀系統(tǒng)和電纜布線，并連接到業(yè)主的中央系統(tǒng)。5.CATV系統(tǒng)在租戶區(qū)內(nèi)提供有線電視接收點至租戶區(qū)內(nèi)的吊頂。 租戶負責由聯(lián)接點延伸至租戶區(qū)并進行測試，如有必要應(yīng)安裝信號放大器。租戶如需啟用自行至有線電視管理中心申請開通。并知會管理部。業(yè)主交房標準和租戶工作內(nèi)容表6—交房標準細則—消防系統(tǒng)編號單個項目業(yè)主交房標準租戶工作內(nèi)容業(yè)主指定承包商的工作（費用由租戶承擔）補充條款1.噴淋系統(tǒng)根據(jù)獲得批準的消防平面圖安裝足夠數(shù)量和適當種類的噴淋頭，以滿足開放空間設(shè)計和當?shù)叵酪?guī)范。如必要，可增加噴淋頭以符合租戶內(nèi)部分隔和吊頂設(shè)計。所有消防服務(wù)系統(tǒng)的改變和安裝，均由業(yè)主指定的消防服務(wù)承包商來操作，要得到當?shù)叵谰趾腿魏纹渌嘘P(guān)政府部門的認可。對于增加噴淋頭和煙霧感應(yīng)報警器，而須更新大樓的消防報警點表、軟件和監(jiān)視系統(tǒng)，租戶應(yīng)承擔相應(yīng)的費用，工作必須由業(yè)主指定的承包商實施。2.煙感 系統(tǒng)根據(jù)獲得批準的消防平面圖安裝足夠數(shù)量和適當種類的煙感探頭以符合當?shù)叵酪?guī)范和規(guī)定。如必要，可增加煙感探頭以符合租戶內(nèi)部分隔和吊頂設(shè)計3.消火栓箱除須滿足當?shù)叵酪?guī)定外，商鋪區(qū)內(nèi)不設(shè)消火栓箱。根據(jù)商店經(jīng)營性質(zhì)（如餐館）及滿足內(nèi)部布置符合消防規(guī)范，可能要求增加消火栓箱。租戶負責安裝和確保消火栓箱任何時候都能通達。建議距消火栓箱最小凈距為1200mm，以確保消火栓箱的使用不受阻礙。業(yè)主交房標準和租戶工作內(nèi)容表7—交房標準細則—安保系統(tǒng)編號單個項目大業(yè)主交房標準租戶工作內(nèi)容業(yè)主指定承包商的工作（費用由租戶承擔）補充條款1.CCTV系統(tǒng)安裝24小時運行的CCTV系統(tǒng)并在整個商業(yè)中心的要害部位和主要通道安裝監(jiān)視攝像機鼓勵租戶在其租賃區(qū)內(nèi)安裝自己的CCTV和監(jiān)視攝像機，但上述安裝應(yīng)事先獲得業(yè)主的認可。應(yīng)業(yè)主或租戶的要求，對于較大的租戶和從事貴重物品銷售的租戶，如要將其自己的CCTV和其他安全系統(tǒng)與本商業(yè)中心安全系統(tǒng)連成一體，那么，該工作應(yīng)由業(yè)主指定的承包商進行以確保商業(yè)中心的系統(tǒng)不中斷，所產(chǎn)生的相關(guān)費用由租戶自行承擔。第3部分：租戶裝修規(guī)定 基本建筑圖在租約實施之后的合理時間內(nèi)，業(yè)主將免費向租戶提供一套與其店鋪有關(guān)的結(jié)構(gòu)、建筑、電氣、管道和機械資料的標準建筑圖。提供的資料僅供租戶指定的設(shè)計師、建筑師或顧問作參考，而并非對實際現(xiàn)實情況必要的反映。核驗店鋪的尺寸核現(xiàn)場條件師租戶的責任。下列標準的建筑圖將免費發(fā)送給租戶。所有的標準建筑圖將按許可的國際繪圖比例系統(tǒng)標準來標繪并精確地繪制到A1尺寸地圖紙上或按規(guī)定：⑴ 商鋪的位置的建筑圖⑵ 表明噴淋裝置、煙霧探測器和空調(diào)等標準布置的反射式天花板⑶ 表明支承梁和地板載荷要求的結(jié)構(gòu)圖⑷ 管道和排水系統(tǒng)布置圖（僅適用與餐飲和有要求的店鋪）⑸ 主引入電源電纜、電話、通訊和POS系統(tǒng)位置圖 租戶需提交的圖紙和技術(shù)資料所有的設(shè)計和施工方案及圖紙應(yīng)當符合公認的國際繪圖標準并應(yīng)精確地標繪到A1尺寸地繪圖紙上。要求租戶向下列有關(guān)方面提供設(shè)計地圖紙和資料6套以及1套所有設(shè)計圖及圖紙的電子拷貝體（最好以Autodesk的自動計算機輔助設(shè)計文件格式*.dwg的拷貝體）以便與他們提出意見、保存和認可。物業(yè)管理部為協(xié)調(diào)中心并將提交的租戶裝修設(shè)計圖分配給各個有關(guān)部門提出意見：⑴ 項目工程部⑵ 租賃部門⑶ 管理服務(wù)部⑷ 本商業(yè)中心指定的裝修顧問⑸ 本商業(yè)中心的建筑師/室內(nèi)設(shè)計師⑹ 1套寫有意見的退回給租戶提交過程分下列兩個階段：Ⅰ.初步方案設(shè)計階段本階段的意圖是把租戶的基本設(shè)計意圖告知業(yè)主，并在提交最后的圖紙之前改正任何與設(shè)計標準相抵觸之處。并讓租戶知道提交過程分兩個階段。在初步方案設(shè)計階段提交的任何施工圖是