【文章內(nèi)容簡介】 則必須預(yù)先得到業(yè)主批準(zhǔn)。如需增加或?qū)︻A(yù)留設(shè)施作更改，租戶需自行雇用具備資質(zhì)的空調(diào)承包商安裝冷凍水水管和閥門、水過濾器及風(fēng)機(jī)盤管，完成正確水管保溫，電力供應(yīng)和控制線路、控制面板。選擇合適的材料正確保溫。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范及業(yè)主要求做壓力測(cè)試、試壓記錄需業(yè)主授權(quán)部門見證并提交物業(yè)管理部門保管。裝修工程竣工后，需成交竣工圖紙予業(yè)主存檔。除非業(yè)主批準(zhǔn)，分體式空調(diào)器和窗式空調(diào)器嚴(yán)禁使用。完工的空調(diào)水管道應(yīng)正確沖洗，由業(yè)主認(rèn)可的承包商執(zhí)行并由裝修顧問見證。所有費(fèi)用由租戶承擔(dān)。3新風(fēng)供給：預(yù)制冷的中央新風(fēng)根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范供送到租戶區(qū)內(nèi)。 L/《表4》電氣和弱電系統(tǒng)編號(hào)業(yè)主交房標(biāo)準(zhǔn)租戶工作內(nèi)容業(yè)主指定承包商的工作（費(fèi)用由租戶承擔(dān)）補(bǔ)充條款1．在各層的強(qiáng)電間內(nèi)，設(shè)置配電箱。每個(gè)商鋪獨(dú)立電表安裝在各層分區(qū)強(qiáng)電間，經(jīng)電表后的開關(guān)安裝至商鋪內(nèi)。在各商鋪內(nèi)設(shè)總開關(guān)制供各租戶將來自行接駁其后的配電系統(tǒng)。 店中店：150VA/㎡開放區(qū)：不提供租戶應(yīng)提交電氣負(fù)荷計(jì)算及說明，照明和電氣布置的線路原理圖。安裝符合當(dāng)?shù)毓╇娨?guī)范和規(guī)定的配電箱（MCB、MCCB等）、保護(hù)裝置。并獲得物業(yè)管理部的審核及確認(rèn)。裝修工程竣工后，需成交竣工圖紙予業(yè)主存檔。業(yè)主提供和安裝標(biāo)準(zhǔn)電表，以便統(tǒng)一美觀和確保讀數(shù)準(zhǔn)確。開放區(qū)供電設(shè)計(jì)在公共區(qū)內(nèi)。2．應(yīng)急電源在租賃區(qū)內(nèi)，不提供應(yīng)急電源和應(yīng)急照明。按現(xiàn)行規(guī)范，租戶應(yīng)安裝足夠數(shù)量的電池充電式應(yīng)急照明，并獲得物業(yè)管理部的確認(rèn)。3．廣播系統(tǒng)整個(gè)商場(chǎng)公共區(qū)設(shè)有廣播系統(tǒng)。店中店：業(yè)主按標(biāo)準(zhǔn)預(yù)留廣播線路及揚(yáng)聲器預(yù)留1個(gè)技防干接點(diǎn)。如租戶需要接駁至商場(chǎng)的緊急廣播系統(tǒng)，必須向業(yè)主申請(qǐng)，相關(guān)費(fèi)用由租戶承擔(dān)。4．電話線路店中店：按租用面積作分配。并預(yù)留至租戶吊頂內(nèi)。租戶應(yīng)就電話線啟用與物業(yè)管理部門聯(lián)絡(luò)，并向電信運(yùn)營商申請(qǐng)及繳交一切有關(guān)之費(fèi)用。5．互聯(lián)網(wǎng)連接商鋪配備有網(wǎng)線可供與互聯(lián)網(wǎng)連接。租戶若有需要應(yīng)與物業(yè)管理部門聯(lián)絡(luò)，并向電信運(yùn)營商申請(qǐng)及繳交一切有關(guān)之費(fèi)用。6．收銀系統(tǒng)POS收銀系統(tǒng)電纜預(yù)留至租戶區(qū)，以便連接。租戶如需使用銀聯(lián)POS系統(tǒng)，應(yīng)向銀行提出申請(qǐng)，并須保證收銀網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)正常運(yùn)作，且能夠按照業(yè)主要求的數(shù)據(jù)格式定時(shí)導(dǎo)出每天的營業(yè)數(shù)據(jù)。租戶如需租用業(yè)主的中央收銀系統(tǒng)，應(yīng)向業(yè)主財(cái)務(wù)部提出申請(qǐng)，在繳納相關(guān)費(fèi)用后，由業(yè)主IT部門現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試，加裝連接收銀機(jī)。7．有線電視接入已預(yù)留有線電視信號(hào)線至商鋪內(nèi)天花端子箱供用戶自行接駁。租戶若有需要應(yīng)與物業(yè)管理部門聯(lián)絡(luò)，并向相關(guān)單位繳交一切有關(guān)之費(fèi)用。《表5》消防系統(tǒng)編號(hào)業(yè)主交房標(biāo)準(zhǔn)租戶工作內(nèi)容業(yè)主指定承包商的工作（費(fèi)用由租戶承擔(dān)）補(bǔ)充條款1．噴淋系統(tǒng)根據(jù)竣工現(xiàn)狀提供。如有變動(dòng)，必須提交設(shè)計(jì)、施工圖紙/有關(guān)資料予業(yè)主審核，經(jīng)業(yè)主書面批準(zhǔn)，方可施工。裝修工程竣工后，需提交竣工圖紙予業(yè)主存檔。所有消防系統(tǒng)的改變和安裝，必須由業(yè)主指定消防承包商設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收。最終竣工需得到當(dāng)?shù)叵罊C(jī)關(guān)和其它有關(guān)政府部門的認(rèn)可。對(duì)于增加或取消煙霧探測(cè)器，對(duì)于更新大樓的消防報(bào)警點(diǎn)表、軟件和監(jiān)視系統(tǒng)，租戶應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用，工作必須由業(yè)主指定的承包商進(jìn)行。2．消防報(bào)警系統(tǒng)根據(jù)竣工現(xiàn)狀提供。如有變動(dòng)，必須提交設(shè)計(jì)、施工圖紙/有關(guān)資料予業(yè)主審核，經(jīng)業(yè)主和有關(guān)部門書面批準(zhǔn)，方可施工。裝修工程竣工后，需提交竣工圖紙予業(yè)主存檔。3．便攜式滅火器在裝修期間，特別是當(dāng)大樓消防系統(tǒng)暫時(shí)不能使用期間，租戶應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)消防法規(guī)，在整個(gè)租戶區(qū)配備足夠及適當(dāng)類別的滅火器。一般情況下消防設(shè)備必須維護(hù)其正常功能。4．消火栓箱根據(jù)商店經(jīng)營性質(zhì)（如餐館/俱樂部）及滿足內(nèi)部布置符合消防規(guī)范，可能要求增加消火栓箱。租戶負(fù)責(zé)安裝和確保消火栓箱任何時(shí)候都能通達(dá)。規(guī)定距消火栓箱最小凈距為1200mm，以確保消火栓箱的使用不受阻礙。備注：1．租戶負(fù)責(zé)送審消防平面圖和其他圖紙，并取得當(dāng)?shù)叵谰趾推渌鞴懿块T的批準(zhǔn)，所有費(fèi)用由租戶承擔(dān)。2．當(dāng)完成大樓任何基本系統(tǒng)的變動(dòng)時(shí)，租戶應(yīng)提供當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的批文原件交業(yè)主復(fù)印備案?！侗?》保安監(jiān)控系統(tǒng)編號(hào)業(yè)主交房標(biāo)準(zhǔn)租戶工作內(nèi)容業(yè)主指定承包商的工作（費(fèi)用由租戶承擔(dān)）補(bǔ)充條款1．安裝24小時(shí)運(yùn)行CCTV系統(tǒng)并在整個(gè)購物中心的主要通道、出入口和重要部位等商場(chǎng)公共區(qū)域設(shè)置監(jiān)視攝像機(jī)。預(yù)留技防輸入干接點(diǎn)。鼓勵(lì)租戶在租賃區(qū)內(nèi)自行安裝本店鋪的CCTV系統(tǒng)及自行提供報(bào)警設(shè)施。交房標(biāo)準(zhǔn) 一 餐飲 / 娛樂《表7》建筑結(jié)構(gòu)及內(nèi)裝飾編號(hào)業(yè)主交房標(biāo)準(zhǔn)租戶工作內(nèi)容業(yè)主指定承包商的工作（費(fèi)用由租戶承擔(dān)）補(bǔ)充條款1．外墻和窗根據(jù)竣工現(xiàn)狀不允許變動(dòng)或修改今后維修保養(yǎng)由業(yè)主指定的承包商處理。2．商鋪內(nèi)的地面混凝土樓板低于公共走廊完成面50mm — 80mm。在餐飲租賃區(qū)內(nèi)設(shè)置廚房或其它用水有要求的區(qū)域內(nèi)，租戶需提供防水樓板系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，供業(yè)主審核。防水層的邊緣收口部分應(yīng)沿墻基向上延伸至不低于450mm。今后修理和維護(hù)應(yīng)由租戶自行負(fù)責(zé)。3．內(nèi)墻或間隔店與店：提供輕質(zhì)磚墻。開放區(qū)：不提供隔間因不同業(yè)種需要，例如：KTV等租戶，在租賃區(qū)內(nèi)應(yīng)進(jìn)行消聲處理，規(guī)定噪音不超過60分貝聲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)測(cè)定2m外。4．內(nèi)部吊頂系統(tǒng)餐飲區(qū)：不提供吊頂開放區(qū)：公共區(qū)域內(nèi)裝飾為便于今后設(shè)備維修保養(yǎng)，租戶自行安裝的吊頂系統(tǒng)應(yīng)預(yù)留適當(dāng)尺寸的維修口。尺寸按實(shí)質(zhì)機(jī)組所需。建議開口的尺寸不小于600mm*600mm。吊頂主龍骨必須符合上人的要求。公共區(qū)域內(nèi)裝飾不得更改。5．結(jié)構(gòu)柱和梁根據(jù)竣工現(xiàn)狀，無裝修內(nèi)裝飾飾面和附件，不可對(duì)結(jié)構(gòu)作任何改動(dòng)或損壞。6．樓板承載力活動(dòng)荷載 5KPA恒荷載 7KPA如有超過樓板承載力的重型設(shè)備并計(jì)劃安裝在租賃區(qū)內(nèi)，該租戶必須委托有資質(zhì)的結(jié)構(gòu)工程師設(shè)計(jì)加固方案。所有設(shè)計(jì)圖、施工圖和負(fù)載計(jì)算書必須由該結(jié)構(gòu)工程師簽署，并提交給業(yè)主審核、備案方可進(jìn)行施工。所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由租戶承擔(dān)?！侗?》建筑結(jié)構(gòu)及內(nèi)裝飾編號(hào)業(yè)主交房標(biāo)準(zhǔn)租戶工作內(nèi)容業(yè)主指定承包商的工作（費(fèi)用由租戶承擔(dān)）補(bǔ)充條款1．櫥窗/店面店中店：1800*2400*1012MM雙扇無框強(qiáng)化玻璃門開放區(qū)：不提供門不建議對(duì)業(yè)主提供的玻璃門或卷簾門做移位或任何修改。如需配合店內(nèi)裝璜設(shè)計(jì)，租戶需提供業(yè)主擬修改的詳細(xì)設(shè)計(jì)方案作審批，一切所產(chǎn)生的費(fèi)用，租戶需自行承擔(dān)。為避免商場(chǎng)對(duì)外形象受損壞及影響其它租戶，在施工期間內(nèi)，租戶需搭建臨時(shí)圍板，板面基本修飾規(guī)定為鋪貼背膠式寫真噴繪，具體要求見附件（商鋪裝修圍板噴繪施工要求）。2．商鋪標(biāo)牌餐飲區(qū)：不提供為統(tǒng)一商場(chǎng)美觀及形象，租戶自行設(shè)計(jì)的標(biāo)牌效果圖，必須報(bào)送之業(yè)主審核同意，具體要求見附件(商鋪裝修標(biāo)牌施工要求)。不得影響公共區(qū)域裝修及超出位置。娛樂區(qū)：不提供同上《表9》空調(diào)及供暖系統(tǒng)編號(hào)業(yè)主交房標(biāo)準(zhǔn)租戶工作內(nèi)容業(yè)主指定承包商的工作（費(fèi)用由租戶承擔(dān)）補(bǔ)充條款1．冷負(fù)荷設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)總體上本商場(chǎng)按下列平均標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)：餐飲和娛樂區(qū)：270W/ m2 （顯熱標(biāo)準(zhǔn)）熱負(fù)荷只提供空調(diào)熱水（適用于靠外墻和一層的商鋪）租戶應(yīng)咨詢各自的機(jī)電顧問公司就有關(guān)各自經(jīng)營需要的冷負(fù)荷要求及根據(jù)熱負(fù)荷和內(nèi)部布局所需要的通風(fēng)管道的布置。在施工前需提交詳細(xì)的冷負(fù)荷計(jì)算說明，提出數(shù)據(jù)和空調(diào)布置方案供業(yè)主審批。2．空調(diào)設(shè)備：餐飲/娛樂租賃區(qū)域?qū)⒏鶕?jù)所處位置，配置中央空調(diào)冷或熱水管及新風(fēng)接駁口，并根據(jù)商鋪面積配置風(fēng)機(jī)盤管。租戶自行負(fù)責(zé)風(fēng)機(jī)盤管的出、回風(fēng)管等設(shè)備，施工必須由設(shè)計(jì)、安裝資質(zhì)之承包商進(jìn)行。租戶禁止隨意接駁新風(fēng)口。設(shè)計(jì)方案及圖紙則必須預(yù)先得到業(yè)主批準(zhǔn)。除非業(yè)主批準(zhǔn)，分體式空調(diào)器和窗式空調(diào)器嚴(yán)禁使用。完工的冷凍水管道應(yīng)正確沖洗，由業(yè)主指定的承包商執(zhí)行并由裝修顧問見證。所有費(fèi)用由租戶承擔(dān)。3新風(fēng)供給：預(yù)制冷的中央新風(fēng)根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范供送到租戶區(qū)內(nèi)。 靠外墻的餐廳提供外墻百葉接駁口或連接外墻百葉之鮮風(fēng)管端口供接駁。靠外墻的餐飲租戶，須自行購買新風(fēng)空調(diào)機(jī)，并負(fù)責(zé)安裝、維護(hù)及保養(yǎng)?！侗?0》廚房、煤氣和排水系統(tǒng)編號(hào)業(yè)主交房標(biāo)準(zhǔn)租戶工作內(nèi)容業(yè)主指定承包商的工作（費(fèi)用由租戶承擔(dān)）補(bǔ)充條款1．廚房排煙管道接口按竣工現(xiàn)狀提供。餐飲和娛樂的租戶需自行設(shè)計(jì)和安裝整個(gè)廚房的排煙和新風(fēng)系統(tǒng)，包括管道、排氣罩和排風(fēng)扇等。租戶的責(zé)任是確保廚房所排放的油煙通過適當(dāng)處理排放，須符合環(huán)保部門要求。業(yè)主不允許對(duì)商場(chǎng)主排煙系統(tǒng)作任何修改。如個(gè)別租戶對(duì)其排煙系統(tǒng)有特別的要求，施工前必須得到業(yè)主的書面認(rèn)可。該項(xiàng)工作應(yīng)由業(yè)主指定的承包商進(jìn)行施工并由租戶承擔(dān)費(fèi)用。2．自來水供給根據(jù)設(shè)計(jì)及竣工狀態(tài)，向租戶提供適當(dāng)管徑的供水接口供接駁，并于端口安裝閥門。水表由業(yè)主提供并安裝（在統(tǒng)一表房）?！惋嫼蛫蕵返淖鈶粜枳孕性O(shè)計(jì)和安裝全部供排水系統(tǒng)，應(yīng)符合現(xiàn)行規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)施工。在物業(yè)工程人員參與情況下進(jìn)行符合現(xiàn)行規(guī)則的水壓試驗(yàn)。租戶需在水表后安裝隔離閥。供水支管在吊頂內(nèi)，需作保溫處理。3．煤氣根據(jù)設(shè)計(jì)及竣工狀態(tài)，在租戶區(qū)內(nèi)提供適當(dāng)管徑的煤氣供接點(diǎn)。用隔離閥終止待接駁。租戶應(yīng)聘用具有資質(zhì)的煤氣系統(tǒng)承包商設(shè)計(jì)和安裝煤氣供給系統(tǒng)。廚房內(nèi)需安裝泄漏探測(cè)裝置。設(shè)計(jì)和安裝工程必須符合行業(yè)規(guī)范和消防部門要求。租戶須提交設(shè)計(jì)、施工圖紙/有關(guān)資料予業(yè)主審核，經(jīng)業(yè)主和有關(guān)部門書面批準(zhǔn)，方可施工。裝修工程竣工后，需提交竣工圖紙予業(yè)主存檔。租戶自行向煤氣公司申請(qǐng)供氣及繳交一切有關(guān)之費(fèi)用，并安裝煤氣表。