【文章內(nèi)容簡介】 廈設(shè)施或影響其他租戶 /業(yè)主營業(yè)，一切后果，由該租戶承擔。 第二部份 裝修工程指引 遞 交裝修圖則 /圖樣 業(yè)主 /租戶須向管理公司遞交裝修圖則 /圖樣。下列為交圖地點： 上海新創(chuàng)物業(yè)管理有限公司香港新世界大廈 物 業(yè) 管 理 處 ： 上 海 市 淮 海 中 路 300 號 層 如有需要，業(yè)主 /租 戶可聯(lián)絡(luò)管理處安排會面，以討論建議進行的裝修工程。 由發(fā)展商所選定之承判商為商戶進行裝修工程 為確保公眾安全和裝修期間及日后系統(tǒng)正常操作，下列裝修工程，必須聘用發(fā)展商所指定承造商進 (大量管理資料下載 ) 12 行，所有費用均由業(yè)主租戶自行負責： 業(yè)主 /租戶對空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)（包括風機盤管、空氣調(diào)節(jié)機等）進行增建 /改裝工程，無論單位內(nèi)或公共地方均須聘用發(fā)展商所指定承判商進行。 業(yè)主 /租戶對供水及排水系統(tǒng)進行增建改裝工程，無論單位內(nèi)或公共地方均須聘用發(fā)展商所指定承判商進行。 業(yè)主 /租戶之消防 裝置（包括消防噴淋、警鐘等）增建 /改裝工程，無論單位內(nèi)或公共地方，均須聘用發(fā)展商所指定承造商進行。 第二部份 裝修工程指引 業(yè)主 /租戶之電氣系統(tǒng)、衛(wèi)星電視系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、資訊系統(tǒng)之增建 /改裝工程，不論單位內(nèi)或公共地方，均須聘用發(fā)展商所指定承造商進行。 業(yè)主 /租戶之大廈結(jié)構(gòu)之更改工程、增建 /改裝工程，不論單位內(nèi)或公共地方，均須聘用發(fā)展商所指定承造商進行。 裝修垃圾清運費及裝修押金 在裝修期間，管理處將于指定的地方設(shè)置裝修垃圾收集站。業(yè)主 /租戶及其裝修承造商須依照管理處所規(guī)定路線及時間，負責將裝修垃圾運往上述收集 (大量管理資料下載 ) 13 站。而裝修垃圾清運費及裝修押金詳列于附錄 。裝修垃圾清運費主要包括由裝修垃圾收集站運往政府垃圾堆積區(qū)的支出。業(yè)主 /租戶須于裝修工程開始前繳交上述費用。若業(yè)主 /租戶之裝修垃圾棄置于大廈公眾地方，管理處將安排清理，是項清理費用于裝修押金（附錄 ）扣除。 臨時電力供應(yīng) 業(yè)主 /租戶于裝修期間可借用公眾電力進行，惟必須向管理處申請及填妥臨 時電力申請表。業(yè)主 /租戶須向管理處繳交臨時電力供應(yīng)費用（附錄 ），施工臨時電源均須由指定承判商進行并租用臨時電源箱。但如因供電引起之一切損失，概由該業(yè) 第二部份 裝修工程指引 主 /租戶負責。有關(guān)裝修押金，待裝修完成及扣除臨時電費、租用臨時電源箱費用后發(fā)還業(yè)主 /租戶，但不附帶任何利息。 檢查裝修及業(yè)主 /租戶營業(yè)通知 管理處職員將定時于業(yè)主裝修期間到裝修單內(nèi)檢查，以確保租戶室內(nèi)裝修是依照有關(guān)批準圖則而進行。此外租戶于裝修完成后，須通知管理處 作最后檢查。而租戶亦通知管理處開始營業(yè)時間日期，及于管理處發(fā)出的營業(yè)記錄表中簽署證實，以便管理處跟進。 其他裝修注意事項 業(yè)主租戶應(yīng)確保設(shè)計師或承辦商知道有關(guān)設(shè)備 /設(shè) 計須 符 合有 關(guān)政 府 部門 及相 關(guān)部 (大量管理資料下載 ) 14 門所有法定規(guī)則。即使裝修圖則 /圖樣獲管理處批準，也不保證有關(guān)當局會發(fā)出許可證。 業(yè)主 /租戶的裝修設(shè)計，應(yīng)避免與發(fā)展商在單位內(nèi)所提供樓宇設(shè)備的位置有所抵觸。如進行移位或改裝工程，所需費用概由業(yè)主 / 租 戶 支 付 。 因 此 ， 業(yè) 主 / 租 戶 應(yīng) 事 先 與管理處商議申請?zhí)峁┯嘘P(guān)的圖則， 以作參考。 如欲進行裝修，必須事先獲得管理處批準，方可施工。請注意，事先未經(jīng)管理處書面表示同意，不得將支柱、墻壁、橫梁或地臺板切開。同時，裝設(shè)任何機器前，須確保單元具備充足的負荷量。 第二部份 裝修工程指引 業(yè)主 /租戶裝修流程表 接收單位及管理守則； 監(jiān)視該單位各項設(shè)施，如發(fā)現(xiàn)有不妥之處，則填報于收樓工程處置記錄表中； 申請安裝水電表； 將裝修圖則 /圖樣提交管理處批核，若可能情況下，請于接收單位前提交； 如有需要，請與管理處安排面談，以討論各項裝修工程； 所有裝修工程須按改建有關(guān)規(guī)定經(jīng)由消防部門，質(zhì)監(jiān)部門核準 所有裝修工程須獲管理處批準，方可進行； (大量管理資料下載 ) 15 業(yè)主 /租 戶應(yīng)于動工 前再提示工 程承造商以 下各點； i) 裝修規(guī)則； ii) 管理處監(jiān)控中心緊急聯(lián)絡(luò)聯(lián)絡(luò)電話； iii) 向管理處提交有關(guān)保險文件及辦理臨時電、裝運垃圾清運費及裝修押金等手續(xù)。 iv) 電線接駁大廈總電掣時，須提前三天通知管理處并由發(fā)展商指定之承判商進行，費用由租戶自理。 裝修完成后，請立即通知管理處，以便進行最后檢查，并需經(jīng) 過政府消防部門質(zhì)監(jiān)部門驗收合格后，方算完成該裝修工程。 第三部分 裝修規(guī)則 (大量管理資料下載 ) 16 第三部份 裝修規(guī)則 裝 修工程之通知 業(yè)主 /租戶如欲授權(quán)其設(shè)計師、建筑師或承造商直接與管理處聯(lián)絡(luò)，洽談裝修工程事宜，則應(yīng)以書面通知有關(guān)安排。 裝 修工程負責人名單 業(yè)主 /租戶須將各裝修工程負責人名單交予管理處，以便在裝修 期間及在非辦公時 間發(fā)生緊急事故時 與其聯(lián)絡(luò)。 保險 業(yè)主 /租戶須安排購 買工人賠償保險、建筑工程一切險 (大量管理資料下載 ) 17 及第三者責任險，以便在裝修期間一旦有財物損失或有人受傷時，可提供保險。于裝修工程進行前，業(yè)主 /租戶必須向管理處呈交保險單副本。有關(guān)保險金額，請參閱附錄 . 物 料運送及裝修垃圾清理 所有材 料及裝修垃圾均應(yīng) 以膠輪手推車經(jīng)指 定的貨運電梯及通道，運往指定卸貨區(qū)及垃圾收集站。在搬運材料及垃圾時，不得使用客用電梯及自動扶梯。 因 工程導致?lián)p毀 在進行裝修期間，如損及大廈公眾地方的裝飾或裝置，則須由業(yè)主 /租戶將之修復，直至管理處滿意為止。而管理處保留代業(yè)主 /租戶修理的權(quán) 利，而有關(guān)費用則由有關(guān)業(yè)主 /租戶支付。 第三部份 裝修規(guī)則 裝 修工程只可于單位內(nèi)進行 所有裝修工程只限在單位內(nèi)進行，而一切工具、材料等也必須存放在單位內(nèi)。不可將工具、廢料或雜物堆放于公共走廊通道及后樓梯。否則，管理處可將之清理，清理費用連同 15%附加行政費于裝修押金中扣除。如押金款額不足，費用由有關(guān)的業(yè)主 /租戶負責。 物 料及工具保管 業(yè)主 /租戶所聘用的承造商須負責保管其工具及材料。 重 新裝 設(shè)及改動之裝置 業(yè)主 /租戶如將發(fā)展商于單位內(nèi)所裝設(shè)的固定裝置及裝 (大量管理資料下載 ) 18 備拆除，必須事先獲得管理處之書面批準方可進行。 水 電供應(yīng) 業(yè)主 /租戶可到管理處聯(lián)系，以便在裝修期間獲得臨時水電供應(yīng)。 裝修時間及工人名單 業(yè)主 /租戶單位裝修時間為每日晚上六時至凌晨一時。惟有關(guān)裝修工程若對其他業(yè)主 /租戶造成滋擾，管理處將安排該工程于指定時間內(nèi)進行。若須延長工作時間于大廈公眾地方包括走廊、電表房等，須向管理處申請及領(lǐng)取工作證。為免閑雜人等出入，業(yè)主 /租戶于裝修開始一星期前，須向管理處提交裝修工人之名單及身份證編 號，以便保安人員核對。此外，裝修工作若須白天進行，亦須向管理處提前申請及領(lǐng)取工作證。 第三部份