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正文內(nèi)容

太原市物業(yè)服務(wù)等級與收費標準[詳(編輯修改稿)

2024-08-10 20:06 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范;設(shè)施設(shè)備運行正常;對共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查,做好巡查記錄,發(fā)現(xiàn)有隱患的,需要維修,屬于小修范圍的,及時修復(fù),屬于大、中修范圍的,在保修期內(nèi)的,及時編制維修計劃報建設(shè)單位,按雙方《前期物業(yè)管理合同》進行維修。在保修期以外的,及時編制維修計劃,報業(yè)主大會或者業(yè)主委員會,根據(jù)業(yè)主大會的決定,組織維修或者更新改造;對住宅區(qū)域內(nèi)配備的消防設(shè)施設(shè)備進行管理,保證消防通道暢通,設(shè)施設(shè)備完好,可隨時啟用。發(fā)現(xiàn)有圈占、堵占消防通道的,應(yīng)加以制止并報有關(guān)部門;設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)、無跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象;住宅區(qū)域內(nèi)道路平整,主要道路及停車場交通標志齊全、規(guī)范;路燈、樓道燈完好率不低于80%;容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標志和防范措施;對可能發(fā)生的各種突發(fā)故障有應(yīng)急方案。177。20五級住宅區(qū)域范圍內(nèi)共公設(shè)施設(shè)備基本完善的:配備專業(yè)人員維修養(yǎng)護;建立共用設(shè)施設(shè)備檔案,設(shè)施設(shè)備的運行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全;公共設(shè)施設(shè)備標志齊全、規(guī)范,責(zé)任人明確;操作維護人員嚴格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范;設(shè)施設(shè)備運行正常;對共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查,做好巡查記錄,發(fā)現(xiàn)有隱患的,需要維修,屬于小修范圍的,及時修復(fù),屬于大、中修范圍的,在保修期內(nèi)的,及時編制維修計劃報建設(shè)單位,按雙方《前期物業(yè)管理合同》進行維修。在保修期以外的,及時編制維修計劃,報業(yè)主大會或者業(yè)主委員會,根據(jù)業(yè)主大會的決定,組織維修或者更新改造;對住宅區(qū)域內(nèi)配備的消防設(shè)施設(shè)備進行管理,保證消防通道暢通,設(shè)施設(shè)備完好,可隨時啟用。發(fā)現(xiàn)有圈占、堵占消防通道的,應(yīng)加以制止并報有關(guān)部門;設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)、無跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象;住宅區(qū)域內(nèi)道路平整,主要道路及停車場交通標志齊全、規(guī)范;路燈、樓道燈完好率不低于80%;容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標志和防范措施;對可能發(fā)生的各種突發(fā)故障有應(yīng)急方案。177。20項目(三)共用部位維護及管理等級內(nèi)容與標準基準價(元/m2)浮動幅度(%)一級對房屋共用部位進行日常管理和維修養(yǎng)護,檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全;根據(jù)房屋實際使用年限,定期檢查房屋共用部位的使用狀況,需要維修,屬于小修范圍的,及時修復(fù),屬于大、中修范圍的,在保修期內(nèi)的,及時編制維修計劃報建設(shè)單位,按雙方《前期物業(yè)管理合同》進行維修。在保修期以外的,及時編制維修計劃,報業(yè)主大會或者業(yè)主委員會,根據(jù)業(yè)主大會的決定,組織維修或者更新改造;高層住宅每日巡查一次住宅樓宇房屋單元對講門,發(fā)現(xiàn)問題及時修復(fù)(與供應(yīng)商有約定的及時聯(lián)系供應(yīng)商協(xié)助修復(fù));每日巡查一次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道及其他共用部位的門窗、玻璃等,做好巡查記錄,并及時維修養(yǎng)護;按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約(業(yè)主臨時公約)要求,建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前,依規(guī)定審核業(yè)主(使用人)的裝修方案,告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項;每日巡查一次裝修施工現(xiàn)場,發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的,及時勸阻并報告業(yè)主委員會和有關(guān)部門;對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻,并報業(yè)主委員會和有關(guān)部門;小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖,主要路口設(shè)有路標。各組團、棟及單元(門)、戶和公共配套設(shè)施、場地有明顯標志。177。20二級對房屋共用部位進行日常管理和維修養(yǎng)護,檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全;根據(jù)房屋實際使用年限,定期檢查房屋共用部位的使用狀況,需要維修,屬于小修范圍的,及時修復(fù),屬于大、中修范圍的,在保修期內(nèi)的,及時編制維修計劃報建設(shè)單位,按雙方《前期物業(yè)管理合同》進行維修。在保修期以外的,及時編制維修計劃,報業(yè)主大會或者業(yè)主委員會,根據(jù)業(yè)主大會的決定,組織維修或者更新改造;高層住宅每三日巡查一次住宅樓宇房屋單元對講門,發(fā)現(xiàn)問題及時修復(fù)(與供應(yīng)商有約定的及時聯(lián)系供應(yīng)商協(xié)助修復(fù));三天巡查一次樓梯通道及其他共用部位的門窗、玻璃等,做好巡查記錄,并及時維修養(yǎng)護;按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約(業(yè)主臨時公約)要求,建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前,依規(guī)定審核業(yè)主(使用人)的裝修方案,告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項;每日巡查一次裝修施工現(xiàn)場,發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的,及時勸阻并報告業(yè)主委員會和有關(guān)部門;對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻,并報務(wù)業(yè)主委員會和有關(guān)部門;小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖,主要路口設(shè)有路標。各組團、棟及單元(門)、戶和公共配套設(shè)施、場地有明顯標志。177。20等級內(nèi)容與標準基準價(元/m2)浮動幅度(%)三級對房屋共用部位進行日常管理和維修養(yǎng)護,檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全;根據(jù)房屋實際使用年限,定期檢查房屋共用部位的使用狀況,需要維修,屬于小修范圍的,及時修復(fù),屬于大、中修范圍的,在保修期內(nèi)的,及時編制維修計劃報建設(shè)單位,按雙方《前期物業(yè)管理合同》進行維修。在保修期以外的,及時編制維修計劃,報業(yè)主大會或者業(yè)主委員會,根據(jù)業(yè)主大會的決定,組織維修或者更新改造;多層住宅每日巡查一次住宅樓宇房屋單元對講門(單元業(yè)主自行組織安裝的除外),發(fā)現(xiàn)問題及時修復(fù)(與供應(yīng)商有約定的及時聯(lián)系供應(yīng)商協(xié)助修復(fù));每月巡查一次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道及其他共用部位的門窗、玻璃等,做好巡查記錄,并維修;按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約(業(yè)主臨時公約)要求,建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前,依規(guī)定審核業(yè)主(使用人)的裝修方案,告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項;兩日巡查一次裝修施工現(xiàn)場,發(fā)
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