廣州市房地產(chǎn)面積計算技術(shù)規(guī)定(編輯修改稿)
2025-08-09 23:06 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 一)用地面積以宗地為單位進行測算，包括宗地內(nèi)房屋占地面積、其他用途的土地面積、各項地類面積的測算。(二)有圍護的用地能提供有效土地使用證明的，計算用地面積。無圍護的用地，如不能提供有效土地使用證明，不計算用地面積，如有能提供有效土地使用證明，按其設立的固定界址點計算用地面積。第十一條 下列土地不計入用地面積(一) 無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間距地。(二) 市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地。(三) 公共使用的河涌、水溝、排污溝。(四) 已征用、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載的范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設的用地。(五) 住宅小區(qū)內(nèi)的建筑物間、綠化、道路等公共用地。(六) 其他按規(guī)定不計入用地的面積。第四章 成套（單元）房屋的建筑面積和共有共用面積分攤第十二條 成套（單元）房屋的建筑面積的分攤計算（一）成套（單元）房屋的建筑面積的測算1. 成套（單元）房屋的建筑面積是由套（單元）內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。2. 套內(nèi)房屋使用面積為房屋套內(nèi)使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：a. 套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、樓梯、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室壁柜等空間面積的總和；b. 套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；c. 內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積；d. 不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風道、管道井的面積計入使用面積。3. 套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其它承支撐體所占的面積。其中：a. 套內(nèi)的自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積；b. 套（單元）與套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公共建筑之間的分隔墻、套（單元）外墻等共有墻均按水平投影面積一半計入套內(nèi)墻體面積。4. 套內(nèi)陽臺面積套內(nèi)陽臺面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中：a. 封閉陽臺按水平投影全部計算建筑面積；b. 不封閉陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。（二）共有共用面積的處理和分攤公式1. 共有共用面積的內(nèi)容共有共用面積包括共有的房屋建筑面積和共有的房屋用地面積。2. 共有共用面積的處理原則a. 產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。b. 無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，可按相關(guān)房屋的建筑面積比例進行分攤。3. 共有共用面積按比例分攤的計算公式 按相關(guān)建筑面積進行共有或共用面積分攤，按下式計算：K =∑δSi /∑SiδSi=KSi式中： K ：為面積分攤系數(shù)；Si ：為各套（單元）參加分攤的建筑面積,m2；δSi ：為各套（單元）參加分攤所得的分攤面積,m2；∑δSi ：為需要分攤的分攤面積總和,m2；∑Si ：為參加分攤的各單元建筑面積總和,m2。（三）共有建筑面積的分攤1. 應分攤的共有建筑面積一般包括：電梯間、樓梯間、天面梯間、室外樓梯、公共門廳、大堂、中庭、公共走廊、走火通道、管道井、電房、泵房、水箱間、值班警衛(wèi)室和專用設備房（層）等為整棟大樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積。共有建筑面積還包括套（單元）與公共建筑之間的分隔墻、外墻水平投影面積一半的建筑面積。2. 不應分攤的共有建筑面積一般包括：a. 作為人防工程的地下室、避難室（層）；b. 用作公共休憩、綠化等場所的架空層；c. 作為市政設備、設施的用房；d. 大樓內(nèi)的機動車庫、非機動車庫、車棚；e. 為社區(qū)、小區(qū)服務的管理用房；f. 為建筑造型而建
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