[建筑]廣州市房廣州市房地產(chǎn)交易管理辦法的應(yīng)用(編輯修改稿)
2025-09-17 14:35 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 第三章 商品房預(yù)售 第二十一條 商品房預(yù)售，是指具有法人資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱開(kāi)發(fā)企業(yè))，依法取得國(guó)有土地使用權(quán)經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)，將正在建設(shè)的各類房屋預(yù)先出售的行為?！ 〉诙l 開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房前，應(yīng)持下列證件，向市房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)申領(lǐng)預(yù)售商品房許可證： (一)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照?！ ?二)預(yù)售商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑施工合同、建設(shè)用地平面四至圖?！ ?三)國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同、建設(shè)用地批準(zhǔn)文書(shū)?！ ?四)投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金達(dá)到預(yù)售商品房工程總投資的25%(不含土地使用權(quán)出讓金和前期開(kāi)發(fā)費(fèi))，或者預(yù)售商品房的基礎(chǔ)工程已完成，并已確定施工進(jìn)度和竣工、支付使用日期的證明?！ ?五)在本市商業(yè)銀行開(kāi)立代收商品房預(yù)售款的帳戶?！ ?六)向境外預(yù)售的、還應(yīng)提交市外經(jīng)貿(mào)主管部門的批準(zhǔn)文書(shū)?！ 〉诙龡l 市房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)自受理開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售商品房之日起10日內(nèi)進(jìn)行實(shí)地勘查，經(jīng)審查符合條件的，核發(fā)預(yù)售商品房許可證?！ ￠_(kāi)發(fā)企業(yè)領(lǐng)取預(yù)售商品房許可證后，方可預(yù)售商品房。進(jìn)行預(yù)售廣告宣傳的，應(yīng)載明預(yù)售商品房許可證號(hào)碼，并應(yīng)執(zhí)行國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定?！ 〉诙臈l 開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，必須與預(yù)購(gòu)人簽訂預(yù)售預(yù)購(gòu)合同?！ 『贤瑑?nèi)容包括：預(yù)售人、預(yù)購(gòu)人名稱或姓名，預(yù)售商品房的地點(diǎn)、位置、建筑結(jié)構(gòu)、樓層面積、單元號(hào)碼、配套設(shè)施、裝修標(biāo)準(zhǔn)、售價(jià)、交付使用時(shí)間、保修措施、違約責(zé)任、糾紛解決辦法以及其他需約定的條款?！ 〉诙鍡l 交易雙方簽訂預(yù)售預(yù)購(gòu)合同后，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在30日內(nèi)持合同文書(shū)向市交易所辦理審核、登記手續(xù)。凡未經(jīng)審核、登記的商品房預(yù)售行為無(wú)效?！ ￠_(kāi)發(fā)企業(yè)不得為商品房預(yù)購(gòu)人非法辦理轉(zhuǎn)讓更名手續(xù)?！ 〉诙鶙l 開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房竣工驗(yàn)收后30日內(nèi)，應(yīng)向市房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。 未售出的商品房可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(shū)。已售出的商品房，由開(kāi)發(fā)企業(yè)統(tǒng)一為預(yù)購(gòu)人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證?！ 〉诙邨l 預(yù)售、預(yù)購(gòu)商品房應(yīng)按規(guī)定預(yù)征稅費(fèi)?！ 〉谒恼隆》康禺a(chǎn)拍賣 第二十八條 從事房地產(chǎn)拍賣活動(dòng)的機(jī)構(gòu)必須取得市房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)核發(fā)的房地產(chǎn)拍賣資格證后，方可向工商行政管理部門申領(lǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照?！ 〉诙艞l 下列房地產(chǎn)可以委托拍賣機(jī)構(gòu)拍賣： (一)依法沒(méi)收或強(qiáng)制收購(gòu)需拍賣的房地產(chǎn)?！ ?二)人民法院裁定、判決需
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