房地產(chǎn)一級開發(fā)程序(編輯修改稿)
2025-08-05 12:52 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 凡申請避讓保護古樹名木的申請人必須按申請書所列欄目認真填寫，字跡清楚；樹種、規(guī)格、數(shù)量、標牌號依次排列。每株古樹名木只填一格。所需文件資料：北京市園林局避讓保護古樹名木措施申請表。申請內(nèi)容包括申請人；聯(lián)系電話；申請避讓保護古樹名木的詳細地點；申請樹種、規(guī)格、數(shù)量、標牌號、原因；申報單位意見（蓋章）；古樹名木產(chǎn)權業(yè)主單位意見（蓋章）；規(guī)劃意見書及附圖；避讓保護古樹名木措施（含具體避讓保護方案）。辦理時間：20個工作日——辦理避讓古樹名木移植許可政府主管部門：市園林局城市綠化處審查標準：是否屬于因特殊情況必須移植的；古樹名木移植方案是否符合要求；申辦人提出的申請符合申請條件，申報材料是否齊全、規(guī)范、有效；如舉行聽證的，符合聽證筆錄的要求。所需文件資料：北京市園林局古樹名木移植申請書。申請內(nèi)容包括申請單位名稱或個人姓名；聯(lián)系電話；單位綠化面積總況；申請樹種、規(guī)格、數(shù)量、原因；申報單位意見(蓋章)；產(chǎn)權業(yè)主單位意見(蓋章)；北京市園林局綠地指標審核簽圖意見；規(guī)劃意見書及附圖；項目工程樹位平面圖。在施工平面圖上標明樹位、樹種、規(guī)格、占用綠地的面積；古樹名木移植方案。辦理時間：12個工作日程序六: 辦理文物保護意見（根據(jù)聯(lián)席會要去辦理）項目用地內(nèi)存在文物的，按照市土地聯(lián)席會議意見處理。程序七: 辦理環(huán)境評價文件審批（根據(jù)聯(lián)席會要求辦理）環(huán)境評價文件包括三類：環(huán)境影響報告書，適用于占地5萬平米及以上且位于敏感區(qū)、建筑面積10萬平米以上、且位于敏感區(qū)的項目；環(huán)境影響登記表，適用于建筑面積2萬平米以下且位于非敏感區(qū)的項目；環(huán)境影響報告表，適用于其他項目。政府主管部門：市政府或市發(fā)改委審核的項目在市環(huán)保局環(huán)境影響評價管理處辦理，區(qū)縣項目在區(qū)縣環(huán)保局環(huán)境影響管理科辦理。審查標準：符合《北京市為保護環(huán)境禁止建設項目、禁止建設地區(qū)和嚴格控制建設地區(qū)的名錄》的要求；符合國家產(chǎn)業(yè)政策；符合城市功能區(qū)劃和環(huán)境保護規(guī)劃；要合理利用自然資源，防止環(huán)境污染和生態(tài)破壞；采用的技術與裝備政策須符合清潔生產(chǎn)的要求；污染物排放不得超過國家和北京市規(guī)定的環(huán)境保護排放標準；滿足國家和地方規(guī)定的污染物總量控制要求；建成后須能維持地區(qū)環(huán)境質(zhì)量，符合環(huán)境功能區(qū)要求。建設單位應當承諾在項目投入使用前向利害關系人如實說明該地區(qū)的環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀及擬采取的防護措施。能造成重大影響，需要編制環(huán)境影響報告書的建設項目，需提交論證會、聽證會或采取其他方式征求有關單位、專家和公眾意見的結果，但按國家規(guī)定需要保密的情形除外；1離輻射防護與輻射源安全基本標準》（GB188712002）和《電磁輻射防護規(guī)定》（GB870288）及其導出標準中的強制性規(guī)定。1地區(qū)環(huán)境質(zhì)量超標，建設單位應采取必要的防護措施，以減少外環(huán)境對本項目的影響；1圍產(chǎn)生污染的工業(yè)項目保持一定的防護距離；1軌道交通、高速公路、城市快速路、城市主干路、機場等情形時，應符合城市規(guī)劃部門劃定的防噪聲距離，并按照國家聲環(huán)境質(zhì)量標準和民用建筑隔聲設計規(guī)范進行設計；所需文件資料：并加蓋單位印章的《建設項目環(huán)境管理申請登記表》。環(huán)境影響評價文件：（1）書面文檔2份及電子文檔各1份；（2）涉及水土保持的建設項目，還必須有經(jīng)水行政主管部門審查同意的水土保持方案。（3）環(huán)境影響報告書須符合《關于進一步規(guī)范環(huán)境影響評價工作的通知》（環(huán)辦[2002]88號）的要求。擬建項目實施地點地形圖，圖上應標出擬建項目周圍情況；（環(huán)境影響報告書（表）項目為1/2000或1/500圖紙，要能夠反映建設項目周圍關系，并要求按A4（豎向）裝訂；環(huán)境影響登記表項目可以提交示意圖）。項目用地預審意見；土地一級開發(fā)批復。對環(huán)境可能造成重大影響，需要編制環(huán)境影響報告書的建設項目及按照要求需要征求周圍居民意見的建設項目，需提交論證會、聽證會或采取其他方式征求有關單位、專家和公眾意見的結果，但依照規(guī)定需要保密的情形除外；辦理時間：報告書60日、報告表30日、登記表15日。程序八:辦理規(guī)劃意見書政府主管部門：規(guī)委（市規(guī)委建設用地管理處或區(qū)縣規(guī)劃分局建設用地管理科）審查標準：實體審查 （1）符合各類城市規(guī)劃（《城市規(guī)劃法》和《北京市城市規(guī)劃條例》）。 （2）新征（占）用地的建設項目，市計劃主管部門對項目建議書的批復文件原件1份(中央和部隊在京項目,為市建設主管部門的批復文件)。 自有用地的建設項目，需有建設單位（個人）的用地權屬文件。 形式審查 （1）環(huán)保部門批準的環(huán)境影響評價文件。 （2）無線電主管部門對產(chǎn)生無線電波輻射和可能對無線電臺（站）造成有害干擾的建設項目的審查同意意見； （3）廣播電視主管部門對擬搬遷廣播電視設施的建設項目及在已有廣播電視信號空中專用傳輸通路內(nèi)的建設項目審查同意意見； 所需文件資料：申請書；用地說明書；地形圖3份(1：500，1:2000,1:10000)；
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