【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 的一些問題：因?yàn)樾枰罁?jù)四至的參照，來(lái)確定宗地的位置，但是在時(shí)間較老的檔案中四至描述中經(jīng)常出現(xiàn)“以墻外皮為界”這類的四至描述，起不到參照的作用。解決途徑：可以根據(jù)宗地圖或宗地草圖、土地證書中關(guān)于四至的描述來(lái)填寫。四至方向的錯(cuò)誤，這是宗地圖上指北針方向的錯(cuò)誤所導(dǎo)致的。造成了四至在地籍調(diào)查表中填寫的錯(cuò)誤，對(duì)宗地可能因此造成誤判。解決途徑：在遇到四至出現(xiàn)上述的情況的時(shí)候請(qǐng)同時(shí)參照宗地圖和地籍調(diào)查表中的信息，可以與相鄰宗地的宗地圖的四至進(jìn)行參照和推敲比較。、使用權(quán)類型、土地用途類型 說(shuō)明權(quán)屬性質(zhì) 填寫國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)、國(guó)有農(nóng)用地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體農(nóng)用地使用權(quán)。使用權(quán)類型 指土地使用權(quán)取得方式，與土地的權(quán)屬性質(zhì)相對(duì)應(yīng)。國(guó)有土地使用權(quán)填寫：劃撥、出讓、作價(jià)出資或入股、租賃或授權(quán)經(jīng)營(yíng)等。集體土地使用權(quán)填寫包括：荒地拍賣、批準(zhǔn)撥用宅基地、批準(zhǔn)撥用企業(yè)用地、集體土地入股、聯(lián)營(yíng)等。河南水利與環(huán)境職業(yè)學(xué)院10土地用途 土地用途包括：住宅、商住、科教用地、機(jī)關(guān)單位用地、建設(shè)用地、公共設(shè)施用地、商業(yè)用地、設(shè)施農(nóng)用地等。權(quán)屬性質(zhì)、使用權(quán)類型、土地用途可以在檔案中的地籍調(diào)查表與審批表、土地使用證書等中找到相應(yīng)的信息。：在有土地使用證的情況下要以土地使用證中的信息為準(zhǔn)，如沒有應(yīng)以審批表中的信息為準(zhǔn)。：應(yīng)以變更登記審批表中的信息為準(zhǔn)，如有多次變更應(yīng)以時(shí)間靠后的為準(zhǔn)。、身份證明權(quán)屬證明即是證明宗地權(quán)屬的材料。這些材料主要有：具結(jié)書、建房用地批準(zhǔn)書，建房用地通知書，各類合同等能夠證明權(quán)屬關(guān)系的材料。身份證明材料有：身份證、結(jié)婚證、死亡證明等能夠證明身份關(guān)系的材料權(quán)屬證明材料為土地權(quán)屬證明提供依據(jù)，對(duì)土地權(quán)屬的追溯提供必備的材料。在地籍調(diào)查中權(quán)屬證明是確定宗地權(quán)利人不可或缺的材料之一，因?yàn)闄n案的現(xiàn)勢(shì)性、實(shí)效性等多方面的原因，檔案中存在著變更關(guān)系復(fù)雜的情況。其中所存在著的共用宗、一宗地變更多宗地、未及時(shí)辦理變更手續(xù)等情況，對(duì)宗地權(quán)利人的判斷造成了很大的困擾。遇到這種情況需要根據(jù)權(quán)屬證明材料配合身份證明材料與實(shí)地外業(yè)的權(quán)利人調(diào)查成果相結(jié)合，才能夠理清宗地的權(quán)利人關(guān)系，準(zhǔn)確的判斷出宗地的權(quán)利人。這為今后的變更登記、分割登記等提供重要的依據(jù)與參照。宗地問題說(shuō)明是根據(jù)地籍圖中宗地的現(xiàn)狀與原檔案中的宗地圖、界址欄表中的情況對(duì)比描述宗地的實(shí)際情況（一般宗地問題說(shuō)明的填寫是與上圖工作一起展開）。各種宗地情況說(shuō)明的填寫(邊長(zhǎng)超過 米，面積超過 5 平方米界址都為有變化。）：本宗地界址沒有變化；宗地各邊長(zhǎng)詳見宗地圖。：本宗地界址沒有變化；經(jīng)過核實(shí)，宗地 J1J2 邊長(zhǎng)比原量算邊長(zhǎng)長(zhǎng) 米，J1J2邊長(zhǎng)比原量算邊長(zhǎng)長(zhǎng) 米；宗地各邊長(zhǎng)詳見宗地圖。：福建信息職業(yè)技術(shù)學(xué)院畢業(yè)論文11本宗地已翻建，本次核實(shí)以現(xiàn)狀為準(zhǔn)；宗地各邊長(zhǎng)詳見宗地圖。（未獨(dú)棟分出）：（1）本宗地界址有變化，經(jīng)過核實(shí)，宗地北邊圍墻翻改建，導(dǎo)致原宗地 J4 滅失，新增 JXJXJX3；本次上圖以現(xiàn)狀為準(zhǔn)；宗地各邊長(zhǎng)詳見宗地圖。（圍墻局部翻建）（2）本宗地界址有變化，經(jīng)過核實(shí)，宗地部分圍墻翻改建，導(dǎo)致原宗地 J4 滅失，新增 JXJXJX3；本次上圖以現(xiàn)狀為準(zhǔn)；宗地 J1J2 邊長(zhǎng)比原量算邊長(zhǎng)長(zhǎng) 米，J1J2 邊長(zhǎng)比原量算邊長(zhǎng)長(zhǎng) 米宗地各邊長(zhǎng)詳見宗地圖。（圍墻部分翻建）（3）本宗地界址有變化，經(jīng)過核實(shí)，宗地北邊翻改建，導(dǎo)致原宗地 J4 滅失，新增 JXJXJX3 ；本次上圖以現(xiàn)狀為準(zhǔn)；宗地各邊長(zhǎng)詳見宗地圖。（部分翻建）（獨(dú)棟分出）：（1）本宗地界址有變化，經(jīng)過核實(shí)，宗地北邊翻改建,本次上圖以現(xiàn)狀為準(zhǔn)；宗地各邊長(zhǎng)詳見宗地圖。（保留地塊）（2）本宗地界址有變化，經(jīng)過核實(shí)，宗地北邊翻改建,本次上圖以現(xiàn)狀為準(zhǔn)；宗地各邊長(zhǎng)詳見宗地圖。（翻建地塊）（3）本宗地界址有變化，經(jīng)過核實(shí)，宗地部分翻改建,本次上圖以現(xiàn)狀為準(zhǔn)；宗地各邊長(zhǎng)詳見宗地圖。（部分翻建）（4）本宗地界址有變化，經(jīng)過核實(shí)，宗地原為共用宗,為 XXXX、XXXX 兩人合建，宗地東邊翻改建,本次上圖以現(xiàn)狀為準(zhǔn)；宗地各邊長(zhǎng)詳見宗地圖。（共用宗，部分翻建）：本宗地界址有變化；經(jīng)過核實(shí)，本宗地部分建筑已拆除；宗地各邊長(zhǎng)詳見宗地圖。本宗地界址有變化；經(jīng)過核實(shí)，本宗地東邊部分建筑已拆除，導(dǎo)致原宗地 J4 滅失，新增 JXJXJX3；宗地各邊長(zhǎng)詳見宗地圖。、部分拆除：本宗地界址有變化；宗地原為共用宗,為 XXXX 等三戶合建，經(jīng)過核實(shí)，本宗地部分建筑已拆除；宗地各邊長(zhǎng)詳見宗地圖。河南水利與環(huán)境職業(yè)學(xué)院12：本宗地界址有變化；經(jīng)過核實(shí)，由于宗地超占，導(dǎo)致原宗地 J4 滅失，新增JXJXJX3；本宗地面積 12 平方米，其中經(jīng)批準(zhǔn)面積 8 平方米，超占面積 4 平方米；宗地各邊長(zhǎng)詳見宗地圖。、超占：本宗地界址沒有變化；宗地為共用宗,為 XXXX、XXXX 兩人合建；經(jīng)過核實(shí)，由于宗地超占，導(dǎo)致原宗地 JJ9 滅失，新增 JXJX2；本宗地面積 XXX 平方米，其中經(jīng)批準(zhǔn)面積 平方米，超占面積 XXX 平方米；宗地 J1J2 邊長(zhǎng)比原量算邊長(zhǎng)長(zhǎng) 米；宗地各邊長(zhǎng)詳見宗地圖。（無(wú)翻建，界址無(wú)變化）：本宗地界址沒有變化；經(jīng)過核實(shí)，宗地為共用宗,為 XXXX、XXXX 兩人合建，宗地 J1J2 邊長(zhǎng)比原量算邊長(zhǎng)長(zhǎng) 米；宗地各邊長(zhǎng)詳見宗地圖。（翻建，界址有變化）：本宗地界址有變化，宗地原為共用宗,為 XXXX、XXXX 等五人合建，經(jīng)過核實(shí),宗地已翻建，本次核實(shí)以現(xiàn)狀為準(zhǔn)；宗地各邊長(zhǎng)詳見宗地圖。、界址欄表等材料原宗地登記材料無(wú)界址描述,無(wú)法核實(shí)。：本宗地界址沒有變化；經(jīng)過核實(shí)，原宗地圖中 J1JJ9J10 為圓?。蛔诘馗鬟呴L(zhǎng)詳見宗地圖。：本宗地界址沒有變化；經(jīng)過核實(shí)，由于面積計(jì)算錯(cuò)誤，宗地面積比原發(fā)證面積減少了 平方米；宗地各邊長(zhǎng)詳見宗地圖。本宗地界址有變化，宗地原土地使用者 XXXX，經(jīng)過核實(shí),宗地已翻建，分割給XXXX，未辦理變更手續(xù)，本次核實(shí)以現(xiàn)狀為準(zhǔn)；宗地各邊長(zhǎng)詳見宗地圖。本宗地界址沒有變化，宗地原土地使用者 XXXX，經(jīng)過核實(shí),宗地現(xiàn)實(shí)際使用者XXXX，宗地 J8J9 邊長(zhǎng)比原量算邊長(zhǎng)短 米，J11J12 邊長(zhǎng)比原量算邊長(zhǎng)短 米；宗地各邊長(zhǎng)詳見宗地圖。以上是宗地實(shí)際問題中經(jīng)常出現(xiàn)的情況，依據(jù)宗地核實(shí)的情況，將宗地的情況福建信息職業(yè)技術(shù)學(xué)院畢業(yè)論文13準(zhǔn)確的參照上述的格式填寫在宗地問題說(shuō)明欄下。其中出現(xiàn)的情況中以翻建的情況問題尤為突出。在農(nóng)村地區(qū)發(fā)展也十分的迅速，而百姓法律觀念淡薄等原因，造成了翻建的情況在地籍調(diào)查中情況十分普遍，也最難以判斷，常常因此出現(xiàn)許多不必要的土地糾紛。于是對(duì)于此類翻建，界址有變化（超占、部分拆除、拆除等）應(yīng)在處理意見欄下注明“ 請(qǐng)相關(guān)部門予以處理 ”等字樣為后面的土地登記工作提供參照與依據(jù)。填寫宗地問題說(shuō)明所遇到的各種情況：首先要明確,在填寫宗地問題之前要對(duì)宗地現(xiàn)狀要有個(gè)明確的判斷，其中包括界址點(diǎn)、邊長(zhǎng)、宗地界址位置