【文章內容簡介】 的一些問題：因為需要依據四至的參照，來確定宗地的位置，但是在時間較老的檔案中四至描述中經常出現(xiàn)“以墻外皮為界”這類的四至描述，起不到參照的作用。解決途徑：可以根據宗地圖或宗地草圖、土地證書中關于四至的描述來填寫。四至方向的錯誤，這是宗地圖上指北針方向的錯誤所導致的。造成了四至在地籍調查表中填寫的錯誤，對宗地可能因此造成誤判。解決途徑：在遇到四至出現(xiàn)上述的情況的時候請同時參照宗地圖和地籍調查表中的信息，可以與相鄰宗地的宗地圖的四至進行參照和推敲比較。、使用權類型、土地用途類型 說明權屬性質 填寫國有建設用地使用權、國有農用地使用權、集體土地使用權、集體建設用地使用權、宅基地使用權、集體農用地使用權。使用權類型 指土地使用權取得方式，與土地的權屬性質相對應。國有土地使用權填寫：劃撥、出讓、作價出資或入股、租賃或授權經營等。集體土地使用權填寫包括：荒地拍賣、批準撥用宅基地、批準撥用企業(yè)用地、集體土地入股、聯(lián)營等。河南水利與環(huán)境職業(yè)學院10土地用途 土地用途包括：住宅、商住、科教用地、機關單位用地、建設用地、公共設施用地、商業(yè)用地、設施農用地等。權屬性質、使用權類型、土地用途可以在檔案中的地籍調查表與審批表、土地使用證書等中找到相應的信息。：在有土地使用證的情況下要以土地使用證中的信息為準，如沒有應以審批表中的信息為準。：應以變更登記審批表中的信息為準，如有多次變更應以時間靠后的為準。、身份證明權屬證明即是證明宗地權屬的材料。這些材料主要有：具結書、建房用地批準書，建房用地通知書，各類合同等能夠證明權屬關系的材料。身份證明材料有：身份證、結婚證、死亡證明等能夠證明身份關系的材料權屬證明材料為土地權屬證明提供依據，對土地權屬的追溯提供必備的材料。在地籍調查中權屬證明是確定宗地權利人不可或缺的材料之一，因為檔案的現(xiàn)勢性、實效性等多方面的原因，檔案中存在著變更關系復雜的情況。其中所存在著的共用宗、一宗地變更多宗地、未及時辦理變更手續(xù)等情況，對宗地權利人的判斷造成了很大的困擾。遇到這種情況需要根據權屬證明材料配合身份證明材料與實地外業(yè)的權利人調查成果相結合，才能夠理清宗地的權利人關系，準確的判斷出宗地的權利人。這為今后的變更登記、分割登記等提供重要的依據與參照。宗地問題說明是根據地籍圖中宗地的現(xiàn)狀與原檔案中的宗地圖、界址欄表中的情況對比描述宗地的實際情況（一般宗地問題說明的填寫是與上圖工作一起展開）。各種宗地情況說明的填寫(邊長超過 米，面積超過 5 平方米界址都為有變化。）：本宗地界址沒有變化；宗地各邊長詳見宗地圖。：本宗地界址沒有變化；經過核實，宗地 J1J2 邊長比原量算邊長長 米，J1J2邊長比原量算邊長長 米；宗地各邊長詳見宗地圖。：福建信息職業(yè)技術學院畢業(yè)論文11本宗地已翻建，本次核實以現(xiàn)狀為準；宗地各邊長詳見宗地圖。（未獨棟分出）：（1）本宗地界址有變化，經過核實，宗地北邊圍墻翻改建，導致原宗地 J4 滅失，新增 JXJXJX3；本次上圖以現(xiàn)狀為準；宗地各邊長詳見宗地圖。（圍墻局部翻建）（2）本宗地界址有變化，經過核實，宗地部分圍墻翻改建，導致原宗地 J4 滅失，新增 JXJXJX3；本次上圖以現(xiàn)狀為準；宗地 J1J2 邊長比原量算邊長長 米，J1J2 邊長比原量算邊長長 米宗地各邊長詳見宗地圖。（圍墻部分翻建）（3）本宗地界址有變化，經過核實，宗地北邊翻改建，導致原宗地 J4 滅失，新增 JXJXJX3 ；本次上圖以現(xiàn)狀為準；宗地各邊長詳見宗地圖。（部分翻建）（獨棟分出）：（1）本宗地界址有變化，經過核實，宗地北邊翻改建,本次上圖以現(xiàn)狀為準；宗地各邊長詳見宗地圖。（保留地塊）（2）本宗地界址有變化，經過核實，宗地北邊翻改建,本次上圖以現(xiàn)狀為準；宗地各邊長詳見宗地圖。（翻建地塊）（3）本宗地界址有變化，經過核實，宗地部分翻改建,本次上圖以現(xiàn)狀為準；宗地各邊長詳見宗地圖。（部分翻建）（4）本宗地界址有變化，經過核實，宗地原為共用宗,為 XXXX、XXXX 兩人合建，宗地東邊翻改建,本次上圖以現(xiàn)狀為準；宗地各邊長詳見宗地圖。（共用宗，部分翻建）：本宗地界址有變化；經過核實，本宗地部分建筑已拆除；宗地各邊長詳見宗地圖。本宗地界址有變化；經過核實，本宗地東邊部分建筑已拆除，導致原宗地 J4 滅失，新增 JXJXJX3；宗地各邊長詳見宗地圖。、部分拆除：本宗地界址有變化；宗地原為共用宗,為 XXXX 等三戶合建，經過核實，本宗地部分建筑已拆除；宗地各邊長詳見宗地圖。河南水利與環(huán)境職業(yè)學院12：本宗地界址有變化；經過核實，由于宗地超占，導致原宗地 J4 滅失，新增JXJXJX3；本宗地面積 12 平方米，其中經批準面積 8 平方米，超占面積 4 平方米；宗地各邊長詳見宗地圖。、超占：本宗地界址沒有變化；宗地為共用宗,為 XXXX、XXXX 兩人合建；經過核實，由于宗地超占，導致原宗地 JJ9 滅失，新增 JXJX2；本宗地面積 XXX 平方米，其中經批準面積 平方米，超占面積 XXX 平方米；宗地 J1J2 邊長比原量算邊長長 米；宗地各邊長詳見宗地圖。（無翻建，界址無變化）：本宗地界址沒有變化；經過核實，宗地為共用宗,為 XXXX、XXXX 兩人合建，宗地 J1J2 邊長比原量算邊長長 米；宗地各邊長詳見宗地圖。（翻建，界址有變化）：本宗地界址有變化，宗地原為共用宗,為 XXXX、XXXX 等五人合建，經過核實,宗地已翻建，本次核實以現(xiàn)狀為準；宗地各邊長詳見宗地圖。、界址欄表等材料原宗地登記材料無界址描述,無法核實。：本宗地界址沒有變化；經過核實，原宗地圖中 J1JJ9J10 為圓?。蛔诘馗鬟呴L詳見宗地圖。：本宗地界址沒有變化；經過核實，由于面積計算錯誤，宗地面積比原發(fā)證面積減少了 平方米；宗地各邊長詳見宗地圖。本宗地界址有變化，宗地原土地使用者 XXXX，經過核實,宗地已翻建，分割給XXXX，未辦理變更手續(xù)，本次核實以現(xiàn)狀為準；宗地各邊長詳見宗地圖。本宗地界址沒有變化，宗地原土地使用者 XXXX，經過核實,宗地現(xiàn)實際使用者XXXX，宗地 J8J9 邊長比原量算邊長短 米，J11J12 邊長比原量算邊長短 米；宗地各邊長詳見宗地圖。以上是宗地實際問題中經常出現(xiàn)的情況，依據宗地核實的情況，將宗地的情況福建信息職業(yè)技術學院畢業(yè)論文13準確的參照上述的格式填寫在宗地問題說明欄下。其中出現(xiàn)的情況中以翻建的情況問題尤為突出。在農村地區(qū)發(fā)展也十分的迅速，而百姓法律觀念淡薄等原因，造成了翻建的情況在地籍調查中情況十分普遍，也最難以判斷，常常因此出現(xiàn)許多不必要的土地糾紛。于是對于此類翻建，界址有變化（超占、部分拆除、拆除等）應在處理意見欄下注明“ 請相關部門予以處理 ”等字樣為后面的土地登記工作提供參照與依據。填寫宗地問題說明所遇到的各種情況：首先要明確,在填寫宗地問題之前要對宗地現(xiàn)狀要有個明確的判斷，其中包括界址點、邊長、宗地界址位置