【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 不在地籍調(diào)查表上簽字蓋章的，可參照缺席指界的有關(guān)規(guī)定，報(bào)當(dāng)?shù)赝恋刂鞴懿块T(mén)處理。 界址線確定的基本原則（1）凡具有獨(dú)立法人（或戶(hù)主）資格的土地使用者，以合法手段取得土地所有權(quán)所占用的土地均應(yīng)定界確宗。（2）已通告要拆遷的區(qū)域，根據(jù)甲方意見(jiàn)，不需進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查。（3）正在工程建設(shè)中的區(qū)域，能進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查的正常調(diào)查，否則提前交件保留宗地，但勘測(cè)時(shí)應(yīng)將能測(cè)定的各類(lèi)地物正常測(cè)繪。（4）使用者有權(quán)源材料，本人確實(shí)要求使用，且無(wú)權(quán)屬糾紛的，緊鄰建筑物或構(gòu)筑物的空地，可以定界在宗地內(nèi)。（5）較高的擋土墻，需要考慮其占地面積時(shí)，應(yīng)沿坡底線定界。（6）房屋、土地多次買(mǎi)賣(mài)，以現(xiàn)有權(quán)源材料辦理，如無(wú)權(quán)源材料，以現(xiàn)狀確權(quán)，不簽字蓋章。（7）按甲方意見(jiàn)公廁一般定界為保留宗地，不確權(quán)，做地物處理。（8）建筑物前后的陽(yáng)臺(tái)一般不表示，若需沿陽(yáng)臺(tái)的某邊線確定界址線時(shí)，陽(yáng)臺(tái)要表示清楚。（9）當(dāng)房屋四角有加固垛時(shí)，按加固垛外角連線定界。當(dāng)房屋四角無(wú)加固垛但墻體有垛時(shí)，按房屋外基角連線定界，墻體上的垛可不考慮。（10）無(wú)柱雨罩、無(wú)權(quán)源材料的簡(jiǎn)易房、臨時(shí)性的各類(lèi)建筑物、構(gòu)筑物用地，不予確權(quán)定界。（11）相鄰宗地為同一使用者，一般應(yīng)合并為一個(gè)宗地。 城鎮(zhèn)沿街（路）界線的確定（1）考慮到原有土地使用證的確權(quán)原則，按甲方意見(jiàn)，臨街一側(cè)是場(chǎng)地的，一般離開(kāi)最外側(cè)房屋3米定界，距房屋3米外有封閉的線狀地物（如墻壁、圍墻、柵欄等），一般應(yīng)以現(xiàn)狀定界。墻基線以外突出的柱廊、室外樓梯、主要臺(tái)階、地下室入室口及單位門(mén)口內(nèi)折“八字”形道路，一般均應(yīng)定界在宗地內(nèi)。（2）平房區(qū)離路邊很近的臺(tái)階，在主體墻基線內(nèi)的除外，一般不確界給使用者。 工廠、機(jī)關(guān)、學(xué)校、企事業(yè)單位等界線的確定（1）單位內(nèi)部的住宅樓（或長(zhǎng)期住房），無(wú)論是否與單位在同一院落，凡是能夠剝離開(kāi)的，一般應(yīng)單獨(dú)設(shè)宗。（2）單位內(nèi)部凡屬獨(dú)立法人，具有一定規(guī)模，并正在經(jīng)營(yíng)、生產(chǎn)、對(duì)外加工或從事其它服務(wù)業(yè)的下屬單位，一般應(yīng)單獨(dú)設(shè)宗。（3）單位內(nèi)部的集體宿舍、供熱房等一般不單獨(dú)設(shè)宗。 城鎮(zhèn)住宅小區(qū)界線的確定（1）城鎮(zhèn)住宅小區(qū)（主要道路一側(cè)除外），一般以現(xiàn)狀或規(guī)劃紅線定界。（2）同一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司建造的連片商品樓或某單位成片的住宅區(qū)均可按一宗定界。若成片的商品樓被道路、街巷、溝渠等主要線狀地物分割，亦可以線狀地物為界分別設(shè)宗。 城鎮(zhèn)平房區(qū)界線的確定（1）平房區(qū)內(nèi)宗地之間的主要巷道或沒(méi)有明確歸屬的少量空閑地原則上作為公共用地處理，不予確權(quán)。（2）對(duì)于原為公房后分宗的界址處理：沿主體房屋的界線清晰，但另有違章搭建的（房屋所有權(quán)證沒(méi)有明確標(biāo)示或無(wú)建筑許可證）的附房，凡避讓或超出主體房屋的，定界時(shí)可以不考慮。否則應(yīng)有鄰界雙方的贈(zèng)與或轉(zhuǎn)讓協(xié)議。（3）個(gè)人住宅用地的大門(mén)墩突出部分一般可不設(shè)界址點(diǎn)。當(dāng)門(mén)墩兩側(cè)的地物不在同一直線時(shí)，則門(mén)墩應(yīng)設(shè)界址點(diǎn)。（4）已有權(quán)源材料和現(xiàn)狀不符的，按甲方意見(jiàn)以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。（5）按甲方意見(jiàn)，權(quán)源材料不進(jìn)行收集，只登記相關(guān)內(nèi)容。 界址點(diǎn)的標(biāo)識(shí)與編號(hào)（1）界址點(diǎn)的標(biāo)識(shí)①所有界址點(diǎn)，按《調(diào)查規(guī)程》附錄3要求設(shè)置界標(biāo)，有堅(jiān)固依托物的界址點(diǎn)可按“附錄2”用紅油漆噴繪在依托物上。②無(wú)依托物的界址點(diǎn)，應(yīng)根據(jù)地面情況可打入鋼釘或在地面上刻繪標(biāo)記。③界址點(diǎn)在實(shí)地只作標(biāo)志，不書(shū)寫(xiě)點(diǎn)號(hào)。④以圓弧為界址線時(shí)應(yīng)在圓弧部分標(biāo)出3個(gè)以上的界址點(diǎn)。⑤標(biāo)志要求噴涂正規(guī)，應(yīng)該制模型，不準(zhǔn)隨意亂繪。~。（2）界址點(diǎn)的編號(hào)界址點(diǎn)編號(hào)分為地籍調(diào)查表上、宗地草圖、宗地圖上的編號(hào)和地籍圖與界址點(diǎn)成果表中的編號(hào)。前者以每宗地的西北角起編，按順時(shí)針?lè)较蚓幜魉?hào)，界址點(diǎn)不加圓圈；后者以街坊為單位，按從左到右，自上而下的“弓”字型排列規(guī)則統(tǒng)一編號(hào)。同街坊內(nèi)的界址點(diǎn)號(hào)不能重復(fù)，個(gè)別可插大號(hào)。 繪制工作底圖（1）依概略比例尺現(xiàn)場(chǎng)繪制工作底圖。此圖件是界址點(diǎn)聯(lián)測(cè)的重要參考資料，繪制時(shí)應(yīng)做到清晰、易讀。（2）宗地應(yīng)注權(quán)屬主名稱(chēng)，企事業(yè)單位可注簡(jiǎn)稱(chēng)，但應(yīng)表示正確和通用。（3）界址線應(yīng)標(biāo)繪清楚，以墻壁、圍墻、柵欄等為依托物時(shí)，應(yīng)用箭頭標(biāo)出歸屬哪一方，當(dāng)以圍墻中部為界時(shí)應(yīng)用雙箭頭指向兩方。 地籍編號(hào)地籍號(hào)按區(qū)號(hào)—街道號(hào)—街坊號(hào)—宗地號(hào)四級(jí)編號(hào)。（1）街道編號(hào)按甲方意見(jiàn)，將友誼縣地籍調(diào)查區(qū)做為一個(gè)街道進(jìn)行調(diào)查。（2）街坊編號(hào)：在街道轄區(qū)可參考甲方意見(jiàn)并結(jié)合宗地分布情況，遵循從左至右，自上而下的排列規(guī)則，以三位數(shù)字順序表示。其編號(hào)自“001”始排。（3）宗地編號(hào)宗地編號(hào)以街坊為單位。編號(hào)的排列方法應(yīng)遵循從左至右，從上至下的原則進(jìn)行。在同一街坊內(nèi)，宗地號(hào)必須具有唯一性，不得出現(xiàn)重號(hào)。其編號(hào)自“001”始排。 界址邊長(zhǎng)及各種關(guān)系距離的丈量，直接注記在宗地草圖上。界址邊長(zhǎng)超過(guò)一尺段、有障礙物丈量不到或達(dá)不到精度要求的可不丈量，其界址邊長(zhǎng)可取用解析法界址點(diǎn)坐標(biāo)反算邊長(zhǎng)。界址點(diǎn)反算邊長(zhǎng)與實(shí)量邊長(zhǎng)相比較，一類(lèi)界址點(diǎn)不應(yīng)超過(guò)10cm，二類(lèi)界址點(diǎn)不應(yīng)超過(guò)15cm。丈量時(shí)應(yīng)注意墻體厚度，公共界址邊長(zhǎng)應(yīng)相等。 權(quán)屬調(diào)查需要的表格及其填寫(xiě)要求此次調(diào)查提供了三種表格：（一）地籍調(diào)查法人代表身份證明書(shū)和指界委托書(shū)。（二）土地登記申請(qǐng)、調(diào)查、審批書(shū)。（三）土地登記法人代表身份證明書(shū)和土地登記委托書(shū)。（一）、地籍調(diào)查法人代表身份證明書(shū)和指界委托書(shū)的填寫(xiě)：只相對(duì)于單位填寫(xiě)，根據(jù)表格內(nèi)空格前后的提示填寫(xiě)相應(yīng)的內(nèi)容。要求單位蓋章處，蓋單位公章；（二）、土地登記申請(qǐng)、調(diào)查、審批書(shū)的填寫(xiě)：土地登記申請(qǐng)、調(diào)查、審批書(shū)的填寫(xiě)必須做到圖表與實(shí)地一致，各項(xiàng)目填寫(xiě)齊全，準(zhǔn)確無(wú)誤，字跡清晰整潔。填寫(xiě)各項(xiàng)內(nèi)容均不得涂改，同一項(xiàng)內(nèi)容劃改不得超過(guò)兩次，全表不得超過(guò)兩處，劃改處應(yīng)加蓋劃改人員印章。除宗地草圖用鉛筆填繪外，其余均用碳素墨水填寫(xiě)。每宗地填寫(xiě)一份。具體要求如下：第1頁(yè)（封面）1. 編號(hào)：地籍號(hào)（如001001001）。2. 土地使用者：?jiǎn)挝蝗Q(chēng)（即該單位公章全稱(chēng)），個(gè)人用地則填戶(hù)主姓名。3. 地址：通訊地址4. 日期：填寫(xiě)調(diào)查日期第2頁(yè)（土地登記申請(qǐng)表）1. 申請(qǐng)登記類(lèi)型：初始調(diào)查2. 法人代表或戶(hù)主姓名：?jiǎn)挝还ど痰怯浀姆ㄈ嘶驊?hù)口簿上的戶(hù)主。應(yīng)與“地籍調(diào)查法人代表身份證明書(shū)”內(nèi)的一致。3. 身份證號(hào)：與上一欄對(duì)應(yīng)填寫(xiě)。4. 單位名稱(chēng)：?jiǎn)挝蝗Q(chēng)（即該單位公章全稱(chēng)）。5. 上級(jí)主管部門(mén)：與單位有資產(chǎn)、行政等關(guān)系的上級(jí)主管部門(mén)：個(gè)人用地時(shí)，此欄不填。6. 單位性質(zhì)：全民單位、集體單位、股份制企業(yè)、外資企業(yè)、個(gè)體企業(yè)和個(gè)人等。7. 土地用途：按調(diào)查的具體情況填寫(xiě)。8. 土地座落：此宗地的座落。9. 繳付地價(jià)款金額為空白。10. 土地權(quán)屬性質(zhì)：國(guó)有土地使用權(quán)或集體土地建設(shè)用地使用權(quán)或集體土地所有權(quán)。11. 使用期限：指權(quán)屬證明材料中批準(zhǔn)此宗地使用的期限。12. 使用權(quán)類(lèi)型國(guó)有土地使用權(quán)分為：劃撥、出讓、國(guó)家作價(jià)出資（入股）、國(guó)家租賃、國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)。要通過(guò)實(shí)際調(diào)查后，根據(jù)權(quán)屬證明材料和教材提供的認(rèn)定方法加以區(qū)分。13. 終止日期：指權(quán)屬證明材料中批準(zhǔn)此宗地使用的期限，填寫(xiě)