地籍調(diào)查課程(編輯修改稿)
2025-08-14 18:20 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 條例 〉 的通知 》 以前） 1987年 1月 1日 《 中華人民共和國土地管理法 》 實施以前，農(nóng)村村民宅宅基地占用超過當(dāng)時審批標(biāo)準(zhǔn)的，超過部分按規(guī)定處理后，可按實際使用面積登記發(fā)證； 1987年 1月 1日 《 中華人民共和國土地管理法 》 實施以后，按審批面積進(jìn)行登記；超出規(guī)定審批標(biāo)準(zhǔn)的，在記事欄注記待今后分戶、拆遷、改建、翻建、重新規(guī)劃建設(shè)時，按有關(guān)規(guī)定作出處理，再辦理登記手續(xù)； （四）其他規(guī)定 因規(guī)劃、村莊道路建設(shè)需要、居住擁擠等原因經(jīng)批準(zhǔn)增補的兩處宅基地，其合計面積符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的予以使用權(quán)登記；超出部分不予登記。 合法繼承法的，仍在繼續(xù)使用的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積登記；超出部分不予登記。 經(jīng)批準(zhǔn)回鄉(xiāng)落戶的退休人員、軍人、歸國華僑等按排的宅基地按批準(zhǔn)辦理登記手續(xù)，超出部分不予登記。 原為農(nóng)村村民，后因種種原因轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口的，其宅基地仍在使用的，可辦理登記手續(xù)；對超出部分不予登記。 原已辦理登記手續(xù)（未遷建、擴(kuò)建、翻建）、或鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、村名改變的，有效文件證明未遷建、擴(kuò)建、翻建的，按原登記發(fā)證面積補發(fā)、換發(fā)土地證。 對拆除房屋的宅基地、外遷人員的原宅基，不再登記；已確定土地使用權(quán)的，應(yīng)注銷其土地登記，并由村集體收回其土地使用權(quán)。 （五）有下例情形的不予辦理登記手續(xù)： 有土地糾紛的； 權(quán)屬不清的； 違法違規(guī)尚未處理完畢的； 已批準(zhǔn)新的宅基地，原宅基地未拆、未退回的； 政策法規(guī)規(guī)定其他情形； 六、富陽市建設(shè)項目用地復(fù)核驗收地籍調(diào)查有關(guān)要求 為進(jìn)一步規(guī)范富陽市建設(shè)項目用地復(fù)核驗收工作，加強土地產(chǎn)權(quán)管理和建設(shè)用地批后監(jiān)管，根據(jù) 《 國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知 》 （國發(fā) [2022]3號）、 《 浙江省人民政府關(guān)于切實推進(jìn)節(jié)約集約利用土地的若干意見 》 （浙政發(fā) [2022]3號）、 《 關(guān)于印發(fā) 〈杭州市區(qū)建設(shè)項目用地復(fù)核驗收規(guī)定 〉 的通知 》 （杭土資發(fā) [2022]26號）的文件精神，結(jié)合本市實際情況得出以下要求： （一）、建設(shè)項目用地復(fù)核驗收（以下簡稱“用地復(fù)核驗收”），是指房地產(chǎn)項目，是指保障性住房項目（包括廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、折遷安置房、農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓、公共租賃房、危改房和人才專項房等），以及用地審批時明確可按最小產(chǎn)權(quán)單元分割銷售轉(zhuǎn)讓的經(jīng)營性用地項目（包括商品住宅、寫字樓、商品用房等）竣工后，國土資源行政主管部門對建設(shè)用地單位依法用地和履行土地使用合同或用地批準(zhǔn)文件進(jìn)行檢查核實的監(jiān)督管理行為。除此以外的項目為非房地產(chǎn)項目（第 17條）。 （二）、 建設(shè)項目用地復(fù)核驗收，是指建設(shè)項目竣工后，國土資源行政部門對建設(shè)用地單位依法用地和履行土地有償使用合同或批準(zhǔn)文件情況進(jìn)行核查的監(jiān)督管理行為。 在規(guī)劃竣工用地驗收合格后，建設(shè)用地單位應(yīng)按本規(guī)定必須向市國土資源管理部門申請用地復(fù)核驗收，未經(jīng)驗收的項目，市國土資源局將不予受理土地證換證或轉(zhuǎn)讓、抵押土地登記申請（第 2條）。 （三）、用地復(fù)核驗收的申請人，應(yīng)當(dāng)為依法取得土地使用權(quán)的建設(shè)用地單位（第 8條）。 （四）、用地復(fù)核驗收檢查核實以下內(nèi)容： 實際用地范圍、土地面積、土地用途、建筑面積、容積率等是否符合批準(zhǔn)文件規(guī)定或土地有償使用合同、劃撥決定書的約定； 實際開工、竣工時間是否符合土地有償使用合同、劃撥決定書的約定； 土地有償使用合同約定條款以及特別條款是否履行到位； “三類指標(biāo)”（撤村建居留用地、開發(fā)性安置用地、拆復(fù)建用地指標(biāo)）是否符合相關(guān)政策規(guī)定； （五）建設(shè)項目用地復(fù)核驗收的程序 地籍調(diào)查 申請驗收 審核批準(zhǔn) 核發(fā)通知書 歸檔 （六） 、地籍調(diào)查
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