地籍測量第五章房屋調(diào)查(編輯修改稿)
2025-06-15 23:03 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 空間的分隔以及外墻（包括 山墻 ）等共 有墻，均 按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積 。套內(nèi) 自有墻體按水平投影面積全部計(jì)人套內(nèi)墻體面積 。 （ 10） 套內(nèi)陽臺面積 ：均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水 平投影面積計(jì)算。其中 封閉的陽臺按水平投影全部計(jì)算建 筑面積 ， 未封閉的陽臺按水平投影的一半計(jì)算建筑面積 。 三、房產(chǎn)要素的編號 房產(chǎn)編號 房產(chǎn)編號全長 17位，字符型。 戶地 －農(nóng)村居民點(diǎn)的宅基地。 房產(chǎn)編號 編號前 13位為該房產(chǎn) /戶地所屬的 宗地的編號 。第 14位為特 征碼（二值型），以 “ 0”代表房產(chǎn) ，以 “ 1”代表戶地 。第1 1 17三位為該房產(chǎn) /戶地在所屬地塊分為內(nèi)按“弓”形順序 編的房產(chǎn)序號 /戶地序號。 第 1－ 13位 第 14位 第 1 1 17位 宗地編號 （一位數(shù)字）房產(chǎn)－“ 0” 戶地－“ 1” 房產(chǎn)序號（三位數(shù)字） 000－ 999 宗地編號 前 6位為省、地市、區(qū)縣的代碼； 8位為街道 /鄉(xiāng) /鎮(zhèn)代碼； 10位為街坊 /行政村代碼； 1 1 13位為宗地在街坊 /行政村內(nèi)按弓形順編的序號。 房屋及構(gòu)筑物要素編號 房屋、構(gòu)筑物編號 全長 9位 ， 字符型 。 第 2位為房屋 產(chǎn)別 ，用兩位數(shù)字表示到二級分類。 第 3位為房屋結(jié) 構(gòu) ，用一位數(shù)字表示。 第 5位為房屋層數(shù) ，用兩位 字符表示， 1～ 99層用 1－ 99表示， 100層以上用字母加 數(shù)字表示， A代表“ 10”， B代表“ 11”，依次類推。 第 7位為建成年限 ，用兩位字符表示，取建成年份末兩位 數(shù)。 1999年以后的用字母加數(shù)字表示， A0代表 2021 年， C4代表 2024年。 1900年以前建成的 表示， 在宗地 圖上特殊注記。 第 9位為房屋用途 ，用兩位數(shù)字表 示到二級分類。 第 2位 第 3位 第 5位 第 7位 第 9位 產(chǎn)別（兩位） 結(jié)構(gòu)（一位） 層數(shù)（兩位） 建成年限（兩位） 用途（兩位） 11 公產(chǎn) 1 鋼結(jié)構(gòu) 01 1層 00 1900年 11 住宅 12 代管產(chǎn) 2 鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 02 2層 … … 12 成套住宅 13 托管產(chǎn) 3 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) … … 85 1985年 13 集體宿舍 14 撥用產(chǎn) 4 混合結(jié)構(gòu) 99 99層 … … 21 工業(yè) 21 全民單位 5 磚木結(jié)構(gòu) A0 100層 99 1999年 22 共有設(shè)施 22 集體單位 6 其他結(jié)構(gòu) … … A0 2021年 23 鐵路 23 軍產(chǎn) A9 109層 … … 24 民航 31 私產(chǎn) B0 110層 A9 2021年 … 41 外產(chǎn) … … B0 2021年 42 中外合資產(chǎn) B9 119層 … … 43 其他產(chǎn) C0 120層 B9 2021年 … … C0 2020年 C9 129層 … … C9 2029年 房屋及構(gòu)筑物編號 167。 共有面積的分?jǐn)? 一、共有面積的含義 共有面積由兩部分構(gòu)成：應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e和不應(yīng)分?jǐn)偟? 共有面積。 應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e 主要有室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺、內(nèi) 外廊、門廳、電梯房及機(jī)房，多層建筑物中突出屋面結(jié)構(gòu) 的樓梯間、有維護(hù)結(jié)構(gòu)的水箱等。 不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e 是前項(xiàng)所列之外，建筑報(bào)建時(shí)未計(jì)入 容積率的共有面積和有關(guān)文件規(guī)定的不進(jìn)行分?jǐn)偟墓灿忻? 積，包括機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、 消防避難層 、地下室、 半地下室、設(shè)備用房、梁底標(biāo)高不高于 2m的架空結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn) 換層和架空作為社會公眾休息或交通的場所等。 對于應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e，如果多個權(quán)利人擁有一
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